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‘지금이 가장 싸다’…수도권 알짜물량 이삭줍기 붐 일까

부동산퍼스트 2024. 4. 30. 10:43

지금이 가장 싸다 과거 통계로도 증명’...알짜단지 선점 위한 수요자 관심 증가


신축 아파트 분양가격이 폭등하고 있다. 고물가와 고금리 등 여파로 서울에서는 공사비만 3.3 1,300만원에 달하는 정비사업 현장이 등장했고, 향후 시간이 갈수록 분양가격 상승세가 커질 수 있다는 불안감이 확산되고 있다.
 
이 때문에 현명한 실수요와 투자자들은 입지여건과 미래가치가 우수한 신축아파트 잔여세대를 선점하는 이삭줍기에 나서는 분위기다.

최근 수도권에서 수원 영통자이 센트럴파크 매교역 팰루시드’, 파주 운정신도시 힐스테이트 더 운정’, 부천 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 등이 속속 100% 완판 소식을 전하고 있다.
 
분양 초기에는 분양가 등이 시세보다 비슷하거나 비싸다는 논란 등이 발생하면서 외면 받았으나, 시간이 갈수록 알짜 사업지 공급물량 부족과 희소성이 부각되면서 잔여세대가 빠르게 소진됐다.

실제 아파트 분양가격은 매년 무서운 속도로 오르고 있다.
 
주택도시보증공사가 발표한 3 민간아파트 분양가격 동향 등에 따르면 전국 민영 아파트 평균 분양가격이 3.3당 약 1,857만원으로, 1년전 대비 17.2% 상승했다. 같은 기간 서울이 3.3 3,791만원으로 23.9% 올랐고, 수도권도 3.3당 약 2,564만원으로 18% 인상됐다.

아파트값 우상향은 과거 통계상으로도 증명되고 있다. 국내 부동산은 지난 1986 KB부동산이 통계조사를 시작한 이후, 전년대비 시세가 하락한 경우는 10번에 불과하다. 또 하락폭도 1998년 외환위기를 제외하면 대부분 1~4% 수준에 그쳤다.
 
반면 상승기에는 아파트값이 30% 가까이 가파르게 오르거나, 침체기를 겪다가도 다시 빠르게 반등에 성공하는 사례가 반복됐다. 이 때문에 시장에서는 항상 지금이 가장 싸다는 말이 격언처럼 전해지고 있다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 당장은 부동산시장 불확실성과 경기침체 우려 등으로, 아파트값이 결국엔 우상향 할 것이라는 사실을 알면서도 계약을 하지 못하는 사람들이 많다라며 계속되는 인플레이션은 결국 화폐가치가 하락하고 부동산 등 실물자산이 오르는 결과로 이어질 것이라고 말했다.
 
수도권에서 분양중인 알짜단지 현황
 
-서울-


상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울시 동작구 상도동 산 일원에 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴를 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 5~지상 18, 10개 동전용면적 59~84  771세대 규모로 조성된다.

금융혜택 또한 제공한다선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며·호수를 지정해 분양받을 수 있다여기에 의무거주 기간이 없어, 2024 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다.

계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제중도금 30% 무이자 등을 제공한다게다가 후분양 아파트인 만큼 즉시 입주가 가능하다.

단지 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며서울 전역을 이동할 수 있다단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있으며신상도초국사봉중당곡중장승중당곡고 등 다수의 초고교가 밀집돼 있다.

서울특별시교육청 동작도서관약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다상도근린공원용마산공원보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.

주거환경 또한 개선될 것으로 보인다지난 4일 서울시는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 바로 옆에 있는 상도15구역의 신속통합기획을 확정했다이를 통해 약 3,200세대 규모의 대단지가 조성된다또한서울시는 지난 3 14일 저층 주거지인 상도동 일원을 모아타운 대상지에 선정됐다고 밝혀 향후 일대는 쾌적한 환경으로 재탄생할 전망이다이밖에 상도14구역(1,191세대)와 지난해 선정된 상도동 모아타운이 모여 있어 사업이 완료되면 이 일대는 6,000세대 이상의 주거타운으로 거듭날 예정이다.

분양문의 1668-0970

-경기-


e편한세상 평촌 어반밸리=DL건설은 경기도 안양시 동안구 호계동 일원에 조성하는 아파트 'e편한세상 평촌 어반밸리'가 분양중이다.

단지는 지하 3~지상 최고 20, 6개동에 총 458가구이다호원초등학교를 품은 초품아 입지를 갖췄고 단지 주변에는 호계중신기중대안중대안여중평촌고 등이 위치해 있다또한 다양한 학원이 밀집해 있는 평촌학원가 이용도 가능하다.

도보 거리에는 지하철 1·4호선, GTX-C노선(예정금정역 및 인덕원~동탄 복선전철(예정호계역(가칭예정)이 있다차량을 통해 흥안대로경수대로 접근이 수월하고, 1·47번 국도와 평촌IC, 산본IC 등이 가까워 수도권제1순환고속도로도 이용할 수 있다.

단지 인근에는 홈플러스를 비롯해 AK플라자롯데백화점뉴코아아울렛 등이 위치해 있다이외에도 LS그룹 계열사와 안양국제유통단지안양IT단지가 인접해 우수한 직주근접성을 갖췄다.

중도금 무이자 혜택에 계약금 10%만 있으면 입주때까지 추가로 현금이 필요하지 않다발코니 확장비는 전 주택형(타입)에 무상 제공된다실거주 의무가 없고분양권 전매는 당첨자 발표 1년 뒤부터 가능하다.

단지에는 e편한세상만의 특화설계인 'C2 하우스'가 반영된다단지 내·외부에는 특화 미세먼지 저감 시스템인 '스마트 클린&케어 솔루션'도 도입된다단지의 지상 공간은 중앙광장주민카페순환 산책로근린생활시설 등이 조성된다.

입주는 2026 10월 예정이다.

분양문의 1668-0970


영통역자이 프라시엘=경기도 용인시 기흥구 서천동 일원에 들어서는 ‘영통역자이 프라시엘’ 아파트가 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

해당 아파트는 영통·망포 생활권에 위치하고 있으며수인분당선 영통역을 도보로 이용 가능하고올해 개통 예정인 GTX-A 용인역이 가깝다또한단지 바로 앞에 광역버스 정류장이 위치해 1시간 이내에 강남으로 접근이 가능하고동탄인덕원선도 계획되어 있다.

영통·망포 생활권에 속해 교통부터 미래가치편의시설교육직주근접상품성 등의 가치를 두루 확보해 분양 받으면 자산적 가치가 높은 아파트로 부각되는 분위기다.

먼저 교통망으로는 수인분당선 영통역을 도보로 이용 가능하고, 2024년 개통 예정인 GTX-A 이용이 편리하며 3월 동탄~수서 구간 개통을 앞둔 상태다. GTX는 최고 시속이 지하철 속도(시속 80) 2배 이상인 180/h에 달하고주요역에만 정차해 강남까지 편리하게 닿을 수 있다.

여기에 단지 바로 앞에는 주민들의 선호도가 높은 광역버스 정류장이 위치한 것도 장점이다일대 주민들의 선호도가 매우 높은 교통망으로 1시간 이내에 강남으로 접근이 가능하며편리하게 서울로 진입할 수 있다.

주변에 다양한 편의 시설도 여럿 자리한다수원 영통 중심상업지구가 도보 거리에 위치하고홈플러스롯데마트이마트 트레이더스수원 프리미엄 아울렛 등과도 가깝다또한 서천초교로 도보 통학이 가능하고서천중서천고 등이 가까이 있으며학원가도 인접해 교육여건이 좋다.

직주근접 입지도 특징이다삼성전자 본사인 수원 삼성디지털시티와 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스가 가까이 있어 통근이 편리한 곳에 위치해 있다.

여기에 다양한 특화 설계도 돋보인다전 가구를 남향 위주 4베이 판상형 구조로 설계했으며, 3면 발코니(일부 타입 제외등을 적용했다. 3면 발코니 구조는 발코니 확장시 더 넓은 실내 면적을 확보할 수 있어 수요자들의 관심을 끌었다또한 단지 내 입주민 편의를 위한 커뮤니티센터로는 스카이라운지를 비롯하여, ‘클럽 자이안에는 피트니스클럽골프연습장필라테스실 등 다양한 커뮤니티시설도 들어설 계획이다.

직주근접 입지도 특징이다삼성전자 본사인 수원 삼성디지털시티와 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스가 가까이 있어 통근이 편리한 곳에 위치해 있다삼성디지털시티는 삼성전자 계열사와 협력업체가 모여 산업벨트가 형성된 대규모 산업단지다.

한편영통역자이 프라시엘의 입주는 2026년 하반기 예정이다.

분양문의 1668-0970
 
 -인천-


왕길역 로열파크씨티 푸르지오=DK아시아가 인천 서구에 조성하는 21,313세대의 대한민국 최초 민간신도시 리조트특별시의 프리미엄 시범단지인 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오가 계약금을 기존 10%에서 5% 낮춰 선착순 분양중이다.

국내 최초로 도시(City) 브랜드 개념을 도입해 하이엔드 리조트도시 컨셉의 ‘로열파크씨티’ 사업을 추진하는 DK아시아는 특화된 기반시설과 도심 속 명품 조경조경 시설 등을 고루 갖춘 총 21313세대 리조트특별시를 신흥부촌으로 조성해 나가고 있다.

그 중에서도 왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 인천 서구 왕길동 일원에 지하 2~지상 29, 15개 동전용면적 59·74·84·99 1,500세대 대단지로 공급된다.

왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 편리한 교통 환경을 누릴 수 있는 입지에 들어선다인천지하철 2호선 왕길역 역세권 입지이면서 공항고속도로공항철도 등을 통해 인천 전역은 물론 강남권과 서울 강서(마곡), 김포 등 인접 지역으로의 이동이 편리하다공항철도와 서울지하철 9호선 직결사업이 확정됨에 따라 향후 환승 없이 40분대(급행 기준)면 강남으로 바로 이동할 수 있다.

단지 내에 자연을 느낄 수 있는 쾌적한 녹지공간들도 마련되어 있다느티나무와 롤 잔디 등으로 꾸며진 유럽식 중앙정원인 로열센트럴파크가 조성된다또한 140m의 순환길 형태의 웰빙 황토 산책길, 800m 길이의 프라이빗 산책길테마 숲길도 만들어진다.

입주민들을 위한 특화된 커뮤니티시설도 돋보이는데실내 수영장복층형 인도어 골프연습장인천 최초의 프리미엄 유럽형 프라이빗 상영관까지 설계된다여기에 입주민들의 사생활 보호 및 안전을 위해 대한민국 최초로 경호와 보안서비스가 강화된 로열 가드 시스템도 구축한다.

시범단지 입주 혜택으로 각 실마다 공기 청정 기능이 있는 최신 LG시스템 에어컨과 냉장과 냉동 그리고 김치냉장고로 구성된 컬럼 빌트인 냉장고(오토도어삼성/LG 1)를 무상으로 제공하는 등 인천 최초 풀옵션 아파트다.

이러한 왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 실거주 의무를 적용 받지 않는 미분양 아파트이며전매제한 기간은 6개월이다금융 혜택으로 계약금(5%)을 납부하면중도금은 전액 무이자 혜택을 제공해 비용 부담도 크게 낮췄다.

14회 대한민국 그린건설대상 국토교통부장관상 종합대상을 수상한 왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 계약시 “안심보장 증서를 발급해 신뢰도를 높이고 있다.

한편인천 서구 “왕길역 로열파크씨티 푸르지오” 아파트의 분양가 및 모델하우스(홍보관위치는 대표번호를 통하여 상담이 가능하다.

분양문의 1668-0970