'오늘이 가장 싸다'는 인식 확산…내 집 마련 막차 올라타는 수요자 어디에 눈 돌리나

우수한 입지와 미래 가치 갖춘 단지들에 수요자들 눈길

 

원자재 가격 상승세와 고금리 추세가 이어지는 가운데, 주택시장 안팎에서는 '오늘이 가장 싸다'는 인식이 확산하고 있다.

 

향후 분양가가 더욱 오를 것이라는 전망이 힘을 얻으면서, '지금이 주택 매수의 마지노선'이라는 목소리에 힘이 실리고 있다.

 

한국건설산업연구원이 발간한 '월간 건설시장 동향 9월호'에 따르면, 지난 7월 건설공사비지수는 138.59로 전년 동월 대비 5.8% 상승했다. 이는 같은 기간 소비자물가 상승률(2.8%)을 웃도는 수치다.

 

시멘트와 레미콘 등 일부 주요 자재는 대체로 안정세를 보였으나 일반철근의 경우 생산자물가지수와 시장가격지수가 전년 동월 대비 각각 9.9%, 18.3% 급증하며 자재비가 상승했다.

 

시장 지표에서도 이 같은 상승 압력은 고스란히 반영된다.

 

한국부동산원 '2026년 8월 전국주택가격동향조사'에 따르면 주택종합 매매가격지수는 전국(0.32%)을 비롯해 수도권(0.63%), 서울(0.97%), 지방(0.03%) 등 전 지역에서 상승세를 기록했다. 이와 함께 전세가격지수(전국 0.35%, 서울 0.83%)와 월세가격지수(전국 0.35%, 서울 0.82%) 역시 동반 상승하며 주거 비용 전반의 오름세를 나타냈다.

 

주택 가격이 상승하고 공사비마저 오르며 불확실성이 커지자, 수요자들은 관망하기보다는 미래 가치를 갖춘 단지에 대해 선별적 매수세를 이어가고 있다.

 

국토교통부 실거래가에 따르면 서울시 강동구 둔촌동 일대에 위치한 '올림픽파크 포레온(2024년 11월 입주)' 전용 59㎡는 지난달 26억3000만원에 거래됐다. 지난 4월 매매가(24억5000만원)에 비해 4개월 만에 1억8000만원 올랐다. 단지는 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역·중앙보훈병원역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권에 자리 잡고 있으며 위례초(예정), 둔촌초(예정), 현대백화점, 이마트, 롯데시네마, 서울아산병원 등이 인근에 있다.

 

'선별적 매수' 흐름은 지방에서도 마찬가지로 나타나고 있다.

 

충청북도 청주시 서원구 개신동 일원의 '더샵 청주그리니티(2026년 1월 입주)' 전용 99㎡의 경우 올해 7월 5억 원래 거래됐으나 지난달 6억3500만원의 매매가를 기록하며 한 달 만에 1억3500만원 올랐다. 단지는 수곡초, 성화중, 산남고, 홈플러스, 이마트, 청주지방검찰청, 청주지방법원, 구룡공원 등과 인접해 있다.

 

한 부동산 전문가는 "고금리 부담이 완전히 해소되기를 기다리기보다는 향후 공급 가뭄과 공사비 인상으로 인해 지금의 분양가가 상대적으로 가장 경쟁력 있을 수 있다는 판단이 작용하고 있다"며 "실수요자들 사이에서도 교통, 생활 인프라 등 입지와 가치에 따른 옥석 고르기 양상이 더욱 심화할 전망"이라고 말했다.

 

이러한 가운데 우수한 입지와 미래 가치를 갖춘 단지들에 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다.

 

서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.

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초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다.

 

‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.

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전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.

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분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.

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분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%까지 대출 가능하며, 중도금 대출금액 잔금대출 전환도 가능하다. 지난해 10.15대책에 따른 토지거래허가구역 2년 실거주 의무도 적용받지 않는다.

 

교통, 생활 편의 등 입지적 장점은 압도적이다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로 강남 및 도심권(CBD) 접근성이 우수하며, 신림선과의 연계로 여의도 접근성도 탁월하다.

 

강남순환도시고속도로, 남부순환로, 서부간선도로 등도 가까워 사통팔달 교통이 편리하며 경전철 난곡선(계획)과 강남순환도시고속도로와 바로 연결되는 신림–봉천터널(공사 중)까지 더해져 교통여건은 더 좋아질 예정이다.

 

생활 인프라도 풍부하다. 서울대병원이 운영하는 보라매병원, 한림대강남성심병원 등 대형 종합병원이 인접해 의료접근성이 우수하다. 롯데백화점, 현대아울렛, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 전통시장, 초·중·고교까지 도보권에 갖춰져 있다. 또한 신림근린공원, 보라매공원, 난우공원, 와우산, 도림천 등 녹지와 산책로가 가까워 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

 

상품성도 뛰어나다. 공간 활용도를 높인 효율적인 평면 설계와 다용도실(일부 세대), 드레스룸(일부 세대) 등 넉넉한 수납공간을 통해 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상된다. 특히 전용 59㎡ 전 세대는 수요자들의 선호도 높은 된다.

 

입주민의 생활 편의를 높여줄 다양한 특화 설계도 눈길을 끈다. 스마트 홈 네트워크 시스템을 구축해 조명·난방 제어, 방문객 확인 등을 원격으로 제어할 수 있다. 일반 주차공간 대비 와이드하게 설계(일부)돼 여유로운 주차공간과 안전하고 편리한 무인택배 시스템도 도입된다.

 

아울러 단지 내 피트니스, 스크린골프장, 공유오피스, 다목적실, 라운지 등 다채로운 커뮤니티가 마련되며, 엘리베이터로 연결된 옥상정원에서는 프라이빗하고 쾌적한 휴식을 누릴 수 있다.

 

분양 관계자는 “전용 59㎡ 기준 서울 아파트 평균 분양가가 15억원을 넘어서는데 반해, 신대방역 더하이브 퍼스트는 7억원대부터 시작해 서울에서 보기 힘든 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.

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분양문의 1668-0970

 

경기 부천시 소사역 인근에 최고 49층, 2008가구 규모의 주거복합단지가 들어선다. 소사역 일대 랜드마크급 주거단지가 될 것이라는 전망이 나온다.

 

두산건설은 쌍용건설과 컨소시엄을 구성해 부천 소사본1-1구역 재개발정비사업으로 '두산위브더제니스 부천'을 공급한다.

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소사본1-1구역은 부천의 대표적 원도심인 소사역 주변에서 추진돼온 재개발 사업지다. 단지는 최고 49층, 7개 동, 아파트 1728가구와 오피스텔 280실을 합쳐 총 2008가구 규모다.

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일반분양 물량만 1419가구에 달한다. 아파트는 전용면적 59·74·84㎡ 1158가구, 오피스텔은 전용 39·45㎡ 261실이다.

 

단지의 가장 큰 특징은 교통이다. 수도권 전철 1호선과 서해선이 지나는 소사역을 걸어서 이용할 수 있는 '더블 역세권'이다. 서해선을 이용하면 소사역에서 김포공항역까지 약 12분 걸린다. 김포공항역에서는 지하철 5·9호선과 공항철도로 갈아타면 마곡과 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지역으로 수월하게 이동할 수 있다. 1호선을 타면 신도림역까지 약 18분, 용산역까지 30분대다. 서울 서남권과 여의도·용산 등으로 출퇴근하기 편리한 교통망을 갖췄다.

 

향후 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 개통하면 광역교통 여건이 더 좋아질 전망이다. 소사역에서 서해선으로 한 정거장 떨어진 부천종합운동장역에는 GTX-B가 2031년 개통을 목표로 추진되고 있다. GTX-B는 인천대입구역에서 부천종합운동장과 여의도, 용산, 서울역, 청량리 등을 거쳐 경기 남양주 마석까지 연결하는 노선이다.

 

생활편의시설도 주변에 몰려 있다. 소사역 주변 상권과 부천자유시장을 걸어서 이용할 수 있다. 부천역 로데오거리와 이마트 부천점도 가깝다. 차량으로 이동하면 스타필드시티 부천과 롯데백화점 중동점, 현대백화점 중동점 등 대형 유통시설까지 약 10분대에 갈 수 있다.

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성주산, 원미산의 쾌적한 산책로와 성주산생활체육공원, 소새울공원 등 녹지 거점이 단지 인근에 있는 것도 장점이다.

 

교육 환경도 우수하다. 단지 주변에 소사초와 소안초, 원미초, 소사중, 부천동중, 부천일신중, 시온고 등 초중고교 학군이 형성돼 있다. 서울신학대와 가톨릭대 성심교정 등도 있다.

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단지는 남향 위주로 동을 배치해 채광과 통풍을 고려했다. 지상 차량 통행을 최소화하고 조경 공간을 늘린 공원형 단지로 설계한다. 건물 일부에는 커튼월룩을 적용해 외관 디자인을 차별화한다.

 

아파트 평면은 타입에 따라 4베이 판상형 구조를 적용한다. 거실과 여러 개의 방을 전면에 배치해 채광과 통풍을 고려한 설계다. 드레스룸과 주방 특화설계 등을 적용해 실사용 공간을 넓히고 수납 공간도 확보했다. 고층부 일부 가구에서는 성주산 조망이 가능할 전망이다.

 

2000가구가 넘는 규모에 맞춰 단지 내 커뮤니티시설도 다양하게 조성한다. 피트니스센터와 GX룸, 실내골프연습장 등 운동시설이 들어선다. 작은도서관과 맘스스테이션 등도 마련될 예정이다. 지하에는 가구별 창고를 설치해 계절용품이나 부피가 큰 물건을 따로 보관할 수 있도록 했다. 다양한 연령대의 입주민이 단지 안에서 운동과 여가, 휴식을 누릴 수 있도록 구성한 것이 특징이다.

 

소사역 일대에서는 재개발 등 정비사업이 잇따라 추진되고 있다는 점도 눈여겨볼 부분이다.

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두산위브더제니스 부천을 비롯해 주변 정비사업이 끝나면 반경 약 1㎞ 안에 7000가구 규모의 주거단지가 형성될 전망이다. 오래된 주택이 밀집했던 소사역 주변이 대규모 신축 아파트를 중심으로 새 주거지역으로 바뀌는 셈이다.

 

분양 관계자는 "두산위브더제니스 부천은 1호선과 서해선을 모두 이용할 수 있는 소사역 역세권에 생활·교육·의료 인프라스트럭처까지 갖춰 실거주 편의성이 높다"며 "여기에 2008가구의 대단지 규모와 최고 49층의 상징성, 다양한 특화설계와 커뮤니티시설을 더한 만큼 부천은 물론 서울 서남권을 오가는 수도권 수요자의 관심이 이어지고 있다"고 말했다.

 

분양문의 1555-3766

 

㈜한화 건설부문·현대건설㈜ 컨소시엄은 경상남도 진주시 이현동 일원에서 '포레나힐스테이트 진주'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 35층, 8개 동, 전용면적 59~110㎡ 총 1,032가구 규모로 조성된다. 평거 생활권을 누리는 진주 원도심 입지로 교육·교통·생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 단지 바로 앞에는 촉석초와 대아중·고가 위치해 도보 통학이 가능하며, 진주시 최대 학원 밀집지인 평거동 학원가도 이용할 수 있다.

 

분양문의 055-747-1032