지역 내 신흥 주거지로 재탄생…수도권 ‘뉴타운’ 전성시대 분양불패 이어간다

 

올해에도 수도권 뉴타운에서 분양중이거나 앞둔 신규 단지가 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다.
 
앞서 공급된 뉴타운 아파트의 가격 상승에 대한 ‘학습효과’로 분양을 기다리는 대기 수요가 많은 데다 최근 공급이 뜸했던 만큼 희소 가치도 높게 평가되기 때문이다.

뉴타운 사업은 2002년 서울시 시정 4개년 계획에 포함되며 시작됐다. 앞서 도심 개발은 소규모 단위로 진행됐기 때문에 개발 이후 도시 기반시설이 부족해지는 등 난개발로 이어지는 문제가 발생했다. 

이러한 문제를 극복하기 위해 생활권이 같은 지역을 대상으로 충분한 기반시설을 갖춰 체계적으로 개발하는 뉴타운 사업이 진행된 것이다.

뉴타운은 일반적인 주택재개발·재건축 정비사업보다 규모가 크고, 계획적으로 개발이 이뤄져 주거 환경 개선의 효과가 크다. 

또 대형 건설사가 시공에 참여하는 경우가 많아 대규모 브랜드타운을 이뤄 입주 후에도 가격 상승 여력이 높다는 장점이 있다.

일례로 서울 아현뉴타운에 위치한 ‘마포 래미안 푸르지오(2014년 9월 입주)’를 꼽을 수 있다.
 
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이 단지의 전용면적 84㎡는 지난해 5월 18억5000만원에 거래돼 분양가 6억원~7억원대 대비 최대 약 3배 올랐다. 

또 서울 가재울뉴타운에 위치한 ‘DMC파크뷰자이1단지(2015년 10월 입주)’ 동일면적은 지난해 3월 13억3000만원에 거래돼 분양가 5억원대 대비 2배 이상 상승했다.

뉴타운에 분양한 단지들은 프리미엄(웃돈)도 ‘억대’로 붙었다.
 
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 장위뉴타운에 공급된 ‘장위자이 레디언트(2022년 12월 분양)’ 전용면적 84㎡ 입주권은 올해 3월 11억9500만원에 거래됐다. 

이는 일반분양 당시 분양가 9억4260만원 대비 약 2억5000만원 이상의 프리미엄이 붙은 가격이다.

뉴타운 사업은 지역의 가치도 끌어 올리고 있다. 최근 개발이 한창인 광명뉴타운의 경우 지난해 5월 3.3㎡당 아파트 매매가는 2306만원으로 2021년 5월 2116만원 대비 약 12.49% 올랐다. 

동기간 광명시 평균 매매가가 6.05%(2729만원→2564만원) 하락한 것과는 대조적이다.

한 부동산 전문가는 “뉴타운 사업을 통해 지역 일대가 신흥 주거타운으로 탈바꿈하면서 지역의 가치와 집값이 크게 오르는 경우를 흔히 볼 수 있었던 만큼 뉴타운에 분양하는 신규 단지를 선점하려는 움직임은 계속될 것으로 보인다”며 “특히 앞으로 분양을 앞둔 뉴타운 단지들의 경우 뉴타운 내에서도 알짜 입지에 위치한 경우가 많아 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.

이러한 가운데 7호선 산곡역 일대 산곡·청천뉴타운에서 대형 건설사들이 분양중이거나 분양을 앞두고 있다.

●부평 두산위브 더파크=인천광역시 부평구 산곡동 52-11번지 일대를 재개발로 공급하는 아파트인 ‘부평 두산위브 더파크’가 임대세대를 분양매각 한다.

2022년 11월 입주한 아파트로 총 10개 동, 지하 4층~최고 26층, 799가구 규모로 지어지며 이번에 매각 대상이 되는 세대는 110동 ▲전용 39.7946㎡(6세대), ▲전용 49.9486㎡(19세대)으로 전용 39타입(구17평형)은 1.5룸, 49타입(구21평형)은 2룸 소형 평형으로 1인 가구나 신혼 부부 등에게 적합한 구조로 제공된다.

현재 3년차 전세입주로 갭투자, 실입주 가능하며 주변 신규 분양가 대비 저렴하며 선착순으로 매각중이다.

지하철 7호선 연장선 구간 산곡역이 도보거리에 있으며 이용하면 서울 강남권까지 환승 없이 한번에 이동할 수 있다.

또한 GTX-B노선 환승역(예정)으로 개발되는 부평역(경인선·인천도시철도 1호선)도 이용할 수 있다. 이 노선은 송도국제도시부터 시작해 부평과 서울 여의도·용산·서울역·청량리 등 서울 주요도심을 거쳐 남양주 마석까지 연결된다.

‘부평 두산위브 더파크’는 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 지상 주차 없는 공원형 단지로 설계되는 것은 물론 아이들을 위한 테마형 놀이공간 4개소, 다양한 체력단련시설을 갖춘 운동공간 및 커뮤니티 광장을 조성한다. 또한 단지 내 산책로 겸 생활형 트랙을 설치하는 등 건강 친화형 단지로 조성할 계획이다.

단지 주변에 공원과 산이 많고 인근 편의시설도 풍부하다. 원적산과 장수산이 단지를 둘러싸고 있으며 인천 나비공원과 원적산공원, 원적산 체육공원, 뫼골놀이공원 등도 가깝다. 이밖에 롯데마트(부평점)와 롯데하이마트(산곡점), CGV(부평점), 인천 북구도서관, 인천삼산 월드체육관 등을 이용할 수 있다.

교육여건도 양호하다. 단지 남단에는 마곡초교와 산곡북초교가 있으며 청천중학교도 도보 거리에 있다. 인천의 명문고인 세일고와 명신여고, 인천외고 등도 통학 가능하며 청천학원가도 근거리에 있다.
 
문의 1668-0970

●부평 산곡역 효성해링턴플레이스=인천에서는 효성중공업이 시공하는 ‘부평 산곡역 효성해링턴플레이스’ 분양을 올 상반기 준비하고 있다.

이 사업지는 인천광역시 부평구 산곡동 87-903번지에 위치해 있으며, 지하 3층에서 지상 45층까지 고층으로 건설될 예정이다. 총 14개동으로 구성되어 있으며, 아파트 세대수는 총 2,475세대로, 일반 분양 물량은 보류분을 제외한 1,231세대에 달한다.
 
이곳은 서울도시철도 7호선 산곡역을 걸어서 이용할 수 있는 초역세권 입지에 위치해 있으며 산곡초등학교와 부마초등학교, 산곡중학교, 명신여자고등학교 등 여러 학교와 인접해 있는 곳이다.
 
‘부평 산곡역 효성해링턴플레이스’가 들어서는 부평구는 인천에서 서울 접근성이 가장 좋다는 평가를 받고 있기는 하지만, 주택이 낡아 주거 환경이 떨어지는 것이 약점이었다. 특히 청천동과 산곡동 일대 재개발 사업이 끝나면 약 1만5000가구 신축 아파트가 들어서 부평구에 새로운 신흥 주거타운으로 자리잡을 것이란 기대감이 크다.
 
입주 2028년 2월 입주 예정이다.
 
분양문의 1800-4047