주택 시장 실수요자 중심 개편, 자금 부담 덜한 '중소형 아파트' 각광

올해 중소형 아파트 입주 물량 올해 대비 29% 감소 전망…반면, 거래는 증가세

분양 시장에서 중소형 아파트의 희소성이 커지고 있다. 분양가 상승과 소규모 가구 증가 등의 요인으로 중소형 아파트를 선호하는 수요자들이 많아지고 있으나, 실질적인 공급은 크게 줄고 있는 상황이다.

부동산R114에 따르면, 지난해 전국 중소형 아파트(전용면적 60~85㎡) 입주 물량은 23만 1,006가구로 조사됐다.

하지만 올해에는 16만 2,596가구로 지난해 대비 29.61% 감소할 전망이다. 이후 2026년과 2027년에는 각각 10만 3,644가구, 10만 4,619가구로 입주 물량이 10만 가구 수준이 될 것으로 예상된다.

반면, 거래량은 증가하고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면, 지난해 10월까지의 전국 중소형 아파트(전용면적 61~85㎡) 매매거래량은 20만 5,925건으로 2023년 거래량(19만 7,793건)을 이미 넘어섰으며 지난해 연말까지 집계가 완료되면 거래량은 더욱 늘어날 것으로 보인다.

청약 시장에서도 중소형 아파트의 인기는 높은 수준이다.

부동산R114 자료를 보면 지난해 전국에서 분양한 중소형 아파트의 1순위 청약에는 81만 7,143명이 몰렸다. 동기간 소형(전용면적 60㎡ 이하) 44만 3,643명, 대형(전용면적 85㎡ 초과) 16만 6,792명에 비해 압도적으로 높은 수치다.

한 업계 전문가는 "주택 시장이 실수요자 중심으로 개편되면서, 상대적으로 자금 부담이 덜한 중소형 아파트에 수요가 몰리는 현상이 나타나고 있다"라며 "여기에 입주 물량이 크게 줄어 희소성이 커진 만큼 올해 청약 시장에서 중소형 아파트의 인기는 계속될 전망이다"라고 말했다.

이러한 가운데 인천 부평구 산곡동에 공급되는 2~3억대로 구입이 가능한 신축 중소형 아파트가 눈길을 끌고 있다. 

인천광역시 부평구 산곡동 52-11번지 일대를 재개발로 공급하는 아파트인 ‘부평 두산위브 더파크’가 임대세대를 분양매각 한다.
 
2022년 11월 입주한 아파트로 총 10개 동, 지하 4층~최고 26층, 799가구 규모로 지어지며 이번에 매각 대상이 되는 세대는 110동 ▲전용 39.7946㎡(6세대), ▲전용 49.9486㎡(19세대)으로 전용 39타입(구17평형)은 1.5룸, 49타입(구21평형)은 2룸 소형 평형으로 1인 가구나 신혼 부부 등에게 적합한 구조로 제공된다.
 
현재 3년차 전세입주로 갭투자, 실입주 가능하며 주변 신규 분양가 대비 저렴하며 선착순으로 매각중이다.
 
지하철 7호선 연장선 구간 산곡역이 도보거리에 있으며 이용하면 서울 강남권까지 환승 없이 한번에 이동할 수 있다.

또한 GTX-B노선 환승역(예정)으로 개발되는 부평역(경인선·인천도시철도 1호선)도 이용할 수 있다. 이 노선은 송도국제도시부터 시작해 부평과 서울 여의도·용산·서울역·청량리 등 서울 주요도심을 거쳐 남양주 마석까지 연결된다.

‘부평 두산위브 더파크’는 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 지상 주차 없는 공원형 단지로 설계되는 것은 물론 아이들을 위한 테마형 놀이공간 4개소, 다양한 체력단련시설을 갖춘 운동공간 및 커뮤니티 광장을 조성한다. 또한 단지 내 산책로 겸 생활형 트랙을 설치하는 등 건강 친화형 단지로 조성할 계획이다.

단지 주변에 공원과 산이 많고 인근 편의시설도 풍부하다. 원적산과 장수산이 단지를 둘러싸고 있으며 인천 나비공원과 원적산공원, 원적산 체육공원, 뫼골놀이공원 등도 가깝다. 이밖에 롯데마트(부평점)와 롯데하이마트(산곡점), CGV(부평점), 인천 북구도서관, 인천삼산 월드체육관 등을 이용할 수 있다.

교육여건도 양호하다. 단지 남단에는 마곡초교와 산곡북초교가 있으며 청천중학교도 도보 거리에 있다. 인천의 명문고인 세일고와 명신여고, 인천외고 등도 통학 가능하며 청천학원가도 근거리에 있다.
 
문의 1668-0970