서울 인구↓·경기도 인구↑…수요자 교통 편의성 갖춘 얼죽신 단지는?

 

서울 인구가 줄어들고 경기도 인구가 점점 늘어나면서 수요자들이 경기도로 더욱 향하고 있다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올해 8월 경기도 총 인구수는 총 1367만5873명으로 집계됐는데, 1년전 인구수인 1362만4964명 대비 3만4908명 증가했다.
 
이에 비해 올해 8월 서울시 총 인구는 935만5801명으로, 1년전 인구수인 940만9466명과 비교했을 때 7만8988명이나 감소했다.
 
특히 유출 인구 현황을 살펴보면 대부분이 경기 및 인천 지역으로 이주한 것이 확인됐다.

경기도 인구가 점점 늘어난 이유는 서울 전세가격이 크게 상승하고 경기도 내 교통호재로 접근성이 향상되면서 이동편의성이 향상된 이유를 꼽는다.

실제로 서울 전세가격은 지속 상승하고 있는 상태다.
 
한국부동산원 청약홈에 따르면 9월 첫째 주(9월 2일 기준) 서울 아파트 전세가격지수는 90.24를 기록하며 68주 연속 상승하는 모습을 보였다. 이는 전주(90.11) 대비 0.17 상승한 수치로, 상승세가 시작된 23년 5월 넷째 주(83.59)보다 무려 6.65나 증가했다.

이러한 상승세가 지속되면서 서울 아파트 전세 가격과 경기도 아파트 매매 가격이 비슷해지는 상황이 연출되고 있다.
 
한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 서울 아파트 평균 전세가격은 5억4921만원으로 집계됐다.
 
같은 기간 경기도 아파트 평균 매매가격은 5억1943만원으로, 서울 아파트 평균 전세가격이 더 높은 조사결과가 나왔다.
 
올 9월 들어 서울 신축 아파트 시세 독주 추세가 한풀 꺾인 사이에 과천·안양·성남 등 경기 지역의 신축 아파트 선호 현상이 두드러지고 있다.
 
‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 열풍이 서울에서 경기 주요 지역으로 옮겨붙고 있는 셈이다.
 
전문가들은 서울 신축 아파트 시세가 짧은 시간 폭발적으로 오른 것이 내 집 마련 수요의 탈서울 현상을 부추겼다는 분석을 내놓고 있다.
 
크게 오른 서울 신축 가격에 주택 구매 수요가 경기도로 눈을 돌리고 있는데 이미 전 고점을 뚫은 서울 주요 지역과 달리 경기도에는 여전히 전 고점 대비 저렴한 신축 아파트가 많으므로 당분간 이 같은 탈서울 수요는 이어질 것으로 업계는 보고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 서울 전세가격이 상승하고 수도권 교통망이 향상되면서 복잡한 서울보다 경기도를 선호하는 수요자들이 늘어나고 있는 추세”라며, “서울 전세가격으로 합리적인 가격에 경기도에서 내 집 마련을 할 수 있어 수요자들의 관심이 더욱 증가할 수 있다”고 말했다.
 
장이사는 이어 “고금리와 건설 자재비 상승으로 기존 아파트의 매력이 감소한 반면, 신축 아파트는 혁신적인 설계와 풍부한 커뮤니티 시설, 쾌적한 주거 환경을 제공해 수요자들의 선택을 받고 있다고 분석된다”고 말했다.

다음은 경기도에서 교통 편의성을 갖춰 수요자들의 눈길을 사로잡는 신축 아파트 현황이다.

●금정역 푸르지오 그랑블=GTX-C 노선이 예정돼 미래가치가 높은 1호선과 4호선 환승역인 금정역 인근에 들어서는 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 동·호 지정계약을 진행하고 있어 눈길을 끈다. 현재 59㎡타입의 경우 마감이 임박한 상황이다.
 
'금정역 푸르지오 그랑블'은 경기도 군포시 금정동 146-3번지 일원에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 전용 59~95㎡, 총 1,072가구 규모로 조성된다.
 
수요자들의 자금부담을 덜어줄 각종 혜택도 제공한다. 계약금 5%로 초기 자금 부담이 적다. 이 외에도 향후 입주민 전용 셔틀버스 2대를 제공할 예정으로 더욱 편리한 생활여건도 기대해볼 수 있으며 세대당 주차대수는 1.33대다. 
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다. 
 
금정역 푸르지오 그랑블은 낮은 건폐율을 바탕으로 주동 간격이 넓고 조경 비율이 높아 공원형 단지로 조성되어 저층 단지의 경우라도 시야 확보 및 조망권에 방해요소가 없다는 것이 특징이다.
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.
 
반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 
 
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 선도지구 지정 이슈와 GTX-C노선 개통에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다. 
 
분양문의 1668-0970

●휴먼빌 일산 클래스원=일신건영㈜이 고양특례시 일산동구 풍동2지구 3블록에 선보이는 ‘휴먼빌 일산 클래스원’가 입주까지 3,000만원대로 내 집 마련이 가능해 수요자들의 관심을 끌고 있다.

서울 전셋값이면 내 집 마련이 가능한 휴먼빌 일산 클래스원은 지하 2층~지상 최고 34층, 4개동, 총 529세대 규모로 수요자들의 선호도 높은 전용면적 84㎡로만 구성된 것이 특징이다. 전용면적별로는 △84㎡A 296세대 △84㎡B 233세대다.

휴먼빌 일산 클래스원은 일산을 대표하는 랜드마크로 떠오르는 단지로 일산에서도 최고 수준의 교육환경을 자랑하는 곳에 들어선다. 풍동 인근지역에만 13개의 공공교육기관이 있다.

단지는 바로 옆 은행초가 있는 '초품아'다. 풍동초, 풍동중, 세원고 등을 도보로 통학 가능하며, 수도권 3대 국제고등학교 중 한 곳인 고양국제고가 인근에 위치한다. 일산에서 가장 규모가 큰 백마 학원가, 풍동도서관 등도 인접해 있다.

또한 식사·풍동권 약 2만1,000세대 주거타운의 중심 입지를 차지한 만큼 주변 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있고, 식골공원, 은행마을공원, 도촌천 등 자연환경도 잘 갖춰져 있다.

교통환경으로는 고일로, 고양대로 등을 통해 자유로 진출이 용이하고, 수도권제1순환고속도로, 수원문산고속도로 등 주변 광역도로망도 잘 갖춰져 있다. 여기에 경의중앙선·서해선 풍산역·백마역이 인접해 있고, 근거리에 강남까지 30분이면 이동할 수 있는 GTX-A노선(예정)도 올해 개통을 앞두고 있다.

주변에 대규모 업무·산업단지가 위치해 있어 직주근접 수요도 풍부할 것으로 전망된다. 총 87만㎡ 부지에 바이오, 메디컬, 미디어, 콘텐츠, 첨단제조 등의 기업이 유치되는 대규모 첨단산업단지 일산테크노밸리와 CJ라이브시티 등으로 출퇴근이 용이하고, 킨텍스몰 복합개발사업도 올해 본격 검토에 들어갔다.

휴먼빌 일산 클래스원은 타 단지에서는 볼 수 없는 금융혜택도 제공한다.

먼저 계약금 정액제로 입주까지 계약금 5%만 내면 추가 비용 없이 일산에서 내 집 마련이 가능하다. 단지의 분양가가 6억원 후반대부터 형성된 것을 감안하면 내 집 마련에 드는 초기 비용이 3,000만원 대로 타 단지보다 합리적이라는 평가다.

또한 발코니 확장 무상 혜택도 제공한다. 발코니 확장의 경우 타 단지에서는 수천만원에 달하는 옵션으로 초기 비용 부담은 낮추고, 더 널찍한 내 집 마련이 가능한 일석이조 효과를 누릴 수 있다. 여기에 분양권 전매도 가능해 향후 부동산 시장이 회복되면 프리미엄도 기대할 수 있다는 분석이다.

한편, 추가 미계약분에 대한 정보는 모델하우스에 문의하여 확인할 수 있으며, 모델하우스는 경기도 고양시 일산동구 식사동에 있으며 입주는 2027년 4월 예정이다.

분양문의 1668-0970

●한강 수자인 오브센트=경기 김포 북변4구역에서 한양이 수자인 브랜드를 통해 ‘한강 수자인 오브센트’를 9월 본격적인 분양에 나선다.
 
한양이 단독 시공하며, 총 3058가구의 매머드급 대단지로 공급될 예정이다. 이중 일반분양 가구수는 2116가구이다. ‘한양 수자인’은 지난 7월 한국기업평판연구소가 조사한 아파트브랜드 평판순위에서 9위를 차지하며 브랜드파워와 상품성을 인정받았다.
 
김포시 북변동 B부동산 관계자는 “북변동은 물론 인근 걸포동, 사우동, 한강신도시 등 김포시 전체 지역에서 문의가 꾸준히 이어지고 있다”며 “특히 북변4구역 한강 수자인 오브센트는 걸포북변역 초역세권 입지로 서울 접근성도 우수하다는 평가여서 서울 강서구 등의 전세 거주자들의 문의전화가 많이 오는 편”이라고 말했다.
 
‘한강 수자인 오브센트’의 주요설계로는 주로 고급화 단지에 조성되는 스카이라운지는 물론, 단지의 웅장함을 더욱 돋보이게 할 커튼월룩과 옥탑 랜드마크 조형물 등 외관 특화설계를 적용해 상징성을 강화했다. 조경은 삼성물산 리조트부문 그린스페이스 솔루션팀에서 설계와 시공을 맡아 명품 조경을 선보인다.
 
단지 내에는 김포 최대 규모의 커뮤니티가 조성된다. 일반/특화 커뮤니티를 포함해 총 46개소의 커뮤니티 시설이 계획돼 있으며 실내체육관과 클라이밍, 프라이빗 시네마, 쿠킹 스튜디오, 파티룸, 키즈카페 등 단지 내에서 다채로운 여가 생활을 즐길 수 있는 특화 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다.
 
한편 '한강 수자인 오브센트' 견본주택은 경기도 김포시 북변동 사업지 일대에 마련될 예정이며, 8월 중 오픈 예정이다. 현재는 홍보관을 운영 중으로 홍보관은 김포시 풍무동과 서울시 강서구 마곡동에 각각 위치해 있다.
 
분양문의 1668-0970

●해링턴 스퀘어 신흥역=성남시 공급 단지 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’이 9월 본격적인 분양에 나선다.
 
경기 성남시 중원구 중앙동 일원에서 중1구역 도시환경정비사업을 통해 공급하는 곳으로, 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1,972세대, 오피스텔 2개 동 240실 규모로 조성된다. 이 중 아파트 전용면적 59~84㎡ 1,311세대, 오피스텔 전용면적 26~36㎡ 138실이 일반에 분양한다.

특히, 단지는 신흥역 인근에서 가장 높이 건립되는 ‘랜드마크’ 기대 단지이기도 하다. 성남 구도심에서 흔치 않은 평지 대단지로 건립되기 때문에, 지역 거주민들의 선호도 높다.

‘해링턴 스퀘어 신흥역’은 급이 다른 초역세권 입지를 갖춘 점도 매력이다. 서울지하철 8호선 신흥역이 단지와 바로 연결(1단지 선큰광장 연결)되는 직통 역세권 입지를 갖춘 단지이기 때문이다. 8호선을 통해 두 정거장이면 분당선 모란역으로 이동이 가능하며 분당선으로의 환승도 쉽다. 이를 통해 서울 강남까지 30분대로 이동 가능하다. 단지 인근 경충대로, 여수대로를 통해 분당·수서간도시고속화도로, 수도권제1순환고속도로 등의 진입이 수월하다.

해링턴 브랜드를 갖춘 만큼 단지 설계도 우수할 전망이다. 남향 위주의 단지 배치와 4Bay 평면, 2.4m 천장고, 팬트리, 알파룸 등 면적과 타입에 따른 다양한 특화설계도 적용할 예정이라 폭넓은 수요확보 및 남다른 주거만족도가 기대된다.
 
분양문의 1600-1211