아파트를 겨냥한 규제가 지속되면서 서울 오피스텔 시장이 주거 대체지로 부상하며 거래량과 임대료가 상승하는 흐름을 보이고 있다.
다주택자에 대한 세제와 금융 규제가 강화됨에 따라 규제 영향이 상대적으로 적은 오피스텔로 수요가 이동하는 양상이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 올해 1월부터 3월 셋째 주까지 서울 오피스텔 매매 거래량은 2762건으로 집계됐다. 이는 전국 거래량인 8846건의 31.22%에 해당하는 수치로 서울 지역에 대한 수요 집중도가 높게 나타났다.
이러한 현상은 아파트 시장에 집중된 다주택자 양도소득세 중과와 주택담보대출 제한 등 규제 환경 변화에 따른 영향으로 풀이된다.
전세 시장에서도 물량 감소와 월세 전환이 이어지며 임차 수요의 일부가 오피스텔로 분산되고 있으며 실거주 의무 강화 등 아파트 시장의 요인이 오피스텔 시장에 반영되고 있다.
KB부동산 자료에 따르면 서울 오피스텔 매매가격지수는 올해 2월 기준 125.82를 기록하며 9개월 연속 상승했다.
서울 강서구 마곡지구에서는 롯데건설이 시공한 '롯데캐슬 르웨스트'가 공급 중이다. 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 위치한 이 단지는 지하 6층에서 지상 15층 5개 동 규모로 조성됐다. 오피스텔 전용면적 45~103㎡ 876실과 판매시설, 업무시설 등이 포함된 복합 주거단지다.
교통망으로는 지하철 5호선 마곡역과 9호선 및 공항철도 마곡나루역을 이용할 수 있는 입지를 갖췄으며 단지 지하 2층이 역과 직접 연결된다. 이를 통해 강남과 여의도 등 서울 주요 업무지구로 이동할 수 있으며 김포공항은 차량으로 10분, 인천국제공항은 30~40분대 거리에 위치한다.
단지 주변에는 LG사이언스파크와 롯데, 코오롱 등 국내외 기업 200여 곳이 입주했거나 계약을 마친 마곡산업단지가 있어 직주근접 수요가 확보된 상태다. 생활 인프라로는 트레이더스 마곡점과 LG아트센터, 이대서울병원 등이 도보권에 있으며 약 50만㎡ 규모의 서울식물원과 근린공원이 인접해 주거 환경이 조성되어 있다.
내부는 1.5룸부터 3룸까지 다양한 평면을 도입하고 타입별로 발코니 면적을 제공해 실용성을 높였다. 전용 69㎡는 3베이 판상형 구조로 설계됐으며 전용 91㎡는 3면 개방형으로 구성됐다. 가구 내에는 현관 중문, 전기오븐, 세탁기, 건조기, 냉장고 등이 설치된다.
커뮤니티 시설로는 맘스라운지, 키즈카페, 피트니스, 실내골프클럽 등이 지상 2층과 지하 2층에 마련됐다. 와인라운지와 다이닝 카페 등도 들어서며 즉시 입주가 가능하다.
분양문의 1533-4689