새 아파트 분양가의 고공행진이 계속되면서, 분양시장에서는 ‘가격’이 집을 선택하는 제1의 요소가 되고 있다.
실제 올해 들어서도 전국적인 분양가 상승세는 계속되고 있다. 특히 부동산R114에 따르면 지난 2월 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3120만원을 기록했다. 전국 3.3㎡당 평균 분양가가 3000만원을 넘어선 것은 이번이 최초다.
업계는 이러한 분양가 상승세가 앞으로는 더 크게 이어질 것이라는 전망이다. 오는 6월부터는 30가구 이상 민간 아파트에도 ‘제로에너지 건축물 인증’이 의무화돼 추가적인 공사비 상승이 예상되고 있어서다.
한 부동산 전문가는 “특히 이와 함께 원자재 가격·인건비 상승, 고물가·고금리 장기화 등 공사비 상승요인 역시 계속해서 가중되고 있는 만큼 이에 따른 분양가 상승은 최대 30%까지 오를 수도 있다는 게 업계의 분석”이라고 말했다.
상황이 이렇자, 수요자들 사이에서는 계속되는 가격 상승세를 피하기 위해 합리적 분양가를 갖춘 임대 분양전환 아파트를 찾는 움직임이 커지고 있다.
내 집 마련 자금이 부족해 아파트를 분양받기 힘들다면 적극적으로 분양 전환되는 확정 가격 임대아파트를 노려봄직하다고 전문가들은 전하고 있다.
다음은 경기 안양 호계동, 부산 연제구 연산동에서 2~3억대 확정 가격으로 공급중인 소형 신축 단지 현황이다.
●평촌 어바인 퍼스트 더샵=경기도 안양시 동안구 호계동에 들어설 예정인 대단지 아파트 ‘평촌 어바인 퍼스트’가 지역 내 최대 규모의 주거 단지로 주목받고 있다.
이 단지는 1, 2단지 3,850세대와 3단지 304세대 규모로 조성되며, 총 4,154세대를 자랑한다.
특히 이 단지는 안양 동안구에서 최대 규모로, 주변 주거단지와 함께 약 8,800세대 규모의 신(新)주거타운을 조성하며 안양의 대표 주거단지로 자리잡았다.
'평촌 어바인 퍼스트'는 이번에 1~2인 가구에 특화된 소형평형대 전용 39타입을 193세대 한정으로 주변 고분양가 대비 합리적 분양가에 분양전환을 진행하게 되어 주목받고 있다.
안양IT단지, 안양벤처밸리, LS타워 등 직주근접 단지이자 우수한 교육 인프라와 생활 편의시설로도 주목받는다. 호원초등학교는 단지에서 도보로 2분 거리에 위치해 자녀의 안심 통학이 가능하며, 호계중, 신기중 및 평촌학원가와도 가까워 교육 여건이 우수하다. 또한 홈플러스, AK플라자, 롯데마트, 롯데백화점, 호계종합시장 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입주민의 편의성을 더한다.
교통 환경도 뛰어나다. 단지 인근에는 인덕원~동탄 복선전철(2027년 완공 예정)과 GTX-C 노선이 지나며, 호계사거리역(가칭, 예정)이 가까워 이동이 편리하다. 이외에도 금정IC, 서울외곽순환도로 등 도로망이 잘 구축돼 있어 출퇴근과 차량 이동이 수월하다.
단지 내부는 지상에 차 없는 설계로 안전성을 높였으며, 중앙광장과 테마쉼터, 커뮤니티 가로, 어린이놀이터 등 다양한 조경 공간이 마련돼 여유롭고 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 피트니스, 실내골프장, 사우나, 도서관, 키즈룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 함께 조성돼 입주민의 삶의 질을 높일 계획이다.
분양 관계자는 “합리적 분양가에 안양의 핵심 입지와 다양한 장점을 갖춘 대단지로, 실수요자와 투자자 모두에게 좋은 기회가 될 것”이라며 “현재 39㎡타입 193세대 한정 선착순 동·호수 지정 중으로, 관심이 있다면 서두르길 바란다”고 강조했다.
문의 1668-0970
●힐스테이트 연산=부산 연제구의 중심지인 ‘힐스테이트 연산’ 2단지 201동 임대동이 분양전환 중이다.
이 단지는 국내 최초로 단지 내에 무빙워크를 설치한 아파트로 유명하다. 무빙워크는 지하 1층에 위치해 있으며, 2021년 11월부터 입주가 시작되었다.
이번 분양전환은 전체 85세대 중 3~7호 라인 임대동에 해당하며, 공급면적은 약 65.05㎡(20평)이다.
힐스테이트 연산 2단지는 부산광역시 연제구 연산3동 2022번지에 위치하며, 전체 단지 규모는 지하 4층부터 지상 35층까지 총 18개 동이다. 그 중 2단지 201동의 85세대 중 77세대가 일반 매매와 포괄 매매 방식으로 분양된다.
세대별 전용면적은 약 39.92㎡(12.08평), 공급면적은 65.05㎡(19.68평)이다. '일자형' 구조로 설계되어 실용성이 뛰어나며, 거실 공간이 넓고 정남향으로 황령산의 푸르름을 그대로 느낄 수 있는 조망을 자랑한다.
부산의 행정타운에 위치해 있어 부산시청, 연제구청, 연제보건소 부산 국세청, 부산고용노동청, 부산 경찰청 까지 밀집해 있어 관련된 업무에 종사자들이 직주근접할 수 있는 입자라는 평가다.
힐스테이트 연산 2단지는 부산의 중심지인 연제구에 위치하여, 부산 전역을 편리하게 누릴 수 있는 뛰어난 입지를 자랑하며 교통도 매우 우수하다. 물만골역까지 도보로 10분 거리에 있으며, 배산역도 가까워 지하철 3호선 역세권을 이용할 수 있다. 또한, 연수로와 신리삼거리 등 주요 도로망을 통해 시내 이동이 용이하다.
생활 환경도 편리하다. 이마트 연제점, 홈플러스 등 대형 마트와 시청, 구청, 국세청 등 행정기관, 동의병원 등 의료시설이 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 또한, 황령산과 금련산, 배산 등 자연환경이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
힐스테이트 연산 2단지는 다양한 커뮤니티 시설을 제공하여 주민들의 생활 편의성을 높혔다. 피트니스 센터와 GX룸, 실내 골프연습장, 맘스카페, 어린이 놀이터, 북카페 등 다양한 시설이 마련되어 있어 모든 연령대가 즐길 수 있는 공간이 마련되었다. 또한, 단지 내에는 산책로와 중앙광장, 주민 운동시설이 있어 자연 속에서 휴식과 운동을 동시에 즐길 수 있다.
힐스테이트 연산 2단지는 위치, 교통, 생활 환경 등 여러 측면에서 프리미엄을 자랑한다.
부산의 행정 중심지에 위치해 있으며, 주변 생활 인프라가 풍부하고, 3호선 역세권과 사통팔달 도로망이 갖춰져 있어 교통이 매우 편리하다. 또한, 연제구 일대는 재개발이 진행 중으로, 향후 8,000세대 규모의 대규모 브랜드 타운이 형성될 예정이다. 이러한 개발 호재와 더불어, 동부산 해운대 힐스테이트 위브 등에서 입증된 현대건설의 브랜드 파워도 큰 장점이다.
세대 내부는 채광과 통풍이 뛰어난 4bay 혁신 평면이 적용되어, 공간 활용도가 높고 쾌적한 생활이 가능하다. 특히, 84㎡ 이하 타입은 실내 환경이 더욱 개선되어 높은 만족도를 제공한다.
부산 연제구 힐스테이트 연산 2단지 201동은 우수한 입지와 다양한 생활 인프라, 그리고 다양한 편의시설을 갖춘 주거 단지로, 앞으로의 가치는 더욱 높아질 것으로 예상되며 부산 중심에서 자연 환경과 함께 고급스러운 생활을 즐길 수 있는 이 기회를 잡기를 바란다.
문의 1666-6836
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