아파트 분양시장 ‘계약금 5%’ 새로운 흐름으로 자리 잡을까

높아진 분양가에 계약금 절반으로 낮춰 수요자 부담 완화

초기 자금 부담 줄자 무주택 실수요자 중심 청약 문턱 낮아져

 

최근 아파트 분양시장에서 ‘계약금 5%’가 새로운 흐름으로 자리 잡고 있다.

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일반적으로 분양계약 시 계약금은 전체 분양가의 10% 수준이지만 최근 이를 절반 수준으로 낮추는 단지가 속속 등장하고 있다.

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부동산업계에 따르면 최근 계약금 5%가 분양 시장의 룰로 자리잡는 분위기다.

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건설사들이 급등한 공사비와 자재비, 이에 따른 분양가 상승으로 수요자들의 초기 부담이 커지자 계약금을 낮추는 방식으로 ‘문턱 낮추기’에 나선 것이다.

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여기에 시장 불확실성까지 겹치면서 건설사들은 실질적인 자금 부담을 줄이기 위한 다양한 방안을 고민하고 있는 것으로 풀이된다.

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예컨대 분양가가 6억원인 단지라면 계약을 할 때 10%인 6,000만원을 납부하게 된다.

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하지만 이를 5%로 줄이면 초기 납입금이 3,000만원으로 절반 수준으로 떨어진다.

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9억원 이상 등 분양가가 높을수록 줄어드는 금액도 커져 수천만원대 부담 경감 효과가 나타난다.

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이에 따라 실수요자들의 접근성이 높아지면서 분양 성과도 좋아지는 분위기다.

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특히 아파트 분양은 계약 직후 입주가 이뤄지는 것이 아니라 중도금 납부와 잔금 일정 등을 거쳐 수년 뒤에 입주하는 구조이기 때문에 초기 계약금만 마련하면 비교적 여유 있게 자금 계획을 세울 수 있다는 점도 수요자들에게 긍정적으로 작용하고 있다.

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실제 분양시장에서도 흥행 사례가 나오고 있다. 인천 연수구 ‘래미안 송도역 센트리폴’은 3개 블록 분양을 모두 계약금을 5%로 책정했고 조기에 100% 계약을 끝냈다.

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경기 용인 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’도 지난해 계약금 5% 혜택을 더해 조기에 전 세대 계약을 마쳤다.

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한 부동산 전문가는 “기존 10% 계약금은 사실상 ‘현금 여력’이 있는 계층만 접근할 수 있는 구조였지만 계약금이 낮아지면 무주택 실수요자의 참여 폭이 넓어질 수 있다”며 “이에 따라 입지가 좋은 곳이지만, 가격 부담을 느껴 계약을 망설여 온 수요자들의 분양 시장 유입이 활발해질 것으로 본다”고 말했다.

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올 봄 분양시장에서도 계약금을 5%로 내건 단지들이 속속 나와 시선을 끈다.

 

먼저 인천 부평구에서는 효성중공업, 진흥기업이 시공하는 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’이 18일 견본주택을 오픈하고 분양에 돌입한다. 계약금은 분양가격의 5%로 책정했고, 당첨자 발표일로부터 1년 후 전매도 가능하다. 총 2,475가구 대단지로 1,248가구(전용면적 39~96㎡)가 일반분양 예정이다.

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분양문의 1800-4047

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경기 용인에서는 대우건설이 조기 완판된 용인 푸르지오 원클러스터 1단지에 이어 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’가 18일 견본주택을 열고 분양에 돌입한다. 전용면적 59∙84㎡ 총 2,043가구 규모며, 계약금 5%(1차 계약금 500만원 정액제)에 전매제한 6개월(중도금대출 받기 전 전매가능)을 적용 받는다. 거주의무기간과 재당첨 제한도 적용받지 않는다.

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양주에서는 제일건설 '양주역 제일풍경채 위너스카이'가 5월 7일부터 9일까지 당첨자 계약을 앞두고 있다. 역시 계약금을 5%로 정했다. 총 702가구(전용면적 70∙84㎡∙101㎡)로 구성되며, 수도권 1호선 양주역까지 도보 약 4분 거리다.

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롯데건설은 의정부에 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’를 분양 중이다. 총 671가구 규모로 조성되며, 계약금은 5%(1차 1천만원 정액제)로 낮췄으며, 계약금 중에서 2.5%는 대출알선을 통해 대출이자를 전액 지원하는 계약자 혜택을 제공한다.