올해도 분양가 상승 이어질 것 전망…경기·인천 눈 돌린다

서울 아파트 평당 분양가 4700만원 역대 최고
내 집 마련 수요자 탈서울 현상 갈수록 '뚜렷'

아파트 분양가가 고공행진을 거듭하고 있는 가운데 경기도 등 다른 지역으로 이주하는 탈(脫)서울 현상이 나타나고 있다.

특히 올해도 분양가 상승이 이어질 것으로 전망되면서 내 집 마련 수요자들의 탈서울 현상이 갈수록 뚜렷해질 것으로 보인다.

신규 아파트 분양가는 꾸준히 상승하고 있다.

주택도시보증공사(HUG)의 통계에 따르면 지난해 11월 말 기준 서울 민간아파트 분양가격은 ㎡당 1428만원으로 나타났다. 이를 평당 금액으로 환산 시 4720만7000원 수준이다. 서울 아파트 평당 분양가가 4700만원을 돌파한 건 이번이 처음이며 전년(3420만원)보다 38% 급등했다.

실제 공사비가 급등했다.

한국건설기술연구원이 산출하는 건설공사비지수는 지난해 11월 130.26로, 이는 공사비가 크게 오르기 전인 2020년 11월(100.97) 대비 29.0% 오른 수치다. 건설공사비지수는 공사에 투입되는 재료·노무·장비 등 직접공사비의 가격 변동을 보여주는 지표로, 2020년 지수 100을 기준으로 삼는다. 여기에 고금리 장기화와 인건비 상승 등도 한몫했다.

이에 따라 내 집 마련 수요가 경기도와 인천 등으로 옮겨가고 있다.

통계청 자료에 따르면 지난해 12월 기준 서울 인구는 933만1828명으로 전년 대비 4만2,338명이 감소한 반면 경기는 1369만4685명으로, 전년 대비 4만1389명, 인천은 302만1010명으로 3만96명이 증가했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "서울에서 내 집 마련을 희망했던 수요자들이 분양가 상승 영향으로 인해 경기와 인천으로 발길을 돌리는 모습"이라며 "서울과 접근성이 우수하고 주거여건이 우수한 단지로 수요가 집중될 것"이라고 말했다. 

다음은 경기, 인천 지역에서 분양중인 신축 아파트 현황이다. 

-경기-

●오산 세교 힐데스하임=경기도 오산시 세교2지구 A20블록에 들어서는 ‘오산 세교 힐데스하임’ 아파트가 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다. 

오산 세교 힐데스하임 아파트는 지하 2층, 지상 25층, 9개동, 총 715가구로 전용면적 69㎡, 72㎡, 84㎡로 구성된다.

세교2지구에서 마지막으로 입주하는 민간분양 입주 단지이며, 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 분양가가 저렴하다.

단지는 전세대 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하다. 

또한, 세교지구 최초로 유리난간의 조망형 이중 창호가 적용되고, 전세대에 2개의 팬트리가 제공되고 넉넉한 수납공간을 확보했으며, 넓은 서비스 면적도 제공된다.

입주민을 위한 커뮤니티시설로는 GX룸, 피트니스클럽, 골프연습장, 스크린골프장, 게스트하우스, 작은도서관, 독서실 등이 갖춰진다.

동탄생활권 아파트로 차로 10분 거리에 오산역이 위치하며, 운암지구~세교1지구를 연결하는 삼미터널과 오산과 화성을 연결하는 필봉터널 개통으로 동탄2신도시가 10분 거리이다. 또한, 오산IC와 향남IC가 인근에 위치해 경부고속도로, 용인서울고속도로, 평택화성고속도로 이용이 용이하다. 이밖에 GTX-C 노선 연장과 수원발 KTX 오산역 정차 등 교통호재와 망포역·병점역에서 오산역을 잇는 동탄트램 사업 등이 예정돼 있다. 

오산초가 가깝고, 인근에 초등학교가 2025년 9월, 고등학교가 2026년 3월 개교 예정이며, 이마트 오산점, 롯데마트 오산점, CGV, 오산시청, 경찰서·소방서·우체국 등 쇼핑시설과 문화시설, 공공시설이 가깝고, 오산천과 가감이산이 인접하고 있다.또한, 단지 옆 상재봉을 비롯해 단지 인근에 근린공원이 조성될 예정이다. 

분양 관계자는 "세교신도시는 공공택지지구로 세교1지구와 2지구에 이어 세교3지구까지 개발이 완료되면 연면적 1042만㎡에 계획인구 약 16만명, 6만6000여 가구에 달하며, 삼성전자 화성사업장과 수원 영통 삼성디지털시티, 삼성전자 평택캠퍼스, 세계 최대 규모의 용인 반도체 클러스터 등과 인접해 반도체 클러스터 배후도시로 발전 가능성이 높아 수요자들의 관심이 높다"고 전했다.

분양문의 1668-0970

-인천-

●부평 두산위브 더파크=인천광역시 부평구 산곡동 52-11번지 일대를 재개발로 공급하는 아파트인 ‘부평 두산위브 더파크’가 임대세대를 분양매각 한다.
 
2022년 11월 입주한 아파트로 총 10개 동, 지하 4층~최고 26층, 799가구 규모로 지어지며 이번에 매각 대상이 되는 세대는 110동 ▲전용 39.7946㎡(6세대), ▲전용 49.9486㎡(19세대)으로 전용 39타입(구17평형)은 1.5룸, 49타입(구21평형)은 2룸 소형 평형으로 1인 가구나 신혼 부부 등에게 적합한 구조로 제공된다.
 
현재 3년차 전세입주로 갭투자, 실입주 가능하며 주변 신규 분양가 대비 저렴하며 선착순으로 매각중이다.
 
지하철 7호선 연장선 구간 산곡역이 도보거리에 있으며 이용하면 서울 강남권까지 환승 없이 한번에 이동할 수 있다.

또한 GTX-B노선 환승역(예정)으로 개발되는 부평역(경인선·인천도시철도 1호선)도 이용할 수 있다. 이 노선은 송도국제도시부터 시작해 부평과 서울 여의도·용산·서울역·청량리 등 서울 주요도심을 거쳐 남양주 마석까지 연결된다.

‘부평 두산위브 더파크’는 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 지상 주차 없는 공원형 단지로 설계되는 것은 물론 아이들을 위한 테마형 놀이공간 4개소, 다양한 체력단련시설을 갖춘 운동공간 및 커뮤니티 광장을 조성한다. 또한 단지 내 산책로 겸 생활형 트랙을 설치하는 등 건강 친화형 단지로 조성할 계획이다.

단지 주변에 공원과 산이 많고 인근 편의시설도 풍부하다. 원적산과 장수산이 단지를 둘러싸고 있으며 인천 나비공원과 원적산공원, 원적산 체육공원, 뫼골놀이공원 등도 가깝다. 이밖에 롯데마트(부평점)와 롯데하이마트(산곡점), CGV(부평점), 인천 북구도서관, 인천삼산 월드체육관 등을 이용할 수 있다.

교육여건도 양호하다. 단지 남단에는 마곡초교와 산곡북초교가 있으며 청천중학교도 도보 거리에 있다. 인천의 명문고인 세일고와 명신여고, 인천외고 등도 통학 가능하며 청천학원가도 근거리에 있다.
 
문의 1668-0970