대출 막히자 작은 집으로 몰린 서울 소형 아파트값 '역대 최고', 10억원 미만 신규 소형 단지는

 

서울 아파트값이 오름세를 이어가는 가운데 비교적 적은 자금으로 접근할 수 있는 소형 아파트에 매수세가 몰리고 있다.

 

지난 1년 동안 서울 소형 아파트의 가격 상승폭은 대형 아파트보다 2배 이상 컸다.

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최근 KB부동산이 집계한 서울 아파트 전용면적별 매매가격지수를 보면 지난 8월 소형 아파트 지수는 111.16을 기록했다.

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관련 통계가 집계되기 시작한 2013년 4월 이후 최고 수준이다. 부동산 시장이 급격히 상승했던 2021년 12월의 100.97과 기존 최고치였던 2022년 6월 101.57을 모두 크게 넘어섰다.

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올해 들어서도 상승 흐름은 한 달도 끊기지 않았다. 1월 지수를 100으로 놓았을 때 2월 101.82, 3월 103.82, 4월 105.34, 5월 106.57, 6월 108.02, 7월 109.48을 거쳐 8월에는 111.16까지 올라섰다. 8개월 만에 11.16% 상승한 것이다.

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면적별 격차도 뚜렷했다.

 

지난해 8월부터 올해 8월까지 소형 아파트 지수는 93.76에서 111.16으로 18.6% 뛰었다.

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같은 기간 중소형은 94.34에서 107.77로 14.2% 상승했고, 중대형은 94.93에서 105.57로 11.2% 올랐다. 중형은 94.89에서 104.05로 9.7%, 대형은 94.89에서 102.53으로 8.0% 오르는 데 그쳤다.

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소형 아파트의 상승률은 대형보다 2.3배 높은 수준이다. 상대적으로 면적이 작은 주택을 중심으로 가격 상승세가 더욱 강하게 나타난 셈이다.

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지역별로 살펴보면 강남권에서 소형 아파트의 오름폭이 더욱 컸다.

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지난해 8월과 비교해 올해 8월 강남 11개구의 소형 아파트 가격지수는 92.49에서 110.43으로 19.4% 상승했다. 강북 14개구 역시 94.82에서 111.76으로 17.9% 올랐다.

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반면 같은 기간 대형 아파트의 상승률은 강남 11개구 7.7%, 강북 14개구 9.0%에 머물렀다. 소형과 대형의 상승률 차이는 강남권에서 11.7%포인트, 강북권에서 8.8%포인트로 집계됐다.

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전문가들은 서울 주택가격이 오르면서 집을 사기 위해 마련해야 할 자금 부담이 커진 상황에서 대출 규제까지 겹친 점을 주요 배경으로 꼽았다. 서울 거주를 유지하면서도 상대적으로 구매 비용이 낮은 소형 아파트로 수요가 이동했다는 분석이다.

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임대차 시장의 여건도 영향을 미쳤다는 설명이다.

 

전월세 물건이 줄고 임대료가 상승하면서 실거주 수요 일부가 매매시장으로 방향을 틀었고, 이 과정에서 소형 아파트에 대한 관심이 높아졌다는 것이다.

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한 부동산 전문가는 “대출 규제로 자금 마련이 어려워지면서 서울 밖으로 이동하기보다 주택 규모를 줄여 매입 부담을 낮추려는 수요가 나타나고 있다”며 “전월세 매물 부족 현상까지 더해지면서 서울 외곽을 중심으로 중소형 주택을 찾는 수요가 상대적으로 강해지고 있다”고 말했다.

 

다음은 전용면적 59㎡이 공급세대의 주력이며 10억원 미만 분양가가 형성된 신규 소형 주택 현황이다.

신대방역 더하이브 퍼스트 투시도

 

●신대방역 더하이브 퍼스트=서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.

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초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다.

 

‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.

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전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.

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분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.

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분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%까지 대출 가능하며, 중도금 대출금액 잔금대출 전환도 가능하다. 지난해 10.15대책에 따른 토지거래허가구역 2년 실거주 의무도 적용받지 않는다.

 

교통, 생활 편의 등 입지적 장점은 압도적이다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로 강남 및 도심권(CBD) 접근성이 우수하며, 신림선과의 연계로 여의도 접근성도 탁월하다.

 

강남순환도시고속도로, 남부순환로, 서부간선도로 등도 가까워 사통팔달 교통이 편리하며 경전철 난곡선(계획)과 강남순환도시고속도로와 바로 연결되는 신림–봉천터널(공사 중)까지 더해져 교통여건은 더 좋아질 예정이다.

 

생활 인프라도 풍부하다. 서울대병원이 운영하는 보라매병원, 한림대강남성심병원 등 대형 종합병원이 인접해 의료접근성이 우수하다. 롯데백화점, 현대아울렛, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 전통시장, 초·중·고교까지 도보권에 갖춰져 있다. 또한 신림근린공원, 보라매공원, 난우공원, 와우산, 도림천 등 녹지와 산책로가 가까워 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

 

상품성도 뛰어나다. 공간 활용도를 높인 효율적인 평면 설계와 다용도실(일부 세대), 드레스룸(일부 세대) 등 넉넉한 수납공간을 통해 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상된다. 특히 전용 59㎡ 전 세대는 수요자들의 선호도 높은 된다.

 

입주민의 생활 편의를 높여줄 다양한 특화 설계도 눈길을 끈다. 스마트 홈 네트워크 시스템을 구축해 조명·난방 제어, 방문객 확인 등을 원격으로 제어할 수 있다. 일반 주차공간 대비 와이드하게 설계(일부)돼 여유로운 주차공간과 안전하고 편리한 무인택배 시스템도 도입된다.

 

아울러 단지 내 피트니스, 스크린골프장, 공유오피스, 다목적실, 라운지 등 다채로운 커뮤니티가 마련되며, 엘리베이터로 연결된 옥상정원에서는 프라이빗하고 쾌적한 휴식을 누릴 수 있다.

 

분양 관계자는 “전용 59㎡ 기준 서울 아파트 평균 분양가가 15억원을 넘어서는데 반해, 신대방역 더하이브 퍼스트는 7억원대부터 시작해 서울에서 보기 힘든 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.

 

분양문의 1668-0970

브라운스톤 월곡 센트럴 투시도

 

●브라운스톤 월곡 센트럴=이수건설이 서울 성북구 하월곡동에서 공급하는 '브라운스톤 월곡 센트럴'이 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.

 

서울 도심 신축으로는 드물게 전용 59㎡ 타입은 7억원~9억원 대, 전용 74㎡ 타입은 9억원~10억원 대의 경쟁력 높은 분양가에 공급되는 단지다.

 

'브라운스톤 월곡 센트럴'은 서울 성북구 하월곡동 70-4번지 일원에 동신아파트 소규모재건축정비사업을 통해 공급되는 단지로, 지하 2층~지상 최고 20층, 2개 동, 전용면적 59~74㎡ 총 145세대 규모로 조성된다. 타입별 세대수는 △59㎡A 72세대 △59㎡B 15세대 △59㎡C 38세대 △74㎡ 20세대이며, 이 가운데 62세대가 일반분양 물량이다.

 

단지의 가장 큰 강점은 진입 문턱을 낮춘 구성이다. 실거주 선호도가 높은 전용 59㎡가 125세대로 전체의 약 86%를 차지한다. 강북권 신규 분양가가 전용 59㎡ 기준 12억~14억원대인 점을 고려하면 흔치 않은 가격대라는 평가다.

 

입지 경쟁력도 우수하다다. 단지 앞으로 서울 지하철 6호선 월곡역이 위치해 있고, 4호선 미아사거리역도 도보권에 있다. 여기에 2027년 11월 개통을 목표로 공사가 진행 중인 동북선 경전철 종암경찰서역(예정)과 미아사거리역(예정)이 더해지면 세 개 노선이 지나는 트리플 역세권 입지를 품게 된다.

 

생활 여건도 두루 갖췄다. 현대·롯데백화점과 이마트 하월곡점·미아점 등 대형 쇼핑시설이 가깝고, 도보권에 숭곡초·숭곡중과 영훈초·중·고등 학군이 형성돼 있다. 단지북측에 위치한 하월곡1구역에서 신속통합기획을 통한 주택정비사업이 추진되는 등 일대 지역가치 상승 기대감도 높다.

 

상품성도 차별화했다. 두 개 동을 나란히 세운 트윈 타워 형태로 조성되며, 내부에는 수요자 선호도가 높은 3~4베이 설계와 수납 효율을 극대화한 각종 특화설계가 적용된다. 지하 2층에는 계절 용품 등을 보관하는 세대별 전용 창고가 제공되고, 입주민의 건강 증진을 위한 피트니스센터도 들어설 예정이다.

 

분양 관계자는 "서울 분양가가 계속 오르는 상황에서 8억원대 분양가에 도심 신축을 잡을 수 있는 기회는 흔치 않다"며 "트리플 역세권 입지와 특화 상품성까지 갖춘 만큼 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다"고 말했다.

 

분양문의 1599-7775