부동산과친구하기

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 인천 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 2BL 일원에 ‘시티오씨엘 8단지’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 46층, 7개 동, 전용면적 59~136㎡ 규모로 총 1349가구가 들어선다.​올해 12월 현재 인천 지역에서 분양한 다른 신규 단지들과 비교해 약 15% 이상 저렴한 분양가로 실수요자와 투자자로부터 관심을 끌고 있다.​우수한 입지도 강점이다. 단지 반경 500m 내에 수인분당선 학익역(예정)이 자리한 역세권 입지로 걸어서 역을 이용할 수 있다. 이 역이 개통하면 강남구청·서울숲·수서 등 서울 주요 지역을 환승 없이 한 번에 오갈 수 있다. 또 수도권 지하철 1호선, 송도역(KTX), 경강선(월곶-판교) 등 대다수 노선과도 연결돼 수도..

서울·경기 집값 격차 7억원…집값 부담에 올해 탈서울 100만 돌파 집값 부담에 서울에서 경기도로 집을 옮기는 수요가 증가하고 있다. 국가데이터처 국내이동통계 자료를 보면 올해(1월~10월) 서울 전출 인구는 총 107만5969명으로 집계됐다. 올해가 2개월 남아 있고, 월별 평균 10만7597명이 떠난 것을 감안하면 연내 탈서울 인구는 약 140만명에 이를 것으로 보인다. 이는 전년 대비 약 11.12% 늘어난 수치다. 이중 서울에서 경기도로 이동한 인구는 전체의 21.62%(23만2,652명)으로 16개 시도 중 가장 많은 비중을 차지했다. ​이는 서울 집값이 장기간 상승하자 주거 부담이 커진 수요자들이 서울과 가까운 경기 지역으로 이동했기 때문으로 보인다. 전입 사유를 살펴보면 이러한 흐름은 더욱 ..

몇 년 침체됐던 오피스텔, 요새 왜 뜰까, '아파트보다 못하지만'…오피스텔 투자 전략은내 집 마련 큰손 MZ세대, 아파트 다음 대안으로…"취득세 및 공실 리스크 등 변수 많아“주택 수요 오피스텔로 이동…10·15 대책 풍선효과, 전세사기 여파·환금성 영향으로 수요 증가 '한계’ 한동안 외면당했던 오피스텔의 인기가 최근 들어 높아지고 있다. 물론 이러한 인기 배경에는 여러 가지 이유가 있어 이를 중점적으로 다루고 유망 현장을 소개하는 시간을 갖도록 하겠다. 우선 매매 거래량이 확 늘었다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1월 1일부터 12월 24일까지 서울 오피스텔 매매거래는 1만2,585건으로 전년 동기(1만799건) 대비 16.5% 증가했다. 매매량이 많아지니 가격도 뛰었다. KB부동산..

2026년 청약 시장은 무주택자라 하더라도 단순 조건만으로는 진입이 어려운 구조로 재편될 전망이다. ​고가 분양과 강화된 대출 규제가 겹치면서, 높은 가점과 충분한 자금력을 갖춘 소수 계층만 청약 시장에 남는 '선별적 구조'가 고착화될 것이라는 분석이 나온다. ◆ 2026년 청약 시장 최대 변수는 '자금 조달 능력’ 내년 청약 시장을 좌우할 핵심 변수는 단연 자금 조달이다. 6·27 대출 규제와 10·15 부동산 대책의 영향이 본격적으로 반영되면서, 분양 시장의 금융 환경은 한층 더 경직됐다.​규제지역 내 중도금대출 주택담보대출비율(LTV)은 기존 60%에서 40%로 낮아졌고, 잔금대출 한도 역시 크게 줄었다. 이로 인해 청약 경쟁률과 실제 계약률 간 괴리가 발생하고 있다.​성남 분당구에서 분양된 더샵 ..

부동산 시장에서 브랜드가 아파트 가치에 미치는 영향력이 갈수록 커지고 있다. 부동산R114의 ‘2025년 베스트 아파트 브랜드’ 조사 결과에 따르면, 응답자의 91.7%가 ‘브랜드 가치가 집값 상승에 영향을 미친다’고 생각하고 있는 것으로 나타났다. 세부적으로 보면 ‘영향을 미치는 편이다’(50.4%)였고, ‘매우 영향을 미친다’(41.3%)는 답변도 많은 비중을 차지했다. ​연령별로는 20대부터 50대 이상까지 모든 연령이 브랜드가 집값에 미치는 영향이 크다고 답변했고, 연령대가 높아질수록 더욱 브랜드 가치에 대해 중요하게 생각하는 것으로 확인됐다. 올해 브랜드 아파트 집값은 수도권과 지방 모두 뚜렷한 상승세를 이어가고 있다. 고환율과 대출 규제 등 위축된 시장 분위기에서 브랜드 아파트를 차지하려는 움..

구리·화성·용인 처인구 등 비규제 지역 10·15 대책 발표 후 매매거래 증가집값 상승률, 경기도 평균 웃돌아…규제 피한 반사이익 누려‘비규제’ 프리미엄에 웃는 인천…10·15 대책 후 매매거래 15.2% ‘급증’신고가 거래도 속출…“비규제지역으로 수요 재배치”과거사례 답습… 규제 피한 지역에 내 집 마련 수요 몰려 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정하는 것을 골자로 한 10·15 부동산 대책 시행 후 규제를 피한 수도권 지역의 풍선효과가 극대화되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 10·15 대책 전후로 경기도 구리시·화성시·용인시 처인구 등 비규제지역의 부동산 거래량이 증가한 것으로 나타났다. 10·15 부동산 대책 발표 3주 전(9월 24일~10..

‘자족도시 과천’의 중심인 과천지식정보타운에 들어서자 가장 먼저 느껴지는 것은 새롭고 역동적인 변화의 흐름이다. 최근 준공을 마치고 분양을 시작한 신축 오피스텔 ‘과천 렉서’가 등장하면서, 이곳은 투자자와 실수요자 모두의 주목을 받고 있다. 최근 KB국민은행 발표자료에 따르는 2024년 9월~2025년 10월사이 1년간 과천의 아파트 값은 22.7% 급등하였다. 이는 전국 시·군·구 상승률 1위로, 같은 기간 서울 강남구(20.4%)보다 높은 상승률이다. 서울 평균(9.3%)의 두 배가 넘고 성남시 분당구(14.9%)보다도 7%포인트가량 높은 수준이다. 실거래 가격도 이미 '국평 30억 시대'를 앞두고 있다. '과천푸르지오써밋' 전용 84㎡가 지난달 28억원에 거래됐고, '프레스티어자이' 전용 84㎡ 입..

청약통장 필요없고, 실거주 의무, 자금조달계획서 의무 없어주변 시세보다 합리적인 분양가와 우수한 입지·상품성 ‘호평’ ‘해링턴 스퀘어 과천’이 일부 잔여 호실에 대해 선착순 동·호수 지정 계약을 진행한다. 해링턴 스퀘어 과천은 경기 과천지식정보타운 공공주택지구 상업5블록에 위치하며, 총 359실 규모로 조성된다. 시공은 효성중공업이 맡았다. ​선착순 동·호수 지정 계약 조건으로는 청약통장이 필요 없고, 담보인정비율(LTV)도 최대 70%까지 가능하며, 실거주 의무, 자금조달계획서 등 제출 의무도 없다. 지난 주말 견본주택을 방문한 30대 J씨는 “수도권에서도 주거 1번지로 손꼽힐 만큼 최상급지인 과천 중심에 새로운 랜드마크가 공급된다고 하여 방문했다”며 “요즘 보기 드문 발코니가 있어 공간 활용도가 높고..

교통·학군·개발 호재 갖춘 입지…주거단지로 주목최고 37층 스카이라인 형성, 총 870세대, 국평 59㎡·84㎡ 주력, 분양가 급등에 비규제 프리미엄 단지 기대학세권·공세권·역세권 모두 충족하는 드문 입지, GTX-D와 사당역 복합환승센터 등 굵직한 개발 이슈 예정 서울 동작구 사당동 일대가 강남 접근성과 생활 인프라를 갖춘 주거지로 재평가받는 가운데, 재개발 속도가 빨라지며 미래 가치가 부각되고 있다.​이러한 변화의 중심에서 초고층 대단지로 조성되는 ‘이수 더 써밋’이 새 랜드마크 후보로 관심을 받고 있다.​사당동 일대는 서울시의 재개발·재건축이 활발한 대표 지역으로 부촌 재편 흐름이 가속화되고 있다. 인근 방배동·서리풀·흑석동의 정비 사업도 속도를 내고 있으며, 실제 사당2동에서는 지역주택조합으로 출..

김포 교통의 중심 더블역세권 입지 프리미엄 풍무역 도보권 아파트인 ‘해링턴 플레이스 풍무’가 잔여물량을 선착순 분양 중이다​특히 풍무 양도지구에 공급 중인 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 풍무역에서 약 800m 거리에 위치해 있으며, 향후 풍무역에 서울지하철 5호선 연장 노선과의 환승이 가능해질 경우 더블역세권 입지로 도약할 전망이다.​마곡, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상돼 실거주와 투자 수요 모두에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다. 특히 단지가 위치한 풍무 양도지구 일대는 이미 생활 편의, 교육, 교통 등 인프라가 완비된 지역으로 평가받는다. 단지 인근에는 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점 등 대형 유통시설과 풍무동 중심상권이 인접해 있으며, 김포시청, 풍무도서..