역세권보다 더 핫한 한강 라인…경기권 한강변 택지개발사업 분양 불패로 뜰까

 

김포와 고양 일대에서 택지개발 사업이 잇따라 추진되는 가운데, 경기권 택지개발 사업의 '핵심 키'로 꼽히는 '한강 라인'에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

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과거 경기 일대 한강변에서 진행된 택지개발 사업들이 대다수 성공을 거둔 것은 물론, 조성 이후 지역 집값 상승을 리드했다는 '학습 효과'가 반영되고 있다는 분석이다.

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부동산114에 따르면, 올 4월 기준 경기도 고양시 덕양구 덕은동의 3.3㎡당 매매가는 고양시(1559만원)와 덕양구(1677만원) 평균의 두 배 수준인 3145만원으로 나타났다.

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또 14억2000만원(전용 99㎡)의 ‘DMC자이더리버’를 필두로 덕양구 최고가 단지 TOP 10 가운데 8곳이 덕은지구(고양덕은택지개발사업) 소재 단지인 것으로 조사됐다.

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경기 하남시 미사동 및 덕풍동 일원에 위치한 ‘미사강변도시’ 역시, 경기권 택지개발사업의 대표적인 성공사례다. 2009년 사업을 시작한 이래, 약 5.67㎢의 사업구역에 걸쳐 36개의 공동주택과 오피스텔, 단독주택단지 등이 대거 들어섰다.

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국토교통부 실거래가에 따르면, 미사강변도시는 올해 하남시 최고가 단지인 ‘리버스위트칸타빌’(18억원, 전용 164㎡)이 소재한 지역으로 하남시 부동산 시장을 주도하고 있다.

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이들 경기권 택지개발 성공지역은 모두 ‘한강 라인’ 입지를 공통분모로 둔다. 서울 아파트 시장을 이끌고 있는 한남, 성수, 압구정, 반포, 용산, 여의도 등지의 교집합이 ‘한강변’이라는 점과 궤를 같이 하고 있는 것이다.

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즉, 소위 ‘부촌 공식’으로 인정받는 한강변 입지의 높은 희소성 및 차별화된 입지가치가 시장의 호응을 이끌어낸 것으로 평가된다.

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경기권 한강변 택지개발사업이 주거 분양단계에서부터 남다른 인기를 누렸던 이유다.

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한국부동산원 청약홈에 따르면, 하남 미사강변도시에서 분양한 15개 단지는 일반분양 총 1만1009가구 모집에 26만9439건의 1순위 통장을 끌어 모았다. 평균 경쟁률이 24.47대 1에 달한다.

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아울러, 고양 덕은지구 역시 2206가구가 일반공급됐고, 4만982개의 1순위 청약을 접수받아 18.58대 1의 1순위 평균 경쟁률을 기록했다. 광주 태전(1.14대 1), 양주 옥정(1.27대 1), 화성 봉담1~2(4.94대 1), 구리 인창(7.84대 1) 등 경기권 타 택지개발사업이 대체로 한 자릿수 경쟁률을 기록한 것과 대비된다.

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한 부동산 전문가는 “실패사례가 전무한 한강변 입지는 경기권 택지개발 사업의 성패를 좌우하는 핵심 시장체인저로 분류된다”며, “한강변을 따라 조성되는 김포 한강시네폴리스 및 고양 장항지구 등에 수요자들의 관심이 쏠리는 이유”라고 말했다.

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다음은 김포·장항 등 경기권 한강변 택지개발사업

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김포 한강시네폴리스는 김포시 고촌읍 향산리와 걸포동 일원에 총 111만6570㎡ 규모로 조성되는 사업으로 주거시설용지, 산업시설용지, 지원시설용지 등이 들어선다.

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한강시네폴리스의 공동주택은 공동1블록에 들어서는 아파트(1029가구)와 주상1블록에 들어서는 주상복합(2432가구) 총 2곳이다. 이 중 공동1블록이 6월경 첫 번째 분양을 앞두고 있다. KCC건설이 시공을 맡았다. 경기권 택지개발사업 성공방정식인 한강변에 들어서는 만큼 우수한 분양성적을 기록할 것으로 기대를 모은다.

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또 고양장항 공공주택지구는 일산동구 장항동 및 일산서구 대화동 일원 총 면적 156만2000㎡에 1만1857가구가 들어서는 사업이다. 2016년부터 추진돼 2024년 3월부터 입주를 시작했다.

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지난해 2개 단지(고양장항 아테라, 고양장항카이브 유보라)가 분양에 나섰고, 도합 1584가구가 일반공급됐다. 1순위 청약자 1만9503명이 몰리며 1순위 평균 12.31 대 1을 기록 청약 흥행에 성공했다.

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올해 7월경 S-1블록에서 공공분양 869세대가 청약을 받을 예정이다.