2주 만에 집값 6000만원 '쑥'…5호선 연장 예타 통과에 김포·검단 부동산 봄바람 불까

풍무·장기·걸포동, 검단신도시까지 상승 거래 확산

교통 기대감에 매물 회수·호가 상승…분양시장도 '온기’

 

서울 지하철 5호선 김포·검단 연장 사업이 예비타당성 조사를 통과이후 수혜 예상 지역을 중심으로 아파트 가격이 강세를 보이고 있다.

5호선 예타 통과 전후 풍무·검단 실거래가 비교

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 김포시 풍무동 풍무 푸르지오 센트레빌 전용 84㎡는 2월26일 6억2000만원에 거래됐으나 예타 통과 직후인 3월 11일 6억7800만원을 기록했다. 전후로 약 5800만원이 오른 셈이다.

 

인근 풍무 센트럴 푸르지오 같은 면적도 3월 9일 6억9000만원에서 18일 7억2800만원으로 3800만원 올랐다.

 

풍무역 예정지 인근에서 상승세가 확산되는 가운데 걸포동 한강메트로자이 1단지 전용 84㎡는 2월 6억3700만원에서 3월 6억6000만원으로 2300만원 상승 거래됐다.

 

장기동 e편한세상 캐널시티 전용 84㎡는 2월 5억5500만원 거래이후, 3월 6억4900만원에 계약이 체결됐다.

 

한편 5호선 연장 노선이 함께 지나는 인천 검단 신도시도 강세 흐름이다.

 

서구 원당동 검단신도시 푸르지오 더베뉴 전용 84㎡는 3월 8일 7억1400만원에서 12일 7억5500만원으로 올랐다. 검단 금호어울림 센트럴 전용 84㎡도 2월 7억5000만원에서 3월 7억6600만원으로 강세를 보였다.

서울지하철 5호선 김포·검단 연장 노선도

 

관련 부동산업계는 5호선 연장으로 김포와 검단에서 마곡·여의도·광화문 등 주요 업무지구까지 이동 편의성이 크게 개선될 것이란 기대가 최근 시세에 반영된 것으로 분석하고 있다.

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그러나 예타 통과 이후 실제 개통까지는 상당한 시간이 소요될 수 있어 단기 급등이 따른 가격 변동성에 주의해야한다는 것이 부동산업계의 조언이다.

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부동산업계 한 관계자는 “특히 김포의 경우 김포골드라인을 통해 서울과 연결돼 있었지만 이번 5호선 연장으로 접근 범위가 크게 확대되는 의미가 있어 시장에서도 이를 빠르게 반영하는 모습”이라며 “풍무역 등 5호선이 정차 예정인 지역에서는 매물을 거둬들이거나 호가를 올리는 등의 움직임도 보이고 있다”고 말했다.

 

이 지역 분양시장도 긍정적 전망이 나오고 있으며 다음은 분양중이거나 앞둔 새 아파트 현황이다. 

 

●해링턴 플레이스 풍무=김포 교통의 중심 더블역세권 입지 프리미엄 풍무역 도보권 아파트인 ‘해링턴 플레이스 풍무’가 잔여물량을 선착순 분양 중이다

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특히 풍무 양도지구에 공급 중인 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 풍무역에서 약 800m 거리에 위치해 있으며, 향후 풍무역에 서울지하철 5호선 연장 노선과의 환승이 가능해질 경우 더블역세권 입지로 도약할 전망이다.

 

풍무역은 현재 김포골드라인을 통해 김포공항역에서 환승하여 여의도까지 30~40분대 접근이 가능하다. 향후 서울 지하철 5호선 연장(방화~검단~김포)이 확정되어 풍무역을 경유하게 되면, 여의도·광화문 및 마곡지구 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상돼 실거주와 투자 수요 모두에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다.

 

특히 단지가 위치한 풍무 양도지구 일대는 이미 생활 편의, 교육, 교통 등 인프라가 완비된 지역으로 평가받는다. 단지 인근에는 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점 등 대형 유통시설과 풍무동 중심상권이 인접해 있으며, 김포시청, 풍무도서관, 국민체육센터 등 공공시설도 가까워 입주 즉시 편리한 생활이 가능한 완성형 입지로 꼽힌다.

 

교육 여건 또한 우수해 풍무초, 양도초, 유현초, 풍무중 등 초·중등학교가 반경 500m 내에 밀집해 있다. 또한 차량으로 10~15분 거리에는 사우역과 인천 검단신도시 학원가가 조성돼 있어 사교육 인프라 접근성도 뛰어나다.

 

효성중공업 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3블록에 들어서며, 총 18개 동, 1,769가구 규모로 조성된다.

 

전용 59~84㎡의 중소형 평면 위주로 구성돼 실수요자의 선호도가 높고, 남향 위주 배치와 팬트리·드레스룸·알파룸 등 특화 설계를 통해 공간 활용도를 극대화했다.

 

해링턴 플레이스 풍무는 총 2,478대의 넉넉한 주차 공간을 확보하여 세대당 1.40대의 주차 비율을 갖추고 있다. 이는 인근 단지들과 비교했을 때 매우 우수한 수준으로, 3개 블록 1,769세대의 대단지 프리미엄과 함께 주차 스트레스가 적은 편리한 주차 환경을 제공할 것으로 기대된다.

 

업계에 따르면 최근 분양을 시작한 이후 문의가 꾸준히 이어지고 있으며, 완성된 입지와 풍선효과 기대감에 따른 높은 계약률을 보이고 있다.

 

단지는 타입별 특별혜택 및 계약금 5% 중 1차 계약금을 500만원으로 설정해 초기 자금 부담이 적고, 6개월 뒤 전매가 가능한 점도 메리트다.

 

분양 관계자는 “김포 내에서도 풍무는 교통·교육·상업시설이 모두 갖춰진 완성 입지로, 입주 즉시 생활이 가능한 점이 강점”이라며 “규제의 풍선효과와 개발 기대감이 맞물리며 ‘해링턴 플레이스 풍무’에 대한 관심이 당분간 지속될 것”이라고 말했다.

 

효성중공업㈜ ‘해링턴 플레이스 풍무’의 견본주택은 경기도 김포시 풍무동 일원에 위치해 있다.

 

분양문의 1811-4066

 

다음으로 김포 풍무역세권에서는 BS한양이 4월 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(전용 84·105㎡, 639가구) 공급에 나서며 검단신도시에서는 동양건설산업이 검단호수공원역 파라곤(전용 84㎡, 569가구) 견본주택을 열고 분양에 돌입했다.

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그외 포스코이앤씨도 AB22·23블록에서 더샵 브랜드 대단지(전용 59·84㎡, 2857가구)를 공급할 예정이다.