월세 뛰니 수익 짭짤…오피스텔 투자 꿈틀거리나

작년 오피스텔 월세 2%안팎 올라
오피스텔 임대수익률 5% 중반까지 상승
주택 거래는 줄어드는데 오피스텔은 증가

서울 중구 저동 제이매크로타워 전용면적 19㎡ 규모의 오피스텔은 올 1월 보증금 1000만원에 월세 90만원으로 신규 임대 계약이 체결됐다. 해당 오피스텔은 2년 전까지만 해도 보증금 1000만원에 월세 73만~85만원 수준이었는데 월세 가격이 오른 것이다.

2022년 집값 하락과 대규모 전세 사기에 오피스텔 시장이 위축됐으나 작년부터 서서히 바닥을 찍고 반등하는 분위기다.

작년 주택 거래가 급감했음에도 오피스텔은 거래가 살아났다. 월세 가격 상승에 임대수익률이 5% 중반대로 올라섰다.

◆오피스텔 ‘월세 가격’ 상승에 안정적 수익 매력

부동산플래닛에 따르면 작년 11월 오피스텔 거래량과 거래금액이 각각 3230건, 6627억원으로 1년 전(2153건, 4481억원) 대비 각각 50%, 47.9% 증가했다. 전월 대비로도 거래량은 6.9%, 거래금액은 13.7% 늘어났다. 아파트, 상가 거래가 전월비 20% 안팎으로 감소한 것에 비해 오피스텔만 눈에 띄게 거래가 증가했다.

오피스텔 거래 수요가 늘어나고 있는 것은 오피스텔 매매 가격이 하락하고 있는 반면 월세 가격은 오르면서 임대수익률이 상승하고 있기 때문으로 풀이된다.

한국부동산원에 따르면 전국 임대수익률은 작년 1월 5.27%에서 12월 5.45%로 뛰었다. 서울은 4.78%에서 4.90%로, 지방도 5.69%에서 5.86%로 높아졌다.

전국 오피스텔 매매지수는 작년 12월 98.33으로 1년간 1.7% 하락했다. 수도권은 1.3%, 서울은 0.3% 하락했고 지방은 3.0%나 떨어졌다.

오피스텔 가격은 대출 규제 등에 2022년부터 3년 연속 하락하고 있다. 매매 가격 하락과 기준금리 추가 인하 기대 등에 맞물려 투자 수요는 서서히 증가할 수 있다는 관측이 나온다.

특히 작년 1.10 대책으로 정부가 전용면적 60㎡이하 신축 소형 주거용 오피스텔 취득시(수도권 6억, 지방 3억원 이하 대상) 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 납부에서 주택 수 산정을 제외하는 세제혜택을 준 것도 오피스텔 투자 수요에 영향을 준 것으로 풀이된다.

오피스텔 월세 가격은 상승하는 모습이다.

부동산원에 따르면 전국 오피스텔 월세가격 지수는 작년 12월 101.22로 1년간 1.2% 상승했다. 4년째 꾸준한 상승세다. 작년 서울은 1.7%, 수도권은 1.6% 올랐고 지방은 0.4% 하락했다. 전국 중위 월세 가격은 작년 12월 기준 연 755만원, 서울은 873만원으로 작년 1월 대비 각각 1.8%, 2.1% 상승했다.

한 부동산 전문가는 “작년 1.10 대책에서 제공된 세제혜택이 오피스텔 매매 거래에 영향을 미쳤을 가능성이 있다”며 “빌라 전세사기 문제로 인해 월세를 선호하는 수요가 오피스텔로 이동하면서 임대 수익 안전성에 대한 기대가 높아졌다”고 설명했다.

전문가는 이어 “아파트에 비해 초기 구매비용이 낮은 점도 소형 주택을 찾는 실수요자와 일부 투자자에겐 매력적인 선택지”라고 짚었다.

전국 오피스텔의 전월세전환율도 작년 12월 6.19%로 집계됐다. 작년 1월 6.01%에서 꾸준히 상승하고 있다. 서울은 5.76%, 지방은 6.75%로 나타났다. 서울과 지방 역시 작년 1월 각각 5.64%, 6.55% 대비 상승한 것이다.

전월세전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로 보증금 1억원을 월세로 전환할 때 전월세전환율이 6%라면 연간 월세는 600만원(월 50만원)이 된다. 전월세전환율이 높으면 같은 보증금 대비 매달 받는 월세 수익이 증가한다.

◆“오피스텔 공급 감소에 금리 인하 기대”

오피스텔 투자 수요는 올해도 계속될 것이란 전망이 나온다. 투자 수요 대비 오피스텔 공급은 부진하다.

부동산114에 따르면 작년 전국 오피스텔 입주물량은 3만 2214실로 2021년(7만 7018실)의 절반 이하에 불과했고 올해도 3만실, 2026년 이후 1만 실 이내에 그칠 전망이다. 기준금리 추가 인하시 안정적인 투자 수익을 얻을 수 있어 투자 수요가 늘어날 것이란 전망도 나온다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “오피스텔은 수익형 부동산 중 현 시점 비교적 적은 매입금액으로 진입해 안정적인 투자 수익(월세)을 확보할 수 있기 때문에 향후 금리 인하 시대에 투자자들의 수익처로 관심이 커질 것”이라고 말했다.

다만 장 이사는 “고금리와 경제 불안 요인으로 오피스텔 거래 증가세가 둔화될 가능성도 있어 신중한 접근이 필요할 것”이라고 말했다.

다음은 서울의 중심부로 주목을 받고 있는 용산 지역에 신규 오피스텔이 공급을 앞두고 있어 주목을 받고 있다. 

최근 몇 년간 신규 오피스텔 공급이 전무했던 서울의 중심이자 핵심지역인 용산구에 투룸 오피스텔 ‘에테르나인 용산’이 3월 분양을 예고하고 있다.
 
‘에테르나인 용산’ 사업부지는 서울시 용산구 원효로2가 17번지 외 5필지로 대지면적 205.13평, 연면적 1,508.26평 지하 2층 ~지상 20층 규모로 오피스텔 총 114실을 공급한다.
 
에테르나인 용산 세대구성은 투룸형 구성으로 A타입 19실, B타입 19실, C타입 18실, C-1타입 1실, D타입 19실, E타입 19실, F타입 19실로 구성된다.
 
사업부지에서 도보 3분거리에는 6호선과 경의중앙선 효창공원앞역에 위치하는 초 역세권의 자리다.
 
1·4·6호선, 경의중앙선, KTX역, GTX-B(예정), 신분당선 연장(예정) 등 정말로 뛰어난 초 광역 교통망의 중심지다.
 
용산 중심상업지구도 도보권으로 이용할 수 있는 곳으로, 아이파크몰의 백화점, 이마트, CGV, 면세점 등과 전자상가, 전통시장도 인접한 곳이다.
 
무엇보다도 단군이래 최대 개발이라고 불리는 용산 국제업무지구가 2025년 착공 예정으로, 용산은 앞으로 강남을 뛰어넘는 대한민국의 중심지가 될 것이다.
 
또한 에테르나인 용산은 서울 3대의 업무지구라고 할 수 있는 여의도 YBD, 종로·광화문 CBD, 강남, 서초 GBD의 3대 업무지구 중심에 위치하고 있다.
 
원효로, 한강로, 강변북로, 올림픽대로 등을 편리하게 이용할 수 있는 교통 중심지로, 용산 개발과 더불어 풍부한 수요가 몰리는 오피스텔 최적의 입지다.
 
교통과 생활 인프라 뿐만 아니라 에테르나인 용산 주변으로는 한강공원(용산지구), 남산공원, 용산가족공원, 효창공원, 국립중앙박물관, 전쟁기념관 등 도심 속 자연과 문화를 전부 가까이서 누릴 수 있다.
 
그리고 단지에서 약 200m 거리에는 경의선 숲길공원이 위치하고 있어서 도심 속에서 철길과 숲길을 누리는 힐링 라이프를 누릴 수 있다.
 
우선 다른 오피스텔 대비 2.55m의 높은 천정고로 넓은 개방감이 확보되었는데 그만큼 쾌적한 실내공간을 누릴 수 있다.

그리고 주차 발렛파킹 서비스도 제공될 예정으로, 주차 스트레스 또한 줄일 수 있다. 현관에는 스마트미러 시스템이 적용되어, 청결한 공간 살균, 날씨 및 뉴스 등 다양한 정보를 실시간으로 확인할 수 있으며, 각종 디바이스가 연결된 IOT제어 시스템, 사용자가 공간에 있는지 인식해서 살균 조명, LED 조명 제어, 플라즈마 환풍기 제어가 가능한 AI 공간 케어 시스템 등 정말로 스마트한 시스템이 갖춰진다.
 
효창공원앞역 주변에는 다양한 오피스텔이 현재 준공이 완료되어 있는데 에테르나인 용산처럼 이렇게 다양한 시스템을 갖춘 곳은 없다.
 
그만큼 비교할 수 없는 가치를 가진 에테르나인 용산에서 더욱 쾌적하고 스마트한 라이프를 누릴 수 있다.
 
스마트 미러 시스템에 대해서 조금 더 살펴보면, 디스플레이를 통해 날씨는 물론이고, 미세먼제, 인터넷 등 다양한 미디어를 사용할 수 있다.

현관에서 부터 에어샤워, 에어브쉬로 오염물질 유입을 처음부터 차단하며, 신발장 내부 역시 플라즈마 살균 팬이 탑재관 내부 공간 케어 시스템이 적용되어 신발을 쾌적하게 관리할 수 있다.
 
그리고 방사선 측정기가 내장되어서 외부로 부터 유입되는 식자재, 의류, 잡화 등 단계별 방사선 측정도 가능하다.
 
이정도 시스템은 에테르나인 용산 뿐만 아니라 하이엔드 오피스텔에서도 찾아보기 힘든 정말 최첨단 시스템이다, 그리고 입주민 분들의 삶의 만족도를 높혀줄 피트니스센터, 무인택비 시스템, 원격검침 시스템, 대기전력 차단 시스템, 에너지 절감을 위한 태양광 패널 및 LED 조명이 적용되고 안전을 위한 고화질 CCTV도 설치가 된다.
 
세대의 내부에는 LG 빌트인 냉장고, LG 빌트인 세탁기(건조겸용), LG 빌트인 식기세척기, 하츠 빌트인 3구 인덕션, LG 시스템에어컨 천장형, 대성 공기청정 환시스템도 무상으로 기본 제공된다.
 
에테르나인 용산 세대는 2룸 구성되며 안목치수가 적용되어서 타 오피스텔의 중심선 치수 산정보다 더욱 넓은 실사용 면적을 사용할 수 있다.
 
그리고 2024년~2027년까지 준공되는 오피스텔에 한정해서 주택수 제외되는 만큼 용산에서 다시 만나기 힘든 정말로 투자의 큰 장점이 있는 오피스텔이며 준공은 2026년 10월 예정에 있다.
 
분양문의 1668-0970