민간도시개발사업, 미래형 도시 창조 핵심 모델로 부상할까

민간 노하우 반영… 신속 개발·차별화된 주거 환경 선보여

주거환경 개선·도시 균형 발전·지역경제 활성화 기여도

단순 '주거 공급' 넘어 '미래형 도시 개발' 단계로 진화 中

 

헌 동네를 새 동네로 바꾸는 '미니신도시' 개발이 전국적으로 잇따르고 있다.

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공공택지지구와 달리 민간에서 추진하는 도시개발사업이 아파트 가격의 급등 속에 대규모로 진행되고 있다.

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교통 교육 등 기반시설이 잘 갖춰져 지역의 지도를 바꾸고 있는 셈이다. 민간 도시개발 사이 관심을 끄는 이유다.

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LH(한국토지주택공사) 등 공공은 신도시(면적 330만㎡)와 중소규모 공공택지지구를 조성한다. 이와 달리 민간도 미니 신도시 조성 사업을 활발하게 펼친다. 바로 민간이 도시개발법에 따라 추진하는 민간 도시개발사업을 통해서다.

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미니신도시는 계획적으로 주거, 상업, 교육, 편의시설, 공원 등을 설계에 반영한다. 공공택지 못지 않게 생활 인프라가 잘 갖춰진다. 게다가 브랜드 아파트가 들어서 수요자들의 관심을 끈다.

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도시개발사업지구로 형성된 신흥 주거촌은 분양 때보다 아파트 가격이 크게 오른다. 미니신도시급 도시로 형성된 곳이 부촌 이미지를 갖게 된 경우도 적지 않다.

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이에 민간 도시개발사업이 단순한 주택 공급을 넘어 미래형 도시를 창조하는 핵심 모델로 자리잡고 있다.

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공공이 주도하던 도시개발에서 벗어나, 이제는 민간이 중심이 돼 보다 창의적이고 차별화된 도시를 설계하는 단계로까지 진화하고 있다.

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민간 도시개발사업은 기존 공공 주도의 택지 개발과 구분된다. 민간 사업자 등이 지자체의 동의를 얻어 주도적으로 도시를 개발하는 방식으로, 보다 유연하고 혁신적인 도시 조성이 가능하다는 점이 특징이다.

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또한 신속한 개발과 특색 있는 주거 환경 조성을 가능하게 한다. 민간만의 노하우를 활용해 미래형 도시를 개발할 수 있고, 이를 통해 주거 환경 개선·도시 균형 발전·지역 경제 활성화에도 기여하고 있다.

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이러한 민간 도시개발사업은 도시의 모습을 크게 변화시키며, 도시 자체를 하나의 랜드마크로 자리매김하게 만든다. 동시에 지역 내 인기 주거지로로 부상하면서, 시간이 흐를수록 그 가치가 높아지는 경향을 보이고 있다.

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청주 지웰시티·창원 유니시티·전주 에코시티·군산 디오션시티 등이 민간 도시개발사업의 대표적인 사례로 꼽히며 향후 민간 도시개발사업은 더욱 활발히 추진될 전망이다.

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한 부동산 전문가는 “민간 도시개발사업은 단순한 신흥 주거지 조성을 넘어, 미래형 도시를 설계하는 단계로 발전하고 있다” 며 “랜드마크 개발을 통해 도시 균형 발전과 지역 경제가 활성화되는 효과가 크기 때문에, 앞으로 지자체와 건설사 및 시행사 모두에게 핵심적인 개발모델로 자리잡을 것으로 보인다”고 전했다.