같은 용인인데…집값 수지구는 쑥쑥, 처인구은 시들 왜?

-이 같은 용인 지역 차별화 움직임 ‘가격 동조화’로 해석

-수지구 서울 강남, 성남 분당구 집값 변동 영향, 최근 강남과 분당 집값 오른 영향 반영, 신분당선, 수인분당선 통한 강남업무권역(GDB) 접근성 및 학군 역시 우수해 실수요자 선호

-처인구 교통망은 용인경전철 관통하지만 강남 이동시 한 차례 이상 환승 불가피, 교통·교통인프라 차이 집값 양극화 심화

 

실제로 수지구는 신분당선, 수인분당선을 통한 강남업무권역(GDB) 접근성이 뛰어나고, 학군 역시 우수해 실수요자 선호가 크다

 

경기 용인 수지구 아파트값이 올해 들어 19주 연속 오르며 상승세를 이어가고 있다. 반면 인접한 처인구는 8주째 하락세를 면치 못하고 있어 두 지역의 ‘엇갈린 부동산 온도차’가 뚜렷해졌다.

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최근 한국부동산원에 자료에 따르면 수지구 집값은 올 6월 2일 기준 올해 1.99% 상승했다. 지난해 기록한 0.72% 하락분을 모두 만회하고서도 1%포인트 이상 추가로 오른 셈이다. 이는 경기 41개 시·구 중 과천(6.21%)을 제외하면 가장 높은 오름폭이다.

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수지구와 달리 처인구 집값은 0.70% 하락했다. 지난 4월 14일 하락세로 전환한 이후 최근 두 달간 오름세 없이 줄곧 뒷걸음질 쳤다. 올 들어 21주 중 단 5주만 보합 또는 상승을 기록했다.

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실거래가를 보면 온도차가 확연하다.

 

수지구 성복동 ‘성복역롯데캐슬골드타운’ 전용 84㎡는 지난달 13억9500만원(33층)에 팔리며, 해당 지역 역대 최고가를 다시 썼다. 2019년 사용 승인된 이 단지는 34층, 13개 동, 2,356가구 규모다.

 

반면 2027년 입주 예정인 처인구 남동 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’ 전용 84㎡ 분양권은 지난달 8일 6억5607만원(10층)에 새 주인을 찾았다.

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전문가들은 이 같은 차별화 움직임을 ‘가격 동조화’로 해석한다.

 

한 부동산 전문가는 “수지구는 서울 강남, 성남 분당구 집값 변동에 영향을 받는다”며 “최근 강남과 분당 집값이 오른 영향이 수지구에도 반영됐다”고 말했다.

 

실제로 수지구는 신분당선, 수인분당선을 통한 강남업무권역(GDB) 접근성이 뛰어나고, 학군 역시 우수해 실수요자 선호가 크다.

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반면 처인구는 교통망에서 밀린다. 용인경전철이 관통하지만 강남으로 이동하려면 한 차례 이상 환승이 불가피하다. 이런 인프라 차이가 집값 양극화를 심화시키는 것이라고 전문가들은 분석했다.

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전셋값 역시 올해 들어 두 지역 모두 상승했지만, 수지구(2.00%)가 처인구(0.60%)보다 약 3배 높았다.

 

전문가는 이어 “전셋값이 많이 올라도 계약을 연장하려는 요구가 강하다는 것은 실수요자 중심의 시장임을 의미한다”며, "결국 교통·교육 등 입지에 따라 집값 상승세가 엇갈리며, 용인 부동산 시장은 ‘수지구 쏠림’ 현상이 두드러지고 있다"고 말했다.