살아보고 결정하는 ‘분양 전환 민간임대 아파트’ … 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능
무주택 자격 유지, 세금 부담 없이 최대 10년간 안정적인 거주
주택 시장에서 민간 임대아파트를 찾는 수요가 늘어나고 있다. 대출 규제 강화, 고분양가 등의 영향으로 자금 부담이 높아진 수요자들이 대안을 찾는 과정에서, 깡통 전세나 전세 사기 우려는 줄이고 주거 안정성은 보장되는 민간 임대아파트가 합리적인 대안으로 떠오른 것이다.
특히, 일반 분양 아파트의 경우 까다로운 청약 자격과 높은 경쟁률로 인한 낮은 당첨 확률 등으로 진입 장벽이 높은 반면, 민간 임대아파트는 청약 조건이 까다롭지 않고 오랜 기간 안정적인 거주가 가능하다는 점이 수요자들을 사로잡은 것으로 분석된다.
또한, 최근 주택 시장의 양극화가 심화하고, 집값 전망도 상승과 하락 의견이 엇갈리는 등 불확실성이 클 때는 내 집 마련 시점을 정하기 어려운 만큼, 무주택 자격을 유지하며 매수 시기를 조절하기에도 민간 임대아파트가 적합하다는 평가를 받고 있다.
실제로, 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 1월 청약을 받은 민간 임대아파트 '평촌 어바인퍼스트 더샵'은 15호 모집에 245건이 접수하며 평균 16.3대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다.
같은 달, 공공지원 민간 임대아파트 '서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트'도 일반 공급 기준, 5가구 모집에 192명이 몰려 평균 38.4대 1 경쟁률을 보였다. 1가구를 모집한 신혼부부 특별 공급에는 78명이 청약해 78대 1 경쟁률을 기록하기도 했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “신규 아파트의 분양가가 치솟는 상황에서 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 임대 아파트의 선호도가 과거에 비해 높아지고 있다”면서 “특히 최근에는 임대 아파트가 마감재 고급화·커뮤니티 시설 등 편의시설 좋아져 임대 아파트에 대한 수요자들의 인식이 많이 달라져 부동산 경기가 회복이 되더라도 임대 아파트의 인기는 앞으로 계속될 것으로 보인다”고 말했다.
다음은 최근 특화 조경과 커뮤니티 시설을 내세운 10년 분양전환 임대 아파트가 임차인을 모집중이라 관심을 끌고 있다.
부산광역시 부산진구 양정동에 양정1구역 주택재개발정비사업으로 건설된 ‘양정자이더샵SK뷰’ 아파트가 임대동 임대세대를 모집중이다.
19평(전용 11평) 단일 평형으로 115세대를 임대 예정이며 내부구조는 침실1, 거실&침실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이뤄진다.
양정자이더샵SK뷰는 2025년 3월부터 입주가 가능하며 임대동은 2단지 202동에 위치하며 2단지 중에서도 접근성이 최고다. 지하철과 대중교통 이용이 편리하고 근린상가도 바로 밑에 위치하여 이용하기에 수월하다. 동간거리도 넓게 확보되어 있고 전세대가 남서향이라 개방감은 물론 일조권도 뛰어나다.
양정자이더샵SK뷰는 분양전환 임대 아파트로 인근 시세대비 합리적인 임대가로 최대 10년까지 안정적으로 거주가 가능하고 그 이후에 분양전환이 가능한 아파트라고 보면 된다.
청약통장이 필요없고, 거주지, 세대주 등 각종자격 조건이 없으며 만 19세 이상 다주택자도 계약이 가능하며 전세후 확정된 분양가로 10년뒤 분양(의무임대기간 종료시 우선분양전환권 부여) 전환하면 된다.
임대보증금 외 비용이 들지 않으며 최대 90%까지 대출이 가능해 2,000만원대로 실입주, 실투자가 가능하다.
주택수에 포함이 안되며 각종 세금(취득세, 종부세, 재산세 등)이 면제되며 HUG보증보험으로 전세보증금이 보호된다.
양정자이더샵SK뷰는 총 2,276세대의 대규모 아파트로 3개 단지로 설계됐고, 각 단지마다 대형 커뮤니티센터가 들어선다,
외관은 유리패널로 디자인한 커튼월룩과 유리난간을 도입해 차별화하고, 3개 단지 모든 동은 판상형으로 설계돼 동간 간섭과 조망을 최대한 확보할 수 있으며, 건폐율도 평균 17.71%에 그친다.
양정자이더샵SK뷰 임대동이 들어서는 2단지에는 213동과 214동 데크하부에 위치한 커뮤니티센터 지하 1층에는 대형실내체육관과 골프연습장, 스크린골프, 키즈카페, 카페테리아, 남·여독서실과 작은 도서관, 멀티룸이 설치되고 선큰이 적용된다.
또한 지하 2층에는 대형 피트니스클럽과 PT룸, GX룸, 필라테스, 남·여 사우나, 관리사무소로 구성하고 있으며, 이밖에도 지상정원에는 중앙에 대형 공원인 센트럴프라자가 들어서고 어린이놀이터 4곳, 교향악가든∙건강마당∙핀오크가든, 맘스스테이션이 들어선다.
지하철 1호선 양정역, 시청역 도보권에 위치해있을 뿐만 아니라 동의의료원, 부산시청, 경찰청, 보건소, 연제구청, 대형마트 등이 인접하며 부산 중심상권 서면과 2코스 거리로 다양한 인프라를 편리하게 이용 가능하다고 한다.
또한 양정초, 양동여중 및 양정고, 부산진여고 외 10개 이상 초·중·고 등이 주변에 다수 분포되어 있다고 한다.
양정자이더샵SK뷰 실물하우스의 경우 내방고객이 급증해 방문예약제로 운영중이며 아래 대표번호로 전화해서 보다 자세한 상담이 가능하다.
문의 1533-5929