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7~8월 여름 날씨보다 뜨거운 대단지 분양 열기 이어질까

부동산퍼스트 — Sun, 19 Jul 2026 18:11:56 +0900

올여름 1000가구 이상 대단지서 2만5756가구 분양

압도적 규모 통해 입주 후 지역 랜드마크 도약

세대 수 많을수록 관리비 절감, 집값 상승·환금성 측면도 유리

수도권을 중심으로 대규모 단지 공급이 이어지는 가운데 지방에서도 지역을 대표할 만한 랜드마크급 단지들이 잇따라 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

부동산R114에 따르면 7~8월 전국에서 분양예정인 1000가구 이상 대단지는 총 2만5756가구로 집계됐다.

지역별로는 경기가 1만3913가구로 가장 많았으며 인천 4655가구, 경남 4445가구, 충남1438가구, 서울 1305가구순을 기록했다.

1000가구 이상 대단지는 풍부한 커뮤니티 시설과 관리 효율성, 생활 인프라 측면에서 강점을 갖춘 것으로 평가된다.

가구수가 많을수록 관리비 부담이 분산되는 '규모의 경제' 효과가 나타나고, 피트니스센터와 골프연습장, 도서관 등 다양한 커뮤니티 시설을 도입하기에도 유리하다.

여기에 입주와 동시에 수천명의 배후수요가 확보되면서 상업시설과 교육시설, 생활편의시설등이 빠르게 자리 잡아 주거 편의성이 높아지는 점도 장점으로 꼽힌다.

대단지는 자산가치 측면에서도 강세를 보였다.

전국아파트 평균 3.3㎡당 매매가는 2126만원이며, 300가구 미만은 1629만원인 반면1000~1499가구는 2189만원, 1500가구 이상은 3021만원으로 나타났다.

상품성과 생활 인프라, 지역 내 상징성 등이 복합적으로 반영되면서 대단지일수록 높은 시세를 형성하는 것으로 분석된다.

공동주택관리정보시스템에 따르면, 올해 3월 기준 전국 1,000가구 이상 아파트의 평균 공용관리비는 3.3m²당 4,365원으로 조사됐다. 반면, 같은 기간 소규모 아파트(150∼299가구)의 공용관리비는 3.3㎡당 5,530원으로, 대단지 아파트보다 약 26.7%가 높았다.

올해 대단지 아파트의 청약열기도 뜨거웠다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 4월 서울 동작구 노량진동에서 분양한 ‘라클라체 자이 드파인’(총 1,499세대) 1순위 청약 결과 180세대(특별공급 제외) 모집에 4,843명이 몰리며 평균 경쟁률 26.9대 1을 기록했다.

이어 5월에는 인천 연수구 송도동에 조성되는 ‘더샵 송도그란테르’(총 1,544세대)가 1순위 청약에서 1,036세대 모집(특별공급 제외)에 1만8,288명의 신청이 접수되며 평균 17.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 공사비 상승에 따른 분양가 인상이 뚜렷해지고 있는 점을 고려하면, 이러한 청약 흥행은 다소 이례적이라는 분석이 나온다.

관리비 부담도 상대적으로 낮았다.

한국부동산원공동주택관리정보시스템(K-apt)에따르면 2026년 4월 기준 주거전용면적기준 ㎡당 발생 공용관리비는 150~299가구 1686원, 300~499가구 1437원, 500~999가구 1376원, 1000가구 이상 1333원으로 조사됐다.

가구수가 많을수록 공용관리비가 낮아지는 규모의 경제 효과가 확인됐으며, 1000가구 이상 대단지가 가장 낮은 공용관리비를 기록했다.

한 부동산 전문가는 "대단지는 소규모 단지보다 거래가 활발해 시세가 더 정확하고 빠르게 반영된다"며 "특히 상승기엔 대단지가 지역 시세를 견인하는 대장주 역할을 하는 만큼 대단지 집중 현상은 계속 이어질 것"이라고 말했다.

올 7~8월 여름 분양되는 대단지는 수도권과 지방 대형 건설사의 물량이 대부분이다.

-수도권-

GS건설은 경기 오산시 양산동 일원에 ‘오산 헤리티지 자이’를 7월 분양한다. 단지는 1블록 1069가구, 2블록 714가구 등 총 1783가구 규모다.전용면적은 75㎡부터 166P㎡까지 다채롭게 마련되어 실수요자들의 만족도가 높은 중대형 중심의 상품 구성이 돋보인다.

입지 여건을 보면 병점과 동탄 생활권을 함께 이용할 수 있는 더블 생활권 입지에 있으면서도, 규제 영향을 받지 않는 지역이라는 점이 눈에 띈다. 생활 인프라는 병점복합타운 중심상업지구를 기반으로 동탄센트럴파크와 메타폴리스, 롯데백화점 등 동탄신도시 핵심 시설들을가깝게 이용 가능하다.

여기에 삼성전자 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스를 비롯해 동탄테크노밸리, 가장일반산업단지 등 경기 남부의 핵심 산업시설들이 단지 인근에 밀집해 있어 직주근접성이 우수하다. 또한,수도권제2순환고속도로(봉담~동탄)와 오산화성고속도로, 오산용인고속도로(계획) 등 광역 교통망도 체계적으로 갖춰져 있다.

교육 및 주거 환경 또한 우수하다.

단지 인근에 양산1초(가칭·계획)와 2027년 개교를 앞둔 양산중학교가 위치하여 안전한 도보 통학 환경 여건이 갖춰질 전망이다. 아울러 화산체육공원, 구봉산공원이 인접해 있으며 단지 측면으로 약 1만 평 규모의 체육공원이 추가 조성될 예정에 있어 쾌적한 주거 환경도 기대된다.

단지 내부는 자이 브랜드의 우수한 상품성이 돋보인다. 남향 위주 배치와 4베이 판상형 중심 구조로 채광과 통풍을 강화했으며, 드레스룸·팬트리 등 수납 특화 설계가 적용된다. 커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, 골프연습장,GX룸, 작은도서관(교보문고) 등 다양한 편의시설이 들어서며, 이와 별도로 입주민 전용 스카이라운지도 마련될 예정이다.

분양문의 010-6833-0390

두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 이달 경기 부천시 소사구 소사본동 일원에서 ‘부천 소사본1-1구역(가칭)’을 8월 분양할 예정이다. 단지는 지하 8층~지상 최고 49층, 7개동, 총 2008가구(아파트 1728가구, 오피스텔 280실) 규모로 조성된다. 이 가운데 아파트 전용면적 59·74·84㎡ 1158가구와 오피스텔 전용면적 39·45㎡ 261실 등 총 1419가구가 일반분양된다.

GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 내달 인천 부평구 산곡동 일원에 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 33층, 20개동, 총 2706가구 규모로 조성되며, 이 가운데 일반분양은 1289가구다.

-지방-

대우건설은 충남 천안시 서북구 성정동 일원에 8월 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 35층, 10개동, 총 1438가구 규모다.

동부건설은 7월 경남 거제 상동2지구 일원에 ‘센트레빌 아스테리움 거제’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 10개동, 전용면적 84㎡, 99㎡, 총 1307가구 규모로 조성된다.

2호선 황금입지 입성 마지막 기회, 시세대비 4억 이상 저렴, 59㎡ 서울 유일 7억대 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’ 줍줍 분양 중

부동산퍼스트 — Sat, 18 Jul 2026 14:32:23 +0900

서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.

초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다.

‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.

전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.

분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.

분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%까지 대출 가능하며, 중도금 대출금액 잔금대출 전환도 가능하다. 지난해 10.15대책에 따른 토지거래허가구역 2년 실거주 의무도 적용받지 않는다.

교통, 생활 편의 등 입지적 장점은 압도적이다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로 강남 및 도심권(CBD) 접근성이 우수하며, 신림선과의 연계로 여의도 접근성도 탁월하다.

강남순환도시고속도로, 남부순환로, 서부간선도로 등도 가까워 사통팔달 교통이 편리하며 경전철 난곡선(계획)과 강남순환도시고속도로와 바로 연결되는 신림–봉천터널(공사 중)까지 더해져 교통여건은 더 좋아질 예정이다.

생활 인프라도 풍부하다. 서울대병원이 운영하는 보라매병원, 한림대강남성심병원 등 대형 종합병원이 인접해 의료접근성이 우수하다. 롯데백화점, 현대아울렛, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 전통시장, 초·중·고교까지 도보권에 갖춰져 있다. 또한 신림근린공원, 보라매공원, 난우공원, 와우산, 도림천 등 녹지와 산책로가 가까워 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

상품성도 뛰어나다. 공간 활용도를 높인 효율적인 평면 설계와 다용도실(일부 세대), 드레스룸(일부 세대) 등 넉넉한 수납공간을 통해 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상된다. 특히 전용 59㎡ 전 세대는 수요자들의 선호도 높은 4베이 판상형으로 설계된다.

입주민의 생활 편의를 높여줄 다양한 특화 설계도 눈길을 끈다. 스마트 홈 네트워크 시스템을 구축해 조명·난방 제어, 방문객 확인 등을 원격으로 제어할 수 있다. 일반 주차공간 대비 와이드하게 설계(일부)돼 여유로운 주차공간과 안전하고 편리한 무인택배 시스템도 도입된다.

아울러 단지 내 피트니스, 스크린골프장, 공유오피스, 다목적실, 라운지 등 다채로운 커뮤니티가 마련되며, 엘리베이터로 연결된 옥상정원에서는 프라이빗하고 쾌적한 휴식을 누릴 수 있다.

분양 관계자는 “전용 59㎡ 기준 서울 아파트 평균 분양가가 15억원을 넘어서는데 반해, 신대방역 더하이브 퍼스트는 7억원대부터 시작해 서울에서 보기 힘든 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.

분양문의 1668-0970

비규제·동탄 대체지, 커뮤니티 특화 아파트, 소비자 선호 높아…흥행예약 ‘오산헤리티지자이’ 홍보관 개관 후 본격 분양 돌입

부동산퍼스트 — Sat, 18 Jul 2026 14:28:47 +0900

동탄·기흥·구리 규제지역 추가 지정 이후 인접 비규제지역 풍선효과 가능성 높아져

병점역 생활권 대장주 호가 상승 움직임… 신규 공급 희소성에 실수요 관심 증가

동탄 생활권 공유하는 비규제 대단지에 실수요 관심 높아져… ‘오산헤리티지자이’ 7월 공급 예정

부동산 시장에서 특정 거점을 대상으로 한 핀셋 형태의 규제가 시행될 때마다, 규제망을 비껴간 인접 지역으로 수요가 이동하는 흐름이 여러 차례 나타난 바 있다. 정부의 시장 규제가 이어지는 상황 속에서, 상대적으로 비규제지역 수혜가 유지되는 인접 지역들이 실수요층의 주거 대안으로 검토되는 모습이다.

국회 국토교통위원회 소속 이종욱 국민의힘 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘주택 취득 자금조달계획서’ 자료에 따르면, 이러한 지역 간 수요 이동 흐름을 여실히 알 수 있다.

지난해 서울 전역과 경기 주요 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정한 ‘10·15 대책’ 시행 이후, 규제 적용을 받지 않은 경기권 18개 인접 지역의 주택 매입 금액은 수개월 만에 약 15조5,882억원으로 집계됐다. 이는 대책 시행 이전 같은 기간 약 6조2,690억원과 비교해 158.65% 증가한 규모다.

특히 지난 6월 30일 규제지역과 토지거래허가구역으로 추가 지정된 화성 동탄과 용인 기흥,구리시의 상승폭이 두드러졌다. 구리시의 경우 대책 이후 6월까지 주택 매입액이 1조4,573억원으로 전년 동기 대비 329.53% 증가했으며, 용인시 기흥구와 화성시 동탄구역시 같은 기간 각각 191.82%와 214.96%의 증가율을 기록했다.

최근에도 이와 유사한 움직임이 일부 나타나고 있다.

네이버부동산에 따르면 남양주 다산신도시 ‘e편한세상 다산’ 전용 84㎡ 매물은 구리시 규제지역 지정 발표 전후 닷새 만에 호가가 11억원에서 12억원으로 올랐다. 화성 병점의 ‘병점역아이파크캐슬’ 전용 105㎡ 역시 동탄 규제지역 발표 직후인 7월 2일 호가가 9억5,000만원에서 10억5,000만원으로 1억원이나 높아졌다.

업계 관계자는 “동일 생활권 내에서도 규제 적용 여부에 따라 자금 조달이나 거래 조건이 달라지면서 상대적으로 비규제 지역으로 관심이 이동하는 경향이 나타난다”며 “결과적으로 직장·교육·생활 인프라는 그대로 유지하면서 규제 영향을 받지 않는 인접 지역에 수요가 이어지는 모습”이라고 말했다.

이러한 연접 주거 지역의 가치가 재평가받는 흐름 속에서, 병점과 동탄의 인프라를 동시에 누릴 수있는 비규제 입지에 들어서는 대규모 브랜드 단지도 눈길을 끌고 있다.

바로 GS건설이 선보이는 ‘오산헤리티지자이’가 대표적이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 27층 규모로, 1블록 1,069세대와 2블록 714세대를 합쳐 총 1,783세대의 대단지로 조성된다.

전용면적은 75㎡부터 166P㎡까지 다채롭게 마련되어 실수요자들의 만족도가 높은 중대형 중심의 상품 구성이 돋보인다.

교육 및 주거 환경 또한 우수하다.

청약 및 분양상담 강산애 팀장 010~6833~0390

분양불패 키워드 7호선 천왕역 도보 1분 초역세권 입지, 3년 전 분양가로 내 집 마련! '천왕역 모아엘가 트레뷰' 줍줍 공급 중

부동산퍼스트 — Sat, 18 Jul 2026 14:25:41 +0900

서울 구로구 오류동에 위치한 ‘천왕역 모아엘가 트레뷰’가 2022년 분양 당시 가격으로 일부 계약 해지분에 대한 선착순 계약을 진행 중이다.

단지의 전용 84㎡ 분양가는 10억원 대로 책정됐다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 구로구 내 기존 단지 중 A단지(2003년 입주) 전용 84㎡는 올해 2월 18억7000만 원, B단지(2000년 입주) 전용 84㎡는 3월 15억9000만 원에 거래된 바 있다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 신축 단지임에도 주변 시세 대비 가격 부담이 적은 편이다.

천왕역 모아엘가 트레뷰는 지하 4층~지상 26층, 4개 동, 전용면적 44~84㎡, 총 440가구 규모로 조성됐다.

단지 내에는 녹지와 휴게공간이 어우러진 조경을 비롯해 어린이집, 피트니스센터 등 커뮤니티 시설이 갖춰져 있다. 상업시설도 함께 들어서 카페, 병원, 약국 등 일상 편의시설 이용이 편리하다.

교통 여건도 갖췄다. 단지는 서울 지하철 7호선 천왕역 2번 출구 1분거리로 가까운 역세권 입지에 자리한다.

천왕역을 이용하면 가산디지털단지와 구로디지털단지 등 서남권 주요 업무지구로 이동할 수 있으며, 고속터미널역 등 강남권 접근도 가능하다.

교육 여건으로는 오남중학교가 단지 바로 앞에 위치하며 오류남초등학교 및 병설유치원, 덕일전자공업고등학교가 도보 거리에 있다. 우신중·고등학교, 세종과학고등학교 등도 인근에 자리 잡고 있다.

단지 내에는 구로구 기부채납 방식으로 조성되는 구로구립 '구로천왕도서관'이 공사 마무리 단계에 있으며 올해 개관을 앞두고 있다.

이번 선착순 계약은 입주 전 발생한 일부 부적격 및 계약 해지 세대를 대상으로 한다.

만 19세 이상이면 거주 지역, 주택 소유 여부, 세대주 여부와 상관없이 누구나 신청할 수 있다. 청약통장이 필요 없고 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 단지는 지난해 8월 입주를 시작해 계약 절차를 마치면 즉시 입주할 수 있다.

분양문의 1668-0970

서울 외곽도 '국평 15억' 시대, 규제가 안통한다

부동산퍼스트 — Sat, 18 Jul 2026 10:23:47 +0900

구로·관악·은평 전용 84㎡ 15억원 거래 잇따라

매매가격 상승률 상위 10곳 모두 비강남권

전셋값·분양가 상승에 갈아타기 수요 몰려

'국민평형'으로 불리는 전용면적 84㎡ 기준 매매가격이 15억원을 넘는 단지가 서울 외곽에서도 잇따라 등장하고 있다.

과거 강남3구와 마포·용산·성동 등 주요 선호지역에 국한됐던 '국평 15억원'이 신축 단지를 중심으로 비강남권까지 확산하는 모습이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 구로구 신도림동아1차 전용 84㎡는 15억5000만원에 거래되며 손바뀜됐다. 직전 거래가는 14억8000만원으로, 1년 전 거래가는 12억4800만원이다.

인근의 신도림 동아 2·3차와 디큐브시티, 대림e편한세상 4·5·7차 등도 전용 84㎡ 거래가가 15억원을 넘겼다.

구로구와 함께 '금관구'로 묶이는 관악구도 15억원대 거래가 잇따르고 있다.

e편한세상 서울대입구 1단지는 지난 6월 16억6500만원에 거래되며 최고가를 다시 썼고, 2단지도 15억5000만원에 손바뀜됐다. 힐스테이트관악뉴포레 역시 17억원에 거래되며 15억원을 넘어섰다.

서울 서북권의 은평구에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있다.

녹번역e편한세상캐슬이 지난 5월 22일 15억3800만원에 손바뀜됐다. 디지털미디어시티역 인근에서는 DMC센트럴자이가 15억6500만원에 거래되는 등 15억원대 거래가 이어지고 있다.

가격 상승세 역시 비강남권이 주도하고 있다.

KB부동산에 따르면 올해 전용 84㎡ 기준 매매가격 상승률 상위 10개 대단지(500가구 이상)는 모두 동대문·서대문·성북구 등 비강남권에 위치했다. 강남권 가격 급등과 전·월세 상승으로 실수요가 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 이동한 영향으로 풀이된다.

시장에서는 15억원이 대출 규제와 수요 이동이 맞물린 사실상의 가격 분기점이 되고 있다는 분석이 나온다. 현행 규제상 15억원 이하 주택은 최대 6억원까지 주택담보대출이 가능하다.

상급지 진입이 어려워진 실수요와 갈아타기 수요가 상대적으로 가격 부담이 낮은 외곽으로 이동하는 가운데, 전셋값과 신축 분양가 상승까지 맞물리면서 비강남권에서도 전용 84㎡ 기준 15억원을 넘는 단지가 빠르게 늘고 있는 것이다.

전문가들은 '국평 15억원'이 더 이상 일부 핵심 지역만의 가격대가 아니라 서울 전역으로 확산하는 흐름이 당분간 이어질 가능성이 크다고 보고 있다.

한 부동산 전문가는 "15억원이 대출 규제의 기준선이긴 하지만, 현재처럼 매물이 부족한 시장에서는 가격을 결정하는 기준으로 작동하지 않는다"며 "매도자들은 추가 상승을 기대해 호가를 낮추지 않고, 전세 매물이 부족한 상황에서 실수요자들도 대출 규모를 줄이더라도 매수에 나서는 분위기"라고 말했다.

이어 "공급 부족이 해소되지 않는다면 15억원을 넘는 거래는 계속 늘어날 가능성이 크다"고 말했다.

돈 되는 프리미엄 아파트 고르는 11가지 법칙

부동산퍼스트 — Fri, 17 Jul 2026 19:23:39 +0900

실수요 재편 장세에서는 똘똘한 한 채에 대한 선호도가 높아지며 가치가 검증된 '프리미엄 아파트'로 수요가 집중되고 있다.

프리미엄 아파트란 여타 아파트에 비해 실수요는 물론, 가수요(투자수요)까지 풍부해 매입한 이후 가격상승을 기대할 수 있어 소위 돈 되는 아파트로 불린다.

당연히 안전성은 물론, 수익성과 환금성 역시 뛰어나다. 이처럼 프리미엄 아파트가 인기 많고 투자성이 뛰어난 것은 여타 아파트에 비해 매력도가 높기 때문이다.

즉 입지, 교통, 단지규모, 지형·층·향, 조망권, 주차, 단지 내 시설 및 조경, 학군, 브랜드파워, 쇼핑편의시설, 문화시설 등 다양한 측면에서 상대적으로 우월하기 때문이다.

그렇다면 프리미엄 아파트가 갖춰야 할 조건으로는 어떤 것들이 있을지 구체적으로 살펴보자.

첫째, 입지(立地)가 좋아야 한다. 수요가 있어야 돈이 모이고 공급도 일어난다는 관점에서 볼 때 입지는 매우 중요한 요소다.

입지는 개발축과 관련이 깊은데, 지금까지 대한민국을 대표하는 개발축으로는 ‘수도권 경부축’을 들 수 있다. 서울 강남을 기점으로 판교·분당·용인·수원·천안으로 이어지는 ‘수도권 경부축’은 경부고속도로를 따라 흘러가고 있다.

다만 앞으로는 수도권 철도라인에도 주목할 필요가 있겠다. 일례로 GTX(수도권 광역급행철도), 신안산선 개통, 신분당선 연장 라인 등이 새로운 개발축으로 함께 할 것이다.

둘째, 교통(交通)이 뛰어나야 한다. 교통여건은 철도(지하철, 전철)과 도로여건으로 나눌 수 있다.

다만 서울 및 기타 수도권은 물론, 지방 광역대도시권의 경우에도 도로보다는 지하철(전철)이 좌우한다고 볼 수 있다.

교통 프리미엄은 GTX, 지하철역, 고속도로 등 우수한 교통망이 인접해 직주근접성이 높고 주변 인프라가 발달해 부동산 가치가 상승하는 효과를 뜻한다.

역세권 단지는 지하철 이용이 쉬운 만큼 통근 및 통학 시간이 단축되고 타지역으로의 이동이 수월해 수요자 선호도가 높다. 여기에 대부분 역을 중심으로 다양한 생활 편의시설이 조성되어 있어 인프라가 풍부하고 희소성도 높아 환금성도 좋고 단지 가치 상승도 기대할 수 있다.

그 중에서도 역까지 걸어서 1~2분이면 도달할 수 있는 ‘역세권’ 단지는 가치가 남다른데 같은 역세권 입지라 하더라도 역과 거리가 가까울수록 입주 수요가 많기 때문에 시세도 높게 형성돼 투자자의 관심도 높다.

교통 프리미엄에는 3승(昇) 법칙이 적용되는데 새로운 교통망이 개발될 때 계획 발표, 착공, 개통의 3단계 시기를 거치며 부동산 가치(집값)가 순차적으로 상승하는 현상을 말한다.

개통시점은 노선이 완성되어 실제로 이용이 가능해지는 단계로 출퇴근 시간 단축 등 편리함이 입증되며 역세권 프리미엄이 최고점에 달하는 시기로 지하철 개통을 눈앞에 둔 역세권 아파트에는 개통과 함께 큰 폭의 프리미엄이 따라붙는 경향이 있다.

셋째, 단지규모가 클수록 좋다. 최근 주택시장에서는 ‘대단지 프리미엄’에 대한 관심이 더욱뚜렷해지고 있다. 실제로 매매시장에서는 단지 규모가 클수록 집값 상승률도 높아지는 ‘거거익선(巨巨益善)’ 흐름이 나타나고 있다.

대단지 아파트의 장점으로는 세대 수가 많을수록 공용 전기료나 경비비 등을 분담하는 인원이 늘어나 소규모 단지보다 세대당 부담액이 줄어들며 상주 직원이 많아 단지 내 시설 보수나 유지 관리가 신속하게 이루어진다.

다음으로 피트니스 센터, 실내 골프연습장, 독서실, 수영장 등 입주민 전용 시설이 잘 갖춰져 있으며 단지 내 상가뿐만 아니라 인근에 대형마트, 병원, 학원가 등 생활 편의시설이 빠르게 확충된다.

부지가 넓어 동간 거리가 상대적으로 넓고, 단지 내에 중앙공원, 놀이터, 산책로 등이 공원처럼 조성되어 있어 쾌적한 주거환경이 조성되며 대규모 보안 인력과 첨단 방범 체계가 단지 전체를 꼼꼼하게 통제하여 치안이 우수하다.

따라서 찾는 수요가 많은 만큼 매매 및 전·월세 거래가 빈번하여 필요할 때 원하는 시기에 매도하기가 용이하며 지역 내 대장주 역할을 하며 가격 상승기에는 더 많이 오르고, 하락기에는 상대적으로 가격 방어에 유리하다.

넷째, 지형이 좋아야 한다. 아파트 '평지 프리미엄'은 경사도가 없는 단지가 보행 편의성, 차량 안전, 상권 접근성 측면에서 수요자의 높은 선호를 받아 형성되는 가격적 우위를 뜻한다.

실제 지형적 특성으로 인해 동일한 지역이나 단지 내에서도 수천만 원에서 많게는 억대의 시세 차이가 발생하기도 한다.

유모차, 휠체어, 무거운 짐을 든 상태에서도 단지 내외 이동이 매우 편리하여 어린아이가 있는 가족이나 노약자에게 인기가 높으며 눈이나 얼음으로 인한 미끄럼 사고 위험이 적어 차량 운행과 보행 안전성이 우수하다.

평지 입지의 경우 단지 주변으로 상권, 지하철역, 대중교통 이용로가 잘 조성되어 있어 '슬세권' 형성에 유리하며 지형이 평탄할수록 부지 활용도가 높아 단지 배치 및 조경 조성이 용이하기 때문에 토지 가치 상승으로 이어져 아파트 매매가에도 긍정적인 영향을 미친다.

다섯째, 조망권(眺望權)이 확보돼야 한다. 산이나 강·하천·공원 등으로부터 나온 조망권은 웰빙을 중요시하는 트렌드에도 부합돼 설령 같은 단지 내일지라도 조망권이 좋으면 아파트 가격에 적지 않은 프리미엄 요인으로 작용하게 된다.

실제로 한강조망권이 확보된 아파트나 공원조망이 가능한 아파트의 경우 일반 아파트와 비교해 최소 수억 원 이상의 프리미엄이 붙고 있다.

여섯째, 그린 프리미엄 단지를 눈여겨 보자. 길어진 여름 내내 폭염이 일상화되면서 대규모 공원을 가까이 둔 이른바 ‘공세권’ 아파트가 부동산 시장에서 높은 관심을 받고 있다.

도시숲이 주변 기온을 낮추고 쾌적한 주거환경을 제공하는 효과가 입증되면서, 녹지 인접성이 주택 가치에도 긍정적인 영향을 미치는 '그린 프리미엄'으로 이어지고 있다는 분석이다.

업계는 대규모 공원이 풍부한 녹지뿐 아니라 산책로와 운동시설, 편의시설 등을 함께 갖춰 여가와 휴식을 동시에 누릴 수 있다는 점에서 선호도가 높다고 평가한다.

특히 도심에서는 신규 대규모 공원 조성이 쉽지 않아 희소성이 커지면서 인접 단지의 가치도 함께 높아지고 있다는 설명이다.

최근 주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 산과 호수, 공원 등 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있는 이른바 ‘그린 프리미엄’ 단지에 대한 수요가 늘어나고 있다.

미세먼지 등 환경 문제와 건강에 대한 관심이 높아지고 워라밸을 중시하는 문화가 확산되면서, 단지 안팎에서 자연을 누릴 수 있는 주거환경이 삶의 질을 좌우하는 요소로 부각되고 있다는 분석이다.

주거 쾌적성이 단지 가치를 좌우하는 요소로 자리 잡고 있는 가운데 특히 호수·산·대형 공원 등 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있는 입지는 공급이 제한적인 만큼 희소성이 높아 꾸준한 수요가 이어질 것으로 전망된다.

일곱째, 학군이 좋아야 한다. 좁은 국토에 수많은 인구가 살고 있는 대한민국의 태생적 한계를 생각해 볼 때, 가장 확실한 경쟁력은 교육을 통해 얻어질 수밖에 없다.

그런 의미에서 자녀를 둔 학부모라면 아파트를 선택할 때 학군을 중요시 할 수밖에 없다.

물론 명문학교들이 가까운 곳에 위치해 있다면 금상첨화겠지만, 차선으로 초·중·고가 인접한 아파트도 좋다.

다만 근래 들어 학군의 개념이 명문학교로 한정되기보다는 대치동·중계동·목동·평촌 등과 같이 유명 사설학원들이 밀집된 지역으로 확대된 모양새다. 당연히 이들 지역에 소재한 아파트는 학군 및 학원 프리미엄이 반영된 시세를 갖게 된다.

여덟째, 아파트 브랜드파워가 셀수록 좋다. 동일한 지역의 비슷한 단지규모라면 아파트 브랜드가 프리미엄을 형성해 시세를 좌우하는 경향이 있다.

아파트 브랜드 프리미엄은 건설사의 인지도와 고급 하이엔드 브랜드 적용 여부가 자산 가치와 시세 차익을 결정하는 핵심 요소를 뜻한다. 부동산 시장에서 브랜드는 단순한 이름을 넘어 시공 품질, 커뮤니티 시설, 향후 매매가 상승률을 담보하는 지표로 활용된다.

청약 시장에서도 1군 대형 건설사가 시공하는 ‘브랜드 아파트’로 수요자들의 쏠림 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다.

대형 건설사의 탄탄한 자금력과 우수한 시공 능력을 바탕으로 한 높은 신뢰도는 물론, 최신 특화 설계와 철저한 사후 관리(A/S) 등 프리미엄이 부각되면서 브랜드 아파트의 가치가 더욱 커지는 모양새다.

이에 대해 업계에서는 최근 수요자들의 눈높이가 높아지면서 자금력이 풍부하고 우수한 시공 능력을 검증받은 1군 브랜드 아파트를 선택하려는 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해졌다고 분석하고 있다.

특히 브랜드 아파트는 최신 트렌드를 반영한 차별화된 평면과 다채로운 커뮤니티 시설을 갖추고 있어, 입주 후에도 지역 내 랜드마크로 자리매김하며 시세를 주도하는 경우가 많다는 것이 공통적인 견해다.

아홉째, 넉넉한 주차공간을 확보해야 한다. 세대당 주차대수가 최소 1.5대에서 많게는 3대 이상에 달하는 프리미엄 아파트는 이중주차 스트레스가 없고 문콕 걱정이 적어 분양 시장과 매매 시장에서 최고의 강자로 부상하고 있다.

최근 지어지는 하이엔드 재건축 및 주요 프리미엄 아파트들은 ‘파킹 프리미엄’을 앞세워 주차 공간을 대폭 확장하는 추세다.

국토교통부 자료에 따르면 올해 3월 말 기준 국내 자동차 누적 등록 대수는 2660만 9015대로 집계됐다. 이는 지난해 말과 비교해 불과 석 달 사이에 약 31만 대가 늘어난 수치다.

현재 대한민국 인구가 약 5109만 명(4월 말 기준)인 점을 고려하면 사실상 국민 2명 중 1명이 차량을 보유하고 있는 셈이다.

이처럼 차량 대수는 기하급수적으로 늘고 있지만, 이미 준공된 기존 아파트의 주차 용량은 가구당 1~1.2대 수준에 굳어져 있다. 맞벌이 가구와 대형 차종 선호 추세로 '한 지붕 두 차' 가구가 보편화된 현실을 감안하면 절대적으로 부족한 수치다.

결국, 소방차 진입을 가로막는 불법 주차나 이중 주차 문제가 매일 밤 반복되며 입주민들의 스트레스를 극대화하고 있다.

과거에는 아파트를 고를 때 브랜드나 입지가 절대적 기준이었으나, 삶의 질을 중시하는 최근 수요자들은 주차 편의성을 최우선 순위로 꼽기 시작했으며 가구당 주차 대수가 넉넉하고 문콕을 방지하는 광폭 주차 설계 등이 적용된 주차장 프리미엄 단지는 향후 지역 내 대장주 아파트로 자리매김할 가능성이 크다.

특히 지방은 일상생활에 자동차 의존도가 높아 충분한 주차공간을 확보한 아파트에 대한 수요가 앞으로도 더욱 높아질 것으로 전망된다.

열번째, 일자리 창출 지역을 눈여겨 봐야 한다. 양질의 일자리가 집중된 지역은 인구 유입과 소득 증가로 인해 부동산 가치가 지속적으로 상승한다.

실제로 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 및 판교, 화성 동탄 등 대기업과 첨단 산업이 밀집한 곳의 아파트 가격은 타 지역 대비 높은 시세를 형성하며 강세를 보이고 있다.

반세권(반도체 배후 주거지) 등 경기 인기 지역의 집값 상승세가 가파른 것은 서울 접근성 외에도 양질의 일자리가 많은 것에 큰 영향을 받고 있다. 고소득 직장인일수록 출퇴근 시간에 소모되는 기회비용을 줄이려는 경향이 강해서다.

일자리와 우수한 구매력(고소득)을 갖춘 대기업 통근 버스 노선, 일명 '셔세권(셔틀버스+역세권)'의 핵심 상급지는 기업들의 셔틀버스가 집중되는 판교와 분당, 그리고 용인 수지·광교 및 동탄라인이다.

최근 우수한 성과급을 바탕으로 한 고소득 직장인들이 셔세권 입지를 중심으로 주택을 매수하며 부동산 시장의 부의 지도까지 바꾸고 있다.

셔세권 입지인 성남 분당의 경우 재건축 기대감 역시 시장을 떠받치는 요인으로 꼽힌다. 정자동과 수내동, 서현동 일대 1기 신도시 재정비 사업이 본격화하면서 장기적인 가치 상승 기대가 형성되고 있다.

시장에서는 동탄이 삼성전자 배후 주거지라면 수지는 분당·판교의 대체지, 분당과 판교는 강남 접근성과 학군, 업무지구, 정비사업 기대감까지 갖춘 경기 남부 최상급지라는 평가가 나온다.

실제로 분당과 판교는 신규 공급이 제한적이다. 이미 개발이 완료된 도시인 만큼 재건축이나 정비사업 외에는 대규모 공급이 쉽지 않다.

반면 판교테크노밸리와 용인 반도체 클러스터 확장으로 고소득 일자리는 꾸준히 늘고 있다. 수요는 증가하는 반면 공급은 제한적인 구조가 형성되면서 집값 상승 기대감도 이어지는 모습이다.

마지막 열한번째로 차별화 된 커뮤니티 시설과 조경이 단지 내에 잘 갖춰져야 한다.

한때 아파트 선택의 기준이 입지와 세대 내부에 집중됐다면, 최근에는 단지 내 생활 환경으로 확장되는 모습이다. 삶의 질에 대한 기준이 높아지고 라이프 스타일이 다변화되면서, 일상과 맞닿은 생활 밀착형 공간에 대한 수요가 커지고 있기 때문이다.

이동과 외부 활동에 들이는 시간을 줄이면서도 휴식과 교류, 정서적 만족을 동시에 충족할 수 있는 커뮤니티와 조경 공간이 아파트 선택의 중요한 판단 기준으로 작용하고 있다.

한국갤럽조사연구소가 최근 발표한 ‘2026 부동산 트렌드’에 따르면, 소비자들이 거주를 희망하는 주택 특화 콘셉트 가운데 다양한 커뮤니티를 갖춘 주택이 34%로 2년 연속 1위를 차지했다. 또한 향후 주택 선택 시 고려 요인으로 단지 내 녹지·조경 시설을 꼽은 응답은 28%로, 전년(18%) 대비 10%포인트 증가하며 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 단지 내 커뮤니티 시설 역시 19%에서 23%로 4%포인트 상승해 그 뒤를 이었다.

이를 반영하듯 대형 건설사들은 아파트 부대시설을 중심으로 차별화 전략을 강화하고 있다.

게스트하우스를 도입하거나 커뮤니티 공간을 고층에 배치하고 호텔식 다이닝·카페를 조성하는 등 질적으로 차별화된 공간을 적용하는 사례도 늘고 있다.

조경 역시 단순한 미관 요소를 넘어 휴식과 여가, 일상 동선을 고려한 공간으로 설계되며 단지의 완성도를 좌우하는 요소로 부각되고 있다. 이 같은 전략을 통해 건설사들은 입주민의 주거 만족도를 높이는 동시에, 단지의 고급화 이미지를 구축하며 경쟁력을 확보하고 있다는 분석이다.

특히 스카이 커뮤니티는 단지 최상층에 조성돼 입주민에게만 제공되는 시설로, 공간적 제약과 높은 공사비 부담으로 인해 희소성이 높은 것이 특징이다. 조망과 휴식을 제공하는 기능을 넘어, 단지의 상징성을 강화하며 프리미엄 형성에 기여하는 핵심 요소로 작용하고 있다.

아파트 공용 공간의 질이 주거 만족도를 좌우하는 핵심 요소로 자리 잡으면서, 단지 전체의 공간 구성과 완성도가 경쟁력을 가르는 기준으로 작용하고 있으며 특히 단지 인근이나 해당 지역에 특화 커뮤니티 시설이나 조경을 갖춘 아파트가 드문 경우 그 가치가 더욱 높게 평가되고 있다.

올 7월 막바지 '오산·김포·의왕' 청약돌입…경기 분양시장 달군다

부동산퍼스트 — Fri, 17 Jul 2026 12:51:03 +0900

오산, 김포, 의왕 등 경기 3개 단지 청약 돌입… 4300여가구 공급, 수도권 실수요 관심 집중

수도권 광역교통망(GTX, 인덕원~동탄선 등) 호재, 우수한 서울 접근성 덕분 수요 꾸준히 몰리며 열기 더해

최근 수도권과 지방 주요 지역에서 신규 분양이 이어지면서 실수요자들의 관심이 높아지고 있다.

특히 올해 7월 막바지 분양시장은 경기도가 주도한다. 오산와 김포, 의왕 등에서 4000가구가 넘는 신규 아파트가 청약에 나서며 실수요자들의 선택지가 넓어진다.

오산, 김포, 의왕 청약시장은 수도권 광역교통망(GTX, 인덕원~동탄선 등) 호재와 우수한 서울 접근성 덕분에 수요가 꾸준히 몰리며 열기를 더해가고 있으며 특히 입지가 좋은 대단지는 청약 경쟁률이 높게 형성되는 추세다.

한 부동산 전문가는 “최근 청약시장은 공급 물량보다 입지와 상품성을 중심으로 수요가 움직이는 분위기“라며 “역세권과 교육환경, 미래 교통 호재를 갖춘 단지를 중심으로 청약 경쟁이 이어질 가능성이 있다“고 말했다.

내 집 마련을 고민하는 수요자들을 위해 7월 넷째 주 주요 청약 일정을 살펴본다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 오는 7월 20일부터 특별공급을 시작으로 수도권 주요 단지들의 청약이 본격적으로 진행된다.

GS건설은 오산시 양산동에서 ‘오산헤리티지자이‘를 분양한다. 해당 단지는 지하 2층~지상 최고 27층, 22개동, 총 1783가구 규모로 조성된다. 전용면적은 75~166㎡이며 1블록(1069가구)과 2블록(714가구)으로 공급된다. 청약은 오는 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위가 진행된다. 당첨자 발표는 28일이다.

병점역 생활권에 위치하며 수도권제2순환고속도로와 오산화성고속도로 이용이 가능하다. GTX-C 병점역 연장과 동탄도시철도(트램), 오산용인고속도로 등 교통망 확충도 예정돼 있다. 비규제지역 공급으로 실거주 의무와 분양가 상한제가 적용되지 않는다.

분양문의 010-6833-0390

호반산업은 김포시 사우동 풍무역세권 B4블록에서 ‘호반써밋 풍무Ⅲ‘를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구 규모다. 특별공급은 오는 20일, 1순위는 21일, 2순위는 22일 진행되며 당첨자는 28일 발표한다.

김포골드라인 풍무역을 걸어서 이용할 수 있고, 서울지하철 5호선 김포·검단 연장사업이 예비타당성 조사를 통과하면서 향후 더블역세권 입지가 기대된다. 분양가상한제가 적용되며 풍무역세권 내 마지막 민간 아파트 공급이라는 점도 관심을 끄는 요소다.

분양문의 1670-7830

SK에코플랜트는 의왕시 삼동 부곡가구역 재개발을 통해 ‘의왕역 SK VIEW‘를 선보인다. 지하 3층~지상 최고 34층, 13개동, 총 1857가구 가운데 820가구가 일반분양된다. 특별공급은 오는 20일, 1순위는 21일(해당지역)과 22일(기타지역), 2순위는 23일 진행된다. 당첨자는 29일 발표한다.

1호선 의왕역 바로 앞에 들어서는 초역세권 단지로 의왕덕성초와 부곡중, 의왕고를 모두 도보로 이용할 수 있는 교육환경을 갖췄다. GTX-C 노선과 인덕원~동탄 복선전철 등 교통 개발도 추진되고 있다.

분양문의 031-427-1857

일상화된 폭염에 '그린 프리미엄' 몸값 쑥쑥, 대형 녹지 낀 ‘공세권’ 아파트 각광

부동산퍼스트 — Fri, 17 Jul 2026 08:35:28 +0900

폭염 시대 ‘그린 프리미엄’ 부각…대규모 공원 품은 아파트 가치 상승

도시숲 기온 3~7℃ 낮춰…'그린 프리미엄' 실수요자 선호 확산

폭염이 일상화되면서 대규모 공원을 가까이 둔 이른바 ‘공세권’ 아파트가 부동산 시장에서 높은 관심을 받고 있다.

기상청에 따르면 지난해 여름철(6~8월) 전국 평균기온은 25.7℃로 평년보다 2.0℃ 높아 1973년 기상 관측 이래 가장 더운 여름을 기록했다. 여름철 평균기온은 2020년 이후 매년 상승하고 있으며, 올해 역시 평년보다 높은 기온이 이어질 가능성이 큰 것으로 전망됐다.

폭염이 심화되면서 도심 녹지의 역할도 더욱 중요해지고 있다.

산림청은 도시숲이 주변 기온을 3~7℃ 낮추고 습도를 9~23% 높여 도시 열섬현상을 완화하는 효과가 있다고 분석했다.

또 ‘공원 크기에 따른 공원의 온도저감 효과 분석’ 자료에서는 10만㎡ 이상 규모 공원이 약 3℃의 지표면 온도 저감 효과와 함께 주변 지역의 온도까지 낮추는 데 기여하는 것으로 나타났다.

이 같은 장점은 실제 주택 가격에도 반영되고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 인천 연수구 ‘송도 더샵 센트럴파크Ⅱ’ 전용 104㎡는 올해 5월 12억3500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 6월(10억9000만원)보다 1억4500만원 오른 가격이다. 단지 인근에는 약 37만㎡ 규모의 송도 센트럴파크가 자리하고 있다.

서울 광진구 ‘e편한세상 광진 그랜드파크’ 전용 84㎡ 역시 올해 6월 22억9000만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 이는 전년 같은 기간보다 4억원 상승한 금액으로, 약 56만㎡ 규모의 서울어린이대공원과 인접한 입지가 가치 상승 요인으로 꼽힌다.

부동산 업계는 대규모 공원이 풍부한 녹지뿐 아니라 산책로와 운동시설, 편의시설 등을 함께 갖춰 여가와 휴식을 동시에 누릴 수 있다는 점에서 선호도가 높다고 평가한다.

특히 도심에서는 신규 대규모 공원 조성이 쉽지 않아 희소성이 커지면서 인접 단지의 가치도 함께 높아지고 있다는 설명이다.

이 같은 흐름 속에 공원 접근성을 강점으로 내세운 신규 분양 단지도 잇따르고 있다.

먼저 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨는 8월 인천 용현·학익 1블록 도시개발사업 공동3BL에서 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 49층, 9개동, 총 1949가구 규모로 조성되며, 단지 바로 앞에는 송도 센트럴파크와 비슷한 규모의 그랜드파크(예정)가 들어설 계획이다. 일부 세대에서는 공원과 서해를 조망할 수 있다.

다음으로 대우건설은 서울 성북구 장위동에서 ‘장위 푸르지오 마크원’을 분양 중이다. 총 1931가구 규모의 대단지로, 약 66만㎡ 규모의 북서울꿈의숲이 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 지하철 6호선 돌곶이역을 이용할 수 있다.

마지막으로 포스코이앤씨는 인천 송도국제도시 국제업무지구(IBD)에서 ‘더샵 송도그란테르’를 분양 중이다. 최고 46층, 총 1544가구의 아파트와 96실의 주거형 오피스텔로 구성된다. 단지를 둘러싼 G5-2블록에는 약 19만㎡ 규모의 공원이 조성될 예정이며, 송도 워터프론트와도 인접해 쾌적한 주거환경을 갖출 것으로 기대된다.

전용 59㎡ 서울 아파트 평균 분양가 15억원 넘어서, 59타입 7억대 반값으로 내 집 마련 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’ 줍줍 분양

부동산퍼스트 — Thu, 16 Jul 2026 21:42:05 +0900

합리적인 분양가, 계약금 5% 및 중도금 무이자 조건으로 자금 부담 낮춰

서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.

초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다.

‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.

전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.

분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.

분양문의 1668-0970

인프라·희소성 함께 갖춘 '원도심 대단지' 신축 단지 청약 강세 보일까

부동산퍼스트 — Thu, 16 Jul 2026 09:43:28 +0900

교통과 교육, 상업시설 등 기존 생활 기반을 갖춘 원도심에서 정비사업과 복합개발을 통한 신규 주택 공급이 이어지면서 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

신규 택지는 생활 인프라가 갖춰지기까지 시간이 필요한 반면 원도심은 기존 생활권을 바로 이용할 수 있다는 장점이 있다.

여기에 재개발·재건축과 교통망 확충, 상업·문화시설 개발이 더해지면서 신축 단지를 중심으로 주거환경 개선에 대한 기대도 커지는 모습이다.

서울 원도심에서 공급된 신규 단지들은 최근 청약시장에서 두 자릿수 이상의 경쟁률을 기록했다.

서울 동작구 노량진2구역을 재개발한 ‘드파인 아르티아’는 지난 6월 진행된 1순위 청약에서 87가구 모집에 1437명이 신청해 평균 16.52대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 59㎡A형은 10가구 모집에 501명이 몰려 최고 50.1대 1을 나타냈다.

서울 마포구 도화동 ‘공덕역자이르네’는 일반공급 83가구 모집에 6639명이 신청해 평균 79.99대 1의 경쟁률을 기록했다.

지방에서도 입지와 신축 희소성을 갖춘 일부 원도심 단지에 청약 수요가 몰렸다. 대구 수성구 ‘대구 범어 2차 아이파크’는 평균 72.5대 1, 최고 148.5대 1의 경쟁률을 기록한 뒤 전 가구 계약을 마쳤다.

경남 창원시 성산구 ‘창원 센트럴 아이파크’는 18가구 모집에 1만2719명이 신청해 평균 706.6대 1을 기록했다. 2010년 청약홈 집계 시작 이후 경남 지역 최고 경쟁률이다. 다만 공급 물량이 18가구로 적었다는 점은 경쟁률 해석에서 함께 고려해야 한다.

업계에서는 원도심 신규 단지가 기존 생활 인프라와 신축 주택의 희소성을 함께 갖춘 점을 장점으로 꼽는다.

다만 청약 성적은 분양가와 일반공급 물량, 입지, 시장 상황 등에 따라 차이가 큰 만큼 단순히 원도심이라는 이유만으로 흥행을 일반화하기는 어렵다는 지적도 나온다.

하반기에도 원도심을 중심으로 신규 공급이 이어질 예정이다.

전남광주통합특별시 북구 임동 옛 전방·일신방직 부지에서는 오는 9월 ‘챔피언스시티 1차’가 분양될 예정이다. 지하 3층∼지상 49층, 12개동, 전용면적 84∼214㎡, 총 3216가구 규모다. 전체 개발 부지에는 주거시설과 상업·업무시설, 문화공원, 호텔 등이 함께 조성될 예정이다.

서울 양천구 목동 옛 KT 부지에서는 GS건설이 전용면적 114∼203㎡, 총 651실 규모의 오피스텔 ‘목동윤슬자이’를 공급한다.

경기 부천시에서는 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄이 오는 8월 소사본1-1구역 재개발을 통해 총 2008가구 규모의 주거복합단지를 분양할 예정이다. 아파트 1158가구와 오피스텔 261실 등 총 1419가구가 일반분양 물량이다.

인천 부평구에서는 GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄이 8월 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’를 공급한다. 총 2706가구 가운데 전용면적 50∼84㎡ 1289가구가 일반분양된다.