분양가 상승에 서울 청약 시장 지각변동…신(新) 국민평형 ‘전용 59㎡’ 부상 중

올해 1~7월 서울 소형 상승률 9.48%… 중대형의 2배 이상 상회

 

원자재 가격과 인건비 고공행진으로 아파트 분양가 오름세가 지속되면서 서울 청약시장의 지형도가 변하고 있다.

 

기존 선호 평형이었던 전용면적 84㎡의 분양가가 급등함에 따라, 상대적으로 가격 부담이 적고 환금성이 우수한 전용 59㎡ 이하 소형 평형으로 수요 쏠림 현상이 가속화되는 모양새다.

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주택업계에 따르면 서울 내 주요 지역 전용 84㎡ 분양가가 크게 상승하면서 실속 중심의 전용 59㎡ 이하 소형 아파트 청약 경쟁이 치열해지고 있다.

 

올해 7월 말 기준 서울 및 경기지역 청약 시장에서는 소형 타입이 최고 경쟁률 상위권을 다수 차지했다.

 

실제로 서초구 잠원동 ‘오티에르 반포’ 전용 59㎡가 1,180.87대 1의 최고 경쟁률을 기록하는 등 1순위 상위 경쟁률 단지 20곳 중 14곳이 전용 59㎡ 이하 소형 평형인 것으로 집계됐다.

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가격 상승 지표에서도 소형 아파트의 강세가 확인된다.

 

KB부동산 전용면적별 아파트 매매가격지수 자료에 따르면, 올해 1월부터 7월까지 서울의 소형(전용 60㎡ 이하) 아파트 매매가격지수 상승률은 9.48%를 기록해 중대형(전용 102㎡ 초과~135㎡ 이하) 상승률인 4.70%를 2배 이상 웃돌았다.

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소형 평형의 인기는 1~2인 가구 증가 및 젊은 층 중심의 실수요 유입과 맞물려 있다.

 

최근 공급되는 전용 59㎡ 단지들은 드레스룸, 팬트리, 4Bay 판상형 구조 등 특화 설계를 적극 도입해 공간 활용도와 체감 면적을 극대화한 점도 수요를 이끌어낸 주요 요인으로 분석된다.

 

이러한 흐름 속에서 서울에서 공급(예정)중인 신(新) 국민평형 ‘전용 59㎡’가 주력인 단지 현황이다.

 

●써밋 클라비온=대우건설이 서울 영등포구 신길뉴타운 내 신길10재정비촉진구역 주택재건축정비사업을 통해 공급하는 ‘써밋 클라비온’이 눈길을 끌고 있다.

 

단지는 지하 4층~지상 최고 29층, 8개 동, 총 812가구 규모로 조성된다. 이 가운데 시장 선호도가 높은 전용면적 44~59㎡ 소형 및 중소형 평형 176가구가 일반분양 물량이다.

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해당 단지는 신길뉴타운 내에 최초로 대우건설의 최고급 주거 브랜드인 ‘써밋’이 적용되는 하이엔드 단지다.

 

대우건설은 반포, 서초, 용산 등 서울 핵심지에서 검증된 기술력과 고급 마감재, 차별화된 특화 설계를 적용해 소형 평형임에도 프리미엄 주거 가치를 선사할 계획이다. 단지 내부에는 고품격 커뮤니티 시설과 스마트 홈 시스템 등이 함께 구축될 예정이다.

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교통 및 주변 인프라 여건도 우수하다. 서울 지하철 7호선 신풍역 초역세권 단지로, 향후 신안산선이 개통되면 더블 역세권 입지를 갖추게 된다. 7호선을 통해 환승 없이 강남권 주요 업무지구로 이동할 수 있으며, 신안산선 개통 시 여의도역까지 단 3정거장만에 도착할 수 있어 여의도 및 강남 도심 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다.

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우수한 교육 환경과 쾌적한 주거 여건도 갖췄다. 대길초, 대영초·중·고교 등이 도보 통학권에 위치하며, 보라매공원과 신길근린공원 등 녹지공간이 인접해 있다. 아울러 영등포 타임스퀘어, 더현대 서울, 여의도IFC몰, H성심병원 등 서남권 최고 수준의 쇼핑·문화·medical인프라 공유가 가능하다.

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분양 관계자는 “분양가 오름세가 지속되는 상황에서 신길뉴타운의 마지막 민간 공급이자 첫 하이엔드 브랜드 소형 평형 물량은 실수요자들에게 합리적인 내 집 마련 기회가 될 것”이라며 “신안산선 개통 호재와 하이엔드 브랜드 프리미엄을 동시에 누릴 수 있어 청약 열기가 높을 것으로 기대된다”고 전했다.

 

분양문의 1577-4991

 

●신대방역 더하이브 퍼스트=서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.

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초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다.

 

‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.

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전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.

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분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.

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분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%까지 대출 가능하며, 중도금 대출금액 잔금대출 전환도 가능하다. 지난해 10.15대책에 따른 토지거래허가구역 2년 실거주 의무도 적용받지 않는다.

 

교통, 생활 편의 등 입지적 장점은 압도적이다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로 강남 및 도심권(CBD) 접근성이 우수하며, 신림선과의 연계로 여의도 접근성도 탁월하다.

 

강남순환도시고속도로, 남부순환로, 서부간선도로 등도 가까워 사통팔달 교통이 편리하며 경전철 난곡선(계획)과 강남순환도시고속도로와 바로 연결되는 신림–봉천터널(공사 중)까지 더해져 교통여건은 더 좋아질 예정이다.

 

생활 인프라도 풍부하다. 서울대병원이 운영하는 보라매병원, 한림대강남성심병원 등 대형 종합병원이 인접해 의료접근성이 우수하다. 롯데백화점, 현대아울렛, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 전통시장, 초·중·고교까지 도보권에 갖춰져 있다. 또한 신림근린공원, 보라매공원, 난우공원, 와우산, 도림천 등 녹지와 산책로가 가까워 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

 

상품성도 뛰어나다. 공간 활용도를 높인 효율적인 평면 설계와 다용도실(일부 세대), 드레스룸(일부 세대) 등 넉넉한 수납공간을 통해 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상된다. 특히 전용 59㎡ 전 세대는 수요자들의 선호도 높은 된다.

 

입주민의 생활 편의를 높여줄 다양한 특화 설계도 눈길을 끈다. 스마트 홈 네트워크 시스템을 구축해 조명·난방 제어, 방문객 확인 등을 원격으로 제어할 수 있다. 일반 주차공간 대비 와이드하게 설계(일부)돼 여유로운 주차공간과 안전하고 편리한 무인택배 시스템도 도입된다.

 

아울러 단지 내 피트니스, 스크린골프장, 공유오피스, 다목적실, 라운지 등 다채로운 커뮤니티가 마련되며, 엘리베이터로 연결된 옥상정원에서는 프라이빗하고 쾌적한 휴식을 누릴 수 있다.

 

분양 관계자는 “전용 59㎡ 기준 서울 아파트 평균 분양가가 15억원을 넘어서는데 반해, 신대방역 더하이브 퍼스트는 7억원대부터 시작해 서울에서 보기 힘든 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.

 

분양문의 1668-0970