‘집값 상승’ 기대감 높은 지금…수도권 노려볼 유망 분양 단지는?

 

고금리 기조의 장기화, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 복합적인 요인으로 부동산 시장에 혼조세가 이어지고 있지만, 집값 상승 기대감은 최고조에 이르는 것으로 드러났다.

한국은행이 발표한 소비자동향조사에 따르면 ‘6월 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)’는 108p로 전월보다 7p 오른 것으로 나타났다. 이 지수는 지난해 10월(108p)에 이어 월간 상승 폭은 지난해 6월(8p) 이후 최대치다.
 
주택가격전망지수는 1년 후 주택가격에 대한 소비자 전망을 나타낸다. 지수가 100보다 높으면 가격이 상승할 것으로 응답한 가구 수가 하락할 것으로 응답한 가구 수보다 많다는 것을 뜻한다.

이뿐만이 아니다. 금리수준전망지수(CSI) 역시 98p로 전월과 비교해 6p 떨어졌다. 이 지수는 6개월 후 금리가 지금보다 내릴 것이라고 대답한 사람이 상승을 예상한 사람보다 많으면 100을 밑돈다. 주요국 정책금리 인하, 미국 CPI(소비자물가지수) 상승률 예상치 하회에 따른 연준의 기준금리 인하 기대 등에 따른 것으로 보인다.

금리는 떨어지고, 집값은 오른다는 분위기가 형성되면서 수도권을 중심으로 신고가를 기록하는 단지도 나오고 있다.

국토교통부 아파트실거래가에 따르면, 서울 서초구의 ‘아크로리버파크’ 전용면적 112㎡는 지난 5월 57억5000만원에 최고가로 매매가 이뤄졌으며, 경기 과천의 ‘과천 센트럴파크 푸르지오 써밋’ 전용면적 84㎡는 같은 달 17억9000만원에 최고가 매매를, 인천 송도의 ‘송도 더샵파크애비뉴’ 전용면적 95㎡도 같은 달 13억2000만원에 최고가 매매가 이어진 것으로 나타났다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “부동산은 가격 부침이 있어도 장기적으로 보면 결국 우상향하는 구조를 띠고 있기 때문에 내 집 마련을 고민하는 이들이라면 집값이 더 높아지기 전 분양이나 매수에 나서는 것이 좋다”면서 “다만 무분별한 패닉바잉은 지양하고 주거, 교통 편의성이 우수하고 개발호재가 충분한 곳을 잘 선별해 매수하는 것이 바람직하다”고 말했다.
 
다음은 서울, 경기권 등에서 유망 단지들이 분양에 나서거나 예정이라 관심을 끌고 있다.
 
-서울-

●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울 동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 회사 보유분 잔여세대 선착순 분양에 들어갔다.
 
6월 16일(일) 현재 전용 59㎡와 74㎡는 분양이 완료되었으며 전용 84㎡ 잔여세대 일부가 남았는데 분양가는 12억 7000만~13억 8000만원대다.
 
단지는 후분양 단지로 즉시 입주 가능한 아파트이다. 막 입주를 시작한 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하철 7호선 장승배기역 2번 출구에서 도보로 약 7분 정도 걸리며 가는 길 좌측에는 종합행정타운이 건설 중이고, 우측에는 상도역권 도시개발 사업 진행 중이다.
 
‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다. 1차 계약금 정액제, 중도금 30% 무이자 혜택을 제공하고 있다.
 
관계자에 따르면 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 20년 이상 노후주택 비율이 65% 이상인 상도동 일대에서 2020년 6월 분양한 상도역 롯데캐슬 이후 3년 만에 분양하는 신규 아파트로, 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치했으며 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입은 안방 파우더룸 및 드레스룸이 있다.
 
즉시 입주 가능한 후분양 단지로 전 세대 발코니 무상 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 등 다양한 옵션들을 무상제공하고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성돼 있다.
 
교통 환경으로는 강남과 용산, 여의도 등 여러 업무지구에 접근하기 쉬운 편이다. 가장 가까운 역인 7호선 장승배기역을 통해 강남구청역까지 20분대 이동이 가능하다. 또 상도터널과 한강대교, 올림픽대로로 진입이 쉬워 자동차를 이용할 경우 업무지구인 여의도, 용산까지 접근할 수 있다.
 
단지 바로 인근에 2025년 상반기에 착공에 들어가 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 신설될 예정이다. 개통시 상도 푸르지오 클라베뉴와 도보 3분 거리로 단축된다.
 
단지 내 어린집을 비롯 다수의 초, 중, 고등학교가 밀집돼 있다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있다. 또한 신상도초, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 다수의 초·중·고교가 밀집돼 있다.
 
인근에 국사봉과 상도근린공원이 있어 쾌적한 환경과 둘레길 산책로가 제공되며 단지에는 '상도 푸르지오 클라베뉴'만의 조경이 눈에 띈다. 단지 중앙에 위치한 '워터가든'에는 석가산과 휴게공간이 설치됐다.
 
또 단지 내 곳곳에 깔끔한 느낌의 조경과 휴식 공간이 마련돼 있다. 소나무와 정원으로 만들어진 휴식 공간 '라운지가든'도 자리 잡고 있다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 '그린 파티오', 초화원과 돌담, 수목 등으로 조성된 '스텝가든'도 설치돼 있다. 
 
분양문의 1668-0970
 
-경기-

●해링턴 스퀘어 신흥역=효성중공업·진흥기업이 오는 7월 분양을 앞둔 경기 성남시 '해링턴 스퀘어 신흥역'이 학군과 역세권을 모두 갖춰 주목할 만하다.

입지 선택 시 가장 중요하다고 한 단지의 교육여건 부문은 단연 우수하다. 단지는 도보권에 성남제일초(그린스마트스쿨 지정)가 있어 안전한 통학이 보장되며, 이외에도 동광중, 성일중, 성남고, 성일고, 풍생고 등이 가깝다. 인근에 조성된 학원가 이용도 수월하다.

또한 단지는 서울 지하철 8호선 신흥역으로의 이동이 바로 가능한 직통 역세권(1단지 선큰 광장 연결)입지를 갖췄다. 또한 8호선을 통해 두 정거장이면 분당선 모란역으로 이동, 분당선으로의 환승도 쉽다. 여기에 지난 3월 말 개통한 GTX-A노선 성남역 이용도 수월하다. 또한 단지에서 경충대로, 여수대로를 이용하면 분당·수서간도시고속화도로, 수도권제1순환고속도로 등의 진입 가능하다는 장점이 있다.

'해링턴 스퀘어 신흥역'은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에서 중1구역 도시환경정비사업을 통해 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1,972세대, 오피스텔 2개 동 240실 규모로 조성되며, 이 중 아파트 전용면적 59~84㎡ 1,311세대, 오피스텔 전용면적 26~36㎡ 138실이 일반에 분양한다.

'해링턴 스퀘어 신흥역'은 견본주택은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에 마련되며, 오는 7월 오픈을 앞두고 있다.
 
분양문의 1600-1211