부동산과친구하기

입주 15년 초과 노후 아파트 비율 70% 넘는 지역…입주물량도 25% 감소착공 및 인허가 실적도 감소세…새 아파트 희소성 높을 전망, 신고가도 속속노후주택의 비율이 높은 지역일수록 새 아파트가 귀한 대접을 받고 있다. 최근 아파트 시장에 ‘얼어 죽어도 신축(얼죽신)’이라는 신조어가 등장할 정도로 젊은층을 중심으로 새 아파트 선호현상이 나타나면서 노후주택 비율이 높은 지역을 중심으로 새 아파트 선호현상이 뚜렷한 모습이다.부동산 R114 자료를 보면 수도권 지역에서 준공 15년 초과 아파트 비율이 70%를 웃도는 지역은 총 26곳으로 조사됐는데 수도권 소재 지자체가 총 66곳인 것을 감안하면 40%에 달하는 지역이 주택 노후화를 겪고 있는 셈이다.주택 노후화가 심화된 배경으로는 입주가뭄과 공급가뭄이 꼽힌다..

최근 '얼죽신(얼어죽어도 신축 아파트)' 열풍에는 차별화한 조경도 한몫하고 있는 것으로 나타났다.공급부족 우려라는 경제적 이유뿐 아니라 입주민의 다양한 수요를 만족시킨다는 점에서 신축 아파트의 인기가 올라가고 있다는 설명이다.부동산 청약홈에 따르면 9월 3일 서울 성동구의 '라체르보 푸르지오 써밋'의 1순위 청약(특별공급 제외) 결과 총 73가구 공급에 1만7582건이 접수됐다. 평균 경쟁률이 241대 1인 셈이다.내년 7월 입주 예정인 이 아파트는 세계적인 조경디자인 그룹 'STOSS'와 국내 디자인회사 'LPscape'가 협업해 특화 조경을 만들고 있다. 행당 지역을 둘러싼 한강, 청계천, 중랑천의 물결을 따라 숲과 공원이 흐르는 단지라는 주제로 조경을 선보일 예정이다. 또 동선배치를 통해 단지 전체..

‘얼죽신’ 트렌드 확산에 주목받는 신축, 지금 주목할 신규 분양·미분양 아파트는 어디?최근들어 수도권을 중심으로 미분양 아파트가 감소세를 이어가면서 과거 미분양 단지 사례가 주목받고 있다. 실제로도 최근 전국 미분양물량이 소폭 줄었다. 국토교통부가 지난 8월 30일 발표한 주택통계에 따르면 7월 전국 미분양물량은 7만1822세대로 전월(7만4037세대)와 비교해 3.0% 줄면서 7개월 연속 증가세가 꺾였다. 금리 인하 기대감 등으로 부동산 시장이 과열되는 가운데 '얼어 죽어도 신축' 이른바 얼죽신 열풍이 불고 있어 신축 미분양 아파트도 관심을 끌고 있다. 최근 서울을 중심으로 한 부동산 시장의 회복세와 함께 신축 아파트 공급 감소가 예상되자, 분양 중이던 주요 신축 아파트들의 계약이 빠르게 이뤄지며 미분..

수도권 주택시장에서 입주 5년 이하 신축 아파트에 수요자들이 몰리고 있다. 부동산R114에 따르면 지난 1년간(2023년 8월~2024년 7월) 수도권 가구당 평균 가격은 입주 5년 이하 아파트가 9억117만원에서 10억3171만원으로 14.49%(1억3054만원) 상승했다.  반면 6~10년 이하 아파트는 0.58%(9억9122만원→9억9700만원), 10년 초과 아파트 0.52%(8억187만원→8억605만원)에 그쳤다. 같은 생활권을 공유하더라도 입주연차에 따라 가격이 상이하게 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울 동작구 상도동 일원에 지난 2021년 2월 입주한 '상도역롯데캐슬파크엘'의 전용 84㎡는 이달 15억3800만원에 거래됐다. 단지와 불과 200m가량 떨어진 입주 21년차 ..

선호도 높은 새 아파트, 공급 감소에 몸값 치솟아검증된 ‘똘똘한 한 채’…분양시장, 역세권·브랜드 아파트 인기부동산 시장에서 신축 아파트 쏠림 현상이 심화되고 있다. 이른바 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 신조어가 나올 정도다.신축 아파트는 기술력의 발달로 인해 효율적인 평면과 넓은 실사용 면적 갖춘 것은 기본이고, 최첨단 시스템과 커뮤니티시설까지 겸비해 다방면에서 삶의 질을 높이는 데 유리하다. 또한 세대 내부는 물론이고, 단지 주변의 기본 인프라 역시 비교적 잘 정비되어 쾌적하고 안전한 생활 환경도 누릴 수 있다는 점에서 높은 인기를 끌고 있다.특히, 실거주 시 만족도가 높은 만큼 매매는 물론, 임차수요 확보에도 유리, 탄탄한 수요를 바탕으로 환금성도 뛰어나고, 가격 안정성도 뛰어나다. 결국 시장..

최근들어 신규 분양 및 새 아파트 쏠림현상이 더욱 두드러지고 있다. 부동산 시장 새로운 트렌드로 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이 떠오르는 가운데 서울 등 수도권을 중심으로 주택시장도 상승세를 이어가면서 신규 분양을 노리는 수요자들이 크게 늘어나고 있다. 5년 이하 신축 아파트는 오래된 아파트보다 고급스러운 인테리어와 단지 내 최신식 커뮤니티시설, 스마트 시스템, 주차 시스템 등을 누릴 수 있다는 특장점이 있다. 과거 오래된 아파트에 입주해 재건축 등의 개발을 기다리던 ‘몸테크’에서 트렌트가 변경된 것도 이러한 이유에서다.여기에 수도권에서 향후 공급이 크게 줄어들 것이란 전망까지 따르면서 신축 아파트의 투자가치가 더 높아지고 있다.업계에 따르면 얼죽신 열풍 등 신축 선호현상이 뚜렷해지면서 신규 분양 단지의..

기성세대와 MZ세대의 주거 가치관 차이직주근접성이 중요한 MZ세대의 선호도요즘 부동산 시장에서 ‘얼죽신' 열풍이 불고 있다. 그 의미는 ’얼어 죽어도 신축 아파트'라는 뜻이다. 커뮤니티 시설이나 마감이 오래된 구축 아파트에선 살지 않겠다는 2030이 늘어난 데 따른 신조어다. 최근들어 부동산 시장의 주력 수요층은 20대 후반에서 40대 초반인 밀레니얼(1981~1996년생) 세대다.  MZ세대가 아파트 시장에 미치는 영향은 상당히 크다. 왜냐하면 이들의 부모인 베이비 부머 세대의 경제적 지원이 뒷받침되기 때문이다.한국부동산원 부동산통계뷰어 매입자 연령대별 전국 아파트 매매거래 비율(올해 1월부터 5월까지)을 분석한 결과 20대·30대(29.90%)가 40대(25.82%)보다 더 활발하게 아파트를 매매거래..

요즘 세대는 ‘얼죽신’? 신축 아파트 '인기' 이유 있었네3년 뒤 신축 공급 절벽 심각… 새 아파트 쏠림 심화 지속 예상앞으로 수년간 예상되는 공급 감소와 분양 가격의 지속적인 인상으로 새 아파트에 대한 쏠림 현상이 지속될 전망이다. 이런 분위기 때문에 최근에는 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축 아파트)’ 이라는 신조어까지 등장했다.실제로 공급 감소는 현실화되고 있는 모습이다. 통계청에 따르면 지난 2023년 기준, 전국에서 건설 인허가 된 주택은 38만8,891호로 2022년(52만1,791호) 보다 13만2,900가구가 줄어든 것으로 나타났다.통상 아파트 같은 경우 공사 기간이 2년 반~3년가량 소요된다는 점을 감안하면 2026년 이후로 새 아파트 감소는 더욱 두드러질 전망이다.입주 감소는 이미 나타나고 있..