수도권 청약 경쟁률 100대1 육박···알짜 미분양 잔여세대 노려볼까

“미분양 잔여세대라도 잡자”…수도권 미분양 ‘완판’ 행진
치솟는 분양가에 수도권 잔여세대 수요자 관심 급증

최근 수도권 청약 시장 평균 경쟁률이 100대 1에 육박하고 있다. 수도권 중심으로 집값 상승에 대한 기대가 커진 데다 이달 ‘인기 청약 단지’ 몰리면서 청약 시장이 뜨겁다.

부동산 정보제공업체 부동산R114에 따르면 올 7월달 수도권 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 95.75대 1로 나타났다. 지난 6월 평균 경쟁률이 8.02대 1인 것과 비교하면 10배 이상 뛰었다. 인터넷 청약이 도입한 2007년 이후 월간 기준으로 2020년 11월(128.22대1) 이후 역대 두 번째로 높은 수치다.

7월 청약 경쟁률이 가장 높은 단지는 성남시 금토지구에 분양한 ‘판교테크노밸리 중흥S-클래스’다. 26가구 모집에 2만8869명이 몰려 1순위 경쟁률이 1110.35대 1에 달했다.

경기 과천·화성시에서는 10만명이 넘게 몰린 단지가 등장했다. 경기 화성시 오산동에서 대방산업개발이 분양한 ‘동탄역 대방엘리움 더 시그니처’는 186가구 모집에 11만6621개의 청약 통장이 접수됐다. 평균 경쟁률은 626.99대 1로 집계됐다.

경기 과천시 문원동 일대 분양한 ‘과천 디에트르퍼스티지’도 평균 228.51대 1을 기록했으며 서울 마포구 아현동 ‘마포자이힐스테이트라첼스’도 평균 163.95대 1로 세 자릿수 경쟁률을 보였다.
 
분양업계에선 7월 말 기준으로 청약 경쟁률은 더 오를 것으로 예상했다. 오는 7월 30일 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’ 청약을 앞두고 있어서다. 분양가는 최고가 기준으로 전용 84㎡가 23억3000만원에 이른다. 하지만 주변 시세가 이보다 비싸 ‘로또 당첨’ 수준의 시세 차익을 분양업계에선 기대한다. 예컨대 ‘아크로리버파크’는 84㎡가 최근 43억원에 거래됐다.

수도권 청약 열기에 그동안 고분양가, 열악한 입지 등을 이유로 미분양됐던 단지가 ‘완판’ 행진을 이어간다.
 
지난해 9월 분양한 서울 동작구 상도동 ‘상도 푸르지오 클라베뉴(771가구)’는 계약 단계에서 대거 미분양됐다. 1순위 경쟁률이 14대1에 달했지만, 최대 14억원(전용 84㎡ 기준)에 육박한 분양가에 계약을 포기한 경우다. 하지만 최근 집값 상승 열기에 ‘완판’을 눈앞에 두고 있다.

지난 3월 청약을 받은 강동구 둔촌동 ‘더샵 둔촌포레’(572가구) 역시 지난 6월 일반 분양 물량 계약을 모두 마쳤다. 지난 1월 분양한 2878가구 규모의 경기 광명시 ‘광명자이힐스테이트SK뷰’도 최근 완판에 성공했다.

청약 시장뿐 아니라 입주를 앞둔 아파트의 입주·분양권 가격도 오름세다. 향후 몇 년간 신규 아파트 공급이 부족할 것이란 우려가 확산화면서 최근 들어 신축 아파트 수요가 크게 늘었다.

오는 11월 입주를 시작하는 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)’은 전용 84㎡ 입주권이 지난달 29일 23억5177만원에 팔렸다. 7월 들어 23억원대에서 거래가 이뤄지고 있다. 해당 면적의 일반 분양가는 12억3600만∼13억2000만원으로, 10억원 넘는 입주권 프리미엄(웃돈)이 붙은 셈이다.
아파트 분양가 상승세가 지속되고 있는 점도 최초 분양당시 가격으로 분양에 나선 잔여세대 분양단지에 청약 수요자들의 눈길이 쏠리고 있는 이유다.

주택도시보증공사(HUG)가 지난달 발표한 '민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 올 2월 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 1773만9000원으로 지난해 동월 1560만2400원 대비 약 13.5% 올랐다. 특히 수도권 분양가는 3.3㎡당 2564만3000원으로 작년 2월 2132만7900원 대비 20.02%나 급등했다. 

건설업계에 따르면 분양가 상승세는 당분간 이어질 것으로 전망된다. 원자재가격과 인건비 상승이 이어지고 있기 때문이다. 올 1월 기준 국내 시멘트상위 공급업체 7개사의 1톤당 평균 시멘트 가격은 11만4943원으로 1년 전에 비해 14.37% 상승했다. 5년 전 보다는 무려 53%나 폭등했다.
 
또한 대한건설협회의 '2024년 상반기 적용 건설업 임금실태조사' 결과에 따르면, 91개 일반공사직종의 평균임금은 25만8359원으로 전년동기24만4456원 대비 5.69% 올랐다.

여기에 30가구 이상의 민간 공동주택에 적용되는 제로에너지건축물 인증 의무화가 내년부터 시행되면 공사비는 이전 대비 최대 40%까지 상승할 수도 있다는 분석도 나온다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “수도권을 중심으로 시장 분위기가 크게 개선됐고, 전세가격이 오르고 분양가도 뛰고 있어 당분간 수도권 청약 경쟁은 치열할 전망”이라고 말했다.

장 이사는 이어 "시멘트와 레미콘 등 원자재 값부터 인건비까지 모두 상승하고 있어, 분양가는 앞으로 더 오를 수밖에 없는 상황이므로 비교적 합리적인 분양가에 공급되는 미분양 단지에는 수요자들이 계속해서 유입될 것으로 보인다"고 말했다.

수도권에 분양중인 미분양 잔여세대 현황이다.

●금정역 푸르지오 그랑블=GTX-C 노선이 예정돼 미래가치가 높은 1호선과 4호선 환승역인 금정역 인근에 들어서는 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 동·호 지정계약을 진행하고 있어 눈길을 끈다. 현재 59㎡타입의 경우 마감이 임박한 상황이다.
 
'금정역 푸르지오 그랑블'은 경기도 군포시 금정동 146-3번지 일원에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 최고 45층, 전용 59~95㎡, 총 1,072가구 규모로 조성된다.
 
모델하우스에는 59㎡B, 76㎡A, 84㎡A 등 3가지 유닛이 마련돼 있다. 시공사인 대우건설은 금정역 푸르지오 그랑블에 4Bay 위주의 평면설계를 비롯해 가구 당 주차대수 1.33대, 각 동 라인당 엘리베이터 1대 이상 등 특화설계를 적용했다. 
 
특히 면적과 상관없이 모든 가구에 드레스룸을 배치한 점과 예상보다 넓은 다용도실이 고객들의 마음을 사로잡았다. 현관, 거실 등 가구 곳곳에 펜트리를 비치해 수납공간을 특화시킨 점도 눈에 띈다. 
 
대지면적 11,753평에 건축면적 1,759평으로 건폐율은 14.71%다. 서울과 가까운 입지임에도 낮은 건폐율로 넓은 동 간격과 숲 등의 여유 공간을 갖는 아파트로 조성된다. 45층 높이의 웅장한 아파트로 이 일대 랜드마크 아파트로서의 역할을 할 것으로 기대하고 있다.
 
수요자들의 자금부담을 덜어줄 각종 혜택도 제공한다. 계약금 5%로 초기 자금 부담이 적다. 이 외에도 향후 입주민 전용 셔틀버스 2대를 제공할 예정으로 더욱 편리한 생활여건도 기대해볼 수 있다.
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.
 
반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 

분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 선도지구 지정 이슈와 GTX-C노선 개통에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다. 

분양문의 1668-0970

●광명 롯데캐슬 시그니처=롯데건설의 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’가 선착순 분양중이다.
 
광명 롯데캐슬 시그니처는 경기도 광명시 광명5동 일원 광명 9R구역 주택재개발을 통해 짓는 아파트로 지하 2층, 지상 최고 29층, 15개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,509가구 규모로 지어진다. 
 
계약 조건은 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 수분양자의 초기 자금 부담을 낮췄으며, 전용면적 39·49㎡ 타입의 경우 중도금 전액 무이자 혜택이 적용돼 수요자들의 자금 마련 부담을 크게 덜었다.

‘광명 롯데캐슬 시그니처’는 총 1509가구 대단지다. 주택형은 39~84㎡로 구성한다. 하지만 주택 시장에서 선호도가 높은 84㎡는 조합원들이 전부 선점해, 일반분양으로는 39~59 ㎡소형만 풀린다.

주력 주택형은 분양 물량의 58%(305가구)를 차지하는 59㎡다. 총 4가지 타입을 마련했다. 먼저 A·C타입은 3베이 판상형으로 설계했다. 침실 2개, 화장실 2개, 다목적실을 마련했다. 안방용 침실에 파우더룸 격으로 작은 드레스룸이 있는데, 화장실과 바로 연결하는 구조다.

단지가 들어서는 광명뉴타운(광명재정비촉진지구)은 광명시 광명동 및 철산동 일원 대지면적 약 230만㎡ 부지에 11개 단지 총 2만5,000여 가구가 들어서는 미니 신도시급 재개발 사업이다. 현재 아파트 입주가 활발히 이뤄지고 있어 향후 수도권 서남부를 대표하는 매머드급 주거타운으로 자리매김할 전망이다.

단지는 서울 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능해 서울 강남 및 강북으로 환승없이 한 번에 도달하는 교통편의성을 자랑한다. 또한, 광명사거리역에서 두 정거장 거리에 있는 가산디지털단지역에 GTX-D 노선 추가가 예정돼 있고, GTX-D 노선 광명시흥역(가칭) 신설이 예정되면서 수혜를 입을 것으로 보인다. 뿐만 아니라 단지 인근 서부간선도로, 46번 국도, 제2경인고속도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있고, KTX 광명역도 지근거리에 위치해 있는 등 수도권 및 전국 각지로의 접근성도 우수하다.
 
또한, 이마트, 광명새마을시장, 광명전통시장 등은 물론 이케아, 코스트코, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝고 공연장, 북카페, 놀이방, 풋살장, 농구장 등으로 구성된 복합문화공간인 광명스피돔 및 롯데시네마 등 문화 인프라도 잘 갖춰져 있다. 중앙대광명병원, 광명성애병원 등 대형 의료시설과 광명5동 행정복지센터 등 공공기관 이용도 쉽다.
 
여기에 광명서초를 비롯해 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 각급 학교가 도보거리에 있어 안전한 통학이 가능하며, 각종 학원이 집적돼 있는 철산학원가도 가까워 교육 환경도 우수하다.
 
직주근접성도 뛰어나다. 가산디지털단지가 지하철 2정거장 거리에 있고, GBD(강남구청 등), YBD(여의도 등) 권역으로의 출퇴근도 쉽다. 광명시흥테크노밸리도 차량으로 20분대 거리에 있다. 또한, 단지로부터 도보로 5분 이내 거리에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하며, 여의도까지 40분대로 이동 가능하다.
 
이밖에, 단지 서측에 걷기 좋은 목감천 산책로가 조성되어 있으며 너부대 근린공원을 비롯해 개봉공원, 개웅산공원, 도덕산 근린공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
 
우수한 상품성도 주목하는 이유다. 단지는 남향 위주의 단지 배치와 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍 효율을 극대화했다. 여기에 평지 위주의 아파트로 설계돼 단지 산책 및 보행하기에 편하고, 일조권이나 조망권 등을 확보하기에도 유리한 만큼 주거 편의성도 높다.

입주는 2027년 10월 예정이다.

분양문의 1668-0970

●롯데캐슬 위너스포레=롯데건설이 경기 오산시 양산동 95번지 일원에 분양하는 '롯데캐슬 위너스포레'를 분양중이다.
 
단지는 지하 2층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~103㎡ 총 1,672가구 규모로 조성된다.

'롯데캐슬 위너스포레'는 단지 내 어린이집이 위치하며 2027년에는 단지 바로 앞에 양산1초와 양산1중학교가 들어설 계획으로 12년 안심 통학을 누릴 수 있다. 이외에도 양산초, 광성초, 세마중 등 다양한 초·중·고교가 인접해 있다.
 
또한 명문 학군으로 유명한 세마고, 병점고, 동탄국제고 등이 위치한다. 특히 세마고는 과학중점고등학교로 2023년 대학 진학률이 오산시 1위(4년제 100% 진학)를 기록한 만큼 교육에 관심 있는 학부모들의 눈길을 끌 것으로 기대된다. 차량을 통하면 병점역 및 동탄역 인근 우수 학원가를 15분 내에 갈 수 있는 메리트도 있다.

3040세대를 위한 직주근접성도 우수하다. 차량을 이용해 삼성전자 동탄·기흥, 삼성 수원디지털시티를 20분 만에 갈 수 있는 위치다. 

또한 서부로를 이용해 가장일반산업단지, 화성정남일반산업단지 등 각종 산업단지를 빠르게 이동할 수 있어 산업체 종사자들의 출퇴근이 편리하다.
 
단지 앞에 위치한 버스 정류장을 이용하면 1호선 세마역과 병점역까지 10분 내외로 갈 수 있으며, 북오산IC를 통해 용인 반도체 클러스터 산업단지까지의 접근도 용이하다. 

여기에 용인과 서울 고속도로를 연결하는 오산~용인고속도로(예정)와 1호선 오산대역에서 연장되는 분당선(기흥~오산)이 개통된다면 추후 용인을 비롯한 다른 지역으로의 접근성이 더욱 수월해질 전망이다.
 
분양문의 1668-0970