“서울 너무 비싸” 교통환경 우수한 ‘서울 옆세권’ 단지 수요 몰린다

 

서울의 높은 집값이 지속적으로 상승하면서, 인근 지역인 ‘서울 옆세권’ 단지에 대한 수요가 급증하고 있다.

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많은 예비 주택 구매자들이 서울의 비싼 집값에 부담을 느끼고 있는 가운데, 교통환경이 우수한 옆세권 지역이 새로운 대안으로 떠오르고 있다.

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실제 서울 주택도시보증공사가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면, 올해 1월 서울 아파트 ㎡당 평균 분양가는 1335만원으로 지난해 동월(1123만4000원)에 비해 약 18.8% 상승한 것으로 나타났다. 이런 가파른 집값 상승은 서울 내에서 주택을 구매하고자 하는 이들에게 큰 부담으로 작용하고 있다.

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이렇듯 서울의 치솟은 분양가로 경기도의 분양가 격차는 더욱 벌어졌다. 올해 1월 기준 서울과 경기의 평당 분양가(㎡당) 차이는 681만3000원이었다.

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상황이 이렇다 보니 서울에서의 내 집 마련을 단념하고 상대적으로 가격이 저렴한 경기도로 향하는 수요자들이 눈에 띄게 늘고 있다.

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행정안전부의 주민등록인구 자료를 분석한 결과, 서울의 인구는 지속적인 하락세를 보이고 있다.

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지난 2021년 서울의 인구수는 950만9458명에서 2022년 942만8372명, 2023년 938만6034명, 2024년 933만1828명으로 꾸준하게 감소하고 있다.

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서울의 전출 인구 중 상당수는 서울 옆세권인 경기도로 빠져나가고 있다.

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통계청의 국내인구이동통계에 따르면, 지난해 서울에서 타 도시로 이동한 전출인구 47만3140명 중 경기도로 이동한 인구는 29만79명으로, 전체의 61.3%를 차지했다.

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업계는 경기도로 서울 인구가 이동하는 이유를 고양시, 하남시, 구리시, 안양시 등과 같은 서울 옆세권 지역은 교통환경이 우수해 서울과의 접근성이 뛰어나고, 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 이들이 선호하고 있기 때문이라고 분석한다.

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한 부동산 전문가는 “쉴 새 없이 오르는 서울의 분양가로 인해 수요자의 자금 부담이 커지면서 탈서울 현상이 가속화되고 있다”라며 “특히, 서울 접근성이 높고 상대적으로 집값이 저렴한 지역으로 이동하는 사람들이 늘어나고 있는 상황”이라고 말했다.

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전문가는 이어서 “경기 지역으로 눈을 돌리는 수요자들은 향후 서울로 빠르게 이동할 수 있는 수도권광역급행철도(GTX) 수혜가 예상되는 지역을 살펴보는 것도 중요하다”고 말했다.

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이런 가운데 서울 옆세권 지역에서 분양하는 단지가 있어 시장과 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

평촌 어바인퍼스트 더샵 조감도

 

경기도 안양시 동안구 호계동에 들어설 예정인 대단지 아파트 ‘평촌 어바인 퍼스트’가 지역 내 최대 규모의 주거 단지로 주목받고 있다.

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이 단지는 1, 2단지 3,850세대와 3단지 304세대 규모로 조성되며, 총 4,154세대를 자랑한다.

 

특히 이 단지는 안양 동안구에서 최대 규모로, 주변 주거단지와 함께 약 8,800세대 규모의 신(新)주거타운을 조성하며 안양의 대표 주거단지로 자리잡았다.

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'평촌 어바인 퍼스트'는 이번에 1~2인 가구에 특화된 소형평형대 전용 39타입을 193세대 한정으로 주변 고분양가 대비 합리적 분양가에 분양전환을 진행하게 되어 주목받고 있다.

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우수한 교육 인프라와 생활 편의시설로도 주목받는다. 호원초등학교는 단지에서 도보로 2분 거리에 위치해 자녀의 안심 통학이 가능하며, 호계중, 신기중 및 평촌학원가와도 가까워 교육 여건이 우수하다. 또한 홈플러스, AK플라자, 롯데마트, 롯데백화점, 호계종합시장 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입주민의 편의성을 더한다.

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교통 환경도 뛰어나다. 단지 인근에는 인덕원~동탄 복선전철(2027년 완공 예정)과 GTX-C 노선이 지나며, 호계사거리역(가칭, 예정)이 가까워 이동이 편리하다. 이외에도 금정IC, 서울외곽순환도로 등 도로망이 잘 구축돼 있어 출퇴근과 차량 이동이 수월하다.

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단지 내부는 지상에 차 없는 설계로 안전성을 높였으며, 중앙광장과 테마쉼터, 커뮤니티 가로, 어린이놀이터 등 다양한 조경 공간이 마련돼 여유롭고 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 피트니스, 실내골프장, 사우나, 도서관, 키즈룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 함께 조성돼 입주민의 삶의 질을 높일 계획이다.

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분양 관계자는 “합리적 분양가에 안양의 핵심 입지와 다양한 장점을 갖춘 대단지로, 실수요자와 투자자 모두에게 좋은 기회가 될 것”이라며 “현재 39㎡타입 193세대 한정 선착순 동·호수 지정 중으로, 관심이 있다면 서두르길 바란다”고 강조했다.

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문의 1668-0970