치솟는 서울 집값에…‘아파트 대체재’ 오피스텔 다시 급부상 할까?

집값 급등에 대체재인 오피스텔로 눈 돌리는 수요

오피스텔 매매 거래량 증가…신고가 경신 사례도 속출

월세화 가속도…오피스텔 임대수익률도 5년 만에 최고

 

서울 집값 상승세가 지속되면서 한동안 시들했던 오피스텔이 ‘아파트 대체재’로 다시 부상할 수 있을지 관심이 쏠린다.

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기준금리 인하와 전세의 월세화 등이 맞물리면서 오피스텔로 다시 눈을 돌리는 수요가 점차 늘어나는 양상이다.

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국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울 오피스텔 매매거래량(계약일 기준)은 5979건으로 집계됐다.

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1년 전 같은 기간 거래량이 4683건이던 것과 비교하면 약 27.7% 증가한 수준이다. 6월 말까지 신고기한이 남은 만큼 5월 최종 거래량은 6000건을 넘을 것으로 예상된다.

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오피스텔 거래량은 집값 급등기인 지난 2020~2022년 연간 1만5000건을 상회했다. 2021년에는 1만9930건까지 치솟았다. 이후 2023년 8984건으로 내려앉았고 지난해에는 1만966건을 기록했다.

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당시 아파트에 대한 규제 일변도 정책이 추진되면서 아파트와 유사한 구조와 평면을 가진 오피스텔로 수요자들의 발길이 옮겨갔다.

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오피스텔은 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부 등과 관계없이 청약할 수 있고 당시에는 주택담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 가능했다.

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오피스텔에 대한 정부 규제도 점차 강화되면서 인기를 사그라졌다. 단기간 기준금리가 급등하고 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상 등이 겹치며 시장의 관심에서 멀어져갔다. 전세사기 여파가 덮친 것도 한 몫 했다.

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올해 들어 집값 호황기 당시 분위기가 재현될 수 있단 관측이 나온다. 서울 집값이 큰 폭으로 상승한 가운데 수익형 부동산 시장을 좌우하는 금리 수준이 낮아진 것이 영향을 미쳤다.

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거래가 늘면서 오피스텔 가격도 상승세다.

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KB부동산에 따르면 서울 오피스텔 매매가격지수(2019년 1월=100)는 올 1월 123.5에서 5월 123.8로 4개월 연속 올랐다.

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서울 서초구 ‘서초트라팰리스’ 전용 84㎡는 지난 3월 종전 최고가 대비 4억원 오른 11억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 강남구 ‘도곡푸르지오’ 전용 113㎡은 4월 17억원에 거래되며 역대 최고가를 찍었다.

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지난 5월 중구 ‘힐스테이트청계센트럴’ 전용 34㎡는 4억4000만원에 거래되며 최고가를 갈아치웠고 양천구 ‘목동파라곤’ 전용 82㎡ 역시 같은 달 14억6000만원에 신고가를 기록했다.

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월세화가 속도를 내면서 임대 수익을 꾀하기에도 유리해졌다.

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KB부동산에 따르면 5월 서울 오피스텔 임대 수익률은 4.8%로 2020년 이후 가장 높은 수준을 나타냈다.

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한 부동산 전문가는 “서울·수도권에 국한해서 보면 오피스텔은 아파트 보완재가 아닌 대체재로 인식된다”며 “서울 아파트 값이 워낙 비싸서 이제 사기 힘들어지다 보니 오피스텔, 연립·다세대 등 비아파트로 수요가 옮겨갈 수밖에 없다”고 말했다.

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이 전문가는 이어 “정권 후반기로 갈수록 방 2개 이상 갖춘 주거용 오피스텔, ‘아파텔’로 신혼부부 등 젊은 수요층이 몰리면서 시장이 어느 정도 살아나지 않을까 생각한다”며 “다만 오피스텔은 여전히 무주택자보다 1주택 수요가 많고 실수요보다 투자 목적으로 유입되는 수요가 대부분이어서 실질적으로 시장이 회복되려면 아예 주택 수에 포함시키지 않는 등 정부가 획기적인 정책을 내놔야 한다”고 말했다.