희소성과 미래가치 두 마리 토끼 잡는 '초고층 아파트' 관심고조

전국 0.06% 불과…선점 필요성 증가

재건축·재개발 등 정비사업 사업지에서 초고층으로 지어지는 아파트의 희소성이 점점 높아지고 있다. 경제적인 부담으로 조합이 초고층을 거부하는 사례가 늘고 있기 때문이다.

초고층 건물은 일반적으로 자재나 설계, 기술, 인건비 등 공사 비용이 일반적인 건물보다 높을 수밖에 없다. 초고층으로 지어지는 단지의 경우 고강도 철근과 콘크리트, 고성능 유리, 첨단 엘리베이터 등 고급 자재는 물론 바람과 지진 등 자연에 견딜 수 있는 첨단 설계와 기술이 필요하다.
 
특히, 입주민들의 안전을 위해 지하를 더 깊게 파고, 지진 등에 대비한 피난안전구역과 비상용 승강기 등을 추가 설치해야 한다. 이러한 이유로 일반 아파트에 비해 공사 기간이 더 길고 그에 따른 금융 비용도 높아 진다.

건설업계에선 70층 이상 초고층을 시공할 때 3.3㎡당 공사비를 35층 규모의 대형 빌딩 공사비(통상 1000만원)보다 두 배 높은 2000만원 이상으로 보고 있다.

이 때문에 최근에는 초고층 아파트를 포기하는 단지가 늘어나고 있다.
 
서울 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 조합은 49층 설계 변경 대신 기존 건축계획대로 35층을 선택했다. 공사기간이 7개월 이상 늘어나는 것은 물론, 추가 공사비 증가분이 약 2,200억원으로 추산됐기 때문이다. 올 4월, 성수전략정비구역 제1지구도 조합원 투표결과, 70층 대신 50층 미만이 투표결과가 더 많이 나오면서 추후 정비계획 변경을 통해 70층 이상 개발하려던 움직임이 무산됐다.
 
공사비 등의 문제로 신규 공급은 점점 어려워 지는 반면, 일조권과 조망권이 확보되는 고급 주거지로서 장점은 더 많은 만큼 초고층 아파트의 희소성은 더욱 높아질 것으로 보인다.

국토교통부 건축물현황을 살펴보면, 2023년 전국 739만1084곳 중 31층 이상인 곳은 4316곳으로 0.06% 수준에 불과했다.
 
실제로 정비사업을 통해 초고층 주거지로 탈바꿈한 서울 청량리의 경우, 초고층 스카이라인이 완성되면서 신고가를 갱신하고 있다.
 
동대문구 전농동 청량리역롯데캐슬SKY-L65는 최고 65층으로 작년 7월에 입주했다. 전용 84㎡가 최근 18억7930만원(58층)에 신고가로 직거래됐으며, 네이버 매물에서는 최고 22억원까지 나오고 있다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “초고층 단지들은 단순히 층고만 높은 것이 아니라 상품, 커뮤니티 등 차별화된 요소들로 수요자들의 관심을 받고 있다”면서 “초고층 아파트 입주로 지역 아파트값이 상승하는 등의 변화도 나타나 앞으로도 이들 아파트에 대한 관심이 이어질 것”이라고 말했다.

이처럼 초고층 아파트가 귀해질 것으로 예상되면서 분양중이거나 앞두고 있는 단지들이 관심을 끌고 있다.

●금정역 푸르지오 그랑블=1호선과 4호선, GTX-노선이 예정된 금정역 인근에 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 분양을 진행한다.
 
푸르지오라는 1군브랜드와 서해그랑블이 만나 시공사는 대우건설, 시행위탁사는 서해종합건설이 함께 랜드마크 아파트를 세운다.

평촌학원가를 쉽게 이용할 수 있는 평촌생활권으로 브랜드 프리미엄이나 입지 우수성이 인정받는 곳으로 관심이 높은 단지라 할 수 있다.
 
금정역 푸르지오 그랑블이 들어서는 현장은 경기도 군포시 금정동 일원으로 군포 벌터 마벌지구 지구단위구역 내 B-1블럭에 들어선다. 지하2층~지상 45층, 8개동 규모로 세대수는 총 1,072세대이고, 주차공간은 총 1,428대(세대당 1.33대)다.
 
대지면적 11,753평에 건축면적 1,759평으로 건폐율은 14.71%다. 서울과 가까운 입지임에도 낮은 건폐율로 넓은 동 간격과 숲 등의 여유 공간을 갖는 아파트로 조성된다. 45층 높이의 웅장한 아파트로 이 일대 랜드마크 아파트로서의 역할을 할 것으로 기대하고 있다.
 
공급중인 전용타입은 59㎡(250세대), 76㎡(332세대), 84㎡(373세대), 95㎡(114세대)로 구성된다. 59타입과 76타입은 A/B/C, 84타입과 95타입은 A/B로 나뉜다. 특히 소형평형인 59타입은 세대수가 적어서 조기 마감 될 것으로 보인다.
 
각 A타입은 4베이 판상형으로 채광과 통풍에 유리한 구조로 뺏고 B/C타입은 거의 모든 타입 남향배치면서 ㄱ자형 일반타워형 구조로 채광 통풍이 용이하게 구성되었다.
 
단지 북쪽으로 반경 800m 거리 금정역(GTX-C 정차예정역)이 있고, 오른편으로는 반경 800m거리에 호계역(인동선예정)이 있어서 단지는 광역교통망 요충지 중심의 더블역세권 아파트라 할 수 있다. 
 
군포시 주요사업으로 금정역 복합환승센터도 추진 중으로, 금정역 복합환승센터는 향후 1호선과 4호선, GTX-C(예정) 노선 트리플 역세권 형성 및 다수의 도시 정비사업으로 잠재력이 높은 금정역 일원의 미래 도시 여건을 반영, 교통 중심지로서 지역발전을 선도할 환승체계 개선을 위한 종합개발 사업의 핵심지가 될 것으로 보인다.
 
주변에 평촌 스마트스퀘어, 안양국제유통단지, 안양IT단지, 군포스마트타운 등이 있어 직주근접 아파트다. 단지 바로 옆 안양천은 기존 자전거도로와 산책길을 더 쾌적하게 정비하고, 군포 첨단R&D클러스터 조성사업도 예정되어 있다.

평촌생활권이어서 차량 10분대로 학원가를 이용할 수 있고 한림대병원이나 안양시청 롯데백화점 등 편의시설 이용도 수월하다. 단지 내 피트니스클럽 GX룸 골프연습장 그리너리카페 독서실 등 다양한 구성의 커뮤니티시설도 잘 갖춰진다.
 
푸르지오다운 조경시설과 외관으로 고급스런 아파트로서의 위상을 나타낼 것으로 보인다. 동 사이 넓은 공원 등 쾌적한 주거여건 형성과 함께 각 동 라인별 엘리베이터 설치로 한 동에 4개 정도의 승강기로 편의성에도 소홀함이 없다.
 
이 단지를 관심 있게 바라본 실수요자나 투자자에게는 브랜드와 입지 상품 우수성 때문에 발빠른 움직임이 있을 것으로 보인다. 단지와 미래가치에 대한 기대감을 갖는 수요자가 많은 만큼 실수요나 투자범위의 우선순위 아파트가 될 수 있다.
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다.
 
주변생활편의시설로는 반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 위치한 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 서울과 가깝고 GTX-C노선에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다.
 
입주는 2028년 5월 예정이다.
 
분양문의 1668-0970
 
●고양 장항 카이브 유보라=경기 고양시에서는 반도건설이 '고양 장항 카이브 유보라’를 분양 중이다. 지하 4층~지상 최고 49층 6개 동, 전용 84·99·170㎡ 총 1694세대 아파트 및 상업시설(지하 1층~지상 2층) 등 대규모로 조성된다. 일산호수공원을 한 눈에 바라볼 수 있는 막힘없는 시야와 개방감을 확보했다. 반도건설의 프리미엄 랜드마크 대단지로 공간 효율성이 돋보이는 실용적인 평면 설계, 프라임 커뮤니티 시설 ‘아넥스 클럽(ANNEX CLUB)’과 소셜 특화시설 등을 갖췄다.
 
●블랑 써밋 74=부산 '블랑 써밋 74'에도 관심이 높아지고 있다. 북항 재개발, 미55보급창 이전 등 개발호재가 풍부한 부산 동구의 랜드마크가 될 69층 초고층 아파트라는 점과 대우건설의 ‘푸르지오 써밋’이 적용된 하이엔드 아파트라는 점이 주목 받으면서 그 가치는 더욱 높아질 것으로 전망된다. 계약조건도 좋다. 계약금 5%, 중도금대출(60%) 전액 무이자, 시스템에어컨 3개소 무상 제공 등의 파격적인 혜택이 적용된다. 계약금 5%만 내면, 입주 시(28년 말)까지 비용부담이 없어 계약률도 높을 것으로 기대된다.

●포항 아드폰테스49=포항시 남구에서는 ‘포항 아드폰테스49’가 7월경 공급에 나설 예정이다. 1블럭 지하 4층~지상 49층, 2블럭 지하 4층~지상49층, 총 355세대 규모로 실수요자와 투자자가 가장 선호하는 전용면적 59~84㎡로 구성된다. 최고 49층 아파트로 인근 강변공원과 형산강이 한 눈에 보이는 파노라마뷰를 확보한 것이 특징으로 피트니스, 실내골프연습장, 카페라운지, 게스트하우스, 스터디카페, 감성어린이 공원 등 다양한 커뮤니티 시설을 마련해 입주민들의 주거 만족도를 높일 계획이다.