DSR 3단계 7월 시행…대출 규제 피한 분양 단지 노려볼까

부동산퍼스트 2025. 5. 28. 09:47

7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계 시행··· 주담대 대출한도 기존 대비 축소 전망

정부가 오는 7월 스트레스 DSR 3단계 시행을 예고하면서 실수요자들의 내 집 마련 부담이 더욱 가중될 전망이다.

스트레스 DSR은 대출 상환 능력을 심사할 때 스트레스 금리(가산 금리)를 더해 대출 한도를 줄이는 제도다. 미래의 금리변동 위험과 가계부채를 최소화해야 한다는 취지로 도입됐다.

지난해 9월에는 수도권과 비수도권 가계대출에 각각 1.2%, 0.75%의 스트레스 금리를 적용하는 2단계 규제가 시행됐고, 이의 연장선으로 7월1일부터는 모든 가계 대출에 1.5%의 가스트레스 금리를 적용하는 3단계가 시행된다.

업계는 3단계 DSR이 시행될 경우 주택담보대출(주담대) 한도가 기존 대비 크게 축소될 것으로 내다보고 있다. 이에 대출 문턱이 높아지면서, 7월부터는 내 집 마련이 더욱 어려워질 것이라는 관측이 나온다.

상황이 이렇자, 시장에서는 이러한 대출 규제를 피할 수 있는 단지를 찾아나서는 수요층의 움직임이 커지고 있다.

특히 분양시장은 2025년 6월 30일까지 입주자 모집공고가 시행된 공급 단지는 3단계 DSR 규제가 적용되지 않는다는 점이 부각되면서, 기 분양 단지를 다시 보는 수요자들이 늘어나는 모습이다.

한 부동산 전문가는 “신규 공급이 줄어드는 상황에서 대출 한도까지 축소되면서, 수요자들의 신축 내 집 마련이 더 힘들어지게 된 상황”이라며 “이에 이를 피하려는 수요자들은 이미 공고가 나온 기 분양 단지로 눈을 돌리면서, 주요 알짜 단지의 계약이 빠르게 체결되고 있다”고 전했다.

다음은 경기, 인천에 7월 스트레스 DSR 3단계 시행을 피한 잔여세대를 분양중인 단지 현황이다.

●풍무역 롯데캐슬 시그니처=경기 김포시 풍무동에 선보인 롯데건설 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'이 잔여세대를 분양중이다.

계약금을 5%로 낮췄으며 오는 2028년 7월 입주를 진행하는 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 지하 4층~지상 28층 9개동 720가구 규모로 조성된다. 타입별 가구수는 △65㎡A 267가구 △65㎡B 134가구 △75㎡A 59가구 △75㎡B 39가구 △75㎡C 23가구 △84㎡A 98가구 △84㎡B 100가구다.

롯데건설 측은 "계약금이 절반으로 줄어들면서 초기 현금 보유액이 부족한 무주택자나 젊은 세대 부담을 덜어냈다"라며 "젊은 무주택 실수요자들도 비교적 여유 있게 내집 마련을 위한 자금 계획을 세울 수 있도록 도울 것"이라고 말했다.

해당 단지 수요자들은 1차 계약금 1000만원이면 계약 가능하며, 15일 내 계약금 나머지 5%만 입금하면 된다. 이후 입주 때(2028년 7월)까지 추가 비용 없이 내 집 마련이 가능한 셈이다. 또 전매제한도 6개월로, 1차 중도금 납입 전 전매도 가능하다.

단지 전용 84㎡ 기준 분양가는 6억6400만원부터(65㎡ 5억3600만원, 75㎡ 6억500만원)다. 계약금 5%를 적용할 경우 3320만원(각각 2680만원, 3025만원)에 불과해 입주 전까지 들어가는 초기 비용 부담이 줄어든다.

롯데건설 관계자는 "최근 금리 인상과 자금 부담으로 내 집 마련을 주저한 수요자들에게 보탬이 되고자 이번 조치를 시행했다"라며 "기존 계약자들도 혜택을 받도록 소급 적용해 부담을 크게 덜었다"라고 설명했다.

분양문의 010-4592-7578

●해링턴 스퀘어 산곡역=효성중공업이 인천 부평구에 선보이는 '해링턴 스퀘어 산곡역'이 오는 5월 24일(토) 오전 10시부터 일부 잔여 세대에 대해 선착순 한정 특별분양에 돌입할 예정으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

2,475가구의 매머드급 대단지 규모에 부동산 가치를 높이는 각종 입지적 장점까지 갖춘 대장주를 선점하기 위한 마지막 기회로 여겨지면서 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 보인다.

해링턴 스퀘어 산곡역은 인천 부평구 산곡1동 87-903번지 일대(산곡 재개발 정비사업)에 들어서며, 지상 최고 45층 총 2,475가구의 매머드급 규모를 자랑하며 계약금은 5%이다.

무엇보다도 해링턴 스퀘어 산곡역의 집값을 끌어올리는 핵심 요소는 바로 7호선 산곡역 초역세권이다. 산곡역에서 가산디지털단지까지 30분대, 강남까지 1시간 내에 도달 가능하다. 산곡역에서 GTX-B(예정) 개통이 예정된 부평역(수도권1호선·인천1호선)까지도 약 10분이면 닿을 수 있다.

한편, 해링턴 스퀘어 산곡역 견본주택은 단지 부지인 인천 부평구 산곡1동에 있다.

분양문의 1800-4047