삼성 5억 사내대출 시행 소식에 동탄이 들썩, 셔세권 최대 수혜 단지 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 전용 84㎡ 3룸 설계 적용 눈길

삼성전자, 9월부터 주택대출 지원…85㎡ 이하, 무주택 임직원 대상, 5억원, 연 1.5% 파격 조건

 

오는 9월 삼성전자의 최대 5억원 규모 사내 주택대출이 재시행될 예정이어서 동탄 집값에 추가 상승 동력이 될지 관심이 커지고 있다.

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동탄구는 지난 7월 조정대상지역과 투기과열지구 지정에 이어 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래 여건이 까다로워졌다. 이에 따라 7월 거래량은 전월보다 감소했지만, 가격은 다시 상승폭을 키우고 있다.

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올해 누적 상승세는 더욱 두드러진다.

 

한국부동산원에 따르면 지난 8월 3일 기준 올해 동탄구 아파트값은 15.99% 상승해 전국 시군구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다.

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실제 주요 단지에서도 높은 가격의 거래가 이어졌다.

 

동탄역 인근 '동탄역 롯데캐슬' 전용 102㎡는 지난 6월 26억5000만원에 거래됐다. 지난해 12월 20억6000만원과 비교하면 약 5억9000만원 상승한 가격이다.

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동탄의 가격 상승 배경에는 반도체 산업과 일자리가 자리하고 있다는 분석이다.GTX-A와SRT가 정차하는 동탄역 등 교통 인프라까지 갖춰지면서 실수요 기반도 탄탄하다는 평가다.

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이 가운데 삼성전자의 사내 주택대출 시행이 동탄 집값의 또 다른 변수로 떠오르고 있다.

삼성전자 사내 주택대출 핵심 조건

 

삼성전자는 오는 9월 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 주거안정 지원제도 접수를 시작할 예정이다. 주택 매매자금은 최대 5억원, 임차자금은 최대 3억원까지 지원하며 개인 부담 금리는 연 1.5%다.

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수도권의 경우 25억원 이하이면서 주거전용면적 85㎡ 이하인 주택과 오피스텔이 대상이다.

 

최근 금융권의 대출 문턱이 높아진 상황에서 상대적으로 낮은 금리로 최대 5억원까지 활용할 수 있는 만큼, 사내대출 대상 임직원의 주택 매수 여력을 높이는 요인이 될 수 있다는 분석이다.

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동탄 집값이 다시 상승세를 보이고 삼성전자 사내대출 시행까지 앞두면서 동탄역 생활권에 공급되는 주거상품에도 관심이 이어지고 있다.

동탄역 디에트르 퍼스티지 투시도

 

대방건설은 동탄역 인근에서 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔을 공급하고 있다.

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단지는GTX-A와 SRT가 정차하는 동탄역을 이용할 수 있으며 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 삼성SDI, 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 등 주요 산업시설로 이동할 수 있는 입지를 갖췄다는 것이 분양 측 설명이다.

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단지 내에는 상업시설과 업무시설, 7개 상영관 규모의 메가박스 등이 함께 조성돼 주거와 쇼핑, 문화시설을 한 공간에서 이용할 수 있도록 했다.

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동탄역 디에트르 퍼스티지 위치도

 

분양 측은 인근 아파트와 비교해 공급가격이 상대적으로 낮다는 점도 강조했다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크6.0’ 전용 59㎡는 최근 4층 매물이 13억9,500만원에 거래됐다.

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이를 공급면적 기준으로 환산하면 3.3㎡당 약 5,812만원이라는 것이 분양 측 계산이다. 동탄역 디에트르 퍼스티지 주거용 오피스텔 전용 84㎡ 4층의 분양가격은 8억6,360만원으로, 공급면적 기준 3.3㎡당 약 3,598만원이다.

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다만 아파트와 오피스텔은 전용률과 관리비, 취득세, 대출 조건, 주택 수 산정 방식 등이 다르기 때문에 단순한 면적당 가격 비교만으로 실제 가격 경쟁력을 판단하기는 어렵다.

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동탄구가 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정되고 아파트의 담보대출과 전매, 청약 재당첨 등에 대한 규제가 강화되면서 주거용 오피스텔의 제도적 차이에 관심을 갖는 수요도 나타나고 있다.

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분양 측에 따르면 해당 오피스텔은 아파트와 달리 청약통장 없이 만 19세 이상이면 계약할 수 있고, 토지거래허가 및 의무거주 규제 적용 대상에서 제외된다. 계약 후 전매와 전·월세 임대도 가능하다고 설명했다.

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다만 오피스텔의 담보인정비율과 주택 수 포함 여부, 세금 및 향후 아파트 청약 자격은 실제 사용 목적과 보유 현황, 금융기관 심사, 관련 법령에 따라 달라질 수 있어 계약 전에 확인해야 한다.

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동탄역 디에트르 퍼스티지는 전용 84㎡에 3베이·3룸 구조를 적용했다. 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 마련하고 일반적인 공동주택보다 높은 천장고와 우물천장, 통창 설계를 적용해 개방감을 높였다는 설명이다.

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삼성 비스포크 냉장고와 김치냉장고, 스팀오븐, 천장형 냉난방 시스템, 일체형 비데 등 빌트인 가전도 기본으로 제공한다. 입주민은 피트니스센터와 골프연습장 등 커뮤니티시설을 이용할 수 있다.

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업계 관계자는 "동탄은 규제 이후 잠시 거래가 위축됐지만 가격 상승세 자체가 완전히 꺾였다고 보기는 어렵다"며 "삼성전자 사내대출 시행으로 추가적인 매수 여력이 생길 경우 동탄과 같이 배후수요가 있는 지역을 중심으로 시장 움직임이 다시 나타날 가능성도 있다"고 말했다.

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한편 '동탄역 디에트르 퍼스티지' 주거용 오피스텔 견본주택은 경기도 화성시 동탄구 여울동 일원에서 운영 중이다.

 

분양문의 1877-7078