전용 36~180㎡ 327가구 일반분양, 강동 첫 ‘하이엔드 주거단지’ 조성
9월 1일 이후 선착순 분양 진행… 스트레스 DSR 2단계 비껴가 대규모 인원 몰릴 듯
이탈리아 명품 주방가구, 풀옵션/삼성전자 풀가전 무상제공 하이엔드 아파트
한강조망(다수세대), 지하연결통로를 통해 지하철, 백화점을 단지내 상가로… 지품아/슬세권
㈜디에이치프라퍼티원이 시행하고, DL 이앤씨가 시공하는 '그란츠리버파크'가 선착순 계약에 돌입한다.
그란츠 리버파크는 서울시 강동구 성내5구역 정비사업(성내동 15번지 일원)을 통해 조성되는 후분양 랜드마크 아파트다.
'그란츠리버파크'는 지상 최고 42층, 2개동, 총 407가구 규모로, 36~180㎡P, 327가구가 일반분양되며, 타입별 가구수로는 △36㎡ 12가구 △44㎡A 4가구 △44㎡B 4가구 △59㎡A 68가구 △59㎡B 56가구 △59㎡C 38가구 △59㎡D 27가구 △84㎡A 60가구 △84㎡B 46가구 △104㎡ 7가구 △108㎡ 2가구 △113㎡ 2가구 △180㎡P 1가구로 구성된다.
하이엔드 아파트에 걸맞는 고품격 특화설계 및 다양한 기본옵션(전용 59타입 이상 이태리 명품 주방가구 Lain 라인 등, 풀옵션/풀가전이 무상 기본제공)이 적용되고, 정주 여건 또한 우수한 것이 특징이다.
실제 단지는 천호역·강동역 더블역세권 입지는 물론, 지하연결통로를 통해 비가 오는 날에도 우산 없이 지하철과 마트, 백화점을 단지 내 상가처럼 누릴 수 있는 지품아/슬세권 단지에 속해있으며, 부의 상징으로 알려져 있는 리버·시티뷰(다수 세대)도 누릴 수 있다.
성내동 A공인중개소장은 "얼마전 진행된 정당계약에서 수 많은 인파가 몰렸던 것을 고려했을 때, 이번 선착순 분양에 많은 인파가 몰릴 것으로 예상된다"며 "특히,그란츠리버파크는 지난 7월 입주자모집공고를 시행해오는 9월부터 적용되는 스트레스 DSR 2단계 규제를 비껴갔고, 서울 비규제지역에서 스트레스 DSR 2단계를 피할 수 있는 마지막 상품으로 보여져, 서울인근 주민 뿐만 아니라 수도권 외 지역의 투자자들까지 전국적인 관심을 받을 것으로 판단된다"고 전했다.
전용 59㎡ 11억 원대부터… 합리적인 분양가 갖춘 하이엔드 단지
전용 59㎡타입 이상의 경우 풀옵션/풀가전(무상으로 기본제공)으로, 삼성 AI에어컨, 이태리 명품 주방가구 유로모빌Lain 모델 등이 무상으로 기본 제공되는 하이엔드 단지임에도 불구하고 전용 59타입 11억원대부터, 84타입 15억원부터라는 합리적인 금액으로 공급되었다. 이는 부동산 상승기 이전인 지난해에 대부분 열위세대(저층부/기본마감) 위주로 분양했던 천호3·4구역이 전용 59타입 10억원대, 84타입 14억원대과 비교해도 가격 메리트가 있는 것으로 평가된다.
단지 인근과 비교하자면, 올림픽파크포레온 전용 84타입 입주권이 24.5억원에 실거래(최초분양가 13억원대, 호가는 24~26억원수준)되었으며, 고덕 그라시움 전용 84타입의 실거래가도 20억원 이상의 거래가 이어지고 있다.
분양관계자는 "앞서 진행된 정당계약에서는 첫 날부터 수많은 계약자 분들이 찾아주시며 계약 순항을 이어가고 있다"며 "강동에서 볼 수 없었던 하이엔드 단지에 대한 만족도가 매우 높아보이며, 최근 급격한 상승을 보이고 있는 인근 입주권 프리미엄과 인근 구축 아파트들의 급격한 가격상승을 고려할 때, 합리적인 금액이 크게 한 몫 하는 것으로 느껴진다"고 전했다.
분양문의 1668-0970