거래 늘고 가격도 ‘쑥’…남양주 별내신도시 부동산 들썩이는 이유는

서울 동북권 주요 아파트 값 상승에 인접 남양주 별내신도시 눈 돌리는 수요 늘어

별내동 아파트 거래 6개월 새 2.3배… 별내선 개통·GTX-B 기대감에 신고가 이어져

 

서울 동북권 주요 아파트 가격이 오르면서 경기 남양주시 별내신도시로 눈을 돌리는 수요가 늘고 있다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 노원구 ‘삼호3’ 전용 59㎡는 올해 8월 12억원에 거래됐다. 강북구 ‘송천센트레빌’ 전용 59㎡는 올해 5월 10억5000만원, 도봉구 ‘동아청솔’ 전용 59㎡는 올해 7월 9억1000만원에 각각 손바뀜됐다.

 

서울 동북권의 가격 상승은 인접한 남양주 별내신도시의 거래 증가로 이어지고 있다.

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국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 남양주시 별내동 아파트 매매 거래량은 올해 1월 61건에서 7월 140건으로 늘었다. 반년 만에 2.3배 증가한 수치다.

 

별내신도시가 주거 대안으로 떠오르는 데는 교통 여건 개선 효과가 주요 요인으로 꼽힌다.

 

2024년 8월 지하철 8호선 연장선인 별내선이 개통하면서 별내역에서 잠실역까지 이동시간이 30분 내로 단축됐다.

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여기에 별내역을 지나는 GTX-B노선이 2031년 개통을 목표로 추진되고 있어 서울 접근성은 한층 개선될 것이란 기대가 높아지고 있다.

 

서울 생활권을 누리면서 상대적으로 넓은 면적을 선택할 수 있다는 점도 수요 유입을 이끌고 있다.

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서울 노원·도봉·강북구 지역의 전용 59㎡가 9억~12억원대에 거래되는 가운데, 별내에서는 비슷한 금액으로 전용 84㎡를 마련할 수 있어서다.

 

거래 증가와 함께 신고가도 이어지고 있다.

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‘별내자이더스타’ 전용 84㎡는 올해 7월 12억원에 거래됐다. 앞서 6월 거래가가 11억원인 점을 고려하면 한 달 만에 1억원이 오른 것이다.

 

‘별내아이파크2차’ 전용 84㎡도 올해 8월 9억원에 거래되며 가격 상단을 높였다.

 

한 부동산 전문가는 “최근 정부의 강력한 부동산 규제가 이어지면서 상대적으로 가격 부담이 덜한 서울 강북권에 이어 경기 인접 지역으로 매수세가 확산하고 있다”며 “특히 별내신도시에서는 GTX-B노선 수혜가 기대되는 별내역을 중심으로 주거지를 살펴보는 수요가 이어지는 분위기다”라고 말했다.