부동산과친구하기

지난 2월 25일, 한국은행이 2년 4개월 만에 기준금리를 3%에서 2.75%로 0.25%포인트 인하했다.이로 인해 위축된 부동산 시장에 훈풍이 불 것으로 기대되고 있다. 특히, 아파트 대체재인 오피스텔 시장도 수혜를 입을 것이라는 전망이 나온다.기준금리 인하에 따른대출 금리 인하가 이뤄질 시 주택 수요자들의 이자 부담이 줄어들면서 부동산 시장의 활기를 되찾을 가능성이 크다.또한 부동산 업계는 한국은행의 금리 인하와 함께, 올해 1~2회 정도 추가 금리 인하가 있을 것으로 예상하고 있다.이를 통해 아파트 매매시장의 활성화뿐만 아니라 오피스텔에 대한 수요도 크게 증가할 것으로 예상된다.특히, 오피스텔은 아파트 대체재로서 임대 수익을 중시하는 투자자들 사이에서 더욱 매력적인 선택지가 될 것으로 떠오를 것으로..

월세시대 도래하니…서울 주요 역세권 주거용 오피스텔 관심↑오피스텔 월세 수익 쏠쏠…미래가치 커진 서울 역세권 신축 오피스텔 시장 주목최근 오피스텔 월세 비중이 크게 늘어나면서 서울 주요 역세권 오피스텔 시장의 관심이 집중되고 있다.전세보증금 미반환 등으로 월세를 선호하는 수요가 늘어나면서 오피스텔 시장이 재조명되고 있다. 특히, 최근 공급되는 신축 오피스텔의 경우 아파트 못지않은 특화 설계와 가격 경쟁력까지 갖춰 실수요자와 투자자들 사이에서 높은 관심을 얻고 있다.수도권 아파트 매매가격과 전셋값이 동반 상승세를 보이고, 대출 문턱이 높아지자 오피스텔 월세 수요도 늘고 있다.오피스텔 월세가 인기를 끌면서 월셋값도 상승세를 보이는 가운데, 앞으로도 공급 부족으로 월세 상승세는 이어질 것으로 보인다. 국토교통..

고금리‧전세 사기에 매매‧투자수요 급감금리 인하‧정부 규제 완화 효과로 반등 기미고금리 기조와 전세사기 여파로 외면받던 오피스텔 매매시장이 활성화될 조짐을 보이고 있다.기준금리 인하 수혜와 함께 최근 정부가 오피스텔을 주거 용도로 사용하는 것을 막기 위해 만들었던 규제를 모두 풀면서 불확실성이 사라졌기 때문이다.부동산업계에 따르면 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔은 집값 급등기였던 2021년까지 주목받았지만 코로나19 유행 이후 금리 상승과 아파트 선호현상, 전세 사기 여파 등이 맞물리면서 투자 수요가 급감했다. 이에 오피스텔 매매가격도 내리막길을 걷고 있다. KB부동산의 10월 오피스텔 매매가격지수 통계를 보면 전국 오피스텔 매매가격 지수는 전월 대비 0.02% 하락했다. 전년 동기와 비교해도 하락했다..

최근 주거용 오피스텔 시장에 거래량이 늘고 수익률이 상승하는 등 다시 훈풍이 불고 있다. 특히 대기수요가 많은 서울을 중심으로 본격적인 회복 흐름이 나타나면서, 실수요 및 투자자들의 관심이 집중되는 분위기다.KB부동산에 따르면 올해 10월 서울 오피스텔 임대수익률이 지난 2018년 10월 (4.67)이후 가장 높은 4.68 포인트로 집계됐다. 또 한국부동산원 통계에서도 오피스텔 수익률이 우상향 추세가 이어지면서, 9월기준 5.4%로 지난 2020년 6월이후 4년 3개월만에 최고치를 기록하고 있다.또 국토부 실거래가 자료 등에서 서울 용산구에 위치한 신축 오피스텔 전용 29타입이 최근 3억 8천만원에 전세로 계약되면서, 지난 9월 계약대비 한 달 만에 전세가격이 4천만원 상승했다. 수요가 늘면서 거래량도 ..

서울 오피스텔 임대수익률이 6년 만에 최고치를 기록하는 등 오피스텔 시장이 되살아나고 있다. KB부동산에 따르면, 10월 서울 오피스텔 임대 수익률은 2018년 10월(4.67) 이후 가장 높은 4.68로 집계됐다.최근 서울 아파트값이 매매가 및 분양가는 물론 전월세 가격까지 큰 폭으로 오름에 따라, 상대적으로 집값 부담이 덜한 오피스텔을 찾는 수요가 늘어나며 수익률이 상승했다는 분석이다. 게다가 수익률이 개선되니 투자 목적의 매수자도 크게 늘어 실수요와 투자수요가 모두 모이며 시장은 더욱 활성화되는 분위기다.특히 이 같은 분위기는 서울을 넘어 수도권 전역으로 확산되고 있다. 주택시장 특성상 서울발 상승기류는 수도권으로 확산되는 것이 수순인 데다, 최근 주택시장의 핵심 수요층으로 떠오른 30·40세대의 ..

올해 수도권 아파트 전세가격 4.31% 상승… 매매가격보다 2배 이상 더올라'이럴바에 내 집 마련' 나서는 수요자들… 주거용 오피스텔 관심 재점화에 계약 이어져수도권 아파트의 전세가격 오름세가 꺾이지 않고 있다. 월세가격 폭등, 입주 물량 감소 등의 이유로 전세를 찾는 수요층이 늘어나면서, 매물 품귀와 이에 따른 전셋값 상승이 계속되는 모습이 이어지고 있다는 분석이 나온다.실제 한국부동산원의 주간아파트 동향 자료에 따르면, 올해 수도권 아파트의 전세가격지수는 11월 4일 기준으로 4.31%가 오른 것으로 조사됐다. 이는 같은 기간 수도권 매매가격지수가 1.95% 오른 것에 그친 것과 비교하면 2배 이상이 오른 가격이다.권역별로는 인천이 6.94%로 가장 높은 전세가격 상승세를 보였고, 서울이 4.85%,..

기존 분양단지 관심도 재점화되며 주요 역세권 단지는 계약률 크게 뛰어수도권 오피스텔 시장에 온기가 돌고 있다. 한국은행의 기준금리 인하로 오피스텔 시장을 찾는 이들이 늘어나고 있다는 분석이다.특히 서민들의 주거 사다리로 불리며 인기를 이어갔던 주거용 오피스텔도 활기를 되찾고 있는 것으로 나타나 눈길을 끈다.  실제 서울에서는 주거용 오피스텔이 가격 상승 폭을 키워나가고 있다.한국부동산원 자료에 따르면 서울의 전용면적 60~85㎡ 이하 오피스텔은 8월 0.07% 올라 상승세로 전환된 뒤, 9월에는 0.16%가 오르며 상승세를 키웠다. 이는 같은 기간 서울 오피스텔의 전체의 평균 상승률(△8월 0.01% △9월 0.03%)과 비교하면 월등히 높은 수치다.  또 수도권 전체로 봐도 주거용 오피스텔은 오랜 하락..

신축 선호 현상 및 세제 혜택 영향, 서울 임대수익률 6년 만에 최고치2030세대 ‘주거사다리’ 오피스텔로 눈길 돌려…기준 금리 인하에 서울 주거사다리 오피스텔 시장 회복 청신호서울 오피스텔 가격 상승추세로 전환···역세권 알짜상품에 투자자 이목집중전세 사기 여파에 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함하는 규제까지 맞물리며 한때 실수요자와 투자자 선택지에서 모두 밀려났던 오피스텔 시장이 신축 선호 현상과 세제 혜택 등의 영향으로 되살아날 조짐이다. 1~2인 가구와 신혼부부의 임대차 수요가 탄탄한 역세권 신축 오피스텔을 중심으로 전·월세 값이 널뛰는 가운데, 수익률이 상승세를 지속하자 투자 목적의 매수 문의가 늘어나는 분위기다. 특히 아파트 값이 무섭게 오르고 있는 서울 주거용 오피스텔 시장에 훈풍이 불고 있..

최근 서울 주거용 오피스텔 시장에 훈풍이 불고 있다. 매매와 전세 시세가 상승세로 전환됐고, 상품의 안정성 등이 부각되면서 금융권에서는 오피스텔도 온라인을 통한 주담대 갈아타기 서비스를 시작했다.주거용 오피스텔은 2030 청년층과 신혼부부 등의 대표적인 주거사다리 역할을 하고 있다.한국부동산개발협회 조사에 따르면 오피스텔 거주 가구의 69.1%가 2030 청년층으로 나타났고, 거주형태는 83%가 전세 또는 월세인 것으로 집계됐다.당장 비싼 아파트를 구입하기보다는 상대적으로 저렴한 비용으로 아파트와 비슷한 주거 만족도를 누릴 수 있다는 점이 오피스텔의 최대 장점이다.또한, 주거형 오피스텔은 2년 이상 거주하고 일정한 요건을 갖춘 경우 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있으며, 아파트 청약 시 주택 수에도 포..

침체 분위기가 이어지던 서울 오피스텔 시장이 서울 아파트 공급 부족과 한국은행 기준금리 인하, 스트레스 DSR 2단계 미적용 등의 영향으로 조금씩 살아나는 분위기다.한국부동산원 자료에 따르면, 올해 3분기(7~9월) 서울 오피스텔 매매가격 상승률은 0.05%로 전 분기 -0.13%에서 상승 전환했다.고금리와 전세 사기 여파, 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함하는 규제까지 맞물려 지난 2022년 8월(0.01%) 이후 23개월 연속 하락하다가 7월 보합을 기록한 뒤 8월 0.03%, 9월 0.02%로 분위기가 반전한 것이다.오피스텔 전·월세 가격도 상승세를 보이고 있다. 서울의 3분기 오피스텔 월세 상승률은 전 분기 대비 0.04%포인트 오른 0.49%, 수도권은 0.08%포인트 오른 0.45%로 오름 폭..