“우리집 지하는 지하철역” 직통 역세권 오피스텔 ‘롯데캐슬 르웨스트’ 각광

날씨, 계절 상관없이 편리한 지하철역 이용…가격 상승세도 남달라

지하철역서 엘리베이터 타고 내집으로 5호선 및 9호선·공항철도 트리플 ‘직통’ 역세권 후분양 오피스텔 관심 高

 

부동산 시장의 대세 키워드로 ‘지품아’가 주목받고 있다. 한정된 입지에 기반해 희소성을 지닌 데다 높은 주거 만족도를 바탕으로 수요자들의 시선을 사로잡고 있는 것. 여기에 시세차익 기대감마저 더해지면서 투자가치 역시 부각되고 있는 모습이다.

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‘지품아’란 단지의 지하통로를 통해 지하철역과 직접 연결되는 주거단지를 일컫는 신조어로, 직통 역세권 단지라고도 불린다. 횡단보도나 도로를 건널 필요가 없고 장마나 폭설, 폭염 등 기상 악화 상황에서도 지하철역을 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 있다. 여기에 역사 내 조성돼 있는 상업시설 등을 쉽게 누릴 수 있어 수요자들 사이에서 주거 선호도가 높다.

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높은 선호도에 힘입어 집값 상승세도 남다른 모습이다.

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국토교통부 실거래가 자료를 보면 5호선 상일동역과 직결된 ‘고덕그라시움(2019년 입주)’ 전용 84㎡는 지난해 3월 16억3000만원에 거래되던 것이 올 3월에는 5억2000만원 오른 21억5000만원에 손바뀜됐다. 상일동역 역세권 단지인 인근 A아파트(2020년 입주) 동일면적이 같은 기간 3억4000만원 오른 것과 비교하면 2억원 가까운 차이를 보이는 셈이다.

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신고가 거래 역시 속속 등장하고 있다.

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서울 영등포구 소재 ‘포레나영등포센트럴’ 전용 84㎡는 지난달 14억3000만원에 신고가 거래됐다. 지난 2월 거래된 종전 최고가(14억2000만원) 기록을 한달 만에 새로 쓴 셈이다. 이 단지는 지하 1층 통로를 통해 영등포시장역(5호선)을 쉽게 오갈 수 있다. 앞서 2월, 신용산역(4호선) 직통 역세권인 주거용 오피스텔 ‘래미안용산더센트럴’ 전용 71㎡ 역시 직전 신고가(13억7000만원) 대비 3000만원 오른 신고가 14억원에 새 주인을 찾았다.

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상황이 이렇다 보니 직통 역세권 단지는 지역 부동산 시장을 선도하고 있다.

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국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울 강동구 소재 ‘올림픽파크포레온’ 전용 84㎡가 지난달(3월) 26억6500만원에 거래됐다. 이는 올해 강동구에서 거래된 아파트 중 국민평형 기준 최고가 순위 1위에 해당하는 것으로, 이 단지는 5호선 둔촌동역과 직결돼 있다. 바로 뒤를 이어, 2위에는 5호선 직통 역세권 단지인 ‘고덕그라시움’이 당당히 이름을 올렸다.

 

이러한 가운데, 직통 역세권이자 희소성 높은 트리플 역세권 입지를 갖춘 주거용 오피스텔인 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 수요자들의 시선을 사로잡고 있다.

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롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 조성한 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 지하 6층~지상 15층 5개동 규모로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄진 복합 주거단지다. 현재 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태다.

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‘롯데캐슬 르웨스트’는 단지 지하에 마련된 통로를 통해 9호선 및 공항철도 환승역인 마곡나루역과 5호선 마곡역을 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지로, 날씨 및 계절 등과 관계없이 서울 전역을 쉽게 오갈 수 있다. 공항대로와 올림픽대로, 인천국제공항고속도로 등 도로망도 잘 갖춰져 있어 차량을 통한 인접 지역 이동도 편리하다.

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쾌적한 주거환경과 생활 인프라도 가치를 더한다. 약 50만㎡ 규모의 보타닉공원을 걸어서 이용할 수 있고 궁산근린공원 등도 지근거리에 있다. 여기에 마곡지구를 중심으로 형성돼 있는 각종 생활 인프라를 공유할 수 있고 마곡 MICE 복합단지 내 입점 완료된 이마트 트레이더스 등 대형마트와 LG아트센터, 영화관 등 각종 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.

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여기에 주변으로 마곡산업단지가 위치해 직주근접이 뛰어날 뿐 아니라 임차수요도 풍부하다는 평가다. 마곡산업단지에는 롯데 R&D 센터를 비롯해 LG전자, LG화학, LX하우시스, 코오롱생명과학, 에쓰오일, 넥센 등 국내 유수의 기업들이 입주를 마무리했거나 진행 중이다.

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특히 오는 2027년에는 상주인원만 무려 17만명을 웃도는 매머드급 산업 클러스터를 형성할 것으로 보이는 만큼 강남(GBD), 광화문(CBD), 여의도(YBD) 등과 어깨를 견주는 서울 4대 업무권역으로의 도약 가능성이 높게 점쳐진다.

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현재 분양홍보관이 롯데캐슬 르웨스트 일원에서 운영 중이며, 즉시 입주가 가능하다.

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분양문의 1668-0970