분양시장의 큰손 MZ세대 사로 잡는 신축 아파트는

1순위 통장 몰린 ‘이곳’…청약 시장 ‘흥행불패’ 비결? 지난해 1순위 청약 통장 최다 접수 상위 10곳, 단지 인근 학교 시설 위치해
올해도 인기 이어지는 ‘학세권’ 단지, MZ세대 관심 끌 신규 단지 속속 등장

지난해에 이어 올해에도 ‘학세권’ 아파트가 흥행을 이어가고 있다. 어린 자녀를 둔 MZ세대가 분양시장의 큰손으로 떠오르면서 교육환경이 우수한 단지로 수요가 쏠리고 있는 모양새다.

특히 학생들의 사교육 비용이 매년 증가세를 보이고 있어 학세권 단지 쏠림 현상은 더욱 커질 것으로 전망된다.

한 부동산 전문업체가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난해 청약 시장에서 1순위 청약 통장이 제일 많이 접수된 상위 10곳 모두 단지 중앙을 기준으로 반경 500m 이내(네이버 지도 기준)에 초·중·고(예정 포함)가 위치한 것으로 나타났다.

올해 청약 시장에서도 이러한 학세권 단지의 인기는 여전했다.

올해 1순위 청약 통장이 1만건 이상 접수된 단지는 총 4곳으로, 4곳 모두 두 자릿 수 경쟁률을 기록한 바 있다. 이 단지들의 공통점은 학교 시설을 도보로 통학 하기 용이한 입지를 갖췄다는 것이다.

이렇듯 학세권 단지로 수요가 몰린 이유로 교육을 중요시 하는 MZ세대가 분양시장에서 차지하는 비중이 절반 이상을 차지하고 있다는 것이 손꼽힌다.

실제로 한국부동산원의 ‘연령별 청약 당첨자 정보’에 따르면 지난해 30대 이하의 청약 당첨 비중은 51.8%로 나타났다. 이어 40대 27.1%, 50대 14.2%, 60대 이상 6.9%로, 30대 이하가 청약 시장을 이끌어가고 있다해도 과언이 아닌 상황이다.

이에 더해 어린 자녀를 둔 학부모들이 사교육에 대한 관심이 높아지고 있는 것도 학세권 단지가 주목을 받는 주요 요인으로 분석된다.

통계청의 ‘2023년 초중고사교육비조사 결과’ 자료에 따르면 2023년 사교육비 총액은 27조1,000억원으로, 2022년 대비 1조2000억원(4.5%) 증가한 것으로 나타났다. 사교육 참여율은 0.2%포인트 오른 78.5%를 기록했으며, 월평균 사교육비 70만원 이상 지출한 학생 비중은 22%(2.9%포인트 증가)로 조사됐다.

이처럼 자녀 교육에 심혈을 기울이는 MZ세대들이 올해 청약 시장도 주도할 것으로 전망돼 학세권 단지에 대한 관심은 계속될 것으로 보인다.

이에 올해 공급되는 신규 단지 중 교육 여건이 우수한 단지들의 흥행 여부에 귀추가 주목된다.

●양정자이더샵SK뷰=부산광역시 부산진구 양정동에 양정1구역 주택재개발정비사업으로 건설된 ‘양정자이더샵SK뷰’ 아파트가 임대동 임대세대를 모집중이다.
 
19평(전용 11평) 단일 평형으로 115세대를 임대 예정이며 내부구조는 침실1, 거실&침실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이뤄진다.
 
양정자이더샵SK뷰 임대동이 들어서는 2단지에는 213동과 214동 데크하부에 위치한 커뮤니티센터 지하 1층에는 대형실내체육관과 골프연습장, 스크린골프, 키즈카페, 카페테리아, 남·여독서실과 작은 도서관, 멀티룸이 설치되고 선큰이 적용된다.

또한 지하 2층에는 대형 피트니스클럽과 PT룸, GX룸, 필라테스, 남·여 사우나, 관리사무소로 구성하고 있으며, 이밖에도 지상정원에는 중앙에 대형 공원인 센트럴프라자가 들어서고 어린이놀이터 4곳, 교향악가든∙건강마당∙핀오크가든, 맘스스테이션이 들어선다.
 
양정자이더샵SK뷰는 2025년 3월부터 입주가 가능하며 임대동은 2단지 202동에 위치하며 2단지 중에서도 접근성이 최고다. 지하철과 대중교통 이용이 편리하고 근린상가도 바로 밑에 위치하여 이용하기에 수월하다. 동간거리도 넓게 확보되어 있고 전세대가 남서향이라 개방감은 물론 일조권도 뛰어나다.
 
양정자이더샵SK뷰는 분양전환 임대 아파트로 인근 시세대비 합리적인 임대가로 최대 10년까지 안정적으로 거주가 가능하고 그 이후에 분양전환이 가능한 아파트라고 보면 된다.
 
청약통장이 필요없고, 거주지, 세대주 등 각종자격 조건이 없으며 만 19세 이상 다주택자도 계약이 가능하며 전세후 확정된 분양가로 10년뒤 분양(의무임대기간 종료시 우선분양전환권 부여) 전환하면 된다.
 
임대보증금 외 비용이 들지 않으며 최대 90%까지 대출이 가능해 2,000만원대로 실입주, 실투자가 가능하다.
 
주택수에 포함이 안되며 각종 세금(취득세, 종부세, 재산세 등)이 면제되며 HUG보증보험으로 전세보증금이 보호된다.
 
양정자이더샵SK뷰는 총 2,276세대의 대규모 아파트로 3개 단지로 설계됐고, 각 단지마다 대형 커뮤니티센터가 들어선다,

외관은 유리패널로 디자인한 커튼월룩과 유리난간을 도입해 차별화하고, 3개 단지 모든 동은 판상형으로 설계돼 동간 간섭과 조망을 최대한 확보할 수 있으며, 건폐율도 평균 17.71%에 그친다.

지하철 1호선 양정역, 시청역 도보권에 위치해있을 뿐만 아니라 동의의료원, 부산시청, 경찰청, 보건소, 연제구청, 대형마트 등이 인접하며 부산 중심상권 서면과 2코스 거리로 다양한 인프라를 편리하게 이용 가능하다고 한다.

또한 양정초, 양동여중 및 양정고, 부산진여고 외 10개 이상 초·중·고 등이 주변에 다수 분포되어 있다고 한다.

문의 1533-5929

●해링턴 스퀘어 산곡역=인천 부평구에서는 최근 효성 중공업, 진흥기업이 시공하는 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’으로 맹모들의 눈길이 쏠리고 있다. 초등학교와 유치원을 품고, 주변으로 우수한 학군을 갖춰 안심 통학이 가능하다는 평가다.

해링턴 스퀘어 산곡역은 인천광역시 부평구 산곡1동 87-903번지 일대(부평 산곡 재개발 정비사업)에 들어서며, 지상 최고 45층 총 2475가구 대단지로 1248가구가 일반분양 예정이다.

전용면적별 분양 가구수는 ▲39㎡A 17가구 ▲39㎡B 35가구 ▲59㎡A 318가구 ▲59㎡B 387가구 ▲74㎡A 86가구 ▲74㎡B 119가구 ▲84㎡A 84가구 ▲84㎡B 68가구 ▲84㎡C 88가구 ▲84㎡D 41가구 ▲96㎡ 5가구로 수요자들의 선호도가 높은 중소형 타입 위주로 선보인다.

산곡초와 산곡초병설유치원을 품고 있으며, 산곡중, 청천중, 세일고, 인천외고, 명신여고 등으로 도보 통학할 수 있다. 또한 7호선 산곡역이 약 150m 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑한다. 7호선 이용 시 가산디지털단지까지 30분대, 강남까지도 1시간 내에 도달 가능하다.

산곡역에서 GTX-B(예정) 개통이 예정된 부평역(수도권1호선·인천1호선)까지도 약 10분이면 닿을 수 있다. 경인고속도로(부평IC)를 통해 차량으로 서울 접근성도 수월하며, 수도권제1순환고속도로(중동IC) 이용 시 수도권 곳곳으로 이동이 용이하다.

효성 중공업, 진흥기업 시공 단지에 걸맞게 단지 내 대규모 상업시설(예정)이 들어설 예정이며, 단지 맞은편에는 롯데마트가 위치해 있다. 산곡역과 대로변에도 병원, 식당 등 편의시설이 들어서 있고, 단지 북측 공병단 부지는 대형 복합 쇼핑몰로 개발(계획)이 추진중이다.

단지 북측으로 장수산과 원적산공원이 위치해 있으며, 인천을 대표하는 둘레길 코스 16곳 중 4코스인 원적산 둘레길로 바로 진입이 가능해 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.

정주 여건도 꾸준히 개선돼 신주거타운 형성에 따른 기대감도 높다. 단지 북측 산곡6구역, 남측 한양아파트2단지, 산곡3구역 등 곳곳에서 정비사업이 추진중이라 단지 주변은 1만5000여 가구의 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있으며, 제3보급단과 부평미군기지(캠프마켓)도 공원과 녹지 등으로 개발 예정이라 주거 인프라는 꾸준히 개선될 전망이다.

소형부터 중대형까지 다양한 면적대로 구성했으며, 전용면적 39㎡은 최근 증가하고 있는 1~2인 가구의 선호도가 기대된다. 84㎡는 타입에 따라 4베이, 알파룸, 3면 발코니 구조 등을 선보여 공간 효율성을 높였다. 전용면적 96㎡은 4베이 구조에 알파룸, 드레스룸 등 보다 넓은 넉넉한 실내 생활이 가능하도록 설계했다.

피트니스, G/X룸, 실내 골프연습장, 사우나, 작은 도서관, 키즈카페, 소셜키친 등 다채로운 커뮤니티 시설도 선보인다.

한편, 효성 중공업, 진흥기업이 시공하는 해링턴 스퀘어 산곡역 견본주택은 단지 부지인 인천 부평구 산곡1동 일원에 마련될 예정이다.

분양문의 1800-4047

●부평 두산위브 더파크=인천광역시 부평구 산곡동 52-11번지 일대를 재개발로 공급하는 아파트인 ‘부평 두산위브 더파크’가 임대세대를 분양매각 한다.
 
2022년 11월 입주한 아파트로 총 10개 동, 지하 4층~최고 26층, 799가구 규모로 지어지며 이번에 매각 대상이 되는 세대는 110동 ▲전용 39.7946㎡(6세대), ▲전용 49.9486㎡(19세대)으로 전용 39타입(구17평형)은 1.5룸, 49타입(구21평형)은 2룸 소형 평형으로 1인 가구나 신혼 부부 등에게 적합한 구조로 제공된다.

현재 3년차 전세입주로 갭투자, 실입주 가능하며 주변 신규 분양가 대비 저렴하며 선착순으로 매각중이다.
 
지하철 7호선 연장선 구간 산곡역이 도보거리에 있으며 이용하면 서울 강남권까지 환승 없이 한번에 이동할 수 있다.
 
또한 GTX-B노선 환승역(예정)으로 개발되는 부평역(경인선·인천도시철도 1호선)도 이용할 수 있다. 이 노선은 송도국제도시부터 시작해 부평과 서울 여의도·용산·서울역·청량리 등 서울 주요도심을 거쳐 남양주 마석까지 연결된다.

‘부평 두산위브 더파크’는 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 지상 주차 없는 공원형 단지로 설계되는 것은 물론 아이들을 위한 테마형 놀이공간 4개소, 다양한 체력단련시설을 갖춘 운동공간 및 커뮤니티 광장을 조성한다. 또한 단지 내 산책로 겸 생활형 트랙을 설치하는 등 건강 친화형 단지로 조성할 계획이다.
 
단지 주변에 공원과 산이 많고 인근 편의시설도 풍부하다. 원적산과 장수산이 단지를 둘러싸고 있으며 인천 나비공원과 원적산공원, 원적산 체육공원, 뫼골놀이공원 등도 가깝다. 이밖에 롯데마트(부평점)와 롯데하이마트(산곡점), CGV(부평점), 인천 북구도서관, 인천삼산 월드체육관 등을 이용할 수 있다.
 
교육여건도 양호하다. 단지 남단에는 마곡초교와 산곡북초교가 있으며 청천중학교도 도보 거리에 있다. 인천의 명문고인 세일고와 명신여고, 인천외고 등도 통학 가능하며 청천학원가도 근거리에 있다.
 
문의 1668-0970