탈서울 인구 급증…개통 및 착공 앞둔 GTX 역세권 아파트 눈길

 

서울 집값과 전셋값이 계속해서 오르면서 많은 사람들이 서울을 떠나 경기와 인천 지역으로 이주하고 있다.
 
통계청 자료에 따르면, 올해 상반기 서울을 떠난 순유출 인구는 1만6200명으로, 지난해 같은 기간에 비해 42.1% 증가했다.
 
특히 4월과 5월에는 각각 5800명, 5900명의 인구가 서울을 떠나면서 전년 대비 70.6%, 73.6%씩 급증했다. 이러한 추세는 서울 아파트값과 전셋값이 급등함에 따라 더욱 가속화되고 있다.

서울 아파트 평균 매매가는 지난달 12억2604만원을 기록하며 역대 최고치를 경신했고, 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 최근 18주 연속 상승세를 보이고 있다.
 
전셋값 또한 지난해 5월 넷째 주부터 62주 연속 상승세를 이어가고 있다. 이러한 주택 문제로 인해 서울을 떠나는 인구가 늘어나면서 인천과 경기 지역의 집값과 전셋값도 함께 오르고 있다.
 
올해 3월 말 GTX(수도권광역급행철도)-A노선 개통으로 주요 역 인근 집값이 들썩이는 가운데 다음 수혜 지역은 어디가 될지 관심이다.

업계에서는 서울 강남권을 지나지 않는 GTX-B노선 보다는 삼성역과 양재역 등에 정차하는 GTX-C노선 인근 부동산이 GTX 개통에 따른 수혜를 더 입을 것으로 보고 있다.

주요 수혜 지역은 수원, 안양, 군포, 과천, 안산, 의정부 등 총 6개 지역이다. 다만, GTX 발표 당시 호재가 집값에 선반영 됐고, 고금리와 부동산 시장 침체가 이어지고 있어 일자리 등 또 다른 집값 상승 요인이 뒷받침돼야 추가적인 주택가격 상승을 기대할 수 있다는 분석이다.

정부는 올해 1월25일 경기 양주시 덕정역과 수원시 수원역을 잇는 GTX-C노선 착공식을 열었고 GTX-C 노선은 양주시 덕정역을 출발해 창동역, 광운대역, 청량리역, 왕십리역, 삼성역, 양재역, 정부과천청사역, 인덕원역 등을 지나 수원시 수원역까지 86.46km를 연결하는 사업이다.
 
14개 정거장 모두 일반 지하철로 갈아탈 수 있는 환승역으로, 향후 5년간 총사업비 4조6084억원이 투입된다. 정부는 2028년 개통을 목표로 사업을 추진 중이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "최근 정부가 조기개통 계획을 밝힌 GTX-A노선만 보더라도 동탄을 비롯해 수혜 지역의 집값이 가파르게 상승한다는 것이 증명된 만큼 C노선 역시 계획대로 올해 공사가 시작되면 통과 지역의 집값을 빠르게 끌어올릴 것으로 예상된다"며 "특히 출발점인 수원과 트리플 역세권인 금정역, 의정부 등은 서울 접근성이 대폭 개선되면서 집값 상승폭이 더욱 클 수 있다"고 말했다. 
 
다음은 착공을 앞두고 있는 GTX-C 노선과 개통에 들어간 GTX-A노선 수혜 단지 현황이다.

●금정역 푸르지오 그랑블=GTX-C 노선이 예정돼 미래가치가 높은 1호선과 4호선 환승역인 금정역 인근에 들어서는 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 동·호 지정계약을 진행하고 있어 눈길을 끈다. 현재 59㎡타입의 경우 마감이 임박한 상황이다.
 
'금정역 푸르지오 그랑블'은 경기도 군포시 금정동 146-3번지 일원에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 전용 59~95㎡, 총 1,072가구 규모로 조성된다.
 
수요자들의 자금부담을 덜어줄 각종 혜택도 제공한다. 계약금 5%로 초기 자금 부담이 적다. 이 외에도 향후 입주민 전용 셔틀버스 2대를 제공할 예정으로 더욱 편리한 생활여건도 기대해볼 수 있으며 세대당 주차대수는 1.33대다. 
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다. 
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.
 
반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 
 
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 선도지구 지정 이슈와 GTX-C노선 개통에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다. 
 
분양문의 1668-0970

●GTX 운정역 서희스타힐스=경기 파주시 동패동 일원에서 'GTX 운정역 서희스타힐스(가칭)'가 공급된다.

지하 3층~지상 25층, 서울·수도권 수요자 선호도가 높은 전용 59~84㎡, 총 1,499가구 규모의 대단지 아파트로 지어질 계획이다. 

이곳은 단지 주변으로 편의성부터 쾌적성까지 다양한 부문에서 거주민들의 삶의 만족도를 높여줄 요소가 충분하다. 

단지의 최대 장점은 쾌적하고 여유로운 생활을 누리기 좋다. 동양 최대 규모의 인공 호수공원, 일산호수공원의 규모와 버금가는 운정호수공원이 가깝기 때문이다. 여기에 단지 인근 새암공원, 안빛공원, 운정건강공원 등 다양한 공원도 조성돼 이를 이용하기도 좋다. 또, 한울 어린이공원과 메아리공원 등 소규모 녹지공간도 가까워 쾌적성은 단연 최고라는 평가다. 

GTX-A노선 운정역권역으로 개통 시  서울 및 수도권 출퇴근 여건도 뛰어나며, 운정신도시 남쪽 인근에 조성될 계획으로 파주시는 물론 인접한 고양시 주거 환경까지 고스란히 누릴 수 있다. 이마트 운정점·롯데백화점·킨텍스·파주 프리미엄 아울렛·스타필드 빌리지(예정) 등 다양한 쇼핑·편의시설 인프라의 이용도 편리하다. 

잘 갖춘 입지에 더해 수요자들을 사로잡을 합리적인 가격과 계약조건도 제공된다. 수도권에서 보기 드문 3억원대로 공급될 예정이라 가격 부담이 낮다. 여기에 중도금 무이자 혜택을 제공해 수요자들의 이자 부담을 덜어주는 것은 물론이고, 최근 분양시장에서 필수적인 옵션으로 불리는 발코니 확장까지 무료로 제공해 수요자들의 자금 부담을 더욱 낮췄다.

해당 단지는 현재 지구단위계획결정고시, 조합설립인가를 득해 원만한 사업 진행도 기대된다. 

분양문의 1661-8450