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미래가치 반영 전인 ‘노량진 뉴타운’, “‘초기 분양’ 주목해야”뉴타운 내 초기 분양단지 시세차익 '수 억원'...희소성·입지 효과 반영 서울 서남권 정비사업의 핵심 축으로 꼽히는 노량진 뉴타운이 본격적인 분양 초입 단계에 들어서면서, 초기 분양 단지를 바라보는 시장의 시선이 다시 모이고 있다. ​대규모 뉴타운 개발이 단계적으로 진행되는 구조상, 첫 분양 단지가 향후 시세 형성의 출발점이자 기준점 역할을 할 가능성이 크다는 점에서다. 뉴타운·재개발 사업은 시간이 지날수록 불확실성이 해소되고, 개발 기대감이 분양가와 매매가에 순차적으로 반영되는 특징을 보인다. 이 과정에서 사업 초기에 공급되는 단지는 교통·인프라 확충, 주거 환경 개선, 브랜드 타운 형성 등 미래 가치가 아직 충분히 가격에 녹아들기 전이라..

-국내 자동차등록 2,600만 시대, 자동차 등록대수 10년간 약 22% 증가, 주거 만족도 핵심 척도로 부상-주차여건 우수 단지 중심으로 집값 상승, 넉넉한 주차공간 갖춘 단지 '신고가' 행진 최근 아파트 분양시장에서 주차여건이 주요 편의 요소로 부각되며 넉넉한 주차공간을 갖춘 단지에 대한 실수요자들의 관심이 높아지고 있다.​국내 자동차 등록대수가 지속적으로 증가함에 따라 단지 내 주차난과 생활 불편이 확대되면서 주차여건이 우수한 아파트에 대한 수요가 늘어나는 양상이다. 주택 시장에서 주차공간은 단지 경쟁력을 좌우하는 핵심 요소중 하나로 떠오르는 가장 큰 이유로 자동차 소유 대수는 지속적으로 증가하는 반면 이를 수용할 주차공간은 여전히 부족하기 때문이다. 이러한 주차난을 피하려는 수요가 증가하면서 주..

-수도권은 지금 '거거익선 시대'···희소가치 높은 ‘중대형 평형 프리미엄 열풍’, 면적 커질수록 집값 올라-높은 수요와 적은 공급으로 희소가치 있는 중대형 평면, 시흥거모지구까지 인기몰이-경기 시흥거모 대방 엘리움 더 루체, 입주까지 계약금 5% 시행, 거실통창 유리난간, 대형 아트월, 벤치형 신발장, 시스템가구 등 고급 마감재 무상제공(한시적)​최근 변동성이 큰 부동산 시장에서 중대형 면적 아파트가 소형 면적보다 가파른 가격 오름세를 보이며 '거거익선(巨巨益善)' 트렌드를 증명하고 있다. 특히 이러한 중대형 아파트의 몸값 상승세는 서울 및 수도권 지역에서 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다. 한 부동산 정보업체가 한국부동산원 아파트 규모별 매매가격지수 자료를 분석해본 결과, 지난해 11월 기준 수도권 전용면..

서울시 성동구 도선동 114·115·116·117번지 일원에 ‘왕십리역 어반홈스’ 오피스텔이 선착순 분양중이다. 대건산업건설㈜이 시공을 맡은 왕십리역 어반홈스는 지하 3층~지상 13층, A·B 2개동 규모로 총 84실의 오피스텔과 6실의 근린생활시설로 구성된다. 전용면적 29~38㎡, 전 타입이 실용적인 2룸 구조로 설계되어 있으며, 풀퍼니시드 시스템과 스마트 IoT 기반 설계가 적용돼 실거주자와 임차인 모두의 만족도를 고려한 상품성을 갖췄다.​입주민 편의를 고려한 고급 설계와 상품성, 최신 스마트폼 시스템이 적용됐으며, 커뮤니티 공간, 피트니스 시설 등도 포함될 계획이다.​왕십리역 일대는 현재 서울 지하철 2·5호선과 분당선·경의중앙선이 교차하는 4개 노선의 환승역이자 동북선 경전철(공사중), GTX-..

-강남역 초역세권 입지와 루프탑 인피니티 풀 등 호텔급 커뮤니티 시설을 갖춰-루프탑 수영장에서 강남 일대 조망, 강남 도심 속 하이엔드 라이프스타일 오피스텔-2호선·신분당선 환승 강남역과 가깝고, 강남대로변 위치해 교통 및 생활 인프라(쇼핑, 문화) 접근성 우수-강남 중심에서 만나는 하이엔드 주거의 정점, 프리미엄 라이프를 위한 완벽한 입지와 최상의 서비스, 비즈니스와 휴식을 동시에 누리는 강남의 새로운 랜드마크라는 평가 현대엔지니어링의 첫 번째 강남역 명품 오피스텔 '강남역 루카831(LUCA831)'이 최근 많은 관심을 받고 있다. 다양한 계약자 혜택과 강남에서도 휴양지같은 생활환경을 누릴 수 있는 주거상품이기 때문이다. 즉시 입주가 가능하며 '강남역 루카831’은 서울시 강남구 역삼동에 지하 7층~..

지난해 서울 민간아파트 신규 일반분양 물량 3,907가구… 전년의 절반도 못 미쳐부동산 규제 여파로 전세 매물도 급감… 전세수급지수 6개월 연속 상승2029년까지 공급 물량 급감 예고, 실수요자들, 규제보다 시장 논리에 반응노량진·방화·서초·이촌 등 주요 단지 분양 앞둬 고강도 부동산 규제에도 서울 청약 열기는 좀처럼 식지 않고 있는 것으로 나타났다. 만성적인 주택 공급 부족이 이어지는 가운데 전세 물량 감소까지 겹치면서 실거주자들의 주거 선택지가 더욱 좁아졌기 때문이다. 분양시장이 사실상 ‘내 집 마련의 마지막 통로’로 자리잡았다는 평가가 나온다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면, 지난해 12월 서울 강남구 역삼동 일원에서 분양한 ‘역삼센트럴자이’는 44가구(특별공급 제외) 모집에 2만1,432명이..

분양시장 실수요가 선호하는 학세권...학교 인접 단지 여전히 ‘강세’교육여건 우수한 단지 1년 새 프리미엄 2억 붙기도 분양시장에서 ‘학세권 단지’에 대한 관심은 여전히 높은 것으로 나타나고 있다. 정부가 집값을 잡기 위해 대출규제를 이어가며 실수요 중심으로 재편된 분양시장에서 자녀의 안전한 통학 환경과 생활 편의성을 동시에 확보할 수 있는 입지가 주거 선택의 핵심 기준으로 자리 잡고 있기 때문이다. 특히 초등학교를 비롯해 중·고교까지 도보로 통학이 가능한 단지는 자녀를 둔 30~40대 실수요자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있다. 차량 이동 없이 등·하교가 가능해 통학 안전성이 높고 학부모의 동행 부담도 줄일 수 있어 실거주 만족도가 높다는 평가다. 이 같은 학세권 단지는 경기흐름과 관계없이 일정 수준의 ..

-수도권은 지금 '거거익선 시대'···희소가치 높은 ‘중대형 평형 프리미엄 열풍’, 면적 커질수록 집값 올라-높은 수요와 적은 공급으로 희소가치 있는 중대형 평면, 시흥거모지구까지 인기몰이-경기 시흥거모 대방 엘리움 더 루체, 입주까지 계약금 5% 시행, 거실통창 유리난간, 대형 아트월, 벤치형 신발장, 시스템가구 등 고급 마감재 무상제공(한시적) 최근 변동성이 큰 부동산 시장에서 중대형 면적 아파트가 소형 면적보다 가파른 가격 오름세를 보이며 '거거익선(巨巨益善)' 트렌드를 증명하고 있다. 특히 이러한 중대형 아파트의 몸값 상승세는 서울 및 수도권 지역에서 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다. 한 부동산 정보업체가 한국부동산원 아파트 규모별 매매가격지수 자료를 분석해본 결과, 지난해 11월 기준 수도권 전용..

-희소가치 높은 122타입 '똘똘한 한채' 잡을 수 있는 기회-제2의 배곧, 시흥거모지구 내 첫 민간분양 브랜드, 분양가 상한제 단지로 주목 경기도 시흥 거모지구 시흥거모 대방 엘리움 더 루체가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 실수요자들의 관심을 모으고 있다.​현재도 1차 계약금 100만원에 동호 지정 계약이 가능하며, 고급 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 시스템 가구, 벤치형 신발장, 전동 빨래건조대 등 고급 마감재를 한시적 무상옵션으로 제공하여 추가 인테리어 고민 없는 혜택에 큰 호응을 얻고 있다.​'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL,B-2BL일원에 1, 2단지, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는..

-강남역 초역세권 입지와 루프탑 인피니티 풀 등 호텔급 커뮤니티 시설을 갖춰-루프탑 수영장에서 강남 일대 조망, 강남 도심 속 하이엔드 라이프스타일 오피스텔-2호선·신분당선 환승 강남역과 가깝고, 강남대로변 위치해 교통 및 생활 인프라(쇼핑, 문화) 접근성 우수-강남 중심에서 만나는 하이엔드 주거의 정점, 프리미엄 라이프를 위한 완벽한 입지와 최상의 서비스, 비즈니스와 휴식을 동시에 누리는 강남의 새로운 랜드마크라는 평가 현대엔지니어링의 첫 번째 강남역 명품 오피스텔 '강남역 루카831(LUCA831)'이 최근 많은 관심을 받고 있다. 다양한 계약자 혜택과 강남에서도 휴양지같은 생활환경을 누릴 수 있는 주거상품이기 때문이다. 즉시 입주가 가능하며 '강남역 루카831’은 서울시 강남구 역삼동에 지하 7층~..