수요 몰려 몸값 높아진 소형 아파트…눈 여겨 볼만 한 단지는

작년 전용 60㎡ 이하 청약 경쟁률 30.2대 1…중대형 比 4배

 

최근 주택시장 키워드는 단연 ‘작고 알찬 소형 평형’이다. 과거 넓은 평형을 선호하던 분위기와 달리, 최근에는 가격 부담, 1~2인 가구 증가, 고급화 트렌드가 맞물리며 소형 아파트가 시장의 중심으로 급부상하고 있다.

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부동산R114에 따르면, 지난해 전국에서 분양된 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 평균 청약 경쟁률은 30.2대 1로, 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트(7.4대 1)보다 약 4배나 높은 것으로 나타났다. 전년도(2023년) 소형 평형 경쟁률이 12.9대 1이었던 점을 감안하면 2배 이상 급등한 수치다.

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수도권에서는 국민평형이라 불리는 전용 84㎡ 분양가가 10억원을 넘어서면서 가격 부담이 적은 소형 아파트의 인기가 거세지고 있다.

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한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 서울에서 1순위 청약을 접수한 단지 중 전용 60㎡ 이하의 평균 청약 경쟁률은 160.9대 1로 집계됐다. 이는 처음으로 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하(117.4대 1)를 앞지른 결과다.

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통계청 '장래가구추계(2024.12)'에 따르면, 2027년 기준 1~2인 가구 비중은 67.7%에 달할 것으로 전망되며, 소형 평형에 대한 수요가 구조적으로 지속될 가능성이 높다.

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소형 아파트는 매매 거래도 활발하게 이뤄지고 있다.

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부동산R114에 따르면, 지난해 전국 아파트 매매 거래 중 전용 60㎡ 이하 소형 거래는 총 17만6492건으로 전체의 39.2%를 차지하며, 공급 비중(27.4%)을 크게 웃돌았다.

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한 부동산 전문가는 “소형 아파트는 가격 접근성이 높고, 정부의 주택자금 대출 혜택을 받을 수 있는 조건을 충족하기 용이하다는 장점이 있다"며 "직주근접을 희망하는 1인 가구나 젊은 세대 직장인들 사이에 인기가 많아 매매와 임대 수요가 꾸준히 발생하며, 재판매나 임대가 용이하다.”라고 말했다.

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이러한 시장 흐름 속, 수도권과 부산 등에서 소형 평형을 앞세운 분양 단지를 향한 수요자의 관심이 늘고 있다.

 

●평촌 어바인 퍼스트 더샵=경기도 안양시 동안구 호계동에 들어설 예정인 대단지 아파트 ‘평촌 어바인 퍼스트’가 지역 내 최대 규모의 주거 단지로 주목받고 있다.

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이 단지는 1, 2단지 3,850세대와 3단지 304세대 규모로 조성되며, 총 4,154세대를 자랑한다.

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특히 이 단지는 안양 동안구에서 최대 규모로, 주변 주거단지와 함께 약 8,800세대 규모의 신(新)주거타운을 조성하며 안양의 대표 주거단지로 자리잡았다.

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'평촌 어바인 퍼스트'는 이번에 1~2인 가구에 특화된 소형평형대 전용 39타입을 193세대 한정으로 주변 고분양가 대비 합리적 분양가에 분양전환을 진행하게 되어 주목받고 있다.

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우수한 교육 인프라와 생활 편의시설로도 주목받는다. 호원초등학교는 단지에서 도보로 2분 거리에 위치해 자녀의 안심 통학이 가능하며, 호계중, 신기중 및 평촌학원가와도 가까워 교육 여건이 우수하다. 또한 홈플러스, AK플라자, 롯데마트, 롯데백화점, 호계종합시장 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입주민의 편의성을 더한다.

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교통 환경도 뛰어나다. 단지 인근에는 인덕원~동탄 복선전철(2027년 완공 예정)과 GTX-C 노선이 지나며, 호계사거리역(가칭, 예정)이 가까워 이동이 편리하다. 이외에도 금정IC, 서울외곽순환도로 등 도로망이 잘 구축돼 있어 출퇴근과 차량 이동이 수월하다.

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단지 내부는 지상에 차 없는 설계로 안전성을 높였으며, 중앙광장과 테마쉼터, 커뮤니티 가로, 어린이놀이터 등 다양한 조경 공간이 마련돼 여유롭고 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 피트니스, 실내골프장, 사우나, 도서관, 키즈룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 함께 조성돼 입주민의 삶의 질을 높일 계획이다.

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분양 관계자는 “합리적 분양가에 안양의 핵심 입지와 다양한 장점을 갖춘 대단지로, 실수요자와 투자자 모두에게 좋은 기회가 될 것”이라며 “현재 39㎡타입 193세대 한정 선착순 동·호수 지정 중으로, 관심이 있다면 서두르길 바란다”고 강조했다.

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문의 1668-0970

 

●힐스테이트 연산=부산 연제구의 중심지인 ‘힐스테이트 연산’ 2단지 201동 임대동이 분양전환 중이다.

 

이 단지는 국내 최초로 단지 내에 무빙워크를 설치한 아파트로 유명하다. 무빙워크는 지하 1층에 위치해 있으며, 2021년 11월부터 입주가 시작되었다.

 

이번 분양전환은 전체 85세대 중 3~7호 라인 임대동에 해당하며, 공급면적은 약 65.05㎡(20평)이다.

 

힐스테이트 연산 2단지는 부산광역시 연제구 연산3동 2022번지에 위치하며, 전체 단지 규모는 지하 4층부터 지상 35층까지 총 18개 동이다. 그 중 2단지 201동의 85세대 중 77세대가 일반 매매와 포괄 매매 방식으로 분양된다.

 

세대별 전용면적은 약 39.92㎡(12.08평), 공급면적은 65.05㎡(19.68평)이다. '일자형' 구조로 설계되어 실용성이 뛰어나며, 거실 공간이 넓고 정남향으로 황령산의 푸르름을 그대로 느낄 수 있는 조망을 자랑한다.

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부산의 행정타운에 위치해 있어 부산시청, 연제구청, 연제보건소 부산 국세청, 부산고용노동청, 부산 경찰청 까지 밀집해 있어 관련된 업무에 종사자들이 직주근접할 수 있는 입자라는 평가다.

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힐스테이트 연산 2단지는 부산의 중심지인 연제구에 위치하여, 부산 전역을 편리하게 누릴 수 있는 뛰어난 입지를 자랑하며 교통도 매우 우수하다. 물만골역까지 도보로 10분 거리에 있으며, 배산역도 가까워 지하철 3호선 역세권을 이용할 수 있다. 또한, 연수로와 신리삼거리 등 주요 도로망을 통해 시내 이동이 용이하다.

 

생활 환경도 편리하다. 이마트 연제점, 홈플러스 등 대형 마트와 시청, 구청, 국세청 등 행정기관, 동의병원 등 의료시설이 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 또한, 황령산과 금련산, 배산 등 자연환경이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

 

힐스테이트 연산 2단지는 다양한 커뮤니티 시설을 제공하여 주민들의 생활 편의성을 높혔다. 피트니스 센터와 GX룸, 실내 골프연습장, 맘스카페, 어린이 놀이터, 북카페 등 다양한 시설이 마련되어 있어 모든 연령대가 즐길 수 있는 공간이 마련되었다. 또한, 단지 내에는 산책로와 중앙광장, 주민 운동시설이 있어 자연 속에서 휴식과 운동을 동시에 즐길 수 있다.

 

힐스테이트 연산 2단지는 위치, 교통, 생활 환경 등 여러 측면에서 프리미엄을 자랑한다.

 

부산의 행정 중심지에 위치해 있으며, 주변 생활 인프라가 풍부하고, 3호선 역세권과 사통팔달 도로망이 갖춰져 있어 교통이 매우 편리하다. 또한, 연제구 일대는 재개발이 진행 중으로, 향후 8,000세대 규모의 대규모 브랜드 타운이 형성될 예정이다. 이러한 개발 호재와 더불어, 동부산 해운대 힐스테이트 위브 등에서 입증된 현대건설의 브랜드 파워도 큰 장점이다.

 

세대 내부는 채광과 통풍이 뛰어난 4bay 혁신 평면이 적용되어, 공간 활용도가 높고 쾌적한 생활이 가능하다. 특히, 84㎡ 이하 타입은 실내 환경이 더욱 개선되어 높은 만족도를 제공한다.

 

부산 연제구 힐스테이트 연산 2단지 201동은 우수한 입지와 다양한 생활 인프라, 그리고 다양한 편의시설을 갖춘 주거 단지로, 앞으로의 가치는 더욱 높아질 것으로 예상되며 부산 중심에서 자연 환경과 함께 고급스러운 생활을 즐길 수 있는 이 기회를 잡기를 바란다.

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문의 1666-6836

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●e편한세상 대장 퍼스티움=DL이앤씨는 경기 부천 대장지구에서 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’을 분양할 예정이다. 2개 블록, 총 1640가구 규모의 브랜드 타운으로 조성되며, 이 중 1099가구가 신혼희망타운 공공분양으로 공급된다. 전 가구가 전용 46·55㎡의 소형 평형으로 구성된 점이 특징이다. 분양가상한제를 적용받아 합리적인 분양가로 공급되며, 연 1.3% 고정금리, LTV(주택담보인정비율) 70%, DSR(총부채원리금상환비율) 미적용 등의 조건까지 갖춰 실수요자들에게 매력적인 조건을 갖췄다.

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●힐스테이트 메디알레=현대건설은 서울 은평구 대조1구역 재개발 사업인 ‘힐스테이트 메디알레’를 분양할 예정이다. 총 2,451가구의 매머드급 대단지로 이중 전용 51·59·74㎡, 483가구가 일반분양된다. GTX-A 연신내역 수혜가 기대되며, 불광역(3·6호선), 역촌역(6호선) 구산역(6호선) 등이 가까워 교통 편의성이 뛰어나다.

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●디 아테온=에이블피앤지는 서울 강동구 길동 일원에 전용 59㎡, 64가구 규모의 '디 아테온'을 선보일 예정이다. 단지는 지하철 5호선 굽은다리역을 도보로 이용할 수 있는 '역세권 입지'를 자랑하며, 인근에는 초·중·고교 10여 곳이 위치한다.

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●부경경마공원역 디에트르 더 리버=대방건설이 부산 강서구 범방동 일원에서 ‘부경경마공원역 디에트르 더 리버’를 공급한다. 전용 59㎡, 총 498 가구로 조성되는 공공지원 민간임대 아파트다. 국제산업물류도시 내 위치하며, 신항 배후도로와 가까워 인근 산업단지로의 이동이 편리하다.