서울 분양가 경기 대비 3배 넘어…주택 수요, 경기권으로 이동할까?

서울의 아파트 분양가가 급등하고 공급 부족이 심화되면서, 내 집 마련과 청약, 분양을 노리는 수요가 경기도로 빠르게 이동하고 있는 것으로 나타났다.

부동산R114에 따르면, 2025년 3월 기준 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 6,869만원으로 경기도(2,042만원)의 3배를 넘어서며 사상 최대 격차를 보였다.

전용면적 84㎡ 기준으로 환산 시 서울과 경기 아파트의 분양가 차이는 16억원 이상에 달한다.

매매가격 역시 11개월 연속 상승 중이다.

한국부동산원의 주택가격동향조사에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 작년 4월(94.05) 이후 지속 상승해 올해 2월 98.90을 기록했다.

특히 2월에는 잠실·삼성·대치·청담 등 토지거래허가구역 해제 지역을 중심으로 상승폭이 전월 대비 확대됐다.

문제는 향후 공급량이다. 부동산R114는 서울의 연간 입주 물량이 2026~2027년 각각 9,640가구, 9,573가구로 예년 대비 4분의 1 수준에 불과하다고 밝혔다.

분양 역시 올 2월 ‘래미안 원페를라’를 제외하고는 3월까지 신규 분양이 없는 상황이다.

이처럼 서울 공급이 급감하자 청약 수요는 경기로 빠르게 이동하고 있다.

통계청에 따르면, 2024년 서울에서 경기도로 전출한 인구는 약 29만 명으로 가장 많았으며, 경기도의 1순위 청약자 수는 2022년 22만여 명에서 2024년 42만8천여 명으로 2년 사이 2배 가까이 증가했다.

전문가들은 분양가 상승이 지속될 것으로 보고 있다.

업계에서는  “6월부터 제로에너지건축물 인증, 전기차 화재 대응 시설 구축 의무화가 예정되어 있어 분양가 상승 압력이 더 커질 것”이라고 전망했다.

다만, 경기권 모든 단지가 대안이 되는 것은 아니라는 지적도 있다.

한 부동산 전문가는 “청약, 분양 쏠림 현상은 교통망이 잘 갖춰지고, 서울 접근성이 높은 ‘서울 확장권’ 중심으로 나타날 것”이라고 말했다.

다음은 경기 역세권에서 분양중인 신축 아파트 단지 현황이다. 

●평촌 범계역 아크로 베스티뉴=DL이앤씨가 경기 안양시 동안구 호계온천 재개발사업으로 공급하는 평촌 최초 하이엔드 ‘평촌 범계역 아크로 베스티뉴’가 분양중이다.

지하철 4호선 범계역에서 도보 5분 거리인 초역세권에, 평촌 생활권을 누릴 수 있어 업계 시선이 집중되고 있다.

단지는 지하 3층~지상 37층·10개 동·총 1011가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 39~84㎡ 391가구가 일반분양 물량으로 나왔다.

면적별로는 △39㎡ 10가구 △59㎡A 286가구 △59㎡B 33가구 △74㎡B 21가구 △84㎡ 41가구다. 주택전시관에는 전용면적 59㎡A 타입과 전용면적 84㎡ 두개의 유닛이 준비됐다.

구체적인 전용면적별 분양가는 △39㎡ 5억8860만원 △59㎡ 9억9520만~10억8950만원 △74㎡ 12억8650만~14억290만원 △84㎡ 14억4380만~15억7440만원으로 형성돼 있다.

‘아크로 베스티뉴’는 기존 중소형 아파트와 차별화된 공간 활용과 고급 마감재로 주거의 품격을 높였으며, 와이드 우물천장과 거실 디밍 시스템 등 실내 조명과 공간감을 더욱 강화했다. 특히 아트월을 거실과 주방까지 확대해 더욱 넓고 세련된 생활 공간을 제공한다.

모서리 부분까지 끊김이 없는 단열 설계와 에너지 고효율 이중 창호를 적용해 실내를 더욱 따뜻하게 유지할 수 있는 점도 장점이다. 여기에 일괄 소등 스위치, 100% LED 전등, 대기전력 차단 시스템 등을 적용해 편리하면서도 스마트한 에너지 절감이 가능하다.

가구당 1.4대의 넉넉한 주차공간도 장점이다. 기둥과 기둥 사이에 3대씩 주차하던 기존 방식을 개선해, 대부분 차량이 기둥 옆에 주차할 수 있도록 설계했다. 이를 통해 보다 편리하고 넓은 승하차가 가능하다.

분양 관계자는 "유료 옵션이 없는 '풀옵션'으로 조성됐다"면서 "발코니 확장은 물론, 각 방마다 시스템 에어컨, 고급 마감재 등이 기본으로 설치된 점이 주목을 받고 있는 요인 중 하나인 것 같다"고 말했다.

글로벌 리조트에 버금가는 커뮤니티 시설도 장점이다. ‘아크로 베스티뉴’에는 지역 최초로 단지 내 실내수영장이 조성될 예정이다. 25m 길이, 4개 레인 규모로 조성되는 실내수영장은 그 기능적 요소는 물론 리조트 라이프라는 감성적 요소까지 모두 갖춘 하이엔드 커뮤니티 시설이다. 특히 별도의 인포메이션과 카페테리아, 샤워실까지 함께 마련돼 단지 안에서 마치 휴양지에 있는 듯한 완벽한 휴식을 누려볼 수 있을 전망이다.

단지는 롯데백화점과 뉴코아아울렛 등 지역 최대 상권을 갖춘 범계역을 도보로 이용할 수 있다. 여기에 하이엔드 주거 브랜드 아크로만의 차별화된 특화설계가 적용되면서, 그동안 경험하지 못한 독보적인 주거 가치를 구현할 전망이다.

분양문의 1668-0970

●평촌 어바인 퍼스트 더샵=경기도 안양시 동안구 호계동에 들어설 예정인 대단지 아파트 ‘평촌 어바인 퍼스트 더샵’가 지역 내 최대 규모의 주거 단지로 주목받고 있다.

이 단지는 1, 2단지 3,850세대와 3단지 304세대 규모로 조성되며, 총 4,154세대를 자랑한다.
 
특히 이 단지는 안양 동안구에서 최대 규모로, 주변 주거단지와 함께 약 8,800세대 규모의 신(新)주거타운을 조성하며 안양의 대표 주거단지로 자리잡았다.

이번 분양전환 세대는 주거 공간은 39㎡, 46㎡(A, B, C), 59㎡(A, B), 84㎡(A, B) 등 중소형 평형대를 중심으로 다양하게 구성됐으며, 특히 179세대로 한정된 39타입은 희소성이 높아 실수요자들에게 큰 관심을 받고 있다.

우수한 교육 인프라와 생활 편의시설로도 주목받는다. 호원초등학교는 단지에서 도보로 2분 거리에 위치해 자녀의 안심 통학이 가능하며, 호계중, 신기중 및 평촌학원가와도 가까워 교육 여건이 우수하다. 또한 홈플러스, AK플라자, 롯데마트, 롯데백화점, 호계종합시장 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입주민의 편의성을 더한다.

교통 환경도 뛰어나다. 단지 인근에는 인덕원~동탄 복선전철(2027년 완공 예정)과 GTX-C 노선이 지나며, 호계사거리역(가칭, 예정)이 가까워 이동이 편리하다. 이외에도 금정IC, 서울외곽순환도로 등 도로망이 잘 구축돼 있어 출퇴근과 차량 이동이 수월하다.

단지 내부는 지상에 차 없는 설계로 안전성을 높였으며, 중앙광장과 테마쉼터, 커뮤니티 가로, 어린이놀이터 등 다양한 조경 공간이 마련돼 여유롭고 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 피트니스, 실내골프장, 사우나, 도서관, 키즈룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 함께 조성돼 입주민의 삶의 질을 높일 계획이다.

분양 관계자는 “안양의 핵심 입지에 자리한 대단지로서, 합리적 분양가에 다양한 장점을 갖추고 있어 많은 문의가 이어지고 있다”며 “선착순 동·호수 지정이 진행 중인 만큼, 관심이 있다면 서두르는 것이 좋다”고 강조했다.

문의 1668-0970