최근 주택 시장의 주요 구매층으로 자리 잡은 3040세대가 자녀의 안전한 통학환경과 쾌적한 주거환경 등을 우선순위로 고려하기 시작하면서 초·중·고교와 학원가, 대학 등 교육 환경이 가까운 이른바 ‘학세권’ 단지가 주목받고 있다.
실제 초등학교와 거리가 가까워 안전한 통학 환경을 갖춘 단지의 경우, 집값이 더욱 높게 형성되는 경향을 보였다.
인천 서구 검단신도시의 해든초등학교와 반경 약 300m 이내에 있는 학세권 단지인 ‘검단신도시 디에트르더펠리체’(2022년 2월 준공)는 지난해 9월 전용 84㎡가 6억9000만원에 거래됐다.
반면 해든초와 반경 약 600m 거리에 있는 인근의 ‘A 단지’(2022년 7월 준공) 전용 84㎡는 지난해 8월 5억9000만원에 신고가 거래가 이루어졌다.
앞서 언급한 디에트르더펠리체와 약 1억원의 차이를 보인 것이다. 두 단지 모두 1000가구가 넘는 대단지에 입주 시기도 큰 차이를 보이지 않고 있지만, 학교와의 거리 차이가 집값에 큰 영향을 미치는 것으로 분석된다.
아울러 함박초등학교와 맞닿은 초등학교 품은 아파트 입지인 용인 처인구 소재의 ‘우미린센트럴파크(2017년 입주)’ 전용 84㎡의 경우 지난해 10월 6억1500만원에 거래가 이뤄진 반면, 단지 하나를 사이에 두고 이격 돼 있는 인근 ‘B 단지(2017년 입주)’의 동일 타입은 같은 달 2500만원 낮은 5억9000만원에 거래됐다. 이처럼 초등학교와의 근접성은 여러 지역에서 집값 형성에 중요한 요소로 작용하고 있다.
업계에서는 초등학교와의 거리에 따라 집값 격차가 발생하는 이유로 3040세대의 부동산 시장 영향력 확대를 꼽고 있다.
한국부동산원에 따르면, 2024년(1월~11월 기준) 전국 아파트 거래량은 총 45만7697건으로 집계됐는데 이중 3040세대의 거래량은 24만1881건으로, 전체의 약 52.8%를 차지하며 절반을 넘어섰다. 반면, 같은 기간 5060세대의 거래량은 16만2938건으로 35.6%에 그쳤다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “교육 시설이 밀집된 곳은 교육 분위기가 좋고 유해시설이 없어 수요가 꾸준하며, 부동산 시장 불황에도 매매 거래가 잘 되고 집값도 높게 형성된다"며 "초등학교뿐만 아니라 중학교, 고등학교는 물론 학원, 대학 등까지 가까운 ‘평생 학세권’ 아파트는 독보적인 가치로 학부모 수요자들의 눈길을 사로잡는다”라고 말했다.
이러한 가운데, 평생 학세권 입지를 갖춘 신축 수도권 아파트 현황이다.
●부평 두산위브 더파크=인천광역시 부평구 산곡동 52-11번지 일대를 재개발로 공급하는 아파트인 ‘부평 두산위브 더파크’가 임대세대를 분양매각 한다.
2022년 11월 입주한 아파트로 총 10개 동, 지하 4층~최고 26층, 799가구 규모로 지어지며 이번에 매각 대상이 되는 세대는 110동 ▲전용 39.7946㎡(6세대), ▲전용 49.9486㎡(19세대)으로 전용 39타입(구17평형)은 1.5룸, 49타입(구21평형)은 2룸 소형 평형으로 1인 가구나 신혼 부부 등에게 적합한 구조로 제공된다.
현재 3년차 전세입주로 갭투자, 실입주 가능하며 주변 신규 분양가 대비 저렴하며 선착순으로 매각중이다.
지하철 7호선 연장선 구간 산곡역이 도보거리에 있으며 이용하면 서울 강남권까지 환승 없이 한번에 이동할 수 있다.
또한 GTX-B노선 환승역(예정)으로 개발되는 부평역(경인선·인천도시철도 1호선)도 이용할 수 있다. 이 노선은 송도국제도시부터 시작해 부평과 서울 여의도·용산·서울역·청량리 등 서울 주요도심을 거쳐 남양주 마석까지 연결된다.
‘부평 두산위브 더파크’는 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 지상 주차 없는 공원형 단지로 설계되는 것은 물론 아이들을 위한 테마형 놀이공간 4개소, 다양한 체력단련시설을 갖춘 운동공간 및 커뮤니티 광장을 조성한다. 또한 단지 내 산책로 겸 생활형 트랙을 설치하는 등 건강 친화형 단지로 조성할 계획이다.
단지 주변에 공원과 산이 많고 인근 편의시설도 풍부하다. 원적산과 장수산이 단지를 둘러싸고 있으며 인천 나비공원과 원적산공원, 원적산 체육공원, 뫼골놀이공원 등도 가깝다. 이밖에 롯데마트(부평점)와 롯데하이마트(산곡점), CGV(부평점), 인천 북구도서관, 인천삼산 월드체육관 등을 이용할 수 있다.
교육여건도 양호하다. 단지 남단에는 마곡초교와 산곡북초교가 있으며 청천중학교도 도보 거리에 있다. 인천의 명문고인 세일고와 명신여고, 인천외고 등도 통학 가능하며 청천학원가도 근거리에 있다.
문의 1668-0970
●인하대역 푸르지오 에듀포레=대우건설이 시공을 맡은 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’가 공급 중으로 관심을 끈다.
인하대역 푸르지오 에듀포레는 바로 앞에 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대까지 모두 인접하여 도보로 안전하고 빠르게 통학이 가능한 평생 학세권 아파트다. 이뿐만 아니라 수인분당선 인하대역을 도보권으로 이용 가능하며 인천보훈병원, 인하대병원, 현대유비스병원 등 의료시설, 홈플러스, 학익시장, CGV, 법조타운 등의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 등 탁월한 입지 여건을 가졌다.
상품 완성도 역시 돋보인다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 가족 단위 수요층을 위한 중·대형뿐만 아니라 소형 타입이 다수 구성된 만큼 대학생 및 학교 교직원들의 임차 수요도 기대해 볼 수 있으며, 특화 조경 설계로 다목적 오픈 스페이스 ‘그린필드’, 다양한 라이프 스타일을 위한 테마 공간 ‘라운지 가든, 힐링 수공간 ‘아쿠아필드’ 등을 비롯해 주민운동시설, 어린이 놀이터, 키즈스테이션 등이 예정돼 있다.
커뮤니티 시설로는 피트니스와 골프클럽, Greenery Cafe(작은 도서관), 독서실(남/여), 게스트하우스, 파티룸, GX 클럽, 어린이집, 사우나(건식), 오픈 독서실, 멀티룸, 공유 오피스, 시니어 클럽 등 대단지에 걸맞은 다채로운 커뮤니티 시설을 마련해 입주민들의 주거 만족도가 높을 것으로 전망된다.
여기에 동 방향을 남동향·남서향 위주로 배치해 조망과 채광, 개방감까지 확보했다. 전용 49㎡ 이상 타입(일부 타입 제외)에서는 드레스룸을 제공해 넉넉한 수납공간을 누릴 수 있으며, 전용 74㎡ 이상부터는 타입에 따라 팬트리, 알파룸 등을 적용해 공간 활용도를 극대화했다. 이 밖에도 안전, 편의, 친환경 그린 시스템 등 푸르지오만의 특화 시스템, 특화 설계 등을 적용해 입주민들의 주거 가치를 한층 강화한다는 계획이다.
인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 일원에 지하 2층~지상 39층, 13개 동, 총 1500가구 규모의 대단지로 조성된다. 견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 일원에 위치해 있다.
분양문의 1668-0970
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