전국 노후주택 비율 50% 돌파…수도권 신축 아파트 주목

전국 2곳 중 1곳이 ‘20년 이상’ 노후주택, 수도권도 공급 감소로 갈수록 비중 높아져

수도권에서 20년 이상 노후주택의 비율이 절반에 육박하는 등 주택 노후화가 심화하고 있다. 이에 따라 주택 노후화 비율이 높은 지역 내 분양시장이 주목받고 있다.

통계청에 따르면 지난해 기준 전국 주택 총 1,915만 5,585가구 중 준공된 지 20년이 지난 노후주택은 1,000만 1,742가구로 전체의 52.2%로 조사됐다. 전국 2가구 중 1가구 이상이 노후주택인 셈이다. 지난 2017년 46.5%이었던 노후주택의 비율은 2021년 50%를 넘긴 이후 계속 증가하고 있다.

신도시 조성 등으로 아파트 공급이 활발했던 수도권도 노후화 비율이 높아지는 모습이다. 지난해 수도권 주택 총 892만 4,532가구 중 422만 8,548가구(47.4%)가 20년 이상의 노후주택인 것으로 확인됐다. 2017년 40.6%를 기록한 이후 매년 노후화 비율이 늘어나고 있다.

앞으로 수도권 노후화는 더욱 심화할 전망이다. 서울을 비롯해 수도권 일부 지역에서 아파트 공급 계획이 감소하고 있기 때문이다. 부동산R114 등 건설업계에 따르면 지난해 수도권 아파트 분양 물량은 6만8,633가구로 2012년 이후 최저치를 기록했다. 2020년 약 11만 가구 이후 계속 감소세다. 올해는 지난해보다 약 8~9,000가구가 감소할 것으로 예측됐다.

◆ ‘귀한 몸’ 신축 아파트… 주거가치 ‘高高’

이러한 흐름 속에서 주택 노후화 비율이 높은 지역의 새 아파트 가치는 높게 평가받고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 경기 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘한화 포레나 킨텍스’(2019년 2월 입주) 전용 84㎡의 올해 3월 실거래가는 11억2,500만원(33층)으로 전년 동월 실거래가 9억6,000만원(37층)보다 1억6,500만원이 상승했다. 고양시는 20년 이상 노후주택 비율이 54.2%로 수도권 평균(47.4%)보다 약 6.8% 포인트 높은 곳이다.

반면, 경기 김포시 걸포동에 위치한 ‘한강 메트로 자이’(2020년 7월 입주) 전용 84㎡의 올해 4월 실거래가는 6억7,000만원(23층)으로 전년 동월 실거래가와 차이가 없는 것으로 파악됐다. 김포시의 20년 이상 노후주택 비율은 24%로 경기권에서 가장 낮은 수준에 속한다.

◆ 노후주택 비율 높은 도시 청약경쟁 ‘치열’

주택 노후화가 높은 지역은 청약 열기도 뜨거웠다. 다른 곳에 비해 상대적으로 신축 아파트를 찾는 주택 수요자들이 많은 것이 주요 원인으로 분석된다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 4월 경기도 성남시 수정구 일대에서 공급된 ‘엘리프 남위례역 에듀포레’가 평균 43.73대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감을 달성했다. 성남시는 20년 이상 노후주택 비율이 60.8%로 수도권에서 상위권에 속해 있는 지역이다.

이어 지난 2월 경기도 수원시 영통구에서 분양한 ‘영통자이 센트럴파크’도 5,000건이 넘는 청약이 몰리며 평균 12.07대 1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다. 수원시는 20년 이상 노후주택 비율이 51%로 절반 이상을 차지하고 있는 지역이다.

◆ 노후주택 비율 높은 수도권 지역 새 아파트 현황

●상도 푸르지오 클라베뉴=서울 동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 회사 보유분 잔여세대 선착순 분양에 들어갔다.
 
단지는 후분양 단지로 즉시 입주 가능한 아파트이다. 막 입주를 시작한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하철 7호선 장승배기역 2번 출구에서 도보로 약 7분 정도 걸리며 가는 길 좌측에는 종합행정타운이 건설 중이고, 우측에는 상도역권 도시개발 사업 진행 중이다.
 
‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다. 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
 
관계자에 따르면 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 20년 이상 노후주택 비율이 65% 이상인 상도동 일대에서 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 이후 3년 만에 분양하는 신규 아파트로, 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치했으며 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입은 안방 파우더룸 및 드레스룸이 있다.
 
즉시 입주 가능한 후분양 단지로 전 세대 발코니 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 다양한 옵션들을 무상제공하고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성돼 있다.
 
교통 환경으로는 강남과 용산, 여의도 등 여러 업무지구에 접근하기 쉬운 편이다. 가장 가까운 역인 7호선 장승배기역을 통해 강남구청역까지 20분대 이동이 가능하다. 또 상도터널과 한강대교, 올림픽대로로 진입이 쉬워 자동차를 이용할 경우 업무지구인 여의도, 용산까지 접근할 수 있다.
 
단지 바로 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 신설될 예정이다.
 
인근에 국사봉과 상도근린공원이 있어 쾌적한 환경과 둘레길 산책로가 제공되며 단지에는 '상도 푸르지오 클라베뉴'만의 조경이 눈에 띈다. 단지 중앙에 위치한 '워터가든'에는 석가산과 휴게공간이 설치됐다.
 
또 단지 내 곳곳에 깔끔한 느낌의 조경과 휴식 공간이 마련돼 있다. 소나무와 정원으로 만들어진 휴식 공간 '라운지가든'도 자리 잡고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 '그린 파티오', 초화원과 돌담, 수목 등으로 조성된 '스텝가든'도 설치돼 있다. 또한 단지 내에는 구립어린이집이 위치해 있다.
 
분양문의 1668-0970

●고양 장항 카이브 유보라=반도건설은 최근 GTX-A 개통(예정)과 1기 신도시 재건축 본격화, 일산호수공원 새단장 등 다양한 호재로 눈길을 끄는 경기 고양시에 위치한 장항지구에서 ‘고양 장항 카이브 유보라’ 전용 84·99·170㎡ 총 1,694세대를 이달 중 선보일 예정이다.

1기 신도시인 일산신도시가 위치한 고양시는 20년 이상 노후주택 비율이 54.2%로 수도권에서 높은 편에 속한다. 고양 장항지구 내 유일하게 일산호수공원과 맞붙어 있는 ‘호품아’ 단지로 수려한 조망과 함께 산책로 등을 만끽할 수 있다.

●해링턴 스퀘어 신흥역=경기 성남시 중원구 중앙동에서는 효성중공업이 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’을 6월 분양할 예정이다. 이 단지는 중1구역 도시환경정비사업을 통해 공급되며 아파트 전용 59~84㎡ 총 1,972세대, 오피스텔 전용 26~36㎡ 240실 규모다. 이 가운데 아파트 1,311가구와 오피스텔 138실이 일반 분양된다. 성남시는 20년 이상 노후주택 비율이 60.8%다.

●이천자이 더 레브=경기 이천시 송정동에서는 GS건설이 ‘이천자이 더 레브’를 분양 중이다. 이천시의 20년 이상 노후주택 비율은 52.9%로 절반 이상이다. 이 단지는 도보권에 초등학교와 중학교가 위치하며 바로 인근에 축구장 1.5배 규모의 공원 조성이 예정돼 있다. 전용 84~185㎡ 총 635세대 규모다.