"아파트야, 공원이야?"…거주 환경 쾌적한 신규 단지 '눈길'

건폐율 낮고 동간거리 넓고…'주거 쾌적성' 높은 단지가 뜬다

신축 아파트 조경 면적 확장…단지 내 녹지율 높여

 

최근 주거를 선택할 때 쾌적성이 중요한 요소로 자리 잡고 있다. 기존에는 역세권과 학세권이 주요 고려 사항이었다면, 최근에는 공원, 녹지, 단지 내 조경 등 거주 환경이 쾌적한 곳의 선호도가 높아지고 있다.

​

쾌적한 주거환경에 대한 수요자들의 니즈가 갈수록 커지면서 분양시장에서도 공원형 아파트가 대세 키워드로 급부상하고 있다.

​

다채로운 수목과 산책로, 다양한 컨셉의 공원 조성 등을 통해 입주민에게 쾌적한 주거환경을 제공하는 데다 타 단지와 차별성을 둔 조경설계를 앞세워 대외적으로 고급 아파트라는 이미지를 형성, 단지 가치를 높이는 데 긍정적인 영향을 미치기 때문이다.

​

한국리서치 여론조사사업본부가 올 1월 발표한 '공원 이용 현황과 시민 인식 조사'에 따르면, 주거지 선택 시 공원이나 산책로 등 자연환경을 중요하다고 답한 응답자는 전체의 78%로 나타났다.

​

공원 등 녹지가 제공하는 삶의 질 향상이 주거 가치로 직결된다는 이유에서다.

​

한국갤럽이 발표한 '부동산 트렌드 2024'에 따르면 이사 결정 과정에서 주요 고려 요인으로 '교통편리성(52%)' 외에도 '주거, 자연환경 쾌적성'도 23%로 비율이 높았다. 또 향후 주택 결정 시 상품적 고려 요인으로 ‘단지 내 녹지와 조경시설’도 20%를 차지하면서 쾌적한 주거환경에 대한 수요가 높은 것으로 확인됐다.

​

또 주택산업연구원이 발표한 '2025 미래 주거 트렌드', '미래 주거 선택 요인' 조사에서 공원, 녹지와 같은 '쾌적성(33%)'이 가장 중요한 요소로 나타났다. 이는 아파트 조경이 단순한 장식물에 그치는 것이 아니라 입주민의 건강과 환경, 라이프스타일 등을 반영하는 조경 트렌드에 대한 입주민의 니즈를 담고 있다.

​

이에 따라 새로 공급되는 아파트들은 조경 면적을 넓히고, 단지 내 녹지율을 높이는 방향으로 설계되고 있다.

​

특히 건폐율을 낮춰 동간 간격을 넓히고, 커뮤니티 시설과 자연 친화적인 요소를 강화하는 단지들이 높은 선호도를 얻고 있다.

​

주거 만족도뿐만 아니라 부동산 가치 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있다. 조경이 우수하고 주변 환경이 쾌적한 신축 아파트들의 집값은 높게 나타나고 있다.

​

이에 따라 건폐율이 낮고 조경이 우수한 신축 아파트가 인기를 끌고 있다.

​

의정부 민락동 호반베르디움1차의 경우 지난 2017년에 입주한 아파트로 단지 내 조경시설을 신경 썼고, 단지 주변으로 민락천과 공원 등 녹지도 많아 실거주자들이 선호하는 곳이다. 전용 84㎡의 경우 4월 5억4900만원에 실거래 됐고, 민락동에서 가장 거래가가 높다.

​

또 용인시 성복동 성복역롯데캐슬골드타운(2019년 입주)도 마찬가지다. 대로변에 경관녹지를 조성해 쾌적성을 강화했고, 단지 내 조경도 잘 조성돼 있다. 이 단지는 전용 84㎡가 4월 13억원에 실거래되며 성복동의 최고가를 이어가고 있다.

​

한 부동산 전문가는 "실수요 중심의 시장 재편 이후 이러한 경향은 더욱 짙어지는 추세"라며 "건설사들도 단지 내 환경을 더욱 쾌적하게 만드는 데 더욱 중점을 두면서 이 같은 아파트가 분양시장에서는 연일 흥행을 이어가고 있다"고 전했다.

​

실제로 20% 이하의 낮은 건폐율과 특화된 조경을 자랑하는 새 아파트들이 등장해 수요자들의 관심을 끌고 있다.

 

●풍무역 롯데캐슬 시그니처=롯데건설이 경기도 김포시 풍무동에 공급하는 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ 아파트 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

​

이번 분양은 청약통장 없이도 참여할 수 있으며, 중도금 납입 전 전매가 가능해 실수요자는 물론 투자 수요자들에게도 관심이 집중되고 있다.

​

특히 1차 계약금은 1천만 원이며, 전매제한 기간은 6개월로 짧은 편이다. 실거주 목적은 물론, 단기 투자에도 유리한 조건으로 평가된다. 이번 선착순 계약은 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있어 조망권, 일조량, 커뮤니티 접근성 등 개인의 선호에 따라 맞춤형 선택이 가능한 점이 강점이다.

​

최근 청약 제도가 강화되면서 청약통장 가입 기간, 무주택 요건, 거주 기간 등 다양한 조건을 충족해야 하는 점에서 자유로운 선착순 계약이 현실적인 대안으로 떠오르고 있다. 이에 따라 ‘줍줍 분양’이라고 불리는 선착순 계약제는 수요자들 사이에서 큰 인기를 끌고 있다.

​

단지는 지하 4층~지상 28층, 9개 동, 총 720세대 규모로 조성되며, 전용면적별로는 ▲65㎡A 267세대 ▲65㎡B 134세대 ▲75㎡A 59세대 ▲75㎡B 39세대 ▲75㎡C 23세대 ▲84㎡A 98세대 ▲84㎡B 100세대 등 다양한 평형이 준비되어 있다. 입주는 2028년 7월 예정이다.

​

‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’는 입지 여건도 뛰어나다. 김포골드라인 풍무역이 도보권에 위치하며, 풍무역에서 김포공항, 마곡, 여의도 등 서울 주요 업무지구까지 30분 내외로 이동 가능하다. 서울지하철 5호선 연장선도 현재 신속 예비타당성 조사가 진행 중으로, 향후 더블역세권의 기대감도 커지고 있다.

​

생활 인프라도 우수하다. 단지 인근에는 이마트 트레이더스와 홈플러스가 위치하며, 신풍초등학교는 도보권에 있고 사우동 학원가도 가까워 자녀 교육 환경도 양호하다.

​

또한 단지는 고급 브랜드 아파트답게 실내외 설계에도 심혈을 기울였다. 전 세대에 팬트리와 안방 드레스룸이 적용됐으며, 세대별 창고도 별도 제공돼 공간 활용도가 높다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 독서실, 게스트하우스, 시니어클럽, 키즈스테이션 등 다양한 시설이 조성될 예정이다.

​

건폐율 19.5%이며 풍부한 주민 전용 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 독서실, 피트니스클럽, 실내골프클럽, 다이닝카페, 게스트하우스, 시니어클럽, 키즈스테이션 등이 들어설 예정이다. 단지 조경도 기대를 모으고 있다. 'iF 디자인 어워드'에서 본상을 수상한 롯데건설의 조경브랜드 그린바이그루브(Green X Groove)가 적용된 중앙광장은 물론 포레가든, 헬시 테라스 라운지도 조성됐다.

​

한편, 인근 아파트와 분양권 거래가 활발히 이뤄지며 관심은 더욱 높아지고 있다. 인근 2018년 입주한 풍무센트럴푸르지오 전용 84㎡는 지난 4월 7억3,700만 원에 실거래됐으며, 북변동의 분양권 단지인 한강수자인오브센트 전용 59㎡는 5억8,565만 원에 거래됐다. 이에 비해 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ 전용 65㎡는 5억6,000만 원부터 시작돼 가격 경쟁력 또한 부각되고 있다.

​

분양문의 010-4592-7578

 

●왕길역 로열파크씨티 푸르지오=2024년 10월 입주를 시작한 왕길역 로열파크씨티 푸르지오가 화려한 조경과 초대형 커뮤니티 시설로 주목받고 있다. 단지 조경이 150만 주가 넘는 꽃과 나무로 꾸며진 가운데 최신식 커뮤니티 시설로 리조트 못지않은 경관과 편의설비를 내세우고 있기 때문이다.

​

인천 서구 왕길동 133-3번지 일대에 들어서는 왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 지하 2층~지상 29층, 15개 동, 총 1500가구 규모로 지어진다.

​

DK아시아가 시행을 맡은 왕길역 로열파크씨티의 가장 큰 특징은 조경이다. 보통 공동주택의 법적 조경 면적의 비율이 15% 수준이지만 왕길역 로열파크씨티의 조경 면적은 38%에 달한다. 고급 수종으로서 겨울철에 달콤한 꽃향기가 만 리를 간다는 의미의 ‘만리향’으로 알려진 은목서를 단지의 주목으로 내세웠으며 건폐율은 16%다.

​

이밖에 사계절 동안 즐길 수 있는 상록계열의 침엽수가 전체 나무의 80% 이상을 차지한다. DK아시아 관계자는 “코로나 시대 단지 밖으로 나갈 수 없는 환경에서 리조트처럼 단지 내에서 즐기고 휴식을 취할 수 있는 리조트 아파트 콘셉트 수요가 높아졌다”며 “정원에서 삶의 여유를 찾고 일상이 축제이길 바라는 마음에서 조경 조성에 세심한 주의를 기울였다”고 설명했다.

​

단지 주변의 공원 조경의 규모 역시 웅장하다. 단지 주변에는 축구장 10배 크기인 약 6만 6000㎡ 규모에 달하는 5개의 테마 정원이 있다. 뉴욕의 센트럴파크를 모티브로 한 잔디광장 센트럴 파크를 비롯해 플리마켓과 연주회, 다양한 행사 등을 열 수 있는 플라워 파크, 키즈 워터파크, 숲속을 그대로 옮겨 놓은 공원 콘셉트의 포레스트 파크 등이다.

​

국내 최초의 조형 문주 ‘로열 그랜드 게이트’도 왕길역 로열파크씨티의 상징물이다. 높이 8m에 달하는 로열 그랜드 게이트는 우아한 디자인에 조명을 활용해 압도적인 규모감을 선사한다.

​

검암역 로열파크씨티에서 입증된 최신식 커뮤니티와 ‘3식 서비스’는 왕길역 로열파크씨티에서 한 단계 업그레이드됐다.

​

인천 최초로 단지 내 복층 구조의 인도어 골프연습장을 구축했고 실내 사우나와 6성급 호텔에서나 볼 수 있는 최고급 운동기구를 갖춘 피트니스 센터, 실내 수영장 등 리조트급 부대시설을 자랑한다. 강남 등 부촌 단지의 상징인 ‘3식 서비스’도 진행된다. 약 6만 6000㎡ 규모의 대규모 테마 공원을 조망하면서 식사를 할 수 있도록 대규모 테라스 공간이 꾸려졌고 메뉴는 뷔페식으로 제공될 예정이다. 고급 샹들리에로 장식된 영화 상영관과 자녀 등을 위한 키즈 상영관도 마련돼 있다. 이밖에 럭셔리 요트로 아라뱃길을 관광하는 로열마리나서비스도 예정돼 있다.

​

한편 왕길역 로열파크시티의 분양가(최고가 기준)는 전용 59㎡ 5억 3000만~5억 4000만 원대, 전용 74㎡ 6억 6000만 원대, 전용 84㎡ 7억 3000만 원대, 전용 99㎡ 8억 7000만 원대다.

​

인천에서 분양 중인 DK아시아 ‘신검단 로열파크씨티 Ⅱ’의 첫 번째 시범단지인 1500가구(왕길역 로열파크씨티)는 계약금 5%만 납입할 수 있도록 했다

​

분양문의 1666-3490