시세 주도는 물론 분양도 흥행…물 만난 '물 조망권 아파트' 왜? 인기 끌까

물 따라 흐르는 부동산 가치, 조망 프리미엄 눈길
같은 단지, 다른 가격…조망권 따라 수억 원 차이나

친수(親水), 친환경 입지를 가진 곳들이 지역 부동산시장에서 상당한 영향력을 발휘하고 있다.

특히 바다, 호수, 강 등과 접하고 있는 공간을 뜻하는 '워터프런트(water front)' 입지의 아파트 단지가 수변 조망이 가능하고, 산책이나 여가를 즐길 수 있어 주거지로 인기를 끌고 있는데 최근 삶의 여유와 진정한 휴식이 더욱 중요한 가치로 자리잡고 있기 때문이다. 

부동산 업계에 따르면 쾌적한 환경을 갖춘 워터프런트 아파트의 가치가 높게 평가받고 있다.

알투코리아부동산투자자문과 희림종합건축사사무소, 한국갤럽이 공동 연구를 통해 발표한 '2024 부동산 트렌드'를 살펴보면 향후 주택 결정 때 상품적 고려 요인으로 주택 가격이나 분양가, 시세 적정성이 1위를 차지한 가운데, 향(向)과 조망 등 전망이 2위를 차지했다.

실제로 부동산R114 자료를 살펴보면, 서울 내 3.3㎡당 집값은 서초구(7515만원), 강남구(7287만원), 송파구(5407만원), 용산구(5074만원) 순인데, 모두 한강을 접하고 있다.

특히 강남3구는 대표 부촌지역으로 한강 남측을 따라 최고가 아파트 단지들이 자리잡고 있다. 용산구도 마찬가지다. 한남동이 대표적인 워터프런트 지역으로 한강 조망이 가능한 초고가 주택이 즐비하다.

최근 조사에 따르면 서울 25개 구 중 올해 상승률이 가장 높은 곳이 성동구였는데, 한강과 공원의 힘으로 주거 가치가 상승했기 때문이라는 분석이 지배적이다.

특히 조망에 따라 같은 단지 내에서도 수억 원의 가격 차이가 발생하는 경우도 발생하고 있다.

실제로 서울 강남구 아크로리버뷰신반포 전용 78㎡의 경우, 양면 파노라마 한강뷰가 가능한 매물이 단지 내 더 큰 면적의 전용 84㎡보다 비싸게 시장에 나오고 있다. 또한 저층은 34억6000만원부터 매물이 나오는데, 고층의 경우 45억원 선에 매물이 나온다. 지난 7월에는 15층이 40억원에 거래된 바 있다.

인천광역시 송도국제도시 더샵센트럴파크 2차 전용 105㎡의 경우도 마찬가지다. 매매가가 10억9000만~13억원 정도로 형성돼 있는데, 센트럴파크 호수공원 조망이 가능한 세대는 13억원 선이고, 조망이 나쁘거나 저층인 세대는 2억원 이상 가격이 낮게 형성돼 있다.

같은 지역 내에서 조망에 따라 집값 차이가 나는 경우도 있다.

서울 송파구 레이크팰리스 전용 135㎡의 경우 석촌호수 조망이 영구적으로 가능해 37억원까지 매물이 나온다. 저층의 경우 30억원대에 매물이 형성돼 있다. 이 면적은 35억5000만원에 실거래가 성사된 바 있다. 인근에 호수 조망이 어려운 트리지움 전용 149㎡의 경우 전용 면적만 14㎡나 넓지만, 고층이 38억원 선에 매물이 형성돼 있다.

부산광역시에서도 이 같은 추세가 뚜렷하다. 해운대 바다 조망이 가능한 엘시티 전용 144㎡의 경우, 저층은 22억원선에, 조망이 가능한 고층은 47억원까지 매물이 나와있다. 올 7월 73층이 33억원에 거래된 바 있다.

반면, 인근 래미안해운대 전용 140㎡의 경우 매물이 14억~15억원 선에 형성돼 있다. 지난해 말 12층이 12억원에 거래된 바 있어 조망에 따라 매우 큰 차이가 있음이 확인됐다.

주목할 점은 워터프런트 인근 아파트 단지의 청약 경쟁률이다.

지난해 7월 분양한 전주 '에코시티 한양수자인 디에스틴'의 경우 1순위 청약 경쟁에서 에코시티 역대 최고 청약 경쟁률인 85대 1을 기록하며 모든 평형의 청약 마감에 성공했다. 세병호 인근 수세권 입지와 일부 조망권 확보 부각으로 6일 만에 완판에 성공한 것이다.

아울러 인근 '에코시티더샵2차' 전용 84㎡의 경우 2016년 분양가가 2억7980만원이었는데, 올해 3월에는 6억5000만원으로 8년만에 2배 이상 가격이 올라 이목이 쏠렸다.

지난해 9월 분양한 '더샵 오창프레스티지'도 총 15만여㎡ 크기의 오창호수공원이 가까이 있다는 장점이 부각되며 평균 12.97대 1, 최고 44.81대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 

이와 더불어 서울 광진구에서는 3.3㎡당 1억1500만원이 넘는 역대 최고 분양가를 기록한 포제스한강의 1순위 청약에서 평균 6.09대 1, 최고 25.35대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

가장 최근인 지난해 12월에는 현대건설이 경기 시흥시 시화MTV 일대에 공급한 '힐스테이트 더웨이브시티'가 전국적으로 침체한 부동산 시장 상황에도 완판 기록을 세웠다. 지난해 10월말 견본주택 문을 연 이후 약 2개월 만에 공동주택 851가구가 모두 계약을 완료했다. 서해바다와 시화호를 품은 수변 입지와 함께 바로 앞 시화나래 유·초·중학교가 위치힌다. 시화MTV에서 힐스테이트 더웨이브시티가 들어서는 거북섬 일대는 상업, 주거, 관광시설을 복합적으로 갖춘 수도권 최대의 해양레저복합도시로 조성하고 있다.

분양업계 관계자는 "수세권 개발 입지의 장점은 탁 트인 수변 조망에 풍부한 녹지 인프라로 쾌적성까지 갖추게 되니, 지역 내 상급지로 평가받을 가능성이 높다는 것"이라고 설명했다.

이런 가운데, '물 조망'이 가능한 아파트가 선보여 눈길을 끌고 있다.

마산원도심 지역주택조합이 추진중인 경남 마산 합포구 오동동의 새로운 랜드마크 단지인 ‘마산 코오롱 하늘채 스카이뷰’가 인기리에 1차 모집을 마감하고 본격적인 12월 13일 그랜드 오픈으로 새롭게 조합원 모집에 돌입한다.
 
최고 높이인 39층, 121.4m 규모로 설계된 초고층 주상복합 단지로 바다와 도시를 한눈에 조망할 수 있는 설계와 프리미엄 커뮤니티 시설로 이미 마산 주거 시장의 주목을 받고 있다.
 
특히, 12월 13일 홍보관 오픈을 통해 단지의 세부 정보를 직접 확인할 수 있는 기회가 제공되면서 입주 희망자들의 관심이 더욱 높아지고 있다.
 
◆프리미엄 입지와 초고층 설계
 
마산 코오롱 하늘채는 마산의 중심인 오동동 3-3 부지에 위치하여, 지역 내 최적의 입지 조건을 자랑한다. 단지는 바다와 도심 풍경을 모두 누릴 수 있는 고층 설계를 바탕으로 입주민들에게 특별한 주거 경험을 선사한다.
 
입지적인 장점으로 교통 주요 도로망과 대중교통 접근성이 뛰어나 도심과 외곽 어디든지 이동이 편리한 교통여건과 생활 인프라 또한 갖췄다. 마산 어시장과 대형 쇼핑몰, 다양한 상권이 인접해 일상 생활의 편리함을 극대화했다.
 
뿐만 아니라 부전~마산 복선전철사업과 마산역 복합 환승센터 사업이 추진되면 교통의 요충지로도 손색이 없다.
 
교육 및 자연 환경 또한 우수하다. 초·고등학교 도보통학이 가능하며, 2km 내 마트, 병원, 백화점 등도 위치해 있으며 우수 학군과 교육 시설 밀집 지역으로 자녀를 둔 가정에 적합 자연형 생태하천인 회원천과 산책로가 있으며 마산만을 조망할 수 있는 위치로 바다와 자연의 여유로움을 동시에 제공한다.
 
◆코오롱 하늘채 스카이뷰만의 기대 포인트
 
이번 분양은 착공전 추가 물량과 함께 저층이 없이 5층부터 시작되며 모든 세대에 공조기가 들어가는 업그레이드 된 설계로 주목받고 있다. 모든 세대가 최신 트렌드와 수요자의 요구를 반영한 프리미엄 설계로 구성되어 차별화된 가치를 선보인다. 이번 가입자들은 선착순 계약자에 한하여 많은 혜택이 선착순으로 주어진다.
 
단지의 주요 특징으로는 먼저 초고층 조망 설계 전 세대에서 마산만의 바다 풍경과 도심의 야경을 동시에 누릴수 있는 구조다.
 
자연 조망권을 중시하는 수요자가 늘어나면서 복층 펜트하우스에서 스카이뷰를 누리는 아파트가 강세를 보이고 있다. 특히 지역별 아파트값 양극화가 심화되는 상황에서도 도심 속 오션뷰가 가능한 한정적인 단지는 높은 프리미엄을 형성하고 있다.
 
한 부동산 전문가는 “편의성만 고집하던 과거와 달리 퇴근 후 여유로운 삶을 누리려는 수요자가 늘면서 쾌적성을 중시하는 방향으로 주거 트렌드가 변화하고 있다”며 “특히 바다처럼 선호도 높은 자연환경은 인위적으로 만들기가 어렵거나 불가능하기 때문에 희소성이 높고, 그에 따른 가치 상승폭도 크다”고 말했다.

특화된 커뮤니티 시설도 빠질 수 없다. 호텔급 피트니스 센터, 북카페, 맘카페, 스크린골프, 단지내 영화관 등 마산에서 볼 수 없던 다양한 생활 편의 시설을 완비할 계획이다.

마산원도심 지역주택조합이 시행을 코오롱글로벌(주)가 시공예정사이고 신한자산신탁(주)가 자금관리를 맡았다. 홍보관은 경상남도 경남 창원시 마산회원구 봉양로 41,(양덕동 174-12)번지 3층에 들어선다.

분양문의 1577-8532