서울 집값 상승 랠리에 내 집 마련 열기 서울 인접 단지 옮겨갈까

서울과 인접한 경기·인천 분양단지 줄줄이 완판, “분양가 상승에 기분양단지 주목”

서울 집값 상승 랠리가 이어지면서 서울 인접 지역의 미분양 아파트 물량이 빠르게 소진되고 있다.
 
부동산업계에 따르면 최근 경기, 인천에서 분양한 단지에 수요자의 발길이 쏠리고 있다.
 
지난 8월 6일 1순위 청약을 받은 인천 서구 ‘검단 아테라 자이’에 기타 지역 청약자가 전체 5090명의 절반에 육박하는 2482명(약 49%)에 달했으며 같은 시기 청약을 진행한 고양 일산동구 ‘고양 장항 아테라’도 기타 지역 청약자가 전체(9398명)의 약 21%(1959명)이었다.
 
특히 지난 8월 ‘과천 디에트르 퍼스티지’는 기타 지역 청약자(9087명)가 해당 지역(7302명)보다 많았던 것으로 나타났다. 이는 과천지역 거주자보다 외지인의 청약이 더 많았다는 의미다.
 
이러한 분위기에 미분양을 면치 못했던 수도권 기분양 단지들이 완판 행진을 이어가고 있다.
 
앞서 지난 1월 경기 광명에서 분양한 ‘광명 자이 힐스테이트 SK뷰’는 약 7개월 만인 최근 모든 계약을 완료했다. 지난해 10월 분양한 ‘트리우스 광명’과 역시 같은 해 분양에 나선 ‘의왕 센트라인 데시앙’도 최근 완판 소식을 알렸다.
 
이른바 ‘옆세권’(서울 인접 지역)을 중심으로 다른 지방보다 미계약 물량을 빠르게 해소했다는 평가다.
 
부동산업계는 새로 공급되는 서울 아파트 분양가와 기존 아파트 매매가가 계속 오르자 인접 지역과 미분양 아파트로 눈을 돌리는 수요가 많아진 것으로 본다.
 
여기에 올해 9월 시행을 앞둔 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계와 함께 올해 하반기 기준금리 인하 가능성까지 맞물린 결과라는 분석도 나온다.
 
실제로 국토연구원 부동산시장연구센터에 따르면 수도권 부동산 매수 심리는 살아나고 있다.
 
지난 6월 기준 주택매매시장 소비심리지수는 경기와 인천이 각각 118.2, 117.8로 지난 5월 대비 5.8p, 5.7p 올라 상승 전환했다. 부동산 시장 소비심리지수는 95 미만은 하강, 95~115 미만은 보합, 115 이상은 상승 국면으로 구분한다.
 
한국은행 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)도 같은 기간 108로 지난 4월부터 100을 넘어섰다. 주택가격전망 CSI는 향후 1년 뒤 집값 상승을 예상하는 응답자가 하락을 예상하는 응답자보다 많으면 100을 웃돈다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “주담보대 금리가 하락하고 금리 인하 기대감이 높아지면서 수도권을 중심으로 주택 매수세가 살아나고 있다”며 “수도권 아파트 매매가격이 상승세를 타고 있는 데다 분양가 상승이 기정사실화된 만큼 실수요자들은 이미 분양가가 책정된 기분양 단지를 눈여겨보는 것도 좋은 방법”이라고 말했다.
 
장이사 이어 “서울 아파트 매매가가 상승세를 타는 데다 분양가도 동반 상승하는 만큼 이미 분양가가 책정된 기분양 단지를 눈여겨보는 실수요자가 많아지고 있다”며 “서울의 높은 집값을 감당하지 못한 이들이 서울 인접 지역, 특히 교통 호재가 있는 경기와 인천을 주목하고 있다”고 말했다.
 
다음은 서울과 인접한 경기 군포, 광명 등에서 분양중인 미분양 단지 현황이다.

●금정역 푸르지오 그랑블=GTX-C 노선이 예정돼 미래가치가 높은 1호선과 4호선 환승역인 금정역 인근에 들어서는 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 동·호 지정계약을 진행하고 있어 눈길을 끈다. 현재 59㎡타입의 경우 마감이 임박한 상황이다.
 
'금정역 푸르지오 그랑블'은 경기도 군포시 금정동 146-3번지 일원에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 전용 59~95㎡, 총 1,072가구 규모로 조성된다.
 
수요자들의 자금부담을 덜어줄 각종 혜택도 제공한다. 계약금 5%로 초기 자금 부담이 적다. 이 외에도 향후 입주민 전용 셔틀버스 2대를 제공할 예정으로 더욱 편리한 생활여건도 기대해볼 수 있으며 세대당 주차대수는 1.33대다. 
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다. 
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.
 
반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 
 
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 선도지구 지정 이슈와 GTX-C노선 개통에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다. 
 
분양문의 1668-0970

●광명 롯데캐슬 시그니처=롯데건설의 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’가 선착순 분양중이다.
 
광명 롯데캐슬 시그니처는 경기도 광명시 광명5동 일원 광명 9R구역 주택재개발을 통해 짓는 아파트로 지하 2층, 지상 최고 29층, 15개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,509가구 규모로 지어진다. 계약 조건은 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 수분양자의 초기 자금 부담을 낮췄으며, 전용면적 39·49㎡ 타입의 경우 중도금 전액 무이자 혜택이 적용돼 수요자들의 자금 마련 부담을 크게 덜었다.
 
광명 롯데캐슬 시그니처가 좋은 결과를 거둘 수 있었던 데에는 광명뉴타운의 풍부한 생활 인프라와 미래가치가 컸던 것으로 분석된다.

단지가 들어서는 광명뉴타운(광명재정비촉진지구)은 광명시 광명동 및 철산동 일원 대지면적 약 230만㎡ 부지에 11개 단지 총 2만5,000여 가구가 들어서는 미니 신도시급 재개발 사업이다. 현재 아파트 입주가 활발히 이뤄지고 있어 향후 수도권 서남부를 대표하는 매머드급 주거타운으로 자리매김할 전망이다.
 
단지는 서울 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능해 서울 강남 및 강북으로 환승없이 한 번에 도달하는 교통편의성을 자랑한다. 또한, 광명사거리역에서 두 정거장 거리에 있는 가산디지털단지역에 GTX-D 노선 추가가 예정돼 있고, GTX-D 노선 광명시흥역(가칭) 신설이 예정되면서 수혜를 입을 것으로 보인다. 뿐만 아니라 단지 인근 서부간선도로, 46번 국도, 제2경인고속도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있고, KTX 광명역도 지근거리에 위치해 있는 등 수도권 및 전국 각지로의 접근성도 우수하다.
 
또한, 이마트, 광명새마을시장, 광명전통시장 등은 물론 이케아, 코스트코, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝고 공연장, 북카페, 놀이방, 풋살장, 농구장 등으로 구성된 복합문화공간인 광명스피돔 및 롯데시네마 등 문화 인프라도 잘 갖춰져 있다. 중앙대광명병원, 광명성애병원 등 대형 의료시설과 광명5동 행정복지센터 등 공공기관 이용도 쉽다.
 
여기에 광명서초를 비롯해 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 각급 학교가 도보거리에 있어 안전한 통학이 가능하며, 각종 학원이 집적돼 있는 철산학원가도 가까워 교육 환경도 우수하다.
 
직주근접성도 뛰어나다. 가산디지털단지가 지하철 2정거장 거리에 있고, GBD(강남구청 등), YBD(여의도 등) 권역으로의 출퇴근도 쉽다. 광명시흥테크노밸리도 차량으로 20분대 거리에 있다. 또한, 단지로부터 도보로 5분 이내 거리에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하며, 여의도까지 40분대로 이동 가능하다.
 
이밖에, 단지 서측에 걷기 좋은 목감천 산책로가 조성되어 있으며 너부대 근린공원을 비롯해 개봉공원, 개웅산공원, 도덕산 근린공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
 
우수한 상품성도 주목하는 이유다. 단지는 남향 위주의 단지 배치와 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍 효율을 극대화했다. 여기에 평지 위주의 아파트로 설계돼 단지 산책 및 보행하기에 편하고, 일조권이나 조망권 등을 확보하기에도 유리한 만큼 주거 편의성도 높다.
 
입주는 2027년 10월 예정이다.
 
분양문의 1668-0970