아파트 평균 매매가 13억원 돌파…서울 공급 감소에 ‘중소형’ 새 아파트 관심고조

 

서울 아파트 평균 매매가격이 13억원을 넘어선 가운데 향후 입주 물량까지 감소할 것으로 예상되면서 상대적으로 총액 부담이 낮은 중소형 주택에 대한 관심이 이어지고 있다.

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한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 매매금액은 올해 1월 13억394만원에서 지난 5월 13억2,980만원으로 상승했다.

 

서울 주택가격이 높은 수준을 이어가면서 실수요자 입장에서는 입지와 면적뿐 아니라 실제 주택 구입에 필요한 총액을 함께 고려하는 경향이 강해지는 모습이다.

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최근 발표된 부동산 세제개편안도 향후 주택시장에 영향을 미칠 변수로 거론된다.

 

지난 8월 3일 발표된 개편안에는 비거주·임대 주택 등의 세 부담을 조정하는 내용이 포함되면서 보유자의 실제 거주 여부와 주택 운용 방식에도 변화가 나타날 가능성이 제기된다.

 

다만 정부안인 만큼 향후 입법 및 국회 심의 과정에서 세부 내용은 달라질 수 있다.

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서울의 신규 주택 공급도 감소할 것으로 전망된다.

 

부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 2만5,281가구로 지난해 3만7,103가구보다 1만1,822가구 줄어든다. 오는 2028년에는 입주 물량이 1만3,000가구대까지 감소할 것으로 예상된다.

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착공 물량도 줄었다.

 

국토교통부 집계 기준 올해 1~5월 서울 아파트 착공 물량은 6,615가구로 지난해 같은 기간보다 25.3% 감소했다. 아파트 착공 이후 실제 입주까지 상당한 시간이 필요한 만큼 최근 착공 감소가 향후 신규 입주 물량에도 영향을 미칠 수 있다는 분석이다.

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이에 따라 서울에서는 상대적으로 총분양가 부담을 낮출 수 있는 중소형 주택이 실수요층의 선택지로 거론되고 있다.

 

특히 직장 접근성이 높은 역세권을 중심으로 전용 59~74㎡ 등 중소형 새 아파트의 희소성이 커질 수 있다는 전망도 나온다.

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한 부동산 전문가는 “서울 주택가격이 높은 수준을 유지하면서 실수요자들에게는 면적보다 실제 부담해야 하는 주택가격과 출퇴근 여건 등이 더욱 중요한 기준이 되고 있다”며 “신규 공급이 감소하는 지역에서는 역세권 입지에 중소형 주택을 중심으로 수요가 이어질 가능성이 있다”고 말했다.

 

다음은 서울에서 분양(예정)중인 중소형 아파트 현황이다.

 

●신대방역 더하이브 퍼스트=서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.

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초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다.

 

‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.

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전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.

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분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.

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분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%까지 대출 가능하며, 중도금 대출금액 잔금대출 전환도 가능하다. 지난해 10.15대책에 따른 토지거래허가구역 2년 실거주 의무도 적용받지 않는다.

 

교통, 생활 편의 등 입지적 장점은 압도적이다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로 강남 및 도심권(CBD) 접근성이 우수하며, 신림선과의 연계로 여의도 접근성도 탁월하다.

 

강남순환도시고속도로, 남부순환로, 서부간선도로 등도 가까워 사통팔달 교통이 편리하며 경전철 난곡선(계획)과 강남순환도시고속도로와 바로 연결되는 신림–봉천터널(공사 중)까지 더해져 교통여건은 더 좋아질 예정이다.

 

생활 인프라도 풍부하다. 서울대병원이 운영하는 보라매병원, 한림대강남성심병원 등 대형 종합병원이 인접해 의료접근성이 우수하다. 롯데백화점, 현대아울렛, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 전통시장, 초·중·고교까지 도보권에 갖춰져 있다. 또한 신림근린공원, 보라매공원, 난우공원, 와우산, 도림천 등 녹지와 산책로가 가까워 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

 

상품성도 뛰어나다. 공간 활용도를 높인 효율적인 평면 설계와 다용도실(일부 세대), 드레스룸(일부 세대) 등 넉넉한 수납공간을 통해 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상된다. 특히 전용 59㎡ 전 세대는 수요자들의 선호도 높은 된다.

 

입주민의 생활 편의를 높여줄 다양한 특화 설계도 눈길을 끈다. 스마트 홈 네트워크 시스템을 구축해 조명·난방 제어, 방문객 확인 등을 원격으로 제어할 수 있다. 일반 주차공간 대비 와이드하게 설계(일부)돼 여유로운 주차공간과 안전하고 편리한 무인택배 시스템도 도입된다.

 

아울러 단지 내 피트니스, 스크린골프장, 공유오피스, 다목적실, 라운지 등 다채로운 커뮤니티가 마련되며, 엘리베이터로 연결된 옥상정원에서는 프라이빗하고 쾌적한 휴식을 누릴 수 있다.

 

분양 관계자는 “전용 59㎡ 기준 서울 아파트 평균 분양가가 15억원을 넘어서는데 반해, 신대방역 더하이브 퍼스트는 7억원대부터 시작해 서울에서 보기 힘든 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.

 

분양문의 1668-0970

 

●더 리치먼드 미아=서울 강북구 미아동에 들어서는 ‘더 리치먼드 미아’가 교통, 생활, 교육 인프라를 한 번에 누릴 수 있는 올인원 입지로 실수요자들의 관심을 받고 있다.

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더 리치먼드 미아는 서울 강북구 미아동에 조성된다. 규모는 지하 5층~지상 24층, 1개 동이다. 공급 세대는 공공임대 19세대와 일반분양 99세대를 포함해 총 118세대다. 타입은 49㎡A 100세대, 49㎡B 1세대, 59㎡ 17세대로 구성된다.

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공급 타입은 49㎡와 59㎡ 중심의 소형 평형대다. 해당 단지는 근린상업지역에 위치하고, 전체 공급세대 대지면적이 15㎡ 미만이다. 이에 따라 토지거래허가대상에 포함되지 않아 2년 실거주 의무 등 관련 규제 적용을 받지 않는다.

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교통 여건은 단지의 핵심 경쟁력이다. 더 리치먼드 미아는 우이~신설선 삼양사거리역 인근에 자리하며, 지하철 4호선과 2027년 개통 예정인 동북선도 가까이에서 이용할 수 있다. 내부순환도로 진입도 수월해 광화문, 시청, 종로, 을지로 등 주요 도심권으로 차량 약 20분 내 이동할 수 있다.

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생활 인프라도 주변에 밀집해 있다. 단지 인근에는 미아뉴타운을 비롯해 삼양시장, 솔샘시장 등 전통시장이 자리한다. 롯데마트, 이마트, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 유통시설도 가까워 일상 생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

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교육 여건도 실수요자 관심 요소다. 주변에는 삼양초, 미양초, 성암여중, 성암국제무역고, 대일외고 등이 위치한다. 초·중·고 교육시설과 생활권이 함께 형성돼 자녀를 둔 수요층의 주거 선택지로도 거론된다.

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단지 내부에는 주거 편의를 높이는 시설이 마련된다. 세대별 창고를 무상 제공하고, 도심 주·야경 조망이 가능한 설계를 적용할 예정이다. 학원, 체육도장, 독서실 등 청소년 특화 커뮤니티 시설과 함께 편의점, 의원, 카페, 주민공동시설인 탁구장 등 근린생활시설, 무인택배시스템도 들어선다.

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자연환경 접근성도 갖췄다. 단지 주변에는 북한산과 북서울 꿈의 숲이 위치해 도심 안에서도 녹지 환경을 누릴 수 있다. 삼양로 일대 보행 환경 개선과 상권 활성화 사업도 함께 이어지며 주거 환경 변화 요인으로 작용한다.

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주변 정비사업 흐름도 입지 가치를 높이는 요소다. 더 리치먼드 미아는 북서울 자이 폴라리스, 래미안 트리베라, 두산위브 트레지움, 벽산 라이브 파크, 꿈의 숲 해링턴 플레이스 등 대단지 아파트 타운과 인접해 있다. 미아2재정비촉진구역, 미아3·4구역, 신속통합기획 및 모아타운 사업도 추진되며 일대는 신규 주거 타운으로 재편되는 흐름을 보이고 있다.

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분양 관계자는 “더 리치먼드 미아는 CBD 권역인 광화문, 종로, 명동, 을지로 등 주요 지역으로 20분대 이동이 가능한 입지에 있다”며 “교육, 생활, 교통 여건을 함께 갖춘 만큼 실수요자와 투자자 관심이 이어지고 있다”고 밝혔다.

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분양문의 1551-6264

 

●브라운스톤 월곡 센트럴=이수건설은 서울 성북구 하월곡동에서 ‘브라운스톤 월곡 센트럴’을 오는 8월 분양할 예정이다.

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동신아파트 소규모재건축정비사업을 통해 공급되는 ‘브라운스톤 월곡 센트럴’은 지하 2층~지상 최고 20층, 2개 동, 전용면적 59~74㎡ 총 145세대 규모다. 이 가운데 62세대가 일반분양 물량이다.

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주택형별로는 △59㎡A 72세대 △59㎡B 15세대 △59㎡C 38세대 △74㎡ 20세대로 전체 세대를 중소형으로 구성했다.

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교통 여건을 보면 서울 지하철 6호선 월곡역이 단지 인근에 위치해 광화문·종로 등 도심 업무지역으로 이동할 수 있다. 도보권에는 4호선 미아사거리역이 있어 서울역 등 주요 지역으로 접근할 수 있다.

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추가 교통망도 예정돼 있다. 2027년 11월 개통을 목표로 공사가 진행 중인 동북선 경전철 종암경찰서역과 미아사거리역이 개통하면 기존 지하철 노선과 함께 교통 선택지가 확대될 전망이다. 동북선을 이용해 왕십리역에서 환승할 경우 강남권으로 이동할 수 있다.

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도로 교통은 내부순환로 하월곡IC를 이용할 수 있어 서울 주요 지역으로 차량 이동이 가능하다.

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생활 및 교육시설도 주변에 자리한다. 숭곡초와 숭곡중을 비롯해 영훈초·중·고 등이 인근에 있으며 현대백화점과 롯데백화점, 이마트 하월곡점·미아점 등 대형 유통시설을 이용할 수 있다. 수영장과 체육시설 등이 들어서는 월곡복합문화체육센터도 개관을 앞두고 있다.

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주변 정비사업도 진행되고 있다. 단지 북측 하월곡1구역에서는 신속통합기획을 통한 주택정비사업이 추진되고 있어 향후 일대 주거환경에도 변화가 예상된다.

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단지는 전용 59~74㎡ 중소형으로 구성되며 주택형에 따라 3~4베이 구조와 수납공간 등이 적용될 예정이다. 지하 2층에는 계절용품 등을 보관할 수 있는 세대별 전용 창고를 마련하고 단지 내 피트니스센터도 조성할 계획이다.

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분양 관계자는 “서울 주택가격 상승과 신규 공급 감소로 실수요자들의 주택 선택 기준도 세분화되고 있다”며 “월곡역을 비롯한 대중교통과 주변 생활 인프라를 이용할 수 있고 전 세대를 중소형으로 구성한 만큼 실거주 수요를 중심으로 관심이 이어질 것으로 예상한다”고 말했다.

 

분양문의 1599-7775