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과거보다 더욱 뚜렷해진 '대단지' 강점…신규 단지에 쏠리는 관심

부동산퍼스트 — Mon, 25 May 2026 10:21:18 +0900

수도권 대단지 선호 뚜렷…규모 클수록 매매가 상승폭 커

상품성이 뛰어난 1000가구 이상 대단지 공급 21% 불과…'품귀' 뚜렷

흑석·오산·송도 등 상반기 수도권 대규모 분양 단 3곳

아파트 단지 규모가 클수록 집값 상승폭도 가파른 것으로 나타났다. 수도권을 중심으로 대단지 선호 현상이 짙어지는 가운데 올해 상반기 신규 공급도 부족해 청약 수요가 남은 대단지 물량으로 집중될 전망이다.

부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 지난해 1월부터 올해 3월까지 수도권 아파트 단지 규모별 매매가격 상승률을 분석한 결과 단지 규모와 집값 상승률 간 뚜렷한 비례 관계가 확인됐다.

구간별 상승률은 ▲300가구 미만 6.82% ▲300~499가구 7.98% ▲500~699가구 8.15% ▲700~999가구 9.03% ▲1000~1499가구 9.18%로 집계됐다. 단지 규모가 커질수록 상승폭도 확대되는 흐름을 보였다.

특히 1500가구 이상 초대형 단지는 12.57% 상승하며 전체 구간 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다.

업계에서는 이 같은 현상을 이른바 '규모의 경제'가 만든 상품성 격차로 해석하고 있다.

1000가구 이상 대단지는 중소 규모 단지에서 구현하기 어려운 특화 커뮤니티 시설과 조경 등을 갖출 수 있다.

랜드마크 상징성이 큰 데다 부동산 시장 침체기에도 가격 방어력이 상대적으로 높다는 점 역시 수요를 끌어들이는 요인으로 꼽힌다.

반면 신규 대단지 공급은 수요에 비해 부족한 상황이다.

올해 1~4월 수도권에서 분양한 신규 아파트 33개 단지 가운데 1000가구 이상 대단지는 7곳(약 21%)에 그쳤다. 도심 핵심 입지에서 대규모 부지를 확보하기 쉽지 않기 때문으로 분석된다.

이에 따라 오는 6월까지 분양 예정인 1000가구 이상 대단지로 실수요자 청약통장이 몰릴 것이란 전망이 나온다.

먼저 대우건설은 서울 동작구 흑석11구역 재개발을 통해 '써밋 더 힐'을 선보인다. 지하 6층부터 지상 16층, 30개 동, 전용면적 39~150㎡ 총 1515가구 규모로 이 가운데 432가구가 일반분양 물량이다.

단지 북측으로 한강이 도보권에 있으며 남측에는 현충근린공원과 서달산이 인접해 있다. 지하철 9호선 흑석역과 가까우며 동작역 환승도 가능해 서울 주요 업무지구 접근성이 우수하다는 평가다.

다음으로 GS건설은 6월 경기 오산 내삼미지구 2블록에서 '북오산 자이 디에트르'를 공급할 계획이다. 지하 2층~지상 29층, 총 1517가구 규모로 조성되며 전용면적은 59~125㎡다.

동탄신도시 생활권에 속해 롯데백화점 등 대형 편의시설을 공유할 수 있고, 1호선 오산대역과 북오산IC를 통한 광역교통망도 갖췄다. 단지 내에는 사우나와 피트니스센터, 교보문고 북큐레이션 등 차별화된 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다.

마지막으로 포스코이앤씨는 인천 인천 송도국제업무단지(IBD)에서 '더샵 송도 그란테라'를 분양 중이다.

지하 2층~지상 46층, 15개 동 규모로 전용 84~198㎡ 아파트 1544가구와 오피스텔 96실로 구성된다.

송도 IBD 내 마지막 주거단지라는 희소성이 부각되는 가운데 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 대형 상업시설, 주변 상권 접근성도 우수하다는 평가다.

한 부동산 전문가는 "최근 주거 트렌드가 고도화되면서 커뮤니티와 조경 등 상품성이 뛰어난 대단지 아파트 강점이 과거보다 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다"며 "수도권 선호 지역 대단지는 거래량과 유동성이 압도적인 만큼 랜드마크 단지 중심의 청약 쏠림 현상은 계속될 것"이라고 말했다.

서울 생활권 공유 ‘준서울’ 입지, 수도권 주택시장 새로운 축으로 자리매김

부동산퍼스트 — Sun, 24 May 2026 15:32:31 +0900

서울 집값 부담에 ‘준서울’ 부상⋯GTX 등 광역교통망 따라 움직이는 실수요

서울 주택시장 진입 부담이 커지면서 경기·인천 등 서울 인접 지역으로 실수요자 관심이 확산하고 있다.

GTX(수도권광역급행철도) 등 광역교통망 확충과 신도시 개발이 맞물리면서 서울 생활권을 공유할 수 있는 이른바 ‘준서울’ 입지가 수도권 주택시장의 새로운 축으로 자리 잡고 있다는 분석이다.

부동산업계에 따르면 최근 수도권 분양시장에서는 서울 접근성을 갖춘 공공택지지구와 신도시, 역세권 개발지를 중심으로 청약 수요가 집중되고 있다.

단순히 서울 대체 주거지를 찾는 수준을 넘어 이동과 생활, 여가까지 함께 고려하는 주거 선호 흐름이 강화되고 있다는 평가다.

실제 인구 흐름에서도 변화가 나타난다.

행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면 서울 인구는 2016년 12월 약 993만명에서 지난해 말 약 929만명으로 10년간 약 6.4% 감소했다.

반면 같은 기간 경기도는 약 1271만명에서 1373만명으로 약 8.0%, 인천은 약 294만명에서 305만명으로 약 3.7% 증가했다.

GTX를 비롯한 광역교통망 확충과 철도 중심 교통 인프라 개선도 영향을 미치고 있다. 서울 도심 접근성과 쾌적한 주거환경을 동시에 원하는 수요가 늘면서 서울 인접 지역의 주거 가치도 높아지고 있다는 분석이다.

청약시장에서도 이런 흐름은 뚜렷하다.

올해 4월 인천 검단신도시에서 공급된 ‘검단호수공원역 파라곤’은 1순위 청약에서 평균 31대 1의 경쟁률을 기록하며 전 타입 마감됐다. 지난해 12월 공급된 ‘호반써밋 인천검단 3차’ 역시 평균 43.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울지하철 5호선 연장과 GTX-D 노선 추진 기대감 등이 반영된 결과라는 평가다.

고양창릉지구에서도 청약 흥행이 이어졌다. 지난해 공급된 고양창릉지구 A4·S5·S6블록 일반공급에는 610가구 모집에 3만2451명이 신청해 평균 53대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 가운데 S5블록은 평균 96대 1의 경쟁률을 나타냈다. GTX-A 창릉역 개통 시 서울 접근성이 크게 개선될 것이란 기대감이 청약 흥행으로 이어졌다는 분석이다.

분양시장에서는 서울 생활권을 내세운 신규 공급도 이어지고 있다.

한국토지주택공사(LH)와 남광토건 컨소시엄이 공급하는 경기 부천시 부천역곡지구 A-2BL 신혼부부희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’가 6월 분양 예정이다. 이 단지는 7호선 까치울역과 1호선 역곡역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖췄다. 서울 가산디지털단지와 강남, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 우수한 직주근접 단지로 평가받는다.

포스코이앤씨는 같은 달 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 인천2호선 완정역과 인천1호선 검단호수공원역을 도보로 이용할 수 있는 입지에 들어선다. 서울지하철 5호선 연장과 GTX-D 노선 추진 계획 등 교통 호재도 이어지고 있다.

금호건설은 경기 남양주 왕숙2지구 A-1블록에서 ‘왕숙 아테라’를 공급할 계획이다. 자이에스앤디(자이S&D)는 인천 서구 검암역세권 B-2블록에서 ‘검암역자이르네’를 분양 중이다. 우미건설은 3기 신도시인 경기 고양창릉지구에서 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’를 분양 중이다. 이들 단지 역시 GTX와 철도망 확충, 역세권 개발 등 교통 호재 수혜 기대감이 커지면서 수요자들의 관심을 끌고 있다.

한 부동산 전문가는 “서울 주택시장 진입 문턱이 높아지면서 실수요자들이 자연스럽게 서울 인접 지역으로 이동하고 있다”며 “광역교통망 확충과 신도시 기반 인프라가 결합된 경기·인천 지역은 단순한 대체 주거지를 넘어 서울 생활권을 공유하는 핵심 주거 축으로 자리 잡는 흐름이 더욱 뚜렷해질 것”이라고 말했다.

서울 주요 뉴타운, 분양 시장 이끄는 거대한 청약 블랙홀 등극할까

부동산퍼스트 — Sat, 23 May 2026 09:24:19 +0900

- 개별 단지 넘어 동네 전체 환골탈태하는 정비사업에 수요자 관심 집중

- 수도권 입주 물량 12년 만에 최저치 기록하며 신규 공급 희소성 더해져

서울 주요 뉴타운이 분양 시장을 이끄는 거대한 청약 블랙홀로 떠오르고 있다.

아파트 한두 동을 새로 짓는 개별 정비사업과 달리, 뉴타운 사업은 낡은 도심 인프라를 전면 개조해 도로와 학교, 상업시설까지 체계적으로 정비가 이뤄지기 때문이다.

그간, 뉴타운 일대가 완성형 입지여건을 바탕으로 지역을 대표하는 신흥 부촌으로 거듭난 사례가 많다는 점도 수요자들의 이목을 집중시키는 요인이다.

뉴타운 선호 현상은 최근 분양 성적에서 가장 먼저 확인된다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4월 14일 분양한 노량진뉴타운 ‘라클라체자이드파인’은 일반공급 180가구 모집에 4,843명이 청약해 1순위 평균 26.9대 1을 기록했다.

이어 지난 3월 공급된 방화뉴타운 ‘래미안 엘라비네’ 역시 일반공급 137가구 모집에 3,426건이 접수되며 평균 25대 1로 마감돼 높은 인기를 입증했다.

이 같은 청약 열기의 기저에는 동네 전체의 체급이 상향되는 뉴타운의 뚜렷한 학습효과가 자리하고 있다.

과거 노후 주거지에서 신흥 부촌으로 탈바꿈한 마포구 아현뉴타운이 대표적이다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면, 아현뉴타운 랜드마크인 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 지난 25년 12월 26억원에 거래됐다. 이는 전용 3.3㎡당 약 7310만원 수준으로, 마포구 평균 시세(약 5424만원)를 크게 웃도는 가격으로 형성되며 마포구 시세를 견인하는 대표 단지로 평가된다.

아울러, 길음뉴타운의 ‘래미안길음센터피스’와 가재울뉴타운의 ‘DMC파크뷰자이’역시 각각 전용 84㎡가 17억 5,000만원, 16억 7,000만원에 손바뀜되는 등 정주 여건 개선이 즉각적인 가치 상승으로 이어지고 있다.

여기에 역대 최저 수준으로 떨어진 신축 공급 물량도 뉴타운의 가치를 더욱 밀어 올리는 촉매제다.

부동산R114 자료에 따르면 2026년 수도권 입주 예정 물량은 총 10만6305가구로 12년 만에 최저치를 기록할 전망이다. 특히 서울 입주 물량이 전년 대비 약 30% 급감하면서 전셋값이 가파르게 뛰자, 주거 유지에 한계를 느낀 수요자들이 확실한 미래가치를 담보하는 뉴타운 신축 단지 선점 경쟁에 뛰어들고 있다는 분석이다.

시장상황에 관계없이 기존 주요 뉴타운 단지들의 뚜렷한 가격 상승세 및 하방 경직성도 가치를 더하는 요소다.

국토교통부 실거래가에 따르면, 서울 흑석뉴타운 소재 '아크로리버하임' 전용 59㎡는 올해 1월 26억 6,000만원에 거래되며 1년 새 약 8억원(약 43%) 뛰었다.

아울러, 성동구 왕십리뉴타운 ‘센트라스’ 전용 84㎡는 올해 1월 24억 8,000만원에 거래돼 이 타입 신고가를 새로 썼고, 종로구 돈의문뉴타운 ‘경희궁자이 2단지’ 역시 전용 84㎡가 같은 달 타입 신고가인 27억 7,500만원에 거래되는 등 주요 뉴타운 전반에서 가격 상승 흐름이 이어지고 있다.

한 부동산 전문가는 "얼죽신 열풍과 돌똘한 한 채 선호 흐름이 이어지는 가운데 서울 입주물량과 전세물량 급감이 맞물리며, 완성형 정주여건을 갖춘 뉴타운 분양단지가 블루칩으로 부상하고 있다”며 “최근 뉴타운 분양단지 대부분이 하이엔드 브랜드를 적용하거나 대형 건설사가 공급하는 점도 주요 요인”이라고 분석했다.

오는 7월 신길10재정비촉진구역 주택재건축정비사업을 통해 '써밋 클라비온'이 본격 분양될 예정이다. 한국토지신탁이 시행하고 대우건설이 시공하는 현장으로, 지하 4층~지상 29층, 8개 동, 전용 44~84㎡ 아파트 총 812세대 중 전용면적 44~59㎡, 176세대가 일반분양으로 배정됐다.

단지는 지하철 7호선 신풍역을 도보로 이용할 수 있는 입지에 들어서며, 향후 신안산선 개통 시 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다. 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 우수하고, 남부순환로·서부간선도로 등 주요 도로망과도 인접해 있다.

DL이앤씨는 노량진8재정비촉진구역 주택재개발정비사업을 통해 공급하는 ‘아크로 리버스카이’의 주택전시관을 최근 개관하고 본격 분양에 돌입했다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 10개 동, 전용 36~140㎡ 총 987가구 규모로 조성되며 이 중 285가구가 일반분양 물량이다.

대우건설은 흑석11재정비촉진구역을 재개발한 ‘써밋 더힐’의 공급을 앞두고 있다. 단지는 오는 22일 견본주택을 개관할 예정으로, 지하 6층~지상 16층 30개 동, 전용 39∼150㎡ 총 1515가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용 39~84㎡ 432가구가 일반 분양될 예정이다.

다수 업종 선임대 완료 투자하면 바로 수익, 의왕 고천지구 행정타운의 중심, ‘의왕 어반스퀘어’ 상가 분양

부동산퍼스트 — Fri, 22 May 2026 13:29:15 +0900

경기 의왕시 고천지구 182-9번지 일원(근생 2-2블록)에 올 6월에 준공을 앞두고 있는 선임대 확정 상가 ‘의왕 어반스퀘어’가 분양중이다.

의왕 어반스퀘어 상가는 경기도 의왕시 고천지구 의왕 행정타운 내 중심 상가로서 의왕경찰서, 소방서, 보건소, 도서관 등 공공기관이 밀집되어 있다.

현재 가장 빠르게 진행 중인 약 4,600여 세대의 대규모 아파트 주거밀집지역 내 대로변 3면 코너 항아리 상권 입지 상가로서 가시성은 물론 접근성이 뛰어난 생활밀착형 업종으로 배후수요 및 고정수요가 예상된다.

항아리 상권이란 대단지 아파트에 둘러싸여 소비자가 외부로 빠져나가지 않는 독점적 입지(항아리 상권)에, 이미 임차인이 확정되어 분양 직후부터 안정적인 월세를 받을 수 있는 상가 투자 상품을 말한다.

지하 2층~지상 5층 규모로, 다수의 업종들로 선임대가 확정된 상태다. 임대가 확정된 대표적인 업종으로 1층 이동통신 대리점, 유명 프랜차이즈 커피전문점 2층 미용실, 뷰티샵 4층 대형치과 5층 수학학원, 미술학원, 영어학원, 태권도학원 임차가 확정되어 6%의 수익률이 기대된다.

의왕 어반스퀘어는 고천지구 행정타운 중심 첫 상가로서 주거·업무·상업이 결합된 복합개발 상가로, 단순히 상가 건물 하나가 아니라 도시형 라이프 스타일을 반영한 복합상권으로 조성된다.

교통 호재로는 인근 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(예정) 및 GTX-C 노선 추진 등 광역 교통망 확충에 따른 미래 가치가 기대되는 지역이다.

분양문의 010-8146-3958

반도체 따라 사람 몰린다…경기 남부 새 주거축 평택·동탄 부상 중

부동산퍼스트 — Fri, 22 May 2026 10:43:34 +0900

산업 투자·인구 유입·주택 수요 맞물리며 선순환, 3040세대 집중 유입에 거래 회복세도 뚜렷

경기 남부 반도체 벨트가 산업과 주거, 인구가 함께 움직이는 대표 성장 축으로 자리 잡고 있다.

삼성전자와 반도체 클러스터를 중심으로 대규모 산업 투자가 이어지면서 배후 주거지 가치도 빠르게 높아지는 분위기다.

평택·화성·용인·이천 등은 국내 반도체 산업의 핵심 거점으로 꼽힌다. 삼성전자는 평택캠퍼스를 중심으로 생산라인 확대를 이어가고 있으며, 화성·기흥 일대 역시 연구개발과 생산시설이 집적된 핵심 지역으로 성장했다. 산업 기반이 커지면서 양질의 일자리도 함께 늘어나고 있다.

이 같은 변화는 인구 흐름에서도 나타난다. 최근 몇 년 사이 화성과 평택은 경기도 평균을 크게 웃도는 인구 증가세를 기록했다. 특히 소비력과 주택 구매력을 갖춘 3040세대 유입이 두드러진다.

전국적으로는 3040 인구 감소세가 이어지고 있지만, 경기 남부 반도체 벨트 지역은 오히려 증가 흐름을 보이며 차별화된 모습을 나타냈다.

업계에서는 산업 기반 확대가 주거 수요를 끌어들이고, 다시 생활 인프라와 도시 기능 강화로 이어지는 선순환 구조가 형성되고 있다는 평가가 나온다.

교통과 교육, 상업시설 등 정주 여건이 빠르게 개선되면서 자족도시로서의 완성도도 높아지고 있다는 분석이다.

부동산 시장 분위기도 달라지고 있다.

올해 들어 화성과 평택, 용인 등 주요 지역의 아파트 거래량은 큰 폭으로 늘었다. 반도체 산업 성장에 따른 미래 가치 기대감과 실수요 유입이 맞물리면서 시장 회복 흐름이 감지된다는 평가다.

이 같은 분위기 속에 신규 분양 단지에도 관심이 쏠린다.

우미건설 컨소시엄은 6월 평택 고덕국제화계획지구에서 '평택 고덕 우미린 프레스티지'를 공급할 예정이다. 분양가상한제가 적용되는 단지로, 행정타운과 교육시설, 업무·상업시설 계획이 예정된 중심 입지에 들어선다.

동탄2신도시에서는 라인산업이 '동탄 파라곤 3차'를 공급 중이다. 단지 인근에는 국지도 신설·확장과 남사터널 개통 등이 추진되고 있어, 향후 용인 반도체 클러스터 접근성이 한층 개선될 전망이다.

한 부동산 전문가는 "반도체 산업 확대가 단순한 공장 증설을 넘어 도시 경쟁력 자체를 바꾸고 있다"며 "평택 고덕과 동탄2신도시는 산업과 주거 수요가 동시에 성장하는 대표 지역으로 자리매김할 가능성이 크다"고 말했다.

신분당선 연장 사업 속도…저평가됐던 수원 원도심 부동산 시장 빠르게 재평가

부동산퍼스트 — Thu, 21 May 2026 14:40:05 +0900

신분당선 광교~호매실 연장 본격화…장안·영화동 일대 교통지형 변화

출근 30분 줄자 집값 뛰어…신분당선 효과에 두산위브 더센트럴 수원 5월초 완판, 화서역 일대 신고가 행진

수도권 남부 황금 노선으로 불리는 신분당선 연장 사업이 속도를 내면서, 그동안 상대적으로 저평가됐던 수원 원도심 부동산 시장이 빠르게 재평가되고 있다.

특히 강남·판교 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 예상되면서 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되는 흐름이다.

신분당선은 국내 최초로 민간사업자가 제안한 철도사업이다. 두산건설 컨소시엄이 노선 기획부터 설계·투자·시공까지 전 과정을 수행했으며, 현재는 두산건설 자회사인 네오트랜스가 운영을 맡고 있다.

현재 신분당선 광교~호매실 연장 노선은 2029년 개통을 목표로 공사가 재개되며 사업 정상화 단계에 들어섰다.

업계에 따르면 공정률은 2026년 1월 기준 약 17% 수준으로, 주요 공정이 다시 진행되면서 시장 기대감도 점차 높아지는 분위기다.

해당 노선이 개통되면 수원 원도심의 교통 환경은 근본적으로 바뀐다. 장안구 정자동·영화동 일대는 현재 강남 및 판교로 이동하기 위해 광역버스를 이용해 1시간 이상 소요되지만, 신분당선을 이용할 경우 판교까지 약 30분대, 강남까지 40분대 이동이 가능해진다. 사실상 핵심 업무지구를 잇는 직주근접 생활권으로 재편되는 셈이다.

부동산 업계에서는 이를 단순 교통 개선을 넘어 생활권 확장으로 보고 있다.

한 부동산 전문가는 “신분당선은 강남·판교 생활권을 공유하게 만드는 핵심 노선”이라며 “수원 원도심처럼 기존 접근성이 약점이었던 지역일수록 가치 상승 폭이 더 크게 나타날 가능성이 높다”고 말했다.

실제 시장 반응도 빠르게 나타나고 있다.

신분당선 연장 수혜지로 꼽히는 화서역 일대 아파트 가격은 가파른 상승세를 보이고 있다. ‘화서역 파크푸르지오’ 전용 84㎡는 올해 3월 14억6000만원에 거래되며 신고가를 경신했으며, ‘화서역 푸르지오 브리시엘’ 전용 84㎡ 역시 2월 13억7500만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.

신규 분양 시장에서도 교통 호재 효과는 뚜렷하다.

수원시 장안구 영화동에 공급된 두산건설의 ‘두산위브 더센트럴 수원’은 1순위 청약에서 평균 14.6대 1 경쟁률을 기록한 데 이어, 정당계약 및 잔여세대 계약을 거쳐 2026년 5월 초 분양을 완료했다. 대출 규제와 시장 불확실성이 이어지는 상황에서도 비교적 빠른 완판을 기록하며 수요 집중 현상을 입증했다.

가격 상승과 분양 성적이 동시에 확인되면서, 신분당선 연장 효과가 시장 전반에 반영되고 있다는 분석이 나온다.

업계에서는 개통이 가시화될수록 초기 기대감이 실제 가치 상승으로 이어지는 선반영 효과가 본격화될 것으로 보고 있으며, 교통 개선이 확실한 지역을 중심으로 수요가 집중되는 선별적 상승장 흐름도 뚜렷해지고 있다는 설명이다.

이 같은 흐름은 수원 원도심 전반으로 확산되는 분위기다. 그동안 신도시 대비 상대적으로 저평가됐던 장안구 일대는 신분당선 연장 기대감과 함께 광교·판교 생활권을 공유할 수 있는 대체 주거지로 부각되고 있으며, 광교신도시와 인접한 입지에 기존 인프라까지 더해지면서 실거주 중심의 안정적인 수요 유입이 이어지고 있다는 분석이다.

향후 전망도 긍정적이다.

신분당선 연장 구간은 광교를 중심으로 동탄인덕원선, 1호선 등과 연계되며 경기 남부 철도망의 핵심 축으로 자리잡을 전망이다. 교통 접근성 개선이 현실화될수록 수원 원도심 일대의 주거 선호도는 더욱 높아질 것으로 보인다.

또 다른 전문가는 “신분당선 연장은 단순한 교통 호재를 넘어 생활권 자체를 변화시키는 요소”라며 “수원 장안구 등 원도심 지역은 그동안의 접근성 한계를 해소하면서 향후 가치 상승 여력이 충분한 지역으로 평가된다”고 말했다.

분당 집값 고공행진에 같은 생활권 용인 수지, 저평가 '매력' 부각될까

부동산퍼스트 — Thu, 21 May 2026 09:02:26 +0900

용인 플랫폼시티, 반도체 클러스터 조성 등 개발호재로 집값 7.10% 상승

'분양가 26억' 분당 치솟자 수지 들썩… 올 집값 상승률 전국 1위, 신축 계약률도 80%대 상승

성남시 분당구와 용인시 수지구가 앞서거니 뒤서거니 전국 아파트값 상승률 1위를 차지해 눈길이다.

이들 지역은 신분당선 한 정거장 차이로 동일 생활권이 특징이다. 분당 새 아파트 분양가가 26억원(국평 기준)을 넘어서자 옆 동네인 수지가 대체 주거지로 부상하는 모습이다.

한국부동산원 통계에 따르면 올해 들어 지난 5월 11일까지 용인 수지구 아파트값은 7.10% 상승한 것으로 나타났다. 이 기간 전국 상승률 1위이다. 성남 분당은 올해 들어 4.88% 올랐다.

이전 6개월(2025년 6월 2일~12월 29일)은 분당구의 독주다. 분당구 아파트값은 이 기간 17.04% 상승하면서 서울 강남권을 제치고 전국 상승률 1위에 이름을 올렸다. 이 기간 수지구 아파트값은 6.93% 뛰었다.

통계를 보면 인접한 분당구와 수지구가 전국 아파트값 상승률 1위 자리를 번갈아 차지하고 있는 것.

분당의 경우 판교 신도시와 재건축 단지가 가격 상승을 주도하고 있다. 분당에서는 새 아파트 분양가격이 26억원도 넘어섰다. 지난해 청약접수를 받은 '더샵분당티에르원'의 전용 84㎡ 최고 분양가는 26억8400만원 책정됐다.

분당 집값이 치솟자 옆 동네인 용인 수지구가 올해 들어 부상하고 있는 것이다. 수지구는 신분당선 라인으로 분당과 같은 생활권이다.

실제로 이곳에서 공급중인 '수지자이 에디시온'의 경우 계약률이 80%를 넘어선 것으로 알려졌는데 수지자이 에디시온 아파트는 동천역 역세권에 위치해 있다. 총 480가구 규모이다.

분양 관계자는 "계약을 포기했던 수요자들이 다시 찾아와 계약을 하고 있다"며 "80% 이상 완료된 상태로 조만간 완판이 기대된다"고 말했다.

이 단지 전용 84㎡ 최고 분양가는 15억6500만원이다. 분당 신축 분양가와 비교하면 10억원 이상 저렴하다.

업계에서는 분당 집값이 너무 뛰었고, 상대적으로 같은 생활권인데 수지는 저렴하고 용인플랫폼시티 개발 등 미래가치도 기대할 수 있어 30대 내집마련 수요가 늘어나고 있다고 분석했다.

한 부동산 전문가는 "용인 수지는 서울 접근성이나 생활 인프라가 좋지만 부동산 시장에서는 그동안 크게 주목받지 못했다"며 "하지만 경부고속도로가 가깝고 강남과 판교 테크노밸리 접근성도 좋은 편이며 향후 용인 반도체클러스터 출퇴근이 쉬운 것도 장점으로 꼽힌다"고 말했다.

전문가는 이어 "지난해 대책에서 용인 내 유일한 규제지역으로 지정돼 이 같은 저평가 매력이 오히려 부각됐다는 분석이 나오고 있다"고 말했다.

반도체 슈퍼사이클 후광효과, 매수세 몰리는 화성 동탄·평택 고덕

부동산퍼스트 — Wed, 20 May 2026 08:50:19 +0900

동탄·평택 고덕 신도시, 올 1분기 아파트 거래금액·거래량 급등

반도체 시장 호황, 투자 지속… 수도권 전세난에 따른 매수 전환세도 영향

수도권 부동산 시장에 옥석 가리기가 한창이다.

특히 반도체 후광효과에 따른 대규모 산업 인프라 조성이 구체화된 경기권 신도시에 매매거래가 집중되고 있는 모습이다.

부동산R114 자료를 분석한 결과에 따르면, 올 1분기 경기권 주요 신도시인 동탄과 평택 고덕의 아파트 매매거래금액과 거래량이 전년 동기 대비 급등한 것으로 나타났다.

동탄신도시 매매거래 총액과 거래량이 각각 130.39%, 112.17% 뛰었고, 평택 고덕 신도시 역시 매매거래 총액은 52.85%, 아파트 거래량은 58.86%가 올랐다. 경기도 평균 거래금액 증가율(38.61%) 및 거래량 증가율(33.18%)을 크게 웃도는 수치다.

이들 두 지역의 공통분모는 반도체 클러스터 배후 주거지라는 점이다.

삼성전자 화성·기흥캠퍼스가 들어선 동탄 신도시는, 세계 최대 반도체 노광장비 기업 ASML이 2400억 원을 투입한 화성캠퍼스가 지난해 말 본격적인 가동에 들어가는 등 확고한 반도체 인프라를 갖춘 대표 신도시다.

평택 고덕신도시 역시 마찬가지다.

세계 최대규모 반도체 생산기지가 들어선 평택 고덕신도시는 최근 반도체 시장 호황을 맞아 삼성전자 평택캠퍼스 4공장(P4)에 이어 5공장(P5) 건설까지 대규모 투자가 끊임없이 이어지며 자족 기능을 한층 강화해가고 있다.

한 부동산 전문가는 “슈퍼 사이클에 돌입한 반도체 인프라를 통해 대표적인 자족 신도시로 자리매김하고 있는 동탄·평택 고덕 신도시가 실거주 여건 및 미래가치를 겸비한 선택지로 주목받고 있다”며 “수도권 전세난이 가중되고 있는 상황 속에서, 발등에 불이 떨어진 내 집 마련 수요의 선점 매수세가 몰리고 있다는 점도 체크 포인트”라고 설명했다.

실제 수도권 전세시장 불안이 계속되면서 가격 경쟁력과 미래가치를 모두 갖춘 경기권 유망지역을 찾는 수요자들은 해마다 늘고 있다.

한국부동산원 아파트 매매거래현황에 따르면, 지난해 서울 거주자의 경기 아파트 매입건수는 2만 2,116건으로 집계됐다. △2022년(9,170건) △2023년(1만 3,429건) △2024년(1만 7,093건)과 비교해 큰 폭으로 뛴 수치다.

이 같은 경기권 아파트 매수세에는 수도권 전세시장 불안이 복합적으로 작용하고 있다. 전세가격 상승세 역시 가파르다.

부동산R114 자료에 따르면, 수도권 전세가격은 지난해 8월 셋째주 이후 36주 연속 상승세를 기록했다. 9개월이 채 안되는 기간 3.3㎡당 전세가격이 1,388만원에서 1,430만원으로 3%가 뛰었다.

이에 동탄·평택 고덕 등 경기권 내 반도체 클러스터 등 대규모 산업 인프라 조성이 가시화된 지역에서 수요자를 찾는 분양단지에 관심이 쏠린다.

삼성전자 평택캠퍼스의 배후주거지인 평택 고덕국제화계획지구 Abc-36블록 일원에서는 우미건설 컨소시엄이 6월경 '평택 고덕 우미린 프레스티지'를 분양할 예정이다. 분양가 상한제가 적용되는 민간분양 단지로, 지하 2층~지상 20층, 11개 동, 총 743세대 규모다.

전용면적 84·94·101·111㎡ 등 중·대형 타입 위주로 구성됐다. 단지 옆 고덕8초(예정)를 비롯해 도보권 내 중·고등학교가 예정돼 있으며, 인근 고덕국제학교 부지에 미국 워싱턴주 명문 사립학교 '애니 라이트 스쿨'이 평택시와 설립·운영 MOA를 체결해 교육여건도 높게 평가된다.

‘젊은층 모이는 곳에 돈 보인다’…2030 아파트 대신 오피스텔, 주거 대안으로 주목

부동산퍼스트 — Tue, 19 May 2026 11:36:39 +0900

젊은 층 사이에 오피스텔이 새로운 주거 선택지로 부상하고 있다.

젊은 층이 오피스텔을 선호하는 주된 이유로 치솟는 아파트 가격과 전세난으로 인해 아파트 대체 주거지가 필요해졌고 직주근접, 편리한 인프라, 세련된 커뮤니티 시설을 갖추어 청년 및 신혼부부의 주거 수요를 완벽히 충족하기 때문이다.

실제로 올해 서울 오피스텔 거래량과 가격이 동반 상승하며 시장 활기를 되찾는 모습이다.

오피스텔의 경우 주로 역세권이나 업무지구 인근에 위치한 경우가 많아 직주근접을 선호하는 젊은 세대에게 적합하다.

◆ 신림역, 화곡역, 강남역 등 교통 편리 오피스텔 선호지로

먼저 신림역 주변은 지하철 2호선과 신림선 더블 역세권 입지로 여의도, 강남, 구로디지털단지 접근성이 뛰어나 2030 젊은 직장인과 1인 가구의 선호도가 매우 높다.

2호선으로 강남·구로, 신림선으로 여의도까지 10~20분대 이동이 가능해 출퇴근 스트레스가 적다.

단순히 잠만 자는 원룸을 넘어, 침실과 거실이 분리된 1.5룸이나 투룸 구조의 주거형 오피스텔 수요가 크게 늘었다.

다음으로 화곡역 일대 오피스텔은 뛰어난 교통망과 합리적인 임대료로 2030 젊은 직장인과 1~2인 가구의 수요가 높다.

5호선 화곡역을 이용해 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이하여 직장인들에게 인기가 많다.

마지막으로 강남역 인근 오피스텔은 압도적인 직주근접성과 대중교통 인프라, 풍부한 문화·편의시설 덕분에 2030 젊은 직장인과 학생층의 선호도가 가장 높은 지역이다.

강남역 일대에는 젊은 고소득 1~2인 가구를 겨냥해 고급 호텔식 컨시어지와 하이엔드 커뮤니티 시설을 갖춘 소형·중대형 하이엔드 오피스텔 공급이 활발하다.

이러한 오피스텔은 주로 트렌디한 인테리어와 조식, 세탁, 청소 등 맞춤형 주거 서비스를 제공하는 것이 특징이다.

이들 강남역 일대 오피스텔은 일반적인 원룸이나 투룸에 비해 임대료 및 매매가가 높지만, 가성비보다 '삶의 질'과 '시간 효율성'을 중시하는 젊은 자산가, IT 및 금융업 종사자, 전문직 사이에서 인기가 높다.

◆ 주택 유형 중 오피스텔 주거 만족도 최고…도심 직주근접 최적화

과거 아파트의 대체 주거 상품으로 주목받았던 오피스텔 시장이 한동안 침체를 겪었지만, 최근 서울에서 다시 변곡점을 맞았다.

불안정한 부동산 시장 속에서도 상대적으로 높은 거주 만족도를 앞세워, 오피스텔로 수요가 꾸준히 몰리고 있는 모습이다.

한국부동산개발협회가 2024년 발표한 ‘오피스텔 거주 및 소유 특성’에 따르면, 오피스텔 거주자의 전반적인 주거 만족도는 5점 만점 기준 3.15점으로 조사됐다. 이는 아파트(3.07점), 연립주택(2.93점), 다세대주택(2.87점), 단독주택(2.83점)을 모두 상회하는 수치다.

세부 항목별로 살펴보면, 오피스텔은 △상업시설 접근 용이성 △주차시설 이용 편의성 △대중교통 접근성 등 생활 편의와 직결된 영역에서 아파트보다 높은 점수를 받았다.

오피스텔이 상업·교통 요지 중심으로 공급되는 특성이 반영된 결과로, 도심 직주근접을 중시하는 20~30대 청년층에게 최적화된 주거형태임을 보여준다는 업계의 분석이다.

실제 조사에 따르면, 전국 오피스텔 거주 가구의 69.1%가 20~30대 청년층이며, 82.9%가 전월세 형태로 거주하고 있었다. 소유주 연령대는 50대 이상이 60%를 차지했으며, 평균 보유기간은 8.8년, 자가 점유 비중은 2.5%에 불과했다. 이 통계는 대부분의 오피스텔이 안정적 월세 수익을 목적으로 한 임대 투자용으로 운영되고 있음을 보여준다.

특히 서울 오피스텔은 직주근접성이 높아 공실 위험이 적고 장기적인 수익 안정성을 기대할 수 있다.

전세사기 등 불안 요인이 지속되면서 월세 선호가 강화되는 가운데, 대학생과 직장인, 신혼부부 등 젊은 층이 선호하는 역세권 오피스텔을 중심으로 수요가 꾸준히 유지되고 있다는 분석이다.

한 부동산 전문가는 “젊은 세대가 최근에는 오피스텔을 단순한 투자용이 아닌 ‘미니 아파트’나 ‘실제 주거 공간’으로 인식하는 경향이 확산하고 있다”고 말했다.

다음은 신림역, 화곡역, 강남역 등 공급중인 오피스텔 현황이다.

●신림역 케이뷰타워 1차=서울 관악구 신림동에 초역세권 3억대 후분양 오피스텔 ‘신림역 케이뷰타워(K-VIEW TOWER)1차’가 분양을 시작한다.

서울 관악구 신림역 사거리 일대에 위치한 ‘신림역 케이뷰타워 1차’는 지하 1층~지상 13층 규모로 오피스텔 99호(1.5룸/분양 35~37대㎡)와 55호(1룸/분양 27㎡대)로 총 154실로 구성되어 있고 주차는 총 87대(자주 8대/기계식 79대)가 가능하다.

주거목적에 맞게 총 4개평형(전용 17~24㎡대) 타입으로 구성돼 있으며 특히 주력평형인 1.5룸 구조는 침실과 거실이 가변이 아닌 벽체로 분리되어 넓은 거실과 통창 설계로 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징이다.

냉장고, 시스템 에어컨, 세탁기, 인덕션, 건조기, 공기청정기 등을 갖춘 풀옵션 빌트인을 적용했으며 자영업자, 직장인, 대학생 등 다양한 임대 배후 수요확보가 가능한 입지에 위치했다는 것이 분양관계자의 설명이다.

신림동과 관악구에 다양한 인프라와 예정 사업들이 있다는 점도 ‘신림역 케이뷰타워 1차’ 오피스텔이 주목받는 이유다. 교통 인프라가 우수한 신림동 일대는 지하철을 통해 GBD, YBD 등 서울의 주요 업무지구를 빠르게 이동할 수 있어 직주 근접이 가능하다.

‘신림역 케이뷰타워 1차’ 인근은 신림선(경전철) 도시철도개통으로 교통환경 향상, 양지병원 특별계획 구역지정, 신림 뉴타운 개발 등이 이뤄지고 있다. 1호선, 2호선, 7호선, 9호선 환승이 가능한 2022년 신림선이 개통해 신림동 일대부터 여의도까지 소요 시간을 기존 40여 분에서 약 10분대로 단축했다. 이로 인해 강남(GBD)~여의도(YBD)로 출퇴근하는 젊은 층들의 수요가 많이 늘어나고 있다.

2025년 기준 하루 평균 111,280명이 이용하여 2호선 전체 5위, 수도권 전철역 전체 8위를 차지하고 있다.

양지병원, 보라매병원, 강남성심병원 등 대형병원에 인접해 있고 서울대·중앙대·숭실대 등 인근에 대학가 인프라가 형성돼 있다.

또한 르네상스, 타임스트림 복합쇼핑몰 등 대형쇼핑몰에 인접해 있으며 하나로마트, 롯데백화점 등도 도보 이용 가능한 거리에 위치해 있다.

잔디광장, 휴양시설, 체육시설이 구비된 보라매공원(약 40만㎡ 규모)과 장군봉근린공원, 상도근린공원 등 녹지공간은 물론 도림천 및 한강까지 연결된 자전거 도로로의 접근성이 높다.

분양문의 1668-3609

●화곡역 한양 더챔버=서울 강서구 화곡동에 한양건설이 시공을 맡은 오피스텔인 ‘화곡역 한양 더챔버(The Chamber)’가 회사 보유분을 파격적인 조건으로 특별 분양중이다.

전용면적 45~75㎡, 1.5룸~3룸까지 다양한 구성이 준비되어 있으며 1~2인 가구는 물론 3~4인 실거주 수요자까지 폭넓게 수용할 수 있는 선택지를 제공한다.

지하철 5호선 화곡역과 직통 연결되며 분양 당시 큰 인기를 끌었던 초역세권 단지로 2024년 11월 준공되었다.

‘화곡역 한양 더챔버’ 관계자에 따르면 더챔버 상가는 화곡역 직통연결이라는 입지의 우수성 때문에 이미 100% 분양 완료되었으며, 주거상품의 경우 회사 보유물량 일부를 선착순 분양 중이다.

화곡역은 향후 대장홍대선과 지하철 2호선 연장선이 준공되면 트리플 역세권으로 탈바꿈할 예정이며, 여의도와 광화문, 마곡지구 등 업무지구와 연계성이 뛰어나며, ‘직주근접(職住近接)’을 추구하는 수요자들에게 인기를 끌어 분양당시 높은 청약경쟁률로 분양마감한 바 있다.

5호선(화곡역)과 9호선(가양역), 2호선 등을 연결하는 대장홍대선은 2030년 말 개통을 위해 2025년 12월에 착공에 돌입했다. 부천 대장지구에서 홍대입구까지 약 27분 소요될 것으로 예상돼 중심부에 위치한 화곡역은 주요 업무지구 및 대형 상권 등이 있는 상암, 디지털미디어시티, 홍대입구역까지 약 10여 분대로 이동이 가능할 것으로 예상된다.

또한, 강서 미라클 메디특구의 최중심 입지에 위치하며, 서울 최대MICE, R&D센터의 마곡지구의 배후입지를 갖췄으며 특히 최근 서울시가 지하철 5호선 화곡역 일대에 추진 중인 의료관광특구·환승역세권 기능 강화를 위해 지구단위계획구역을 확대하기로 하며, 화곡역의 위상은 더욱 높아질 전망이다.

남향 배치와 아파트 구조인 4-bay 특화 설계가 도입되었는데 내부 설계를 살펴보면, 2~3룸에 각 실마다 화장실 2개소로 구성돼 있으며, 3Bay, 4Bay 설계가 적용되고 넓은 펜트리, 드레스룸, 현관 앞 세대별 스토리지 공간 등 다양한 수납 공간이 마련되는 만큼 아파트 못지 않은 공간 활용이 가능해 주거 만족도를 극대화 할 것으로 예상되며 또, 풀 퍼니시드 시스템으로 스타일러, 듀얼정수기 등 다양한 가전제품을 제공한다.

분양문의 1668-4325

●강남역 루카831=현대엔지니어링의 첫 번째 강남역 명품 오피스텔 '강남역 루카831(LUCA831)'이 최근 많은 관심을 받고 있다.

즉시 입주가 가능하며 '강남역 루카831’은 서울시 강남구 역삼동에 지하 7층~지상 29층으로 건축됐다. 총 세대수는 337세대로 전용면적 50m²~71m² 규모로 설계되었으며, 평당 1억 원을 초과하는 프리미엄 가격대를 형성하고 있다.

이는 강남 도심 속에서 희소성이 높은 하이엔드 주거 공간을 원하는 수요층의 기대를 충족시키는 수준이다. 특히, 호텔식 컨시어지 서비스와 발렛파킹을 제공하여 입주민들에게 최상의 편의를 제공하며, 독창적인 아치형 터널 입구 등 세련된 건축 디자인이 적용되어 강남의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 전망이다.

29층 인피니티 풀&호텔급 컨시어지를 갖췄으며 2.9m 층고&7.3m 와이드 시티뷰 조망을 확보했다.

'강남역 루카831’은 강남 최중심에 위치한 만큼 우수한 주변환경까지 갖췄다.

먼저 강남역(2호선, 신분당선) 도보 2분거리로 우수한 교통환경을 갖췄다. 여기에 신세계백화점, 이마트, 롯데백화점, 메가박스, CGV, 교보문고, 예술의전당 등의 문화시설까지 가깝다.

이 밖에도 삼성서울병원, 강남세브란스병원 등의 의료시설과 역삼초, 은성중, 서운중, 은광여고 등의 교육환경과 도곡근린공원, 말죽거리공원, 서리풀공원 등으로 쾌적한 생활이 가능하다.

또한 '강남역 루카831’은 롯데칠성 부지, 코오롱 스포렉스 부지, 서초 정보사부지, 양재 R&D, 경부고속도로 지하화 및 공원 조성 등 수 많은 개발호재로 미래가치가 더 기대되는 주거상품이다.

강남 도심 한복판에서 고급 주거의 새로운 기준을 제시하는 ‘루카831’은 입주민들의 품격 있는 삶을 위한 최고의 선택이 될 전망이다. 하이엔드 라이프스타일을 추구하는 수요층을 위한 맞춤형 설계와 고급 주거 서비스가 조화를 이루며, 강남 프리미엄 주거 시장을 선도할 것으로 기대된다.

2호선·신분당선 환승역 강남역이 도보 4분 초역세권 프리미엄과 70만 배후수요의 핵심 직주근접 입지를 갖췄다는 평가를 받고 있다.

세금적인 면에서도 취득세 중과에서 제외되며 풀가전 무상 제공(냉장고, 스타일러 등)된다.

강남역 루카831은 하이엔드 오피스텔로입주민의 편의를 위해 수준 높은 풀퍼니시드(Full-furnished) 시스템과 가전 옵션을 기본 제공한다.

냉장고, 식기세척기, 오븐, 정수기 등이 빌트인으로 설치되어 주방 공간의 효율성을 높였으며 삼성 또는 LG 제품의 워시타워(세탁기+건조기), 스타일러, 시스템 에어컨(거실 및 안방)이 기본 옵션으로 포함된다.

시공사는 대표건설사인 현대엔지니어링이 담당했으며, 주택수 미포함 오피스텔에 속한다.

분양문의 1555-0850

고분양가 논란 서울 동작구 노량진동 '라클라체 자이드파인' 사실상 완판 달성

부동산퍼스트 — Tue, 19 May 2026 10:03:11 +0900

강남도 아닌데 '23억 현금부자 몰렸다'...노량진 99% 계약, 2가구 줍줍

'라클라체 자이드파인' 총 369가구 일반분양, 2가구 미계약, 줍줍 등장

고분양가에 공급된 서울 동작구 노량진동 '라클라체 자이드파인'이 계약을 진행한 결과 단 2가구만 남은 것으로 나타났다.

이 단지는 전용 84㎡ 기준 분양가격이 25억원을 넘어서며 고분양가 논란을 빚었지만 사실상 완판된 셈이다.

청약홈에 따르면 '라클라체 자이드파인' 무순위 청약(줍줍) 공고가 이날 게재됐다. 모집공고를 보면 단 2가구로 59㎡B 1가구와 84㎡A 1가구 등이다. 2가구 줍줍은 오는 26일 진행되며 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원이면 청약할 수 있다. 앞서 이 단지는 369가구를 일반분양으로 공급한 바 있다. 이 가운데 99%가량이 계약을 완료한 것이다.

노량진 6구역 재개발 사업으로 조성되는 이 아파트는 고분양가로 주목을 받았다. 최고가 기준으로 전용 59㎡ 22억880만원, 전용 84㎡ 25억8510만원 등이다. 강남의 분양가상한제 단지 보다 더 비싼 가격에 공급된 것이다.

이런 논란에도 청약은 선방했다.

지난 5월 14일 진행된 1순위 청약에서 180가구 모집에 4843명이 신청하며 전 타입 마감됐다. 청약 이후 진행된 계약에서도 사실상 완판을 기록한 것이다.

대출규제로 25억원을 초과하는 전용 84㎡의 경우 대출한도가 최대 2억원이다. 23억원 정도의 현금이 있어야 하는 셈이다.

한 부동산 전문가는 "청약시장이 현금부자들의 리그가 되고 있다"며 "노량진을 필두로 강북 분양가 역시 국평 기준으로 30억원에 육박하면서 내집마련은 점점 더 어려워지고 있다"고 말했다.