부동산 침체에도 '흔들림 없는' 역세권 아파트…경의중앙선·KTX 지나는 덕소역 도보 약 5분 거리 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’ 선착순 분양 돌입

 

서울과 수도권에서 지하철이나 기차역과 인근에 위치한 이른바 ‘역세권’ 아파트의 상승세가 두드러지고 있다.

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지하철이나 역에서 도보 5~10분, 대략 500m 이내에 위치한 역세권 아파트는 교통체증이 심한 서울에서 출퇴근이 편리하고, 또한 역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있어 주거선호도 높다.

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청약시장에서도 역세권 아파트는 높은 경쟁률을 보이고 있다.

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한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 6월 서울 중랑구 중화동 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’은 특별공급 제외 14가구 모집에 무려 6020명이 몰려 평균 430대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이 아파트는 지하철 7호선 중화역과 인근이라는 조건이 인기에 한몫했다.

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지난 4월 말에도 경기도 의왕시 ‘제일풍경채 의왕고천’이 특별공급 제외 165가구 모집에 3560건의 청약통장이 접수되어 평균 21.6대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공했다. 이 아파트는 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(예정)과 도보 5분 거리에 위치해 있다는 점이 흥행 요인으로 꼽힌다.

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역세권 아파트의 선호도는 집값 상승으로 확인할 수 있다. 특히, 역과의 접근성은 실거래가에도 그대로 반영되고 있다.

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국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 영등포구 신풍동 ‘래미안에스티움’ 전용 84㎡는 올해 4월 1년 전보다 1억3000만원이 오른 15억6000만 원에 매매됐다. 이는 지하철 7호선 신풍역과 불과 100m 떨어진 역세권 입지가 반영됐기 때문으로 해석된다.

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경기도 고양시 덕양구 ‘삼송 3차 아이파크’는 지하철 3호선 원흥역과 300m 떨어진 역세권이라는 이점이 반영돼 지난해보다 1억6400만 원 상승한 8억8400만 원에 매매됐다. 반면 3호선 원흥역과 800m 떨어진 ‘삼송 스타클래스’는 1600만 원 상승에 그쳤다.

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옥석 가리기가 심해진 시장에서 역과의 접근성은 아파트의 미래가치를 더욱 견고하게 만들어내고 있다.

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한 부동산 전문가는 “수도권, 부산 등 전철 교통망이 잘 형성된 지역일수록 역세권 선호 현상은 더욱 뚜렷하게 나타나며, 이는 청약 성적, 집값 등에서 직접적으로 드러난다”라며 “전철역을 중심으로 다양한 생활 인프라도 함께 조성돼 우수한 정주 여건을 제공하기 때문에 불황에는 비교적 시장 영향을 덜 받고, 회복장에는 큰 폭의 가치 상승이 이뤄지는 것이 일반적”이라고 말했다.

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경의중앙선·KTX 지나는 덕소역 도보 약 5분 거리 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 선착순 분양중이라 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.

라온건설이 경기 남양주시 덕소뉴타운에서 선보이는 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 정당계약 후 처음으로 잔여세대를 7월 중순부터 선착순 분양한다.

 

‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 경기 남양주시 와부읍 덕소리 일원(덕소2구역 주택재개발정비사업)에 위치하며, 지하 3층~지상 29층 10개동 총 999세대로 전용 59·84·114㎡ 348세대가 일반 분양된다.

 

단지가 들어서는 덕소뉴타운은 총 9개 구역으로 나눠 개발되며 약 8,500여 세대 규모의 주거단지가 조성된다. 또 대규모 주거단지를 비롯해 다양한 생활편의시설이 들어설 계획이다.

 

이러한 미니신도시급 개발을 통해 노후화된 지역이 수도권을 대표하는 신흥주거지로 탈바꿈될 예정이다. 덕소뉴타운의 가장 핵심이 되는 곳은 경의중앙선·KTX 덕소역 북측에 자리한 5개 구역으로 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 포함된다.

 

이 단지는 경의중앙선과 KTX가 지나는 덕소역이 도보 거리에 자리한 역세권 아파트다. 덕소역은 GTX-E, F 노선(계획)이 추진 중이다. 특히 지난해 1월 25일 국토교통부가 발표한 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’에 따르면, F 노선의 경우 D 노선과 직결돼 덕소역에서 강남까지 환승 없이 한 번에 이동이 가능할 전망이다.

 

차량을 통한 교통망도 편리하다. 특히 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 덕소뉴타운에서 가장 서울 접근성이 뛰어난 곳으로 평가받고 있다. 덕소삼패IC가 바로 인근에 자리하고 있기 때문이다. 덕소삼패IC는 서울양양고속도로·서울외곽순환고속도로·북부간선로·올림픽대로 등으로 빠르게 이동할 수 있으며, 서울 강동구와 잠실까지 20분대에 도착할 수 있다.

 

다양한 생활 인프라도 갖췄다. 남측으로 상업지역이 도보권에 자리하며 롯데마트, 행정복지센터, 와부체육문화센터 등의 생활편의시설도 갖추고 있다. 또 미사대교를 통한 미사강변도시 이동도 수월해 신세계백화점, 스타필드 하남 등도 인접하다. 바로 인근에 덕소초교가 있으며 와부중, 예봉중 등도 도보 거리에 마련돼 있다. 여기에 남양주 명문 학교로 꼽히는 와부고와 덕소고도 인근에 자리한다.

 

단지는 도보 거리에 한강공원삼패지구, 남양주 한강변 시민공원 등이 위치한 한강 생활권 아파트다. 이에 따라 일부 세대는 한강 조망을 누릴 수 있다. 여기에 덕소유수지생태공원, 월문천 등도 가깝고, 단지 내에는 약 600평 규모의 어린이공원이 조성될 예정으로 친자연적인 주거환경이 기대된다.

 

단지 관계자는 “뛰어난 서울접근성과 한강이 가깝다는 점, GTX 수혜가 기대되는 경의중앙선 덕소역이 도보 약 5분 거리에 자리하고 있다는 점이 높은 주거 가치를 평가받은 것으로 보인다”며 “인근에 지역 명문 학군이 자리하고, 주변 다양한 공원들을 중심으로 쾌적한 주거환경이 기대된다는 점에서 향후 주거 가치는 더욱 높아질 것”이라고 말했다.

 

계약금은 5%이며 2028년 3월 입주예정이다.

 

분양문의 1661-2247