계약금 5%가 대세?…신축 아파트 계약 조건 변경 눈길

'강동 그란츠 리버파크' 등 10%→5%로 변경, 계약자 초기 부담 낮춰 각광

경기 침체로 부동산 매수 심리도 위축되면서 계약 조건 변경 단지가 잇따라 나오고 있다.
 
업계에 따르면 어려워진 시장 상황에도 분양완판을 위해 계약금 비율을 낮추거나 당초 유상에서 무상 지원에 나서는 등 계약 내용을 바꾸는 단지가 속출하고 있다.
 
실제로 롯데건설은 인천 계양구 효성동에서 분양 중인 '계양 롯데캐슬 파크시티'의 일부 타입(전용면적 84㎡B, 108㎡A·B·C) 계약금을 기존 10%에서 5%로 낮췄다. 여기에 중도금 이자후불제가 적용돼 전용면적 84㎡ 계약금으로 3000만원, 108㎡의 경우 3400만~3500만원을 내면 입주 때까지 추가 부담이 없는 셈이다.
 
대우건설도 경기도 용인시 처인구 남동에서 분양 중인 '용인 푸르지오 원클러스터'의 계약금을 10%에서 5%로 낮추고 계약금 1차분도 당초 1000만원에서 500만원으로 완화했다.
 
일부 유상제공 상품을 무상으로 지원하는 단지도 나왔다.

HL디앤아이한라가 서울 마포구 아현동에서 분양 중인 '마포 에피트 어바닉'의 계약금을 10%에서 5%로 변경하고 일부 가전제품을 무상으로 전환했다.
 
한 부동산 전문가는 "수도권에서 아파트 공급 절벽에다 원자재가격 상승 등으로 분양가는 지속적으로 상승할 전망이라 초기 자금 부담을 줄이는 조건 변경 단지를 눈여겨볼 만 하다"고 말했다.

다음은 계약금을 일부나 전부를 5%로 낮춰 분양에 나서는 신축 아파트 단지 현황이다. 

●상봉 더샵 퍼스트월드=포스코이앤씨가 서울 중랑구 상봉동 상봉9재정비촉진구역 재개발을 통해 '더샵 퍼스트월드 서울'을 분양한다. 이에 따라 상봉터미널 일대가 49층 주상복합으로 탈바꿈하는 가운데 지하철 7호선 등 5개 노선이 인접한 교통요지 입지에 인근 주민들 관심이 집중되고 있다.

단지는 상봉터미널이 있던 부지에 지하 8층~지상 49층, 아파트 999가구(일반분양 800가구), 오피스텔 308실을 공급한다.

이번 청약에선 아파트 800가구를 일반분양한다. 오는 24일 특별공급에 이어 26일 1순위, 27일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 1월3일이다. 전용면적별 일반분양 가구수는 △39㎡ 50가구 △44㎡ 35가구 △59㎡ 41가구 △84㎡ 244가구 △98㎡ 346가구 △118㎡ 84가구다.

분양 관계자는 "현재 상봉터미널 개발을 필두로 일대 정비사업도 속속 진행될 계획이기에 서울 동북권의 새로운 중심지로 자리매김할 것으로 점쳐지는 일대에 대한 많은 관심이 쏠렸다"고 현장 분위기를 말했다.

특히 단지 입지는 약 10분 거리에 7호선 상봉역, 경의중앙선, 경춘선, KTX가 다니고 향후 GTX-B 개통도 예정돼 있어 무려 5개의 노선을 이용할 수 있는 펜타역세권이라는 설명이다. 관계자는 "오늘부터 상봉역을 지나는 중앙선 KTX-이음 열차가 전 구간 개통돼 상봉역에서 부산까지 대략 3시간50분만에 갈 수 있다"고 부연했다. 

이외에도 북부간선도로, 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로 등 광역 도로망도 갖춰져 있다.

모든 가구는 채광 및 일조권 확보를 위해 남향 위주로 배치됐으며. 중대형 주택형들의 경우 4베이(Bay) 구조가 적용됐다. 면적별 물량이 가장 많은 타입이 전시된 내부 유니트는 전용 84C㎡, 98B㎡, 118㎡ 총 3개다. 층고는 2.4m이며 우물천장 층고는 2.53m로 설계됐다.

지상 3층에 마련될 커뮤니티 시설에는 피트니트센터‧필라테스룸‧GX룸‧실내골프연습장 등이 계획됐으며, 지하 1층~지상 2층엔 약 3만㎡ 규모의 상업시설이 들어선다.

또한 방문객들은 이미 갖춰진 생활 인프라로 만족감을 드러내기도 했다. 주변에 △코스트코 △홈플러스 △엔터식스 △CGV △서울북부병원 △서울의료원 등의 여러 편의시설을 이용할 수 있다.

여기에 △면목초 △중화초 △상봉중 △장안중 △중화고 등의 학교가 인접해 있으며, 인근 △중랑천 △봉화산 △봉화산근린공원 △중랑가족캠핑장 등도 가까워 정주여건도 갖췄다.

상봉동 일대는 '더샵 퍼스트월드 서울'을 시작으로 상봉 7구역, 상봉 9-I구역, 상봉 13구역 등 재정비 사업이 순차적으로 진행될 계획이다. 앞서 국토교통부가 발표한 도심 공공주택 복합지구사업은 상봉터미널 인근 면목동 일대 4만4000여㎡ 부지에 기존 저층 주거지를 재개발해 1168가구를 공급할 방침이다.

뿐만 아니라 상봉역 일대는 GTX-B(예정)와 함께 'GTX 상봉역 복합환승센터' 개발도 추진 중이다. UAM(도심항공교통)과 간선버스 등을 환승할 수 있는 시설로, 지상 최고 19층에 연면적 21만8000여㎡ 규모로 조성된다.

한편 분양가는 △59㎡타입 9억300만~9억8000만원 △84㎡타입 12억600만~13억6800만원 △98㎡타입 13억5100만~15억6900만원 △118㎡타입 16억1800만원~18억12000만원이다. 3.3㎡당 분양가는 약 3500만원이다. 입주는 2029년 하반기 예정이다.

특히 전용면적 98·118㎡ 타입의 경우 계약금 5%(1차 5000만원 정액제, 30일 이내 잔금) 등을 제공해 초기 자금 조달을 수월하게 했고, 전용면적 39·44㎡ 타입은 중도금 무이자 등의 금융 혜택으로 내 집 마련 부담을 낮췄다.

분양문의 1599-9997

●강동 그란츠 리버파크=서울 강동구 첫 하이앤드 단지인 '강동 그란츠 리버파크'가 선착순 동호지정 계약을 진행한다. 한눈에 봐도 웅장한 높이의 랜드마크급 아파트가 한강조망권이 가능한 곳에 들어선다.

그란츠 리버파크는 서울시 강동구 성내동 성내5구역 정비사업(성내동)구역에 지상 최고 42층 2개동 총 407가구 규모로, 이번 일반분양은 327가구가 공급된다. 입주시기는 25년 4월이다.

시행은 (주)디에이치프라퍼티원(DH그룹)이 맡았고 시공은 하이앤드급 아파트 시공능력을 갖춘 DL이앤씨가 맡았다. 공급타입은 상당히 다양한 편이다. 36㎡가 12세대, 44㎡ 8세대, 59㎡ 189세대, 84㎡ 106세대, 104㎡ 7세대, 108㎡ 2세대, 113㎡ 2세대, 180㎡ 1세대다.

시공에 대한 모든 부분은 DL이앤씨가 맡았지만, 매일 새로운 고급 식단을 제공하는 조식서비스는 신세계푸드, 비스포크냉장고나 시스템에어컨 인덕션 식기세척기 등 모든 가전제품 제공과 AI시스템은 삼성전자가 도맡았다. 시행사인 DH그룹은 양양의 더앤리조트 VVIP멤버쉽을 제공한다. 이러한 점으로 품격라이프와 고급아파트에 맞는 상품성을 보이고 있다.

DL이앤씨는 특히 계절에 따라 변화하는 도시 풍경을 느낄 수 있게 특화된 건물외관에도 신경을 썻다. 특수유리와 금속을 이용한 커튼월룩 설계로 낮에는 도시 경관과 함께하는 단지가 되고, 밤에는 멋진 경관조명으로 단지를 더욱 아름답게 비친다. 특히 한강 천호대교의 멋진 야경과 조화를 이뤄 더욱 화려하게 한다.

또한 세대 내 주방의 경우 유럽 장인의 감성을 담은 이태리 명품 주방가구 유로모빌을 무상으로 배치했다.

단지 내 커뮤니티센터에 설치되는 프리미엄 사우나와 피트니스, 스크린골프 등은 DH그룹이 직접 운영할 예정이어서 품격있는 시설이 될 것으로 보인다. DH그룹은 워너청담 시행과 함께 세대내부와 커뮤니티시설을 담당할 정도로 국내 하이앤드 주거문화를 선도하는 기업이라 할 수 있다.

강동구는 신흥 주거지로 변모하고 있다. 그란츠리버파크는 5호선, 8호선 천호역과 5호선 강동역의 중간 위치로 더블역세권이다. 단지에서 양 쪽 어느 전철역을 걸어서 가도 전혀 멀지않고 손쉬운 도보이용이 가능하다. 일부세대는 한강과 서울도심을 내려다 볼 수 있는 한강뷰와 도시뷰가 가능하다.

분양가는 하이앤드 아파트임에도 불구하고 59타입은 11억원대부터 시작한다. 84타입은 15억대부터여서 합리적인 가격이라 할 수 있다.

평당 5,299만원으로 낮은 분양가는 아니지만, 우수한 입지나 하이앤드급 주상복합 아파트 가치를 따져 봤을때 합리적인 가격으로 인식되면서 많은 관심을 얻고 있는 단지다.

23년에 천호 3,4구역에 59타입 저층부10억원대, 84타입 14억원대 분양가와 비교해 보면 가격적인 메리트가 충분히 있다.

구축 고덕그라시움이 84타입 실거래가가 20억을 넘기고 있고, 올림픽파크포레온 분양권이 24.5억원에 거래되고 있어서 상승세 대비 매력적인 가격대라 할 수 있다. 때문에 관심있는 수요자라면 이번 선착순 동호지정 계약은 기회가 될 수 있다.

분양문의 1688-5595