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오피스텔 이름만 봐도 위치를 안다?…단지 이름에 '역명' 들어간 오피스텔 각광

부동산퍼스트 — Mon, 6 Apr 2026 14:08:10 +0900

-공급 부족한 아파트 대체재 주거용 오피스텔, 초역세권이 '노른자위’

오피스텔이 아파트 대체재로 각광을 받으면서 단지명에 ‘역’ 이름이 붙은 초역세권 입지에 공급되는 새 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다.

바쁜 일상 속 현대인들에게 교통 접근성과 편의성은 주거지를 선택하는 데 있어 중요한 기준이기 때문이다.

단지 명만 들어도 역세권 입지를 확인 할 수 있으며, 그 위치와 주변 환경까지 가늠할 수 있다는 점이 역명을 품은 오피스텔의 흥행 요인으로 업계는 분석하고 있다.

이름에 '역'이 들어간 오피스텔은 역세권 입지에 들어서거나 역 이용이 편리한 입지에 들어서 인근 일대를 대표하는 단지로 자리하는 경우가 많다.

보통 서울 도심의 경우 지하철(역)을 중심으로 생활 인프라가 잘 형성돼 있는 경우가 많고 이런 교통망으로 생활의 편의성뿐만 아니라 프리미엄 증대까지 기대할 수 있기 때문에 거주뿐 아니라 오피스텔 투자를 고려하는 수요자들에게 인기를 끌고 있다는 분석이다.

실제 역 이름이 들어간 오피스텔은 청약시장에서 강세를 보였다.

일례로 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’ 오피스텔은 323실 모집에 2만6783건이 접수돼 평균 82.92 대 1의 경쟁률을 기록했으며 같은해 5월 경기 성남에서 선보인 ‘수진역 더리브 프리미어’ 오피스텔을 평균 7.02 대 1의 경쟁률로 전 타입 청약 마감을 달성한 바 있다.

지하철역과 가까우면서도 실속 있는 주거용 오피스텔의 선호도가 높은 편이고, 또 역세권에 들어설 수 있는 주거시설은 제한적이라 새롭게 공급되는 분양 물량에 수요자들이 관심을 가져볼 필요가 있다.

한 부동산 전문가는 "오피스텔의 경우 투자를 고려하는 수요자들이 많은 특성상 임대수요가 무엇보다 중요한 요소로 꼽힌다"며 "특히 역 주변 유동인구를 흡입할 수 있어 안정적인 임대 수익을 기대 할 수 있는 단지는 이름에 역을 넣어 마케팅 효과를 극대화하고 있다"고 말했다.

다음은 서울 핵심 요지에서 역명이 들어간 초역세권 새 오피스텔 현황이다.

●신림역 케이뷰타워 1차=서울 관악구 신림동에 초역세권 3억대 후분양 오피스텔 ‘신림역 케이뷰타워(K-VIEW TOWER)1차’가 분양을 시작한다.

서울 관악구 신림역 사거리 일대에 위치한 ‘신림역 케이뷰타워 1차’는 지하 1층~지상 13층 규모로 오피스텔 99호(1.5룸/분양 35~37대㎡)와 55호(1룸/분양 27㎡대)로 총 154실로 구성되어 있고 주차는 총 87대(자주 8대/기계식 79대)가 가능하다.

주거목적에 맞게 총 4개평형(전용 17~24㎡대) 타입으로 구성돼 있으며특히 주력평형인 1.5룸 구조는 침실과 거실이 가변이 아닌 벽체로 분리되어 넓은 거실과 통창 설계로 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징이다.

냉장고, 시스템 에어컨, 세탁기, 인덕션, 건조기, 공기청정기 등을 갖춘 풀옵션 빌트인을 적용했으며 자영업자, 직장인, 대학생 등 다양한 임대 배후 수요확보가 가능한 입지에 위치했다는 것이 분양관계자의 설명이다.

신림동과 관악구에 다양한 인프라와 예정 사업들이 있다는 점도 ‘신림역 케이뷰타워 1차’ 오피스텔이 주목받는 이유다. 교통 인프라가 우수한 신림동 일대는 지하철을 통해 GBD, YBD 등 서울의 주요 업무지구를 빠르게 이동할 수 있어 직주 근접이 가능하다.

‘신림역 케이뷰타워 1차’ 인근은 신림선(경전철) 도시철도개통으로 교통환경 향상, 양지병원 특별계획 구역지정, 신림 뉴타운 개발 등이 이뤄지고 있다. 1호선, 2호선, 7호선, 9호선 환승이 가능한 2022년 신림선이 개통해 신림동 일대부터 여의도까지 소요 시간을 기존 40여 분에서 약 10분대로 단축했다. 이로 인해 강남(GBD)~여의도(YBD)로 출퇴근하는 젊은 층들의 수요가 많이 늘어나고 있다.

2025년 기준 하루 평균 111,280명이 이용하여 2호선 전체 5위, 수도권 전철역 전체 8위를 차지하고 있다.

양지병원, 보라매병원, 강남성심병원 등 대형병원에 인접해 있고 서울대·중앙대·숭실대 등 인근에 대학가 인프라가 형성돼 있다.

또한 르네상스, 타임스트림 복합쇼핑몰 등 대형쇼핑몰에 인접해 있으며 하나로마트, 롯데백화점 등도 도보 이용 가능한 거리에 위치해 있다.

잔디광장, 휴양시설, 체육시설이 구비된 보라매공원(약 40만㎡ 규모)과 장군봉근린공원, 상도근린공원 등 녹지공간은 물론 도림천 및 한강까지 연결된 자전거 도로로의 접근성이 높다.

분양문의 1668-3609

●화곡역 한양 더챔버=서울 강서구 화곡동에 한양건설이 시공을 맡은 오피스텔인 ‘화곡역 한양 더챔버(The Chamber)’가 회사 보유분을 파격적인 조건으로 특별 분양중이다.

전용면적 45~75㎡, 1.5룸~3룸까지 다양한 구성이 준비되어 있으며 1~2인 가구는 물론 3~4인 실거주 수요자까지 폭넓게 수용할 수 있는 선택지를 제공한다.

지하철 5호선 화곡역과 직통 연결되며 분양 당시 큰 인기를 끌었던 초역세권 단지로 2024년 11월 준공되었다.

‘화곡역 한양 더챔버’ 관계자에 따르면 더챔버 상가는 화곡역 직통연결이라는 입지의 우수성 때문에 이미 100% 분양 완료되었으며, 주거상품의 경우 회사 보유물량 일부를 선착순 분양 중이다.

화곡역은 향후 대장홍대선과 지하철 2호선 연장선이 준공되면 트리플 역세권으로 탈바꿈할 예정이며, 여의도와 광화문, 마곡지구 등 업무지구와 연계성이 뛰어나며, ‘직주근접(職住近接)’을 추구하는 수요자들에게 인기를 끌어 분양당시 높은 청약경쟁률로 분양마감한 바 있다.

5호선(화곡역)과 9호선(가양역), 2호선 등을 연결하는 대장홍대선은 2030년 말 개통을 위해 2025년 12월에 착공에 돌입했다. 부천 대장지구에서 홍대입구까지 약 27분 소요될 것으로 예상돼 중심부에 위치한 화곡역은 주요 업무지구 및 대형 상권 등이 있는 상암, 디지털미디어시티, 홍대입구역까지 약 10여 분대로 이동이 가능할 것으로 예상된다.

또한, 강서 미라클 메디특구의 최중심 입지에 위치하며, 서울 최대MICE, R&D센터의 마곡지구의 배후입지를 갖췄으며 특히 최근 서울시가 지하철 5호선 화곡역 일대에 추진 중인 의료관광특구·환승역세권 기능 강화를 위해 지구단위계획구역을 확대하기로 하며, 화곡역의 위상은 더욱 높아질 전망이다.

남향 배치와 아파트 구조인 4-bay 특화 설계가 도입되었는데 내부 설계를 살펴보면, 2~3룸에 각 실마다 화장실 2개소로 구성돼 있으며, 3Bay, 4Bay 설계가 적용되고 넓은 펜트리, 드레스룸, 현관 앞 세대별 스토리지 공간 등 다양한 수납 공간이 마련되는 만큼 아파트 못지 않은 공간 활용이 가능해 주거 만족도를 극대화 할 것으로 예상되며 또, 풀 퍼니시드 시스템으로 스타일러, 듀얼정수기 등 다양한 가전제품을 제공한다.

분양문의 1668-4325

●마곡 롯데캐슬 르웨스트=서울 강서구 마곡지구에서 즉시 입주 가능한 ‘마곡 롯데캐슬 르웨스트’가 분양하고 있어 관심이 집중된다.

롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 선보인 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 지하 6층~지상 15층 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄졌다.

롯데캐슬 르웨스트는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 위치했으며, 단지 지하 2층에 직접 연결되는 통로가 마련돼 편리한 이동이 가능하다. 이를 통해 강남, 여의도, 광화문 등 서울 핵심업무지구는 물론 수도권 전역으로 쉽게 오갈 수 있다. 김포공항까지는 차량으로 10분, 인천국제공항까지는 30~40분 거리다.

마곡산업단지가 도보권에 있어 직주근접 수요도 풍부하다. 현재 마곡지구에는 정보통신, 바이오, 나노, 그린과 같은 연구개발 분야의 국내외 기업 200여 곳이 입주 계약을 마쳤고, LG사이언스파크, 롯데, 코오롱 등은 이미 입주했다.

생활 인프라도 풍부하다. 마곡 마이스(MICE) 복합단지 내 상업시설을 비롯해 수도권 서남권 최대 규모의 트레이더스 마곡점이 도보권에 있으며, LG아트센터, 이대서울병원 등 문화·의료 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데몰(롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트) 김포공항점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰 이용도 용이하다. 약 50만㎡ 규모 서울식물원과 다양한 근린공원도 인근에 자리하고 있다.

내부는 다채로운 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다. 또 타입별로 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 넓혔다. 전용 69㎡ 타입은 3베이(bay) 판상형 구조로 설계해 통풍을 극대화했으며, 전용 91㎡ 타입은 3면 개방 타워형으로 설계해 탁 트인 도심뷰를 누릴 수 있다.

현관 중문, 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등이 무상으로 제공되는 ‘풀 퍼니시드’ 시스템도 갖췄다.

지상 2층과 지하 2층에 마련된 커뮤니티는 지역 최고 수준을 자랑한다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&바, 다이닝&카페, 와인라운지 등이 들어선다. 지하 2층에는 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, 락커룸, GX(그룹운동)룸, 탈의실 등 운동시설이 마련돼 있다.

분양문의 1533-4689

●강남역 루카831=현대엔지니어링의 첫 번째 강남역 명품 오피스텔 '강남역 루카831(LUCA831)'이 최근 많은 관심을 받고 있다.

즉시 입주가 가능하며 '강남역 루카831’은 서울시 강남구 역삼동에 지하 7층~지상 29층으로 건축됐다. 총 세대수는 337세대로 전용면적 50m²~71m² 규모로 설계되었으며, 평당 1억 원을 초과하는 프리미엄 가격대를 형성하고 있다.

이는 강남 도심 속에서 희소성이 높은 하이엔드 주거 공간을 원하는 수요층의 기대를 충족시키는 수준이다. 특히, 호텔식 컨시어지 서비스와 발렛파킹을 제공하여 입주민들에게 최상의 편의를 제공하며, 독창적인 아치형 터널 입구 등 세련된 건축 디자인이 적용되어 강남의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 전망이다.

29층 인피니티 풀&호텔급 컨시어지를 갖췄으며 2.9m 층고&7.3m 와이드 시티뷰 조망을 확보했다.

'강남역 루카831’은 강남 최중심에 위치한 만큼 우수한 주변환경까지 갖췄다.

먼저 강남역(2호선, 신분당선) 도보 2분거리로 우수한 교통환경을 갖췄다. 여기에 신세계백화점, 이마트, 롯데백화점, 메가박스, CGV, 교보문고, 예술의전당 등의 문화시설까지 가깝다.

이 밖에도 삼성서울병원, 강남세브란스병원 등의 의료시설과 역삼초, 은성중, 서운중, 은광여고 등의 교육환경과 도곡근린공원, 말죽거리공원, 서리풀공원 등으로 쾌적한 생활이 가능하다.

또한 '강남역 루카831’은 롯데칠성 부지, 코오롱 스포렉스 부지, 서초 정보사부지, 양재 R&D, 경부고속도로 지하화 및 공원 조성 등 수 많은 개발호재로 미래가치가 더 기대되는 주거상품이다.

강남 도심 한복판에서 고급 주거의 새로운 기준을 제시하는 ‘루카831’은 입주민들의 품격 있는 삶을 위한 최고의 선택이 될 전망이다. 하이엔드 라이프스타일을 추구하는 수요층을 위한 맞춤형 설계와 고급 주거 서비스가 조화를 이루며, 강남 프리미엄 주거 시장을 선도할 것으로 기대된다.

2호선·신분당선 환승역 강남역이 도보 4분 초역세권 프리미엄과 70만 배후수요의 핵심 직주근접 입지를 갖췄다는 평가를 받고 있다.

세금적인 면에서도 취득세 중과에서 제외되며 풀가전 무상 제공(냉장고, 스타일러 등)된다.

강남역 루카831은 하이엔드 오피스텔로입주민의 편의를 위해 수준 높은 풀퍼니시드(Full-furnished) 시스템과 가전 옵션을 기본 제공한다.

냉장고, 식기세척기, 오븐, 정수기 등이 빌트인으로 설치되어 주방 공간의 효율성을 높였으며 삼성 또는 LG 제품의 워시타워(세탁기+건조기), 스타일러, 시스템 에어컨(거실 및 안방)이 기본 옵션으로 포함된다.

시공사는 대표건설사인 현대엔지니어링이 담당했으며, 주택수 미포함 오피스텔에 속한다.

분양문의 1555-0850

합리적인 가격으로 내 집 마련…서울 ‘옆세권’ 지역 새 아파트 수요자 몰린다

부동산퍼스트 — Mon, 6 Apr 2026 11:34:51 +0900

인서울은 바라지도 않아요…3040세대 실수요자 몰리는 ‘옆세권’ 동네

서울 핵심지역 대비 집값 낮지만 생활 인프라 공유 이점 갖춰

서울 핵심 지역의 집값이 천정부지로 치솟으면서 3040세대 실수요자들의 내 집 마련 장벽이 날로 높아지고 있다.

서울 핵심지역과 인접하면서 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 서울 ‘옆세권’ 지역이 새로운 주거 대안으로 부상하는 이유다.

서울 핵심 지역의 집값이 천정부지로 치솟으면서, 3040세대 실수요자들의 내 집 마련 장벽이 날로 높아지고 있다.

여기에 서울 민간 아파트 분양가는 역대 최고치를 기록하고 있으며, 정부의 규제 방침에 자금 조달 부담까지 커지면서 청약을 통한 내 집 마련도 어려운게 실상이다.

상황이 이렇다 보니, 서울 핵심지역과 인접하면서 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 서울 ‘옆세권’ 지역이 새로운 주거 대안으로 부상하고 있다.

서울은 매매가 상승과 각종 규제 여파로 아파트 거래량이 감소 추세다.

실제 서울부동산정보광장에 따르면, 지난 3월 아파트 매매 거래량은 5694건을 기록했는데 지난해 3월 9798건이던 아파트 매매 거래량이 1년 새 절반 수준으로 줄어든 셈이다.

반면 같은 기간 경기도에서는 아파트 매매 거래가 활발했다.

경기부동산포털에 따르면 지난 1월 경기도 아파트 매매 거래량은 1만4042건으로 전년 동월(6,384건) 대비 119.9% 급증했으며 2월에도 1만1819건의 아파트 매매 거래가 이어지며 강세를 보이고 있다.

행정구역상으로는 경기도에 위치하지만 편리한 교통 여건을 통해 서울 주요 인프라를 30분 내로 공유할 수 있기 때문이다.

특히 지하철 몇 정거장으로 서울 주요 지역의 업무지구는 물론 백화점, 대형병원 등을 가깝게 이용할 수 있음에도 가격은 서울 핵심 지역 대비 경쟁력을 갖춘 점이 3040세대 유입을 이끌고 있다.

지난 2월 청약 접수를 진행한 경기 부천의 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’은 서울 구로구, 영등포구와 인접한 지리적 장점에 평균 12대 1의 경쟁률로 마감됐다. 청약 접수 현황을 살펴보면, 1순위 접수에 들어온 통장 1317건 중 70.2%에 해당하는 925건이 기타지역 접수다. 서울 생활권을 유지하면서 서울과 대비해서는 경쟁력 있는 분양가가 서울 무주택 수요자들의 청약 통장 사용을 부추긴 것으로 보인다.

서울 ‘옆세권’을 주목할 수밖에 없는 핵심 요인은 단연 ‘가격 메리트’와 ‘생활권 공유’로 꼽히는데 행정구역상으로는 경기도에 위치하지만 편리한 교통 여건을 통해 서울 주요 인프라를 30분 내로 공유할 수 있기 때문이다.

한 부동산 전문가는 “핵심지역의 집값 상승세가 가파를수록 그 온기가 인접 지역으로 퍼지는 키 맞추기 현상은 과거 상승장에서도 반복됐던 패턴”이라며 “단순히 가격이 낮은 곳을 찾기보다 서울 핵심 지역으로의 이동이 편리한 역세권 입지를 갖춘 브랜드 아파트를 선점하는 것이 자산 가치 상승 측면에서 유리할 수 있다”고 짚었다.

다음은 서울 옆세권 지역에서 신규 분양이 잇따라 3040세대 실수요자의 관심이 이어질 전망이다.

●하남 스타포레=서울 강남에서 차량으로 20분 거리인 경기 하남시 덕풍동 원도심에서 추진 중인 ‘하남 스타포레’ 지역주택조합 사업이 사업계획승인 준비 단계에 들어섰다.

하남시 지역에서 추진 중인 지역주택조합 사업 가운데 가장 빠른 진행 속도를 보이고 있다.

하남 스타포레는 덕풍동 안터골 일대를 중심으로 1~3차에 걸쳐 추진되는 대규모 지역주택조합 사업이다.

하남시청에서 수백m 거리에 있는 원도심 핵심지역으로, 수도권 전철 5호선 하남시청역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이라는 점에서 주거 선호도가 높다.

서울 강남과 인접한 하남은 최근 신축 주거단지 공급과 교통망 확충 기대가 맞물리며 새로운 주거 대안지로 빠르게 부상하고 있다.

특히 원도심 재편을 축으로 한 대규모 개발 사업이 본격화하면서 하남 부동산 시장의 열기도 한층 뜨거워지는 모습이다.

현재 하남 스타포레 1차와 2차 사업은 조합설립 인가를 완료한 뒤 주택건설사업계획 승인 신청을 한창 준비 중이다. 지역주택조합 사업 특성상 토지 확보, 민원 조정, 행정 절차 지연 등으로 사업 속도가 더딘 경우가 많다.

그러나 하남 스타포레는 단계별 인허가 절차를 비교적 안정적으로 밟아 나가고 있다는 평가를 받는다. 하남시 내에서 추진 중인 다수의 지역주택조합 가운데 사업계획승인 단계에 가장 근접한 사업 중 하나로 꼽힌다.

하남 스타포레 1차는 덕풍동 369의1 일대 약 5만 7594㎡ 부지에 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 총 981가구 규모로 조성될 계획이다. 전용면적은 52㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 실수요자 선호도가 높은 중소형 위주로 구성됐다. 계획대로 진행될 경우 준공 목표 시점은 2029년이다.

덕풍동 376의9 일대 안터골 2지구에서 추진 중인 하남 스타포레 2차는 애초 897가구에서 991가구로 규모가 확대됐다. 기존 재건축 사업장이었던 조합과 장기 미준공 아파트가 사업에 동참하면서 공급 가구 수가 늘었고, 이에 따라 1·2차를 합한 공급 물량은 1972가구에 이른다.

하남 스타포레 3차 사업 역시 속도가 빠르다. 덕풍동 348의95 일대에서 추진 중인 3차는 약 1년 6개월 만에 지구단위계획 변경 결정 고시를 완료했다. 지역주택조합 사업의 성패를 가르는 핵심 행정 절차를 비교적 단기간에 마무리하며 향후 인허가 과정에도 탄력이 붙을 전망이다.

최근 실시한 지반조사 결과, S2등급을 받는 등 기반암이 얕고 지반 강도가 우수한 것으로 나타나 기초 공사 부담이 줄어들면서 전체 공사비 절감 효과와 함께 사업성도 매우 양호한 것으로 분석됐다.

하남 스타포레는 교통과 생활 인프라가 특히 강점이다. 중부고속도로와 올림픽대로, 서울외곽순환도로 접근성이 뛰어나고, 5호선 하남시청역과 인접해 서울 출퇴근이 수월하다.

국토교통부가 확정한 지하철 3호선과 9호선 연장 계획도 인근을 아우르고 있어 중장기 교통 여건 개선에 대한 기대감이 크다. 인근에는 스타필드 하남, 코스트코, 이마트 트레이더스, 신장전통시장, 덕풍공원 등 대형 상업·문화·자연 인프라도 밀집해 있다.

지역주택조합은 임대주택 의무 비율도 없고 청약통장이 없어도 된다. 업무 대행사를 중심으로 자격 조건을 갖춘 지역 주민이 조합을 구성해 집을 짓는 방식이다. 홍보 비용 및 건설업체가 가져갈 이익 등이 절감돼 주변 시세보다 싼 가격에 아파트를 장만할 수 있다.

문의 1688-3408

●의정부역 센트럴 아이파크=IPARK현대산업개발은 경기도 의정부시 의정부동 253-19번지 일원에 짓는 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 4월 분양 예정이다.

지하 2층~지상 47층, 3개 동 규모로 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구와 주거형 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실 등 총 556가구로 구성되는 주거복합단지다.

분양문의 1566-0431

●e편한세상 부천 어반스퀘어=DL이앤씨는 4월 경기 부천시 소사3구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1649가구로 조성되며, 이 가운데 전용면적 59~84㎡, 897가구를 일반 분양한다.

단지 바로 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 위치한 더블 초역세권 입지다.

분양문의 032-323-1649

●용인 고림 동문 디 이스트=동문건설도 4월 경기 용인시 처인구 고림동 620번지 일원에서 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 전용면적 59·75·84㎡ 총 350가구 규모다.

분양문의 031-276-0525

강남 20분·역세권…서울 옆동네 하남시 덕풍동 원도심 랜드마크 아파트, ‘하남 스타포레’ 본궤도 기대감↑(☎1688-3408)

부동산퍼스트 — Sun, 5 Apr 2026 08:28:57 +0900

하남 원도심 재편 신호탄, 1·2차 1972가구 올해 승인 신청

3차 포함 총 2525가구 ‘매머드급’, 3·9호선 연장 호재… 교통 편의↑

중소형 위주… 청약통장 불필요

서울 강남에서 차량으로 20분 거리인 경기 하남시 덕풍동 원도심에서 추진 중인 ‘하남 스타포레’ 지역주택조합 사업이 사업계획승인 준비 단계에 들어섰다.

하남시 지역에서 추진 중인 지역주택조합 사업 가운데 가장 빠른 진행 속도를 보이고 있다.

하남 스타포레는 덕풍동 안터골 일대를 중심으로 1~3차에 걸쳐 추진되는 대규모 지역주택조합 사업이다.

서울 강남과 인접한 하남은 최근 신축 주거단지 공급과 교통망 확충 기대가 맞물리며 새로운 주거 대안지로 빠르게 부상하고 있다.

특히 원도심 재편을 축으로 한 대규모 개발 사업이 본격화하면서 하남 부동산 시장의 열기도 한층 뜨거워지는 모습이다.

하남 스타포레 관계자는 “스타포레 1,2차 사업계획 승인이 완료될 경우 스타포레 3차 사업지 역시 사업속도가 빠르게 진행될 것”이라고 말했다.

하남 스타포레에 또 다른 관계자는 “하남 스타포레는 주민 제안 방식의 지역주택조합 사업으로, 1~3차 모두 안정적인 절차를 밟고 있다”며 “현재 사업계획 승인을 준비 중인 단계로, 하남시 지역주택조합 가운데 가장 빠른 진행 속도를 유지하고 있다”고 말했다. 이어 “1~3차 총 2525가구가 완성되면 하남 원도심 주거 환경 개선과 도시 경쟁력 제고에 의미 있는 전환점이 될 것이며 4차 사업도 순차적으로 추진할 계획”이라고 덧붙였다.

문의 1688-3408

도시 교통 핵심 인프라로 BRT 급부상, 아파트 분양시장 'BRT 역세권' 가치 부각되나

부동산퍼스트 — Sun, 5 Apr 2026 08:26:18 +0900

'땅 위의 지하철' BRT가 가른 집값⋯신규 노선 따라 분양 수요 이동

정류장 접근성 따라 시세 격차, 신규 노선 지역 중심 수요 이동

간선급행버스체계(BRT)가 도시 교통의 핵심 인프라로 자리 잡으면서 분양시장에서도 'BRT 역세권' 가치가 부각되고 있다.

정류장 접근성에 따라 동일 지역 내에서도 시세 차이가 벌어지면서 신규 노선이 조성되는 지역을 중심으로 수요가 이동하는 흐름이다.

국토교통부 대도시권광역교통위원회에 따르면 BRT는 전용 주행로와 환승시설, 버스 우선 신호 등을 갖춘 급행 교통체계다. 정부는 대중교통 이용 편의 향상을 위해 오는 2030년까지 BRT 노선을 현재 대비 3배 이상 확대할 계획이다.

특히 교차로 무정차 통과와 지하철식 승하차 시스템을 적용한 S-BRT(고급형 BRT) 도입도 추진 중이다.

이처럼 교통 체계가 고도화되면서 BRT는 단순한 버스 노선을 넘어 지하철 기능을 일부 대체하는 교통수단으로 평가받고 있다. 정시성과 환승 편의성이 개선되면서 정류장 인근 단지는 사실상 '역세권' 대우를 받는 분위기다.

실제 선행 도입 지역에서는 정류장 접근성에 따른 가격 격차가 확인된다.

세종시 도담동의 경우 BRT 정류장 인근 '도램마을 11단지 반도유보라' 전용 84㎡는 약 6억3000만원 수준인 반면 도보 10분 거리 '도램마을 18단지 세종미래도포레스트'는 약 5억2500만원으로 약 1억원가량 차이를 보였다.

경기 하남시도 유사한 흐름이다. 덕풍시장 BRT 정거장 인근 '더샵 하남 에디피스' 전용 59㎡는 10억2500만원 수준으로 형성된 반면 인근 '하남 호반써밋 에듀파크'는 약 9억7500만원으로 집계됐다.

한 부동산 전문가는 "지하철 대비 구축 비용이 적으면서도 운영 효율이 높은 BRT는 신도시와 수도권 외곽 지역의 핵심 교통수단으로 자리 잡았다"고 말했다.

나아가 기존 지역에서 BRT 프리미엄이 확인되면서 시장의 관심은 신규 노선이 조성되는 지역으로 이동하고 있다.

평택 고덕국제신도시에는 내부 순환형 BRT 구축이 예정돼 있으며 삼성전자 평택캠퍼스와 교육시설 등 주요 거점 간 이동 시간이 단축될 전망이다.

성남에서는 '성남-복정 광역 BRT' 사업이 진행 중이다. 모란역~남한산성입구 1단계 구간은 올해 상반기 완공을 목표로 한다. 개통 시 통행시간이 약 10분 단축될 것으로 예상된다. 창원 역시 S-BRT 1단계 개통에 이어 추가 노선 확충이 추진되고 있다.

이와 맞물려 BRT 노선 인근에서는 신규 분양도 이어질 전망이다.

BS한양과 제일건설은 경기 평택시 고덕국제화계획지구(P2패키지)에서 총 1126가구 규모의 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'를 4월 분양할 예정이다. 단지 인근에는 신도시 내부를 순환하는 BRT 노선 조성이 예정돼 있어 삼성전자 평택캠퍼스와 애니라이트 스쿨(2030년 개교 예정) 등 주요 거점으로의 접근성이 개선될 것으로 기대된다.

창원에서도 신규 공급이 이어진다.

계룡그룹 KR산업은 총 349가구 규모의 '엘리프 창원'을 4월 분양할 예정이다. 창원은 2024년 S-BRT 1단계가 개통된 데 이어 2~3단계 확충이 계획돼 있어 교통 여건 개선이 예상된다.

세종시 역시 동북부 5-1·5-2생활권을 중심으로 약 4200가구 공급이 예고돼 있으며 입주 시점에는 BRT 이용이 가능할 전망이다.

강남권 보다 분양가 더 비싼 비강남권 아파트 왜?

부동산퍼스트 — Sat, 4 Apr 2026 13:52:19 +0900

분양가 상한제의 역설, "반포보다 더 비싸다고?" 노량진·흑석동 '분양가 역전'...비강남 들썩

서울 강남권보다 비강남권 아파트의 분양가가 더 비싸지는 역전 현상이 나타나고 있다. 분양가 상한제가 적용된 강남권 아파트의 분양가 상승이 제한되는 사이 신축 희소성과 강한 수요가 맞물리며 비강남권 분양가가 빠르게 상승한 결과다.

분양가 역전은 청약 수요와 가격에도 영향을 미치고 있다. 상대적으로 저렴한 강남권 분양에 청약 수요가 편중되는 동시에 비강남권의 고분양가가 주변 시세를 끌어올릴 것이란 우려 섞인 전망이 나온다.

부동산업계에 따르면 올 4월에 분양하는 서울 서초구 잠원동 '오티에르 반포'의 전용 84㎡ 분양가는 25억1500만~27억5650만원으로 책정됐다. 3.3㎡당 분양가는 7800만원선이다.

같은 4월 중 분양에 나서는 '라클라체자이드파인'(동작구 노량진6구역 재개발)의 3.3㎡당 분양가는 7800만원 수준이다. 동작구 흑석11구역 재개발단지인 '흑석 써밋더힐'은 분양가가 8500만원 수준으로 예상된다. 강남권에서도 핵심지로 꼽히는 반포보다 동작구의 분양가가 더 높아지는 상황이다.

분양가 역전은 분양가 상한제 적용 여부에 따른 것으로 풀이된다. 현재 분양가 상한제는 강남3구와 용산구 등 서울 일부 자치구에만 적용된다. 서초구 분양인 오티에르 반포는 택지비와 건축비를 기준으로 분양가가 제한되지만 동작구 분양인 라클라체자이드파인이나 흑석 써밋더힐은 이런 규제를 적용받지 않는다. 조합이 시장 가격에 맞춰 분양가를 정할 수 있다.

분양가 역전은 강남권 청약 수요 집중으로 연결되고 있다. 인근 신축 단지보다 훨씬 저렴한 가격에 공급되기 때문이다. 오티에르 반포 전용 84㎡ 분양가는 26억~27억원 수준인 데 비해 인근 신축 대단지인 '메이플자이' 전용 84㎡ 시세 50억원 안팎에 이른다. 당첨만 되면 20억원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 셈이다.

실제 분양가 상한제가 적용된 '아크로 드 서초'는 서울 민간분양 사상 최고 청약 경쟁률을 기록하기도 했다. 지난 4월 1일 진행된 1순위 청약은 30가구 모집에 총 3만2973건의 청약 신청이 몰리며 평균 1099대 1의 경쟁률을 기록했다. 아크로 드 서초의 전용 59㎡ 분양가는 18억6000만원인데 비해 인근 신축 단지인 '서초그랑자이' 전용 59㎡는 약 32억원에 거래되고 있다.

비강남 지역 청약은 고분양가 논란 속에서도 청약 흥행을 이어가고 있다. 지난 3월 청약을 마감한 강서구 '래미안 엘리비네'는 3.3㎡당 평균 분양가가 5178만원으로 강서구 최고 수준이었지만 완판을 기록했다. 인근 시세보다 2억~3억원 높게 분양가가 책정된 영등포구 문래동 '더샵 프리엘라' 역시 평균 89.2대 1의 경쟁률을 기록했다.

문제는 이 같은 고분양가가 주변 단지 시세까지 끌어올릴 수 있다는 점이다.

한 부동산 전문가는 "고분양가 논란이 있던 단지가 완판되면 해당 분양가가 인근 단지의 새로운 기준이 된다"며 "시세보다 저렴하게 공급되는 강남은 대출 규제로 현금 여력이 있는 수요자들이 혜택을 보는 반면 비강남권은 고분양가에 맞춰 시세가 상향 평준화될 수 있다"고 말했다.

일각에서는 다양한 유상옵션으로 분양가 상한제가 사실상 유명무실해지고 있다는 지적도 나온다.

또 다른 전문가는 "분양가를 상한선에 맞춰 낮추는 대신 기본 제공하던 품목을 유상옵션으로 돌리면서 일반분양은 사실상 '깡통주택' 수준이 됐다"며 "거실 확장, 마감재 업그레이드, 붙박이장 등 각종 옵션을 추가하면 실제 분양가는 크게 올라 분양가 상한제 효과가 반감된다"고 말했다.

서울 학군 지형 재편, 마포구 신흥 학군지로 '우뚝'

부동산퍼스트 — Fri, 3 Apr 2026 16:18:05 +0900

마포구, 고소득 학부모 유입… 학원가·공교육 갖춘 신흥 교육 주거지로 부상

마포구 주택시장에서도 이러한 흐름 반영

‘대치동 중심’으로 굳어졌던 서울의 학군 지형이 재편되고 있다. 신축 아파트 공급과 주거 선호도 상승을 기반으로 마포구 일대가 새로운 교육 중심지로 부상하는 모습이다.

불과 10~20년 전만 해도 마포는 노후 주거지가 밀집한 부도심 이미지가 강했지만, 최근에는 ‘마용성(마포·용산·성동)’으로 묶이며 서울 핵심 주거지로 자리 잡았다.

특히 도심권(CBD), 여의도(YBD), 강남(GBD) 등 주요 업무지구 사이에 위치한 입지적 강점으로 직주근접 수요를 흡수하며 30~40대 고소득 맞벌이 가구의 유입이 이어지고 있다.

이들 수요층의 높은 교육 관심과 사교육 수요를 기반으로 대흥동·염리동·용강동 일대를 중심으로 학원가가 빠르게 형성되고 있다.

특히 대흥동 학원가는 초기 초·중등 대상 사고력·기초학습 중심이었지만 최근에는 대치동·목동 유명 학원의 분점이 진출하는 등 입시 중심 학원으로 영역이 확대되는 모습이다.

과거에는 학군을 따라 주거지가 형성됐다면, 최근에는 주거 환경이 개선된 지역으로 교육 인프라가 따라오는 양상이 나타난다는 분석이다.

실제로 서울시교육청에 따르면 2024년 기준 마포구 사설학원 수는 738개로, 2014년 577개 대비 10년 만에 약 28% 증가했다.

또한 학생 1만명당 사설학원 수는 292개로, 강남구(421개)에 이어 서울에서 두 번째로 높은 수준을 기록했다. 교육 특구로 꼽히는 서초구(290개)와 양천구(215개)를 앞선 것이다.

이 같은 영향으로 마포구 상권의 임대료는 상승세다.

서울시 상권분석서비스에 따르면 지난해 4분기 기준 대흥동·염리동·용강동 임대료는 3.3㎡당 각각 17만1,481원, 15만1,793원, 19만9,646원으로 집계됐다. 전년 대비 대흥동은 약 30.6%, 염리동은 11.7%, 용강동은 19.3% 상승한 수준이다. 같은 기간 서울 평균 임대료 상승률(4.21%)과 비교해도 높은 상승폭으로, 교육 수요 유입에 따른 상권 가치 상승이 반영된 것으로 분석된다.

마포구 주택시장에서도 이러한 흐름이 반영되고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 마포의 반포초로 불리는 염리초가 가깝고 학원가 접근성이 우수한 ‘래미안마포리버웰’ 전용 84㎡는 지난 1월 29억9,000만 원에 실거래됐다. 준공 10년 이상 단지임에도 30억 원에 근접한 가격을 기록한 것이다. ‘공덕파크자이’ 전용 84㎡ 역시 26억3,000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다.

한 부동산 전문가는 “강남권의 높은 주거비 부담과 제한된 공급이 맞물리면서 교육 수요의 분산이 이어지고 있다”며 “이러한 흐름 속에서 마포구는 공교육 경쟁력과 사교육 인프라를 동시에 갖춘 ‘신흥 학군지’로 자리매김하고 있다”고 말했다.

주택법 개정 기대감 속 ‘안정성 강화’, 지역주택조합의 새로운 전환점 맞은 ‘하남 스타포레’ 공급 중

부동산퍼스트 — Fri, 3 Apr 2026 12:45:10 +0900

-강남 20분·역세권… 신 랜드마크 ‘하남 스타포레’ 사업 속도 붙으며 본궤도 올라

-‘하남 스타포레’ 아파트 1차와 2차는 2026년 상반기 사업승인신청, 하반기 공사시작 목표

3차는 2027년 초 조합설립인가 신청 및 사업승인신청 예정

-지하철 3호선 송파하남선·9호선 강동하남남양주선 2027년 착공, 지가상승률 전국최고

-서울→하남’으로 탈서울, 하남 아파트값 호조, 지난해 서울시민 2,366명 하남유입 도내 1위…하남 집값 상승에 상당한 영향

경기 하남시 원도심 개발의 핵심 사업으로 주목받고 있는 ‘하남 스타포레’ 아파트가 최근 추진 중인 주택법 개정안과 맞물리며 사업 안정성이 크게 부각되고 있다.

특히 지역주택조합 사업의 구조적 한계를 개선하려는 정책 변화가 이어지면서, 과거 불확실성이 컸던 사업 방식이 점차 안정적인 구조로 전환되는 흐름이 뚜렷해지고 있다.

그동안 지역주택조합 사업은 높은 토지확보율 기준으로 인해 사업 지연과 리스크가 반복적으로 발생해 왔다. 일부 토지주와의 협의가 지연될 경우 전체 사업이 멈추는 구조였고, 이는 곧 금융비용 증가와 조합원 추가 부담으로 이어지는 문제를 낳았다. 이러한 구조는 사업 자체의 불안 요소로 작용하며 시장의 우려를 키워왔다.

\◆ “토지확보율 95% → 80% 완화”…사업 안정성의 핵심 전환점

최근 추진 중인 주택법 개정안은 이러한 구조적 문제를 해결하기 위해 토지확보율 기준을 기존 95%에서 80%로 완화하는 내용을 담고 있다. 이는 단순한 규제 완화가 아니라, 사업이 현실적으로 추진될 수 있도록 제도적 기반을 정비하는 데 목적이 있다.

토지 확보 부담이 낮아지면 일부 미확보 토지로 인해 사업 전체가 지연되는 상황을 방지할 수 있으며, 사업 일정의 예측 가능성이 높아진다. 결과적으로 조합원 입장에서는 추가 분담금 발생 가능성이 줄어들고, 사업 전반의 안정성이 크게 개선되는 효과가 기대된다.

◆ “정책 방향 변화”…지역주택조합 ‘안정화 단계’ 진입

현 정권에서도 지역주택조합 제도의 문제점을 인식하고 개선을 추진하는 흐름이 이어지고 있다. 정보 비대칭, 사업 지연, 조합원 피해 등의 문제를 줄이기 위해 제도 전반을 정비하며, 보다 안정적인 주택 공급 방식으로 전환하려는 정책적 방향성이 뚜렷해지고 있다.

이는 지역주택조합을 단순한 대안적 공급 방식이 아닌, 제도적으로 관리되고 안정성이 확보된 주택 공급 모델로 발전시키겠다는 의지로 해석된다.

◆ 하남 스타포레, ‘기반 + 제도’ 결합된 안정형 사업 구조

이러한 변화 속에서 하남 스타포레는 이미 일정 수준의 사업 기반을 확보한 상태에서 제도 개선 수혜까지 기대되는 사업지로 평가된다. 인허가 절차와 사업 구조가 상당 부분 정비된 상황에서 법 개정이 더해질 경우, 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 주요 리스크가 추가적으로 감소하는 구조가 형성된다.

특히 토지확보율 완화는 단순히 속도를 높이는 것이 아니라, 사업 전반의 불확실성을 줄이고 안정성을 강화하는 핵심 요소로 작용할 가능성이 크다. 이는 조합원 입장에서 매우 중요한 변화로, 예측 가능한 사업 환경 속에서 부담을 관리할 수 있는 기반이 마련된다는 점에서 의미가 크다.

◆ “불확실성에서 안정성으로”…시장 평가 변화

최근 부동산 시장에서는 지역주택조합 사업에 대한 인식도 점차 변화하고 있다. 과거에는 리스크 중심의 평가가 많았다면, 현재는 제도 개선과 사업 구조의 정비가 맞물리며 선별적인 안정성이 확보되는 단계로 접어들었다는 분석이 나온다.

특히 하남 스타포레와 같이 사업 기반이 확보된 상태에서 정책 수혜까지 기대되는 사업지는, 일반 분양 아파트에 준하는 안정성을 갖춘 사례로 평가될 가능성도 제기되고 있다.

◆ “안정형 모델로 진화”…향후 기준점 될 가능성

결국 하남 스타포레는 제도 개선이라는 외부 환경 변화와 사업 기반이라는 내부 안정 요소가 결합되면서 “지역주택조합의 안정형 모델”로 자리 잡아가는 흐름을 보이고 있다.

주택법 개정안이 실제로 통과될 경우 사업 추진 여건은 더욱 개선될 것으로 보이며, 향후 지역주택조합 사업의 방향성을 보여주는 기준 사례로 평가될 가능성도 높다.

시장에서는 이러한 변화 속에서 하남 스타포레가 보여줄 향후 행보에 관심이 집중되고 있다.

하남 스타포레는 1차와 2차는 올(2026년) 상반기 사업승인신청을 하반기에는 공사시작 목표로 하고 있으며 3차는 내년(2027년)초 조합설립인가 신청 및 사업승인신청 예정이다.

문의 1688-3408

착공 1년 용인 플랫폼시티…대형 호재 업고 분양 시장도 '들썩'

부동산퍼스트 — Fri, 3 Apr 2026 08:58:12 +0900

8조 투입 ‘용인 플랫폼시티’ 본궤도…2030년 자족도시 완성

판교테크노밸리 4배 규모, GTX-A·수인분당선 확충

삼성·SK 반도체 잇는 가교 역할, 복합환승센터·MICE 시설 등 랜드마크 예고

용인 플랫폼시티 조감도

용인 플랫폼시티가 착공 1년을 맞이하며 수도권 남부의 핵심 복합자족도시로 거듭나기 위한 개발에 속도를 내고 있다.

총 사업비 8조2,680억 원이 투입되는 이번 사업은 기흥구와 수지구 일대 275만㎡ 부지에 조성되며, 판교테크노밸리의 4배에 달하는 규모를 자랑한다.

경기도와 용인시 등이 공동 참여하는 공영개발 방식으로 오는 2030년 완공이 목표다.

플랫폼시티의 가장 큰 특징은 단순 주거 단지를 넘어 반도체 소재·부품·장비 기업과 AI 연구시설이 집결하는 ‘경제도심형 복합도시’라는 점이다.

특히 삼성전자의 시스템 반도체 국가산단과 SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터를 연결하는 ‘L자형 반도체 벨트’의 핵심 거점 역할을 수행할 전망이다.

용인 플랫폼시티 개발계획

교통 여건 또한 획기적인 변화를 맞이했다.

최근 개통한 GTX-A 구성역을 이용하면 서울 수서역까지 14분대에 도착할 수 있으며, 향후 삼성역 구간이 전면 개통되면 강남권 접근성은 더욱 높아진다.

용인시는 구성역 일대를 복합환승시설과 마이스(MICE) 시설을 갖춘 수도권 남부의 통합 교통 허브로 육성한다는 방침이다.

개발 호재가 가시화되면서 인근 부동산 시장의 상승세 흐름도 나타난다는 평이 나온다.

한국부동산원에 따르면 용인 수지구와 기흥구의 아파트 가격은 최근 14주 연속 상승 흐름을 이어가고 있다.

실입주금 1억원대, 지하철 직통 역세권 오피스텔 ‘화곡역 한양 더챔버’ 회사 보유분 파격혜택 제공 선착순 분양 중

부동산퍼스트 — Thu, 2 Apr 2026 16:41:51 +0900

서울 강서구 화곡역 초역세권에 위치한 ‘한양 더챔버(TheChamber)’가 준공 후 일부 호실에 한해 선착순 특별혜택으로 분양을 진행 중이다.

무엇보다 이번 분양의 핵심은 ‘1억 대’까지 획기적으로 낮춘 실입주금으로 분양자의 자금 부담을 크게 낮춘 것이 가장 큰 강점이다.

해당 단지는 지하철 5호선 화곡역과 지하로 직접 연결되는 직통 역세권 오피스텔로, 날씨와 관계없이 바로 지하철 이용이 가능해 출퇴근 편의성이 뛰어난 것이 특징이다.

최근 부동산 시장에서는 단순 역세권보다 한 단계 높은 개념인 ‘지하철 직통 연결 단지’가 시세차익이 크다. 이동 동선이 단순하고 시간 절감 효과가 크기 때문에 실거주 수요뿐 아니라 임차 수요 확보에도 유리하기 때문이다.

또한 입지적으로도 경쟁력을 갖췄다. 화곡역은 향후 대장홍대선 착공(2031년 개통예정) 및 지하철 2호선 연장 계획이 진행되면서 트리플 역세권으로 발전 가능성이 기대되는 지역이다. 특히 마곡지구, 여의도, 상암DMC등 주요 업무지구 접근성이 뛰어나 직주근접 수요가 풍부한 입지로 평가된다. 마곡지구 내 기업 및 연구시설 종사자, 여의도 금융권 종사자 수요까지 흡수 가능한 구조다.

상품 구성 역시 실거주를 고려한 구조로 설계됐다. 전용 45~75㎡ 규모로 1.5룸부터 2룸까지 선택 가능하며, 3Bay 판상형 구조, 드레스룸 및 팬트리 등 수납 특화를 통해 공간 활용도를 높였다. 계약자에게는 풀퍼니시드 가전제품 무상제공은 물론이고 계약 시 파격적인 혜택을 제공한다.

또한 실수요자 및 투자자 입장에서 중요한 요소인 대출 활용이 원활한 구조로, 자금 부담을 낮출 수 있는 점도 주목된다.

업계 관계자는 “최근 시장에서는 ‘입주 가능+대출 가능+역세권’ 3가지 조건을 갖춘 상품에 수요가 집중되는 흐름”이라며 “특히 직통 역세권 입지는 희소성이 있어 관심이 지속될 가능성이 높다”고 전했다.

한편, ‘한양 더챔버’는 직통 역세권, 즉시 입주, 선착순 분양, 트리플 역세권 예정 입지를 모두 갖춘 상품으로 평가되며, 현재 회사 보유분 한정으로 실입주금 1억원대로 분양이 진행 중이다.

분양문의 1668-4325

전 호실 임대 확정, 원룸 일색 신림역 일대 1.5룸 특화 마지막 3억대 오피스텔 ‘신림역 케이뷰타워 1차’ 초역세권 입지 분양 중

부동산퍼스트 — Thu, 2 Apr 2026 10:33:35 +0900

-2호선·신림선 신림역 도보 3분거리 초역세권 입지, 총 154실로 구성

-풀옵션 빌트인 적용, 다양한 임대 배후 수요확보 가능한 입지

-6·27 및 10·15 대책 주택 규제 무관, 직접 확인하고 즉시 입주할 수 있는 신축 후분양 단지

서울 관악구 신림동에 초역세권 3억대 후분양 오피스텔 ‘신림역 케이뷰타워(K-VIEW TOWER) 1차’가 분양을 시작한다.

서울 관악구 신림역 사거리 일대에 위치한 ‘신림역 케이뷰타워 1차’는 지하 1층~지상 13층 규모로 오피스텔 99호(1.5룸/분양 35~37대㎡, 1.5룸)와 55호(1룸/분양 27㎡대)로 총 154실로 구성되어 있고 주차는 총 87대(자주 8대/기계식 79대)가 가능하다.

주거목적에 맞게 총 4개평형(전용 17~24㎡대) 타입으로 구성돼 있으며 특히 주력평형인 1.5룸 구조는 침실과 거실이 가변이 아닌 벽체로 분리되어 넓은 거실과 통창 설계로 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징이다.

‘신림역 케이뷰타워 1차’가 들어서는 관악구 신림동은 구로디지털단지와 가산디지털단지가 좌측으로 인접해 있고 우측으로는 방배 및 강남과 인접해 있으며, 위로는 여의도와 용산국제업무지구가 지척에 있다.

이에 젊은 층의 수요가 유입되면서 실제 유동인구 및 거주인구가 역세권 중 상위권에 속해 수요는 많으나 공급이 턱없이 부족한 지역이라는 평가를 받고 있다.

서울시 289개 역 중 일일 이용객 7위에 꼽히는 신림역의 이동인구를 수용하기 위해 새롭게 추진 중인 대중교통 개발 계획 수도권광역급행철도 GTX-D 노선, 서울 서부선 경전철, 난곡선 개통 등 또한 신림역 일대 벤처타운 공급에 속도를 높이고 있다.

신림선 도시철도건설사업으로 인근 교통난이 해소되고 기존 신림동의 랜드마크처럼 위치한 ‘포도몰’이 도심형 영 콘텐츠의 대형쇼핑몰 ‘타임스트림’으로 리뉴얼된 바 있다.

‘신림역 케이뷰타워 1차’는 2호선 신림역 및 경전철(신림선)과 도보 약 3분 이내로 이용이 가능한 초역세권으로 간선노선 4개, 7개지선 등 다양한 버스노선을 이용할 수 있다.

신림역(2호선)은 하루 평균 약 10만 명 이상이 승하차하는 서울의 대표적인 혼잡 역으로 2024~2025년 기준 서울 지하철 중 승하차 인원 6~7위권을 기록 중이며, 특히 출퇴근 시간대에 매우 혼잡한 것으로 알려져 있다.

양지병원, 보라매병원, 강남성심병원 등 대형병원에 인접해 있고 서울대·중앙대·숭실대 등 인근에 대학가 인프라가 형성돼 있다.

또한 르네상스, 타임스트림 복합쇼핑몰 등 대형쇼핑몰에 인접해 있으며 하나로마트, 롯데백화점 등도 도보 이용 가능한 거리에 위치해 있다.

또한, 관악구는 약 50만㎡ 부지 신림역 일대에 상업, 문화 기능을 강화하고 경전철 신설 역세권 주변을 근린상업중심지로 육성하는 ‘신림지구중심 지구단위계획 재정비’ 사업을 준비하고 있다. 재정비 사업을 통해 신림역 일대는 서울 서남권 신성장 중심축으로 거듭날 것으로 예상된다. 신림동 일대가 정비 사업으로 새롭게 태어나는 가운데 관악구는 2026년까지 우수한 벤처기업 1000곳 이상을 유치하는 것을 목표로 신림동 고시촌을 한국의 실리콘밸리를 꿈꾸는 스타트업 요람으로 탈바꿈하려는 계획을 세우고 있다.

관악구는 청년 비율 40.6%를 보유하고 있지만 취업 및 창업을 위해 청년들이 다른 곳으로 떠나는 것을 문제로 생각하고 각종 스타트업 지원 사업을 통해 이를 해결하려고 노력하고 있으며, 최근 문제를 해결하기 위해 청년 업무를 전담하는 청년정책과를 만들어 스타트업 유치에 힘을 쏟고 있다.

‘신림역 케이뷰타워 1차’의 무엇보다 큰 장점은 ‘즉시 입주’가 가능하다는 점이다. 최근 공사비 상승과 금리 불안정으로 분양 시점과 입주 시점의 시차를 우려하는 수요자들에게 눈으로 건물과 세대 내부를 직접 확인하고 바로 입주할 수 있는 신축 단지라는 점은 강력한 메리트로 작용한다.

지난해 10·15 대책으로 관악구 등 서울 전역이 ‘3중’ 규제로 묶였지만 오피스텔은 비주택으로 분류돼 규제를 피했다. 담보인정비율(LTV) 역시 70%로 현행 유지되며, 6·27 대출 규제의 주택담보대출(주담대) 6억 원 한도 제한도 받지 않는다.

이에 청약통장, 자금조달계획서, 실거주 요건, 토지거래허가 등 대부분 규제를 적용받지 않으며 담보인정비율(LTV)은 70%며 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출관련 규제도 적용받지 않는다.

세법상 주택으로 분류되지만, 청약 대기자 입장에선 오피스텔을 매입해도 무주택 자격을 유지할 수 있다.

한 부동산 전문가는 “아파트 청약을 포기할 수 없는 30~40대가 무주택 자격을 유지하면서 거주지를 마련할 수 있는 대안으로 오피스텔을 선택하고 있다”고 말했다.

아파트에 대한 규제 강화와 실수요 증가로 인해 오피스텔 가격은 지속적으로 상승 흐름을 나타내고 있다. KB부동산에 따르면 올 2월 서울 오피스텔 매매가격은 전년 대비 0.06% 상승하며 13개월 연속 오름세를 이어갔다. 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3억780만 원으로 1년 전보다 923만 원(3.09%) 상승했다.

분양문의 1668-3609