3040세대 실수요자…공원·학군 모두 갖춘 '학공세권' 선호, 신규 단지 어디?

단지 내 조경 및 자연환경 중요도 급증… 청약 시장 80% 이상 차지하는 3040 주도

학교와 대형 공원 인접 단지 희소성 부각되며 매매가 상승 견인

10월부터 계양, 천안, 동탄 등 주요 지역 내 관련 분양 물량 잇따라

 

최근 부동산 시장에서 30대와 40대 실수요자들이 청약 시장의 핵심 주체로 부상한 가운데, 단지 인근에 공원과 학교가 모두 위치한 이른바 '학공세권' 아파트에 대한 선호 현상이 뚜렷해지고 있다.

 

과거 주거지 선택 시 교통 편의성을 뜻하는 '역세권'이 최우선 고려 대상이었다면, 최근에는 삶의 질과 쾌적한 주거 환경을 중시하는 방향으로 기준이 변화하는 추세다.

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최근 알투코리아와 부동산114가 진행한 '2026 부동산 트렌드' 설문조사에 따르면, 주택 이주 시 산, 공원, 호수 등 자연환경을 고려한다는 응답이 전체의 36%를 차지했다. 특히 단지 내 조경 및 녹지시설에 대한 중요도 인식은 전년(18%) 대비 10%p 상승한 28%를 기록하며, 친환경 단지에 대한 수요자들의 세분화된 요구를 보여줬다.

 

한국부동산원 연령별 청약 신청자 통계에서도 이러한 흐름이 확인된다.

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올해 1월부터 7월까지 누적된 전체 청약 신청 46만5701건 중 30대 이하(약 58.0%)와 40대(약 25.8%)의 비중이 전체의 약 83.8%에 달했다. 어린 자녀를 양육하거나 출산을 앞둔 세대가 시장을 주도하면서, 찻길을 건너지 않고 통학할 수 있는 학교와 대규모 공원이 결합된 입지가 필수 조건으로 자리 잡은 것이다.

 

학교와 공원이 동시에 인접한 부지는 전체 공급 물량에서 차지하는 비중이 작아, 실제 매매 시장에서 상대적으로 높은 시세를 형성하고 있다.

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국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 광교호수공원 및 광교호수초등학교와 맞닿은 수원 영통구 '광교 중흥S-클래스' 전용면적 84㎡는 지난 8월 20억원에 거래되며, 5억원대 후반이었던 초기 분양가 대비 약 3배 상승했다. 서울 강동구에 위치한 '고덕 그라시움' 역시 동일 면적이 지난 7월 24억9000만원에 거래되며 분양가(약 8억원) 대비 3배 이상의 상승폭을 기록했다.

 

이러한 수요에 맞춰 올 하반기 주요 지역에서 교육과 자연환경을 동시에 갖춘 신규 단지 공급이 이어질 전망이다.

 

반도건설은 오는 10월 인천 계양신도시 AC3·AC4블록에 총 1110세대 규모의 '계양신도시 카이브 유보라'를 분양한다. 단지 바로 앞에 유치원과 초·중학교 부지가 계획되어 있으며, 인근에 여의도 공원 4배 규모의 녹지와 선형공원인 '계양벼리'가 조성될 예정이다.

 

HDC현대산업개발은 오는 15일 충남 천안시 서북구 부대동 일대에서 총 1714세대 규모의 '천안 아이파크 시티 3·4단지' 청약을 진행한다. 단지 전면에 유치원과 초등학교 신설이 계획되어 있고 성성호수공원과 3.5km 길이의 산책로가 연결된다.

 

포스코이앤씨 역시 이달 경기 화성시 반송동에서 동탄센트럴파크와 다수의 학교시설이 인접한 1808세대 규모의 '아크메르 동탄'을 선보일 계획이다. 이 밖에도 서울 서초구 '신반포22차 재건축', 경기 성남시 '더샵 분당하이스트', 울산 남구 '그랑라크 에일린의 뜰', 전북 전주시 '삼천 하늘채 라비엘' 등이 연내 분양을 준비하고 있다.