도심 내 공원, 숲 등 쾌적한 주거환경 갖춘 입지 드물어 희소가치 부각
주택시장이 실수요자 위주로 재편되면서 주거지 선택에 있어 조경 및 자연환경에 대한 관심이 높아지고 있다.
이렇다 보니 단지 앞에 녹지공간이 있는 이른바 ‘숲세권·공세권’ 단지의 인기가 뚜렷하게 나타나고 있다.
실제로 부동산R114가 5000여 명의 성인남녀를 대상으로 한 <내 집 마련에 대한 수요자 인식> 설문 조사 중 ‘중요하게 생각하는 입지 요건’에서 주거 쾌적성은 21.21%를 기록하며, △교육환경(29.73%), △교통(25.13%) 다음으로 높은 순위를 기록했다.
분양시장에서도 숲세권·공세권 단지의 인기는 굳건했다.
한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 분양시장에서 청약 경쟁률 상위 10위권에 든 단지 중 1곳을 제외한 9곳은 인근에 공원, 녹지, 하천 등이 자리한 쾌적한 주거환경을 갖추고 있는 단지인 것으로 조사됐다.
일례로 올해 5월 경기도 화성시 산척동에서 분양한 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’는 도보권에 동탄호수공원이 있는 공세권 단지로 분양 당시 큰 관심을 받았다. 그 결과 단지는 634가구(특별공급 제외) 모집에 4만5283명의 청약자가 몰리며, 평균 71.42대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
지방에서도 숲세권·공세권 아파트의 선호도가 높게 나타났다.
올해 4월 울산 울주군 범서읍에서 분양한 ‘태화강 에피트’는 126가구 모집(특별공급 제외)에 5591건이 접수돼 평균 44.37으로 1순위 마감에 성공했다. 단지는 태화강 및 굴화강변공원이 인근에 위치해 쾌적한 주거환경을 갖춰, 수요자들의 눈길을 끌었다.
이에 업계에서는 사회적으로 삶의 질, 육아 환경 등이 중요시되면서 숲세권·공세권 카드는 부동산 시장에서 더욱 인기를 끌 것으로 분석한다.
해당 입지는 쾌적한 여가활동을 누릴 수 있어 주거만족도가 높은 데다 공원 인근으로 들어설 수 있는 부지가 한정된 만큼 희소성도 높아 실수요자들의 관심이 이어지고 있는 것으로 보인다.
한 부동산 전문가는 “이전부터 부동산 시장 스테디셀러로 꼽히던 숲세권·공세권 단지는 최근 쾌적한 주거환경과 높은 삶의 질을 누리려는 수요가 맞물리며 더욱 큰 인기를 끌고 있다”며 “이에 올 분양에 나서는 단지 중에서도 공원 인근 단지를 선점하려는 수요자들의 움직임이 클 것으로 예상된다”고 말했다.
이런 가운데 최근 쾌적한 주거환경을 갖춘 아파트가 임대 분양중이거나 분양을 앞두고 있어 시장의 이목이 집중되고 있다.
●인덕원자이 SK뷰=경기도 의왕시 내손동 ‘인덕원자이 SK뷰’ 아파트가 전용 39㎡ 단일 평형으로 구성된 소형 민간임대 잔여세대를 대상으로 즉시입주가 가능한 선착순 분양을 진행 중이다.
이번 공급은 청약통장 및 자격 조건 없이 계약이 가능한 민간임대 방식으로, 주택 소유 여부와 무관하게 누구나 계약할 수 있으며, 입주 후 8~10년의 임대기간이 보장된다. 또한, 임대기간 동안 전대가 가능하고, 계약 만기 시 확정분양가로 우선 분양 받을 수 있는 권리가 부여돼 실거주자는 물론 투자자에게도 관심이 집중되고 있다.
‘인덕원 자이 SK VIEW’ 아파트는 지하 4층~지상 29층, 총 2,633세대 규모로 구성된 대단지 아파트로, 2025년 6월부터 입주가 본격화된다. 현재 선착순 분양 중인 민간임대 세대는 전용면적 39㎡의 1.5룸 구조로 총 132세대다. 넓은 거실 겸 침실 공간과 분리형 주방 설계를 갖춰 12인 가구나 신혼부부에게 적합한 평면을 제공한다.
단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 작은도서관, 다목적 체육관 등 고급 커뮤니티 시설은 물론, 테마가든과 어린이 놀이터, 센트럴스퀘어 등 다양한 녹지 공간도 마련돼 있다. 또한 고화질 CCTV와 필로티세대 감지기, 엘리베이터 방범 장치 등 첨단 보안 시스템이 적용돼 쾌적하고 안전한 주거환경을 갖췄다.
인덕원자이 SK VIEW는 모락산 자락에 위치해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 '공세권', '숲세권' 환경을 갖췄다. 단지 바로 앞에 백운공원, 인덕공원, 약수공원 등 산책할 수 있는 공원이 있고 의왕국민체육센터와 내손체육공원과 같은 체육시설도 이용 가능하다. 주변교육시설로는 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 등이 있으며 평촌 학원가도 이용 가능한 거리에 있다.
교통 여건도 우수하다. 기존 지하철 4호선 인덕원역과 평촌역을 도보로 이용할 수 있으며, 향후 GTX-C노선과 인동선(안양농수산물시장역 신설 예정), 월곶~판교선 등 다양한 광역교통망 확충이 예정돼 있어 뛰어난 미래가치가 기대된다.
단지 인근에는 롯데마트, 성심병원, 롯데아울렛 평촌점 등 생활 인프라가 밀집해 있고, 내손초, 백운중, 백운고와 함께 미래형 중·고 통합학교도 조성될 예정이어서 교육 환경도 우수하다.
뿐만 아니라, 단지는 판교테크노밸리, 안양벤처밸리, 광명시흥테크노밸리(2026년 예정) 등 풍부한 직주근접 배후수요를 갖추고 있어 실수요층의 높은 관심을 받고 있다.
‘인덕원자이 SK VIEW’ 아파트는 내손동에 약 14년 만에 공급되는 신규 아파트로, 브랜드, 입지, 상품성, 미래가치를 두루 갖춘 단지로 평가받는다.
문의 1668-0970
●파주금촌 금호어울림=금호건설은 경기도 파주시 금촌동 일원에서 ‘파주금촌 금호어울림’을 분양할 예정이다. 6월 홍보관 오픈을 예정하는 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 7개동, 총 1055세대 규모로 조성되며 이 중 중소형 면적인 전용 26~59㎡, 850세대를 공공지원 민간임대주택으로 공급한다. 단지는 쾌적한 주거 환경을 갖췄다. 도보권에 학령산산림공원이 있고, 공릉천, 금촌체육공원 등 대규모 녹지공간도 가깝다. 또 반경 2km 내에 파주스타디움, 금촌다목적실내체육관 등 다양한 체육시설도 있어 여가활동과 일상 속 건강한 라이프스타일을 누리기에도 적합하다.
●오퍼스 한강 스위첸=KCC건설은 경기도 김포시 고촌읍 일원에 조성되는 한강시네폴리스 개발사업을 통해 ‘오퍼스 한강 스위첸’을 6월 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 9개동, 전용면적 84~99㎡, 총 1029세대의 대단지로 조성된다. 한강변에 들어서는 한강 시네폴리스 내 체육공원 등 각종 공원이 계획돼 있고, 약 15만㎡의 규모로 김포의 도심 속 공원으로 불리는 걸포중앙공원도 인근에 있다.
●동탄 파라곤 3차=동양건설산업은 6월, 경기도 화성시 신동 일원에서 ‘동탄 파라곤 3차’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18개 동, 전용면적 82·108㎡, 총 1247가구 규모로 조성된다. 단지는 인근으로 동탄다올공원, 신동호수공원이 있고, 단지 바로 앞에 병봉산이 위치해 공세권 프리미엄이 확보된다.
●양산자이 파크팰리체=GS건설은 6월, 경남 양산시 평산동 일원에서 ‘양산자이 파크팰리체’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 6개동, 전용면적 84~168㎡ 총 842가구 규모로 조성된다. 단지는 약 9만9680㎡ 규모의 웅상센트럴파크(예정)가 맞닿아 있는 입지로, 입주 후에는 공원 이용이 가능할 것으로 예상된다.
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