고령화 시대 '의세권 단지' 몸값 상승…의료 접근성이 주거 가치를 높인다

"역세권보다 의세권?" 고령화 시대, 부동산 시장의 블루칩

고령화 사회 심화, 편리한 의료 접근성이 주거 선택의 핵심

의료 접근성 높을수록 달라지는 생활 안정성과 주거 만족도

 

대형병원 인프라를 가까이에서 누릴 수 있는 '의세권(醫勢圈)' 주거 단지가 부동산 시장에서 주목받고 있다.

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고령화가 가속화되면서 병원 접근성이 뛰어난 ‘의세권’이 주거용 부동산 시장의 새로운 주거 입지 조건으로 주목받고 있는 셈이다.

 

'의세권'은 병세권이라고도 불리우며 종합병원, 대학병원, 응급의료시설 등 대형 의료기관에 도보 또는 차량으로 쉽게 접근 가능한 지역을 의미하는 신조어를 말한다.

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업계에 따르면 행정안전부 자료에 따르면, 국내 65세 이상 고령 인구는 2024년 기준 전체 인구의 20.0%를 차지하며 2014년 12.7% 대비 10년 새 7.3%p 증가했다.

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통계지리정보서비스는 이러한 추세에 따라 2050년에는 고령 인구 비율이 40%를 넘어설 것으로 예측하고 있다.

 

이에 기존의 ‘역세권’, ‘학세권’ 중심 입지 개념에서 벗어나, 의료 인프라가 주거 선택의 중요한 요소로 떠오르고 있는 것인데 의료 접근성이 높을수록 편리한 생활이 가능하고, 부동산 가치 상승 요인으로 작용하기 때문이다.

 

의세권 아파트, 오피스텔 등은 도보로 이용 가능한 대학병원 등 대형 의료시설이 위치한 아파트를 일컫는데 업계에선 고령화, 소득 수준 증가에 따른 높아지는 고급 의료서비스 수요 등이 의세권 주거 단지의 몸값을 높이는 요인이라고 업계는 분석하고 있다.

 

특히 고령화와 건강에 대한 관심이 증가하면서 ‘의세권’ 아파트와 오피스텔 등에 대한 수요가 지속적으로 늘어날 것으로 예상돼 ‘의세권’ 단지는 앞으로도 높은 인기를 끌 전망이다.

 

집을 선택할 때 따지는 기준은 한 가지가 아니다. 교통과 직주근접, 생활 인프라, 상품성 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한다.

 

최근 이 조건들 사이에서 의료시설과의 거리, 이른바 의세권이 주거 가치를 판단하는 중요한 요소로 부각되고 있다.

 

의료시설과의 거리는 생활에서 체감되는 차이를 만든다. 응급 상황 대응은 물론, 전문 진료 접근성이 가까워질수록 주거지는 보다 안정적인 생활 기반을 갖추게 된다.

 

특히 아이를 키우는 가구나 고령층과 함께 거주하는 수요자에게는, 의료 접근성이 일상 속 불안 요소를 줄여주는 핵심 조건으로 작용한다.

 

의료시설이 생활권 안에 자리할 경우, 단순한 편의성을 넘어 의료 서비스의 질까지 함께 확보할 수 있다는 점에서 주거 만족도 역시 높게 형성된다. 상급 의료시설이 인접한 주거지가 실거주 관점에서 꾸준한 선호를 받는 이유다.

 

이 같은 배경에서 의세권 입지는 시간이 지날수록 그 가치가 축적되는 특징을 보인다.

 

교통이나 상업시설처럼 즉각적인 편의성을 제공하는 동시에, 가족 구성 변화나 장기 거주를 고려할수록 중요성이 커지는 인프라이기 때문이다.

 

시장에서도 의세권은 일시적인 유행이 아닌, 주거 가치를 안정적으로 뒷받침하는 구조적 프리미엄으로 인식되고 있다.

 

이처럼 빠르게 진행되는 고령화 사회 속에서, 고령층과 실버세대를 중심으로 편리한 의료 접근성을 갖춘 '의세권'에 대한 주택 수요가 더욱 빠르게 증가하고 있는 추세다.

 

의세권 단지의 가장 큰 장점은 단연 편리한 의료 서비스 접근성이다.

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입주민들은 대형 병원의 수준 높은 의료 서비스를 가까이에서 누릴 수 있으며, 정기적인 건강 검진이나 진료, 응급 상황 발생 시 신속하게 대처할 수 있다는 안정감을 얻는다. 이는 특히 노년층이나 만성 질환을 가진 세대에게 큰 메리트로 작용한다.

 

뿐만 아니라 의세권 단지는 우수한 생활 인프라를 공유하는 경우가 많다. 대형 병원 주변으로는 상업 시설, 편의 시설, 대중교통망 등이 잘 갖춰지는 경향이 있어 주거 편의성을 더욱 높여준다.

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또한, 병원 종사자들의 꾸준한 주택 수요와 지역 경제 활성화에 대한 기대감으로 인해 미래 가치 상승 가능성도 높게 평가받고 있다.

 

대표적인 의세권 지역으로는 서울 강남의 '삼성서울병원' 인근, 서초구 '서울성모병원' 주변, 신촌 '세브란스병원', 그리고 대구 ‘경북대학교병원’ 부근 등이 꼽히며 이미 상당한 병세권 프리미엄이 형성되어 있다.

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최근에는 2022년 3월 중앙대학교 병원이 개원한 광명시에서 그 효과가 뚜렷하게 나타났다.

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실제로 병원 도보권에 위치한 ‘광명역 써밋 플레이스’ 전용 98㎡는 개원 시점에 20억 원에 거래되며 광명시 역대 최고가를 경신했고, ‘유플래닛 태영데시앙’, ‘광명역파크자이’ 등 인근 단지들도 2024년 이후 국민평형(84㎡) 기준 10억 원을 넘나드는 실거래가를 기록하며 병세권의 높은 가치를 입증하고 있다.

 

병세권의 인기는 분양 시장에서도 두드러진다.

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대표적인 예로, 최근들어 최고 청략 경쟁률을 기록한 ‘래미안 원베일리’는 서울성모병원 도보권에 위치하며 2024년 9월 분양한 ‘디에이치 대치 에델루이’는 강남세브란스병원과 삼성서울병원, 두 대형 병원의 '더블 병세권' 입지로 관심을 모으며 72가구 모집에 평균 1025대 1의 높은 1순위 경쟁률을 기록했다.

 

한 부동산 전문가는 “의료 접근성은 고령층뿐 아니라 만성 질환을 겪는 중장년층, 자녀가 있는 30~40대 가구에도 중요한 선택 기준이 되고 있다”며 “삶의 질이 중요해지면서 대형 병원 주변의 인기는 일시적인 현상이 아닌 지속적인 트렌드로 자리매김할 것”이라고 말했다.