올 1분기 분양시장 핵심 키워드 알아볼까요

1분기 청약상위 10곳 중 9곳, 300m 이내 초등학교 및 예정부지 위치
'아파트 옆 초등학교', 학교 주변 유해시설 등 들어설 수 없어 주거환경 쾌적

초등학교가 인접한 단지의 위상이 갈수록 커지고 있다. 통상 강점으로 꼽히는 안전한 통학여건 뿐 아니라, 학교 주변으로는 유해시설 설치가 불가능하다는 장점 등 최근 수요자들의 선호가 높은 입지여건을 자연스레 갖추게 된다는 점 등이 주요 인기요인으로 풀이된다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 1분기 서울을 제외한 전국의 청약 상위 분양단지(공공분양 제외) 10곳 가운데 9곳은 단지 반경 300m 이내 초등학교(예정부지 포함)가 가까이 위치한 것으로 조사됐다.

지난해에는 10곳 중 초교 인접 단지가 6곳에 그쳤음을 감안하면, 분양시장 내 영향력이 올해 들어 큰 폭으로 확대된 셈이다.

대표적으로 1분기 지방 최고 경쟁률을 기록한 단지인 전북 전주시 '서신 더샵 비발디'(55.59대 1)는 단지와 불과 약 200m 거리에 '서신초'가 위치해 있고, 뒤를 이은 충남 아산시 '더샵 탕정 인피니티시티'(52.58대 1)와 인천 서구 '제일풍경채 검단Ⅲ'(44.48대 1)은 각각 단지 300m 이내에 초등학교 부지가 들어서 있다.

업계에서는 이 같은 학세권 입지의 인기 배경으로 부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되는 흐름에 있는 데다, 초등학교가 인접한 경우 클린 주거환경이 마련된다는 점 등을 주로 꼽고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "초등학교와 인접한 입지는 학교 보건법 시행령에 따라 숙박업소 및 기타 유해시설 설치가 불가능하고, 주변이 어린이 보호구역으로 지정돼 차량 속도나 주차 등이 제한된다"며 "같은 인프라를 누릴 수 있는 동일한 지역 내에서도 학세권 여부에 따라 쾌적한 주거환경이 조성되는 만큼, 몸값에 긍정적인 영향을 준다는 점도 각광받는 요인"이라고 말했다.

실제, 최근 매매시장에서는 동일 지역 내에서 초교 인접성 여부가 몸값에 차이를 준 경우가 곳곳에서 확인된다.

일례로 국토교통부 실거래가에 따르면, 나성초등학교가 불과 100m 이내 인접해 있는 세종시 소재 나릿재마을2단지 세종리더스포레(2021년 6월 입주) 전용 84㎡는 올해 4월 11억 3000만원에 거래돼 직전거래인 지난해 11월 10억 9500만원 대비 3500만원 상승했다. 이는 나성초와 500여m 떨어진 A단지(2021년 10월 입주) 전용 84㎡가 올해 3월 7억 7500만원에 매매돼 직전거래인 2월 7억 8500만원 대비 1000만원 하락한 것과 대비된다.

아울러, 경기도 하남시 감이동 소재 감일파크센트레빌(2021년 10월 입주) 전용 84㎡ 역시 단샘초등학교가 인접한 입지여건이 부각되며 올 2월, 지난해 말 거래된 10억6000만원 대비 1500만원 오른 10억7500만원에 신고가 거래됐다. 반면, 단샘초와 다소 이격돼 있는 B단지(2021년 9월 입주) 전용 84㎡는 올 1월 10억8500만원에 거래되던 것이 4월에는 800만원 하락한 10억7700만원에 손바뀜됐다.

이에, 초등학교와 인접한 입지에 들어서는 신규 분양소식에 이목이 쏠린다.

●e편한세상 평촌 어반밸리=건설은 경기도 안양시 동안구 호계동 일원에 조성하는 아파트 'e편한세상 평촌 어반밸리'가 분양중이다.

단지는 지하 3층~지상 최고 20층, 6개동에 총 458가구이다. 호원초등학교를 품은 초품아 입지를 갖췄고 단지 주변에는 호계중, 신기중, 대안중, 대안여중, 평촌고 등이 위치해 있다. 또한 다양한 학원이 밀집해 있는 평촌학원가 이용도 가능하다.

도보 거리에는 지하철 1·4호선, GTX-C노선(예정) 금정역 및 인덕원~동탄 복선전철(예정) 호계역(가칭, 예정)이 있다. 차량을 통해 흥안대로, 경수대로 접근이 수월하고, 1번·47번 국도와 평촌IC, 산본IC 등이 가까워 수도권제1순환고속도로도 이용할 수 있다.

단지 인근에는 홈플러스를 비롯해 AK플라자, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등이 위치해 있다. 이외에도 LS그룹 계열사와 안양국제유통단지, 안양IT단지가 인접해 우수한 직주근접성을 갖췄다.

중도금 무이자 혜택에 계약금 10%만 있으면 입주때까지 추가로 현금이 필요하지 않다. 발코니 확장비는 전 주택형(타입)에 무상 제공된다. 실거주 의무가 없고, 분양권 전매는 당첨자 발표 1년 뒤부터 가능하다.

단지에는 e편한세상만의 특화설계인 'C2 하우스'가 반영된다. 단지 내·외부에는 특화 미세먼지 저감 시스템인 '스마트 클린&케어 솔루션'도 도입된다. 단지의 지상 공간은 중앙광장, 주민카페, 순환 산책로, 근린생활시설 등이 조성된다.

입주는 2026년 10월 예정이다.

분양문의 1668-0970