분양시장에서 인기가 많은 중소형 아파트(전용면적 60~85㎡) 물량이 5년 새 25만가구 넘게 줄어든 것으로 집계됐다.
부동산R114에 따르면 지난 5년간(2019년~2023년) 분양한 중소형 아파트 물량은 70만8747가구다. 직전 같은 기간(2014~2018년) 분양 물량인 95만9848가구의 73%에 불과한 수치다. 감소량은 총 25만1101가구에 달한다.
중소형 아파트 공급량이 크게 줄면서 전체 공급 규모도 위축됐다. 같은 기간 전국 공급 물량은 131만206가구에서 102만2948가구로 28만7258가구 줄었다. 감소량 가운데 중소형 아파트 감소분이 차지하는 비중은 87%에 달한다.
공급량은 줄어들었지만 시장에선 여전히 중소형 아파트가 인기를 누리고 있다. 한국부동산원 아파트 매매거래 자료에 따르면 2019년 이후 5년간 중소형 아파트는 전체 매매량의 약 45%를 차지했다.
중소형 아파트 수요는 더 증가할 전망이다. 지난 3월 청약제도 개편을 통해 중소형 아파트를 선호하는 신혼부부 및 청년의 당첨 기회가 크게 높아졌기 때문이다.
가족 구성원 감소로 최근 몇 년 사이 소형이 주목받고 있지만 중소형은 주택시장에서 가장 대중적인 면적이며 일정 수준 이상의 쾌적함이 보장된 중소형은 앞으로도 인기가 이어질 것이라고 업계는 전망했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "중소형 아파트는 가성비로 인기를 누리지만 공급량이 줄어들며 분양시장에서 보기가 점점 어려워지고 있다"며 "정비사업에선 중소형 타입을 조합원들이 주로 가져가고, 개발사업에선 면적을 더 잘게 쪼개서 소형으로 분양하는 게 더 이익이 크기 때문"이라고 말했다.
다음은 전용 60~85㎡ 중소형으로 공급되는 수도권 아파트 단지 현황이다.
●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울시 동작구 상도동 산 일원에 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를 선착순 분양 중이다.
단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 조성된다.
금융혜택 또한 제공한다. 선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양받을 수 있다. 여기에 의무거주 기간이 없어, 2024년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다.
계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 30% 무이자 등을 제공한다. 게다가 후분양 아파트인 만큼 즉시 입주가 가능하다.
단지 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.
단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있으며, 신상도초, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 다수의 초∙중∙고교가 밀집돼 있다.
서울특별시교육청 동작도서관, 약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다. 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.
주거환경 또한 개선될 것으로 보인다. 지난 4일 서울시는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 바로 옆에 있는 상도15구역의 신속통합기획을 확정했다. 이를 통해 약 3,200세대 규모의 대단지가 조성된다. 또한, 서울시는 지난 14일 저층 주거지인 상도동 일원을 모아타운 대상지에 선정됐다고 밝혀 향후 일대는 쾌적한 환경으로 재탄생할 전망이다. 이밖에 상도14구역(1,191세대)와 지난해 선정된 상도동 모아타운이 모여 있어 사업이 완료되면 이 일대는 6,000세대 이상의 新주거타운으로 거듭날 예정이다.
분양문의 1668-0970
●검단 스타힐스 가현숲=서희건설은 인천광역시 서구 마전동 1158-12번지 일대에 ‘검단 스타힐스 가현숲’ 709세대를 계획하고 있다.
지하 3층~지상 12층 총 15개동으로 총 709세대다. 여기서 조합원을 제외한 157세대를 일반분양하며 특별공급은 71세대, 일반공급은 86세대다.
주차는 총 924대가 가능하면 한 세대당 1.3대의 비율을 보이고 있다.
중소형 평형대로 구성되며 전용면적 기준으로 ▲59㎡ A ▲59㎡ AP ▲59㎡ B ▲75㎡ A ▲75㎡ AP ▲84㎡ A ▲84㎡ AP ▲84㎡ B으로 59㎡부터 84㎡까지 다양한 평형으로 구성되어, 수요자의 다양한 취향과 필요를 만족시키기 위해 준비되었다.
검단 스타힐스 가현숲은 현대 도시 생활의 네 가지 핵심 요소인 '쾌속 라이프', '에듀 라이프', '중심 라이프', '힐링 라이프'를 강조하며, 각각의 테마는 입주민들에게 단순한 주거 공간 이상의 가치를 제공한다.
'쾌속 라이프'는 인천지하철 2호선 검단사거리역과 공항철도 검암역을 통해 서울까지 30분대에 도달할 수 있으며, 인천1호선 검단 호수공원 역(예정)을 이용하여 편리한 서울 접근성이 제공되며 서울행 시외버스 정류장 및 주요 IC를 통한 광역교통망을 완비하고 있다.
더불어 1호선 검단 연장 사업도 계획 중이어서, 향후 인천 도심과 송도 국제도시 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대된다.
'에듀 라이프'는 우수한 교육 환경을 바탕으로, 단지 내부와 주변 1km 범위 내에 다양한 학교들을 통해 안전하고 편리한 통학 경로를 제공한다.
'중심 라이프'는 생활의 편리함을 최우선으로 하여, 다채로운 쇼핑 시설과 인프라가 단지 주변에 위치해 있어 입주민들의 일상을 한층 더 편리하게 만들어 준다. 하나로마트, 노브랜드를 포함한 다양한 쇼핑 시설을 비롯하여 복지센터, 검단 먹거리타운, 은행, 병원 등 다채로운 인프라가 주변에 자리 잡고 있어 입주민의 생활을 편리하게 한다.
마지막으로 '힐링 라이프'는 풍부한 자연환경을 통해 도심 속에서도 평온을 찾을 수 있게 해준다. 토당산, 큰짝산, 토담공원, 능내공원과 같은 자연 공간은 물론, 경인 아라뱃길과 인접한 드림파크와 같은 환경문화공원은 최고의 힐링 공간을 제공할 예정이다.
검단 스타힐스 가현숲은 이러한 특별한 요소들을 통해 시장에서 이미 주목받고 있으며, 주변 단지들과의 치열한 경쟁 속에서도 높은 기대를 모으고 있다.
입주는 2027년 2월 예정이다.
분양문의 1668-0970
'부동산 뉴스, 상식, 칼럼, 정보' 카테고리의 다른 글
| 한 때 미분양, 현재는 수억 웃돈 붙는 서울 아파트, 신축 아파트 눈길 (1) | 2024.05.04 |
|---|---|
| 부동산 불황에도 미래가치 기대감 높은 ‘뉴타운 개발’ 노려볼까 (0) | 2024.05.04 |
| 올 1분기 분양시장 핵심 키워드 알아볼까요 (0) | 2024.05.02 |
| 공사비·분양가 상승에 ‘비용 부담’ 덜어줄 아파트 각광 (2) | 2024.05.01 |
| 서울 10곳 중 6곳 ‘입주 후 20년’ 경과…귀해지는 신축 아파트 어디에 있나 (1) | 2024.05.01 |