서울과 수도권에서 지하철이나 기차역과 인근에 위치한 이른바 ‘역세권’ 아파트의 상승세가 두드러지고 있다.
지하철이나 역에서 도보 5~10분, 대략 500m 이내에 위치한 역세권 아파트는 교통체증이 심한 서울에서 출퇴근이 편리하고, 또한 역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있어 주거선호도 높다.
청약시장에서도 역세권 아파트는 높은 경쟁률을 보이고 있다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 6월 서울 중랑구 중화동 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’은 특별공급 제외 14가구 모집에 무려 6020명이 몰려 평균 430대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이 아파트는 지하철 7호선 중화역과 인근이라는 조건이 인기에 한몫했다.
지난 4월 말에도 경기도 의왕시 ‘제일풍경채 의왕고천’이 특별공급 제외 165가구 모집에 3560건의 청약통장이 접수되어 평균 21.6대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공했다. 이 아파트는 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(예정)과 도보 5분 거리에 위치해 있다는 점이 흥행 요인으로 꼽힌다.
역세권 아파트의 선호도는 집값 상승으로 확인할 수 있다. 특히, 역과의 접근성은 실거래가에도 그대로 반영되고 있다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 영등포구 신풍동 ‘래미안에스티움’ 전용 84㎡는 올해 4월 1년 전보다 1억3000만원이 오른 15억6000만 원에 매매됐다. 이는 지하철 7호선 신풍역과 불과 100m 떨어진 역세권 입지가 반영됐기 때문으로 해석된다.
경기도 고양시 덕양구 ‘삼송 3차 아이파크’는 지하철 3호선 원흥역과 300m 떨어진 역세권이라는 이점이 반영돼 지난해보다 1억6400만 원 상승한 8억8400만 원에 매매됐다. 반면 3호선 원흥역과 800m 떨어진 ‘삼송 스타클래스’는 1600만 원 상승에 그쳤다.
옥석 가리기가 심해진 시장에서 역과의 접근성은 아파트의 미래가치를 더욱 견고하게 만들어내고 있다.
한 부동산 전문가는 "역세권 아파트는 탄탄한 수요가 뒷받침되는 만큼 부동산 시장 활황기에는 가격 상승 폭이 크고 하락기에는 방어력이 뛰어나다"고 말했다.
이런 가운데 서울과 수도권에서 역세권 입지에 공급되는 단지들이 분양에 나서 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.
●해링턴 스퀘어 산곡역=효성중공업이 인천 부평구에 선보이는 '해링턴 스퀘어 산곡역'이 일부 잔여 세대에 대해 선착순 한정 특별분양에 돌입할 예정으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
2,475가구의 매머드급 대단지 규모에 부동산 가치를 높이는 각종 입지적 장점까지 갖춘 대장주를 선점하기 위한 마지막 기회로 여겨지면서 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 보인다.
해링턴 스퀘어 산곡역은 인천 부평구 산곡1동 87-903번지 일대(산곡 재개발 정비사업)에 들어서며, 지상 최고 45층 총 2,475가구의 매머드급 규모를 자랑한다.
일부 잔여 세대에 대한 선착순 계약은 원하는 동·호수를 자유롭게 선택할 수 있고, 청약통장도 필요 없다.
또한, 타 지역 거주자이거나 유주택자도 쉽게 참여할 수 있다 보니 내 집 마련 최적의 기회로 여겨지고 있다.
전매는 당첨자 발표일로부터 1년 뒤 가능하며, 계약금은 분양 가격의 5%로 책정해 초기 자금 부담을 낮췄다.
무엇보다도 해링턴 스퀘어 산곡역의 집값을 끌어올리는 핵심 요소는 바로 7호선 산곡역 초역세권이다. 산곡역에서 가산디지털단지까지 30분대, 강남까지 1시간 내에 도달 가능하다. 산곡역에서 GTX-B(예정) 개통이 예정된 부평역(수도권1호선, 인천1호선)까지도 약 10분이면 닿을 수 있다.
특히 전용면적 59㎡ 타입에 긍정적 평가가 이어졌다. 발코니 확장 시 안방 슬라이딩 붙방이장을 제공해 공간 활용도를 높였고, 방 3개, 욕실 2개 구조에 발코니 확장 시 체감 면적이 크게 넓어지며, 곳곳에 수납 특화 설계도 더해져 공간 활용도를 높인 것이 특징이다. 특히 신혼부부나 3인 가족 등 실거주 목적의 수요자에게 최적화된 구조로 평가받는다.
널찍한 서비스 면적도 돋보인다. 일반적으로 전용 84㎡ 서비스 면적은 26~33㎡ 수준이지만, 해링턴 스퀘어 산곡역의 경우 42~48㎡로 더 넓다. 실사용 면적으로 보면 인근 단지 전용 96㎡와 비교하는게 적절하다는 평가다. 또한 84㎡는 타입에 따라 4베이, 알파룸, 3면 발코니 구조 등을 선보여 공간 효율성을 높였다.
한편, 해링턴 스퀘어 산곡역은 인천 부평구 산곡1동 일대(산곡 재개발 정비사업)에 들어서며, 지상 최고 45층 총 2,475가구 대단지로 1,248가구가 일반분양으로 나왔다. 견본주택은 단지 부지인 인천 부평구 산곡1동에 위치해 있다.
분양문의 1668-0970
●월드메르디앙 서초=한국토지신탁은 이달 서울 서초구 방배동에서 ‘월드메르디앙 서초’를 공급한다. 이 아파트는 지하철 7호선 이수역과 4호선 총신대입구역이 도보 2분 이내에 있으며, 동대문, 서울역, 강남구청, 가산디지털단지 등 주요 지역으로 환승없이 편리하게 이동할 수 있다. 또한 주변에는 강남 8학군에 속하는 학교들이 자리하며 ‘서리풀 복합개발사업’과 ‘사당복합환승센터’ 등의 개발 호재도 예고돼 있다. ‘월드메르디앙 서초’는 서울 서초구 방배동에 위치하며, 아파트 전용 84㎡ 28세대와 오피스텔 전용 21~65㎡ 20호실로 구성된다.
●힐스테이트 메디알레=현대건설이 서울 은평구 대조동에서 공급 중인 ‘힐스테이트 메디알레’는 지하철 3∙6호선 불광역과 도보 8분 거리에 있으며, GTX-A노선 개통 후 더욱 우수한 교통 환경과 미래가치가 예상된다. 힐스테이트 메디알레는 전용 51~74㎡ 총 2549세대의 대규모 아파트로 건립되며 이 중 483세대가 일반에 분양된다.
●e편한세상 대장 퍼스티움=DL이앤씨가 경기 부천시 대장지구에서 공급 중인 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’은 대장~홍대선(2031년 개통 예정) 오정역(가칭) 바로 앞이라는 초역세권 조건과 함께 3기 신도시 대장지구의 첫 공급이라는 희소성을 지니고 있다. 특히 분양가상한제가 적용돼 눈길을 끈다.
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